づばり、貴方の家の坪単価、満足度は？

[契約済みさん]

ずばり、貴方の家の坪単価はいくらでしょう？
また、どのぐらい満足していますか？

私の家の坪単価は、９０万ですが、正直住み心地は悪いです。

[2: 匿名さん]

どう住み心地が悪いのですか？
それは高級仕様にして坪単価がもっと高ければ満足できたことですか？

[3: 匿名さん]

坪単価と住み心地は、どう考えても関係ないですね。
坪1000万かけたって、極端な話、1坪じゃ住めたものじゃない。
1000万かけた段ボールハウスとなると、それはそれで興味深いですが…

[4: 入居済み住民さん]

>>3
確かに…某華道家の例もありますし。

まずスレ主さんのお宅がどのような家か知りたいです！
大きさ・構造・工法・外観外壁・内装のこだわり等…

[5: 入居済み住民さん]

すみません、04です。
あと、本体価格なのか諸費用含めたものかも知りたいです。
ちなみに我が家は30坪ない小さな家ですので、外溝や諸費用含めて68万/坪でした。
木造＋構造用合板・金物工法・屋根外壁ガルバです。

[6: 入居済み住民さん]

坪68万
冬寒い以外は満足。
冬の寒さは想像以上。高気密高断熱って言ってたはずなのに‥

[7: 購入検討中さん]

自分より下の階級の人間を見下すためのすれに見えますね
ウソ自慢スレもしくは見栄自慢スレになるから削除したほうがいいと思うよ。
だいたい聞いてどうなるの？

うちはRC造　坪130万の60坪狭小住宅ですが80％満足です。3Ｆリビングから屋上にいくのにエレベータ
つけたんですがリビング階段の方が早いのでそこが気に入らない
で？スレ主は優越感のひたれましたか？

[8: スレ主]

坪単価90万についてですが、
外構、諸費用は除いています。
つーか、坪単価に普通は入れないでしょ（笑）

嫁さんの要望により、キッチン、洗面台、お風呂をグレードが高い奴にしたり、松下の壁面収納を付けたりと、家以外の部分にお金をかけすぎてしまいました。

[9: 匿名さん]

＞０８

何笑ってんだ。
説明不足のくだらんスレなのに、良くそんな態度で居られるな。
最初から荒れるの必至だったけどね。


少なくても、分子（価格）の定義と分母（坪数）の定義を明確にしないとね。
みんな簡単に坪単価・坪単価って言うけど、簡単に出るもんじゃないよ。

ちなみに、坪数も床面積と施工面積じゃかなり違う家もあるので。
（玄関ポーチやバルコニーも殆ど無い総２階の家と、何十㎡もある家とは違うからね）

当然、床面積で算出した方が高くなるから。

壁面収納など最初に施工しＨＭに支払ったのと、後付で出費したのと家に関して総費用が同じでも坪単価計算に差が出るから、坪単価に意味無し。

って、昔どっかのスレにあったよなあ〜。

[10: 匿名さん]

質問

スレ主さん、坪単価９０万しか教えてくれないと、貴方の家がどのくらい豪華なのか解らないのですよ。

建坪はどのくらいなのかなあ？

ついでに、外溝やらなんやらで、家にいくら掛かったのか。
そこまで訊けると、貴方の家がどの程度豪華なのか想像できますけど。

[11: スレ主]

>何笑ってんだ。

坪単価に外構や諸費用を入れる奴なんて貴方ぐらいでは？（笑）ってことで今後はスルー（笑）

>建坪はどのくらいなのかなあ？

28坪平屋です。

>外溝やらなんやらで、家にいくら掛かったのか。

50万です。予算がなかったの簡易的なものにしました。

[12: 匿名さん]

＞１０

貴方の意見に賛成ですが、あえて補足を

建坪と言うと、また誤解があります。
建坪＝建築面積＝投影面積ですから、総２階とそれ以外ではかなり変わります。

はやり、ここは総施工面積＋建築面積でないと、規模は分からないでしょうね。
更に、土地面積。外構の規模もわかりますし。
しかし、外構の仕様も聞かなければ、ピンキリですしね。

言い出すときりが無いですね。
設備仕様や外壁材・内装材，サッシ、屋根・・・・。


だから結局、総額幾らって話ですよね。（土地がタダ同然の田舎もあれば、坪何百万って地域もあるし）

[13: 入居予定さん]

そりゃそうだな。
親の土地や安い土地で家に金かけれた人と、土地から購入したものと違うわな。
９０万／坪でも、３０坪じゃ笑っちまうしな。
大体、面積が小さいと坪単価は高くなるんだから、全然参考にならねえな。
威張るなよ、スレ主。

[14: 入居済み住民さん]

坪単価　８０万
２×６で高気密c値0.4（単位忘れた）全館空調．オール電化．

フローリングは無垢でなく新建材．ビニールクロス．（内装は節約しちゃったかも）

冬暖かく，夏涼しい．この空気環境が90%の満足になってます．

[15: 大手企業サラリーマンさん]

＞28坪平屋です。
＞50万です。

てことは、９０×２８＋５０＝２５７０万ってことだ。
土地はわからんけど。
家としては、決して高くない。

[16: 匿名さん]

１５さん

そっかぁ、な〜んだぁ。
スレ主さん凄い家だなぁって思ってて。

うちは坪単価もっと低かったから。
でも家だけで４３００万円だから勝てた。ププッ。

[17: 匿名さん]

↑こんな奴に勝ってうれしいか？

[18: 購入検討中さん]

予想通りの駄スレになりましたね、スレ主さん大漁ですね

[19: 匿名さん]

＞１６

だから、土地とあわせて幾らなの？

土地は、タダとか５００万とかって、オチじゃないでしょうね。

４３００万で坪単価安いってことは、逆に家は少なくても６０〜７０坪はあるってことだから、
土地もそれなりに広いよね。

でも田舎のタダのような土地なら、勝った事にならないよ。

せめて総額７０００万は越えてて欲しいね。

[20: スレ主]

30坪は、床面積です。

土地は、50坪、450万円です。

[21: 入居済み住民さん]

じゃ、うちの家本体だけのほうが、スレ主の全部（土地＋家＋外構）より高いや。

まあ、自慢でも無くて借金地獄だけどね。

[22: 周辺住民さん]

横スレですみませんが、じゃあ逆にこんなに安く家を建てたと言う方は居ませんか？
ちなみに私は土地550万（50坪）建物1450万（建坪32坪、2階建て、注文住宅）で2000万！！！
諸経費は含んでいませんが安いでしょ、それが私の自慢でした（＾＾）/~
ちなみに田舎ですが福岡県で博多駅まで電車で15分（駅まで徒歩10分）福岡インターまで
車で5分です。

[23: 入居済み住民さん]

22さん
博多までそんなに近くて安いなんて最高ですね〜！

うちは駅まで歩いて5分。
博多まで電車で25分。
100坪の土地が1200万。
建物が40坪2300万（57．5万/坪）で満足度は95％です。

高・高で実績のある地元工務店の注文住宅で細かいところまで打ち合わせして
自分で決めることが多かったのでストレスも大きかったけど大満足です。
その時にこんな相談できる場所に気付いていたら良かったです。

[24: 契約済みさん]

博多は、市街地から空港までがとっても近く、交通の便もよいので、最高です！

[25: ビギナーさん]

＞土地は、50坪、450万円です。

安っ！


もしかして平屋男さんですか？

[26: 平屋男]

俺の家は40坪だ。

土地が100坪。


意外と庭が狭くまいった。

[27: よし]

２２さん、私も入居後にここを知ったので失敗しました、でも建てる時にネットする時間も無かったですけどね（−　−）/

２５さん、50坪550万です。それでも安いですけど・・・ちなみに私は平屋ではありません、

[28: 入居済み住民さん]

私は地元の中堅ＨＭで建てましたが大満足です。
４０坪で諸費用込み２２５０万、照明、エアコン、カーテンは
自分でインターネットで安いのを見つけて取り付けました。

断熱に力を入れたのでリビング＋ダイニング２２畳が１０畳用の
エアコン１台で十分暖かくなります。（場所は栃木です）

設備も最新のもので満足しています。外壁は光セラ。
大手もかなり回りましたが、今と同じスペックではどこも３０００万
オーバーでした。

[29: 地元不動産業者さん]

60坪で120000000だから2000000てとこか。でもそんなに満足してない

[30: 入居済み住民さん]

22畳のＬＤに10畳用のエアコン１台で暖かいとは羨ましいですね。
もしかしたら実際は２台設置されてるのでしょうか？
それで実際に使用してみたら１台で十分暖かいってことなんですか。
最初から10畳用エアコン１台しか設置しなかったとしたらリスク高いですよね。

[31: 購入検討中さん]

>22畳のＬＤに10畳用のエアコン１台
最近の高高ってそんなもんですよ　Ⅲ地域ですが

[32: 周辺住民さん]

うちは坪120万です、スレヌシさんにかちましたね

[33: 入居予定さん]

我が家は坪28万のタ○ホームです。

[34: いつか買いたいさん]

土地や建物の坪単価が高いとどうして勝ちなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

家はお金をかけると良くなります。（逆に言うとお金をかけないでよい家は難しい、というか無理）坪単価が高いと勝ちなのはある意味当たっています。

[36: 購入検討中さん]

うちは坪150万ですRCだし。まあ満足度は値段に比例ですがね

[37: 購入検討中さん]

>34
スレ文みればわかるけどこれは平屋男の立てた釣りスレであり時々書き込まれる失礼な分は
やつのなのでスルーしましょう

[38: 入居済み住民さん]

RC150万/坪...羨ましいですね。ハイハイ、あなたが一番ですよ！

[39: 匿名さん]

前にも書きましたが、坪幾らも良いですが、施工面積も一緒に書いてくださいよ。

ＲＣ１５０万で２０坪じゃ笑いますし。
しかも土地が最初からあったとか、親の土地とかじゃ家に掛けれる費用も変わりますし。

どうせ自慢するなら、土地の広さ・価格（土地単価）と家の価格・面積も合わせて教えてください。

世の中のすごい人の家知ってみたいです。

ついでに家の設備も。

みなさん、どうぞ自慢してください。

安い自慢もＯＫ。

[40: 購入経験者さん]

>どうせ自慢するなら、土地の広さ・価格（土地単価）と家の価格・面積も合わせて教えてください。


・土地・・・1800万円（45坪）
・家・・・・1500万円（30坪2階建て）
・外構・・・100万円

総額3400万円（35年ローン）

一般的なサラリーマンですので、この程度が限界だと思います。

[41: 購入検討中さん]

私も購入を検討してるので意見が聞きたいです。
たとえば地元の工務店で坪60万とかの家と
大手HMの坪60万の家じゃ物が違ってくるのでしょうか？
それと年間何千棟ってやってる量販系の工務店と
年間200棟くらいの工務店でも坪50万と設定したら前者のほうが良いものができるのでしょうか？
業者の方、業界のお詳しい方のご意見をお聞かせください。

[42: 匿名さん]

>41
建築物の価格で変わってくるのが、見積の取り方です。
①「うちはA工務店さんに、設計から施工まですべてお任せしたいんです・・・」
②「何社かにお願いしています。グレードに見合う、価格を提示された所に決めさせてもらいます」

上記の二通りの言い方で同じものでも値段は変わってきます。競争入札にした場合１０％違うなんて事は、当たり前です。
　工務店の場合、定価というものはありませんが、ハウスメーカーの方は、一応定価というのが社内的に決まっています。それは、プラン段階で、（過去の事例から導き出された）独自の計算方式で導かれるもので、見積作業を簡素化して、たくさんのお客に提示出来るシステムを構築しています。
>地元の工務店で坪60万とかの家と
>大手HMの坪60万の家じゃ物が違ってくるのでしょうか
同じものは両者建てられないのですが、賢く見積をとれば、一般的に工務店の坪６０万の方が高いグレードの家ができあがります。
>年間何千棟ってやってる量販系の工務店と
>年間200棟くらいの工務店でも坪50万と設定したら
年間何千棟の方が、経費率が高くなります。年間何千棟も建てようと思えば、広告宣伝やたくさんの営業マンが必要だからです。ただし大量購入で仕入コストが安くつきますので、標準プランと言うのがあれば、そしてそれがスレ主さんの好みに合えば、安く買えるかも知れません。言い方を変えれば安くできる潜在能力はあると言うことでしょうか。こういうところは、競争入札すると、すごく思い切った格安の価格が出ることがあります。
>年間200棟くらいの工務店
これでも、住宅レベルからすれば立派な工務店ですよ。一般住宅は、とても細かい対応が必要となりますので、私はもっと小規模でもよいと思いますけどね。わたしは、営業兼現場監督で、一人で走り回っている所なんてのが好きなんですが・・・。話が早いのですよ。
ただ大事なことは経営内容がよいかどうかですけどね。
と言うことで結論的には見積の取り方でいかようにも変わると言うことでしょうか。

[43: 入居予定さん]

＞＞４１さん
同じ坪６０万円でも大手ＨＭと工務店ではかなり違うと思いますよ。諸経費など、別の部分で取られて最終的な費用に差が出る場合もありますし。
ただ、どちらがいいかはお好み次第。

大手ＨＭを選ぶ理由
・軽量鉄骨やユニット工法などの工法や免震技術など、限られたＨＭでしか施工できないような技術にこだわる場合。
・積水や大○などのブランド力に大きな魅力を感じてる場合。
・できるだけ安心してお任せしたい場合。（設備などが比較的決まっている）
などなど

工務店を選ぶ理由（傾向であり、すべてではないです。）
・家作りに積極的にかかわっていきたい。
・無垢材などにこだわったり、自分だけの家を作りたい。
・同レベルの家として、できるだけ安くあげたい。
などなど
工務店の場合は、こだわりから選ぶ理由と、費用から選ぶ理由で依頼先はまったく別物のことが多いです。

それにしても２００棟／年というとかなり大きな工務店ですね。かなり大きな会社で、モデルハウスなどを持っていると、場合によっては、工務店でもＨＭに近いかもしれませんね。

４２さんが言うように、私もＨＭを選ぶ理由にこだわりがなければ、数十棟／年をコンスタントに建てていて、経営的にも身の丈にあった健全な会社というのが魅力あります。ただし、見極めは自己責任ですが・・・。それでも何社も見ていると自分なりの物差しができてきますよ。

[44: 41]

アドバイスありがとうございます。自分は購入にあたりいろいろな物件とか人の意見を聞いています。
で、疑問に思ってるのが建売の安さと大手HMの値段が高いことです。
で大手HMの人の話を聞くと「住宅にお買い得ナシです。安いものはそれなりです。」
ってな感じの意見を良く聞きます。しかし坪70万と50万とでは600万の開きがあります。
で、600万多くかけるとそれだけの高級感だとか安全性だとか耐用年数であるとか快適性を
獲得できるのか？
>>42>>43
お二人の話を聞くと小さくても年間棟数が少なかろうとしっかり経営している工務店がお勧めとのことですか？
”住宅というのは値段ナリではない。”ってことですよね？
自分としても経営者に近いところで打ち合わせなり施工なりがおこなわれている、
中小工務店の方が信頼できそうとか思っていたところなんで参考になりました。

[45: 匿名さん]

42です。
<疑問に思ってるのが建売の安さと大手HMの値段が高いことです
これはまた極端な例ですね。やはり建て売りはそれなりの仕様になりますよ。木造２階建て〜３階建て、外壁はサイディング、表面のみ左官仕上げ、コーナーに一部タイル。というのがうちの近所のパターンです。目に見えるところはそれなりの格好をしてますが、見えないところでは、やはり安く上げてますよ。ただし場所柄もありますからね。高級住宅地では、RCの建て売りなんかもありますから。
>で大手HMの人の話を聞くと「住宅にお買い得ナシです。安いものはそれなりです。」
私に言わせれば、それは大きな間違いであると思いますね。何度も繰り返しになりますから言いませんけど。まぁ、HMからすればこういわないとぼったくりの値段になってしまいますからね。
HMの場合は楽ちんです。世の中には、「家にそれほどこだわりは無いけれど、でもちゃんとした家を建てたい、多少お金がかかってでも、無難にまとめたい」と考えてる人も多いのですよ。クロスを選んだり、キッチン、外壁の色、これらを決めることが苦痛に感じる人もいる。こんなタイプはHMでよろしいかとおもいますね。

[46: 匿名さん]

４５さんにほぼ同意です。

補足じゃないですが、建売りはメーカの都合で設計・手配・製作するので無駄な費用・時間は無いですからね。
建売りでも１戸じゃそう安くはならないでしょうし、大量仕入れの大量生産で安くもなります。

衣類などの既製品とオーダ（オーダまで行かなくてもセミオーダ）の違いに似てるのでは。
（但し、衣類は大半の人が既製品ですが）

[47: 購入検討中さん]

１棟とか２棟売りの極小規模な建売の方が
小工務店が手がけてるケースが多いので
作りとか、物が良いってことってあります？

[48: 匿名さん]

無いです。建て売りの場合は業者で決めて、自由に施工できる業者のための自由設計。
注文建築の場合、いちいち施主の意志を確認しながらの作業になりますし、いろいろな施工上の質問に対して的確に返事をしてゆくという意味で、細かい対応が必要→小規模な工務店が向いているということです。

[49: 匿名さん]

このリスクをどう考えるのでしょうか？

・民間調査会社の東京商工リサーチが１２日発表。１０月の倒産件数は１２６０件と前年同月に比べて８．０％増加した。
・改正建築基準法の施行に伴う住宅着工の減少が響き、建設業の倒産は３９０件と今年最多となった。
・負債１億円未満の倒産と従業員数５人未満の倒産がともに全体の６割を占めた。
・景気拡大が続く一方で、中小・零細企業の経営状況は厳しい状況。
・業種別では建設業の倒産が今年最多。運輸業や不動産業の倒産増加が目立った。
いよいよ、小さな工務店の淘汰が始まりました。
３年ほど前に私達が予想したのは
「２０１０〜２０１５年の間に工務店の数が現在の１／２〜１／３に減少する」
というものでした。

[50: 匿名さん]

＞４９

全くスレ違い。
新たに立てて下さい。