ライオンズ志木グランフォート【入居予定者版】

[入居予定さん]

ライオンズ志木グランフォートを契約した方々
入居後のことについて、語り会いましょう


所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[636: 契約済みさん]

私も昨日、再内覧会に行ってきました。

気になっていたので、駐車場も併せて見たのですが、路面がでこぼこのままでしたね。
あれはもう直さないのだろうか。。

建物そのものが非常に綺麗なだけに、駐車場の荒れた感じが余計に目立つ気がします。

[637: 契約済みさん]

自分も駐車場にロビーに気になる所が有ります。

大京の保証期間内で有れば共有部分も修繕可能と思っていますが、どうなんでしょうか？

引渡し後、管理組合（共有部分の管轄）を通じての交渉になるんですかね？

個別の引渡し前に解っている事なら、書面・履歴を残して置けば後々の問題にも対応しやすいのかな？

書面に残せば良かったです。立ち話で終ってしまいました。

建築士さんとか連れて内覧した方、法律に詳しい方にその辺り聞きたい

[638: 入居前さん]

ロビーってなんか問題があるのでしょうか？

[639: 入居前さん]

今日、見に行こうかな。

[640: 契約済みさん]

洗濯機置場の上の棚なんですが、扉がない部分があって内覧会の時に指摘したら『こういう仕様です』とのこと。
吊り棚に扉がある部分と、ない部分があるってすごく違和感なんですが皆様そう思いませんでしたか？

[641: 入居前さん]

>640さん
MRもそうでしたよ
洗濯物干す道具を畳んで入れてましたね

[642: 641]

MRの写真です

[643: 契約済みさん]

新居に伴い家具家電は買い替えましたか？
8年使った冷蔵庫を買い替えるか検討してます。

[644: 入居前さん]

再内覧会で気が付きました。

廊下とバルコニーのガラスは、外から透けてて、中からは曇りなんですね

玄関の大理石割れの補修は交換じゃなくて、誤魔化しなんですね

[645: 入居前さん]

誤魔化しは、うまかった。

[646: 契約済みさん]

ロビーなどはあまり細かくは見なかったですが、
依頼した部分については、丁寧に対応いただき感謝です。

安心して入居できる気がします！

[647: 契約済みさん]

うちも冷蔵庫を10年使っておりますので、この際買い替えようと思いましたが、家電の販売員さんから壊れていないのであれば9月頃購入したほうが安くなると教えられ、現在使用中のものを持って行くことにしました。

[648: 入居前さん]

廊下のガラスは防犯上外から見えるようになっているのだと思いますが、バルコニーは光を取り入れることを前提に逆の設置が正しいのではないでしょうか。

駐輪場前のセットバック部分は違法駐輪が気になります。
現在ポール等で囲ってありますが、引き渡し後もプランターを設置する等の措置が必要と思いますが、総会までほっておいたのでは遅いですね。
昼間は管理人さんが管理するのかな？

前面道路の志木街道は禁煙となっておりました。（知ってましたか？）
面するバルコニーも禁煙・・・とはなりませんかねー
隣のルネグランステージ志木Ⅱはベランダ喫煙どんな状況なんでしょう？

[649: 契約済みさん]

たしかに冷蔵庫はその時期が入れ替え時期だから早急に必要でないなら待つのがいいですね。
エアコンは今が新旧の入れ替え時期なので買うなら今かと。

>648さん
バルコニー自体が共有部分なので禁煙ですよ

いよいよ一週間後が引き渡しですね！！

[650: 入居前さん]

>共有部分なので禁煙ですよ
エレベーター内喫煙禁止はありましたが、共有部分喫煙禁止はどこに規定されていますか？

[651: 契約済みさん]

見てみたらベランダに関する規定は明記されていませんでしたね。
私個人としたらこのご時世の中の常識と思ってましたが、ベランダで喫煙をするということなのでしょうか？

[652: 650]

喫煙禁止は賛成です。
規定がなくてもホールなど純粋な共用部分は禁煙だろうと思いますが、専用使用が認められている共有部分は規制が難しいものですから規定があった方がよかったですね。

[653: 入居前さん]

No.647さん No.649さん
冷蔵庫のこと教えてくれてありがとうございます。
9月ごろお店に行ってみたいと思います。

[654: 入居前さん]

エアコンは新機種出ると旧機種は半額以下
もう旧機種在庫なしのメーカーがほとんどじゃない

[655: こたつねこ]

内覧会で大京の責任者？に聞いた所、共用部（ロビー、廊下、駐車場）は禁煙との事でした。
ベランダについては、規約では禁止しておりません、5月頃？に発足する管理組合の中で話し合ってくださいと言われました。

禁煙エリアに当たるので個人的にはベランダも禁煙が望ましいとは思っています。
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2838,161,628.html

先日新聞記事にもなっていましたが、こんな事例もあります。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20130108-OYT1T01144.htm

エアコンについては、旧機種買うなら今ですね。
うちは新機種を買いましたが、旧機種＋3万ぐらいまでは値下げ交渉可能だと思います。
前のスレに書いて有りましたがヤマダ電機は、基本自社修理スタッフ・工場が対応し、出来ないならメーカー。
ケーズやビックは、基本メーカーが修理対応します。
価格.comの値段を言えば新座のヤマダ（ウラトコ）でも近い値段まで下げてくれます。
その値段をもってケーズに行っても良いと思いますし、ヤマダで買っても良いと思います。
ご参考までに。

懐かしい写真も1枚つけておきますｗ

[656: 入居前さん]

引っ越しの準備しています。
結構、物があるので、
箱詰、大変です。

[657: ななし]

固定資産税の件で1つ質問ですが、
1/1に固定資産保有者が課税対象者だと思いますが、
今回1/23入居開始のため、本年度分の負担は大京が負担
となりますか？

もしくは日割り計算で登記日か入居日以降分は購入者の負担になりますか？

知識不足ですみませんが、お分かりになる方いらっしゃいますか？

[658: 入居前さん]

たぶん月割りで入居者が1年分の支払いかと

[659: 引越前さん]

寒い時期の引っ越しは大変ですね

[660: 契約済みさん]

いよいよ本日から鍵の引き渡しですね、改めてこれから末永いお付き合いになる皆々様よろしくお願いします。
この物件の氏神様の場所は神明神社で所在地は埼玉県新座市野火止5-11-1です。
埼玉県神社庁に問い合わせて聞きました、お参りにいくかたは行ってみてもいいですね♪

[661: 住民さんＥ]

東稲荷神社 新座市東北2-1-101
の方が同じ町内ですよ、小さいけどね

今日、物件引き渡しに行ったら、胡散臭い人がいました。
管理会社や設置業者でもないのに換気設備の説明に来た。
ようするに壁紙コーティングの営業でした。
なんで、大京は入れたんだろう。

[662: 入居予定さん]

駐車場見ました。かなり、平らに直してありましたよ。
営業の方が来てました。完売が早かったせいか、
懐かしく感じてしまいました。
まだ、引越しは先ですが、皆様よろしくお願いします。

[663: 入居予定]

No.661さん
うちも来ました。
説明が雑で途中から怪しいと思い追い返しました。
靴下も真っ黒だし、身なりも清潔とは言えず…不審者に新居に入り込まれたと思うだけで腹がたちます。
大京さんにはクレームいれましたが、やっぱり勝手に入り込んだ模様。
いくらエントランスがざわざわしてたといえ、セキュリティーの甘さにも問題ありです。
ウキウキ気分で行ったのにかなり不快な初日でした…

[664: 入居予定さん]

転居の挨拶どうしますか？
同じフロア全戸と上下くらいするんでしょうか？
金額は千円前後でどうでしょうか？
お返しが高そうだと気が引けますね。

[665: 入居予定さん]

うちにも壁紙やキッチンなどのコーティングの営業がきました。途中で気が付いたのですが、新しい家に入られて不快な思いをしました。

[666: 入居前さん]

床暖房暖かいですね。
びっくりしました。

[667: 入居予定]

携帯電話の電波がかなり悪いです。
皆さんはいかがですか？

[668: 入居済みさん]

私も電波悪いですっ。
ソフトバンクとauとドコモです。

[669: 入居済みさん]

お引越し済まされた方、住み心地はいかがでしょうか？

感想やアドバイスいただきたいです！

[670: 引越前さん]

Low-Eペアガラスに用いる特殊金属膜は携帯電話に使用される電波（1～2GHzの周波数）に対する反射性能を有するため、建物の全面に使用すると電波障害がおきる可能性があります。

[671: もうすぐ入居]

みなさん、トイレのドアのトイレ側取っ手はシルバーですか？廊下側と違うのに初めて気づきました。

[672: 入居済みさん]

N671さん
とっては水場のトイレと洗面所側はシルバーにしていると説明もらったきおくがあります。

携帯電波～悪いですよね。auとDOCOMOですが、圏外になっちゃう部屋もある。
携帯会社に勤めたことがある友人に聞いたらDOCOMOとかauとか電波悪いってクレーム？声が多いと、アンテナを近くに設置してくれることがあるとか。

ダメ元で言ってみようかな。

[673: 入居済みさん]

　エントランスの樹が枯れかけているぞ！
管理人、宜しく！頼むぜ！

[674: もうすぐ入居]

No671です。No672さん、ありがとうございました。そうだったのですね。知りませんでした。モデルルーム何回も行ったのに見ているようで見ていないところが多いのかな。内覧会でもよく見たつもりが、見落とし箇所をいくつか見つけてしまいました。

[675: 入居前さん]

トイレと洗面所のドアノブは濡れた手でさわる事を想定して革巻きをあえてやめているようですよ。
モデルルームで担当の方から聞きました。
機能的な考え方みたいですね。
むしろ、革（合皮？）を濡れた手でしょっちゅうさわると経年劣化でひび割れそうですもんね。

[676: 入居済みさん]

浄水器の設置に戸惑いました。
シンク下に有りますが、まず扉を外さないと届かない。
そして説明書は、通水前なので、内覧会等で水を出していれば、当然のことですが栓を外せば水が漏れてくる。
気をつけてください。

引越し時間帯は、やはりエレベータがなかなか来なかったりします。

エントランスというか、正面の草花を飾る所の方が気になります。
夜間に枯れた草をライトアップしてどうするんだと・・・

[677: 入居前さん]

トイレの中にコンセントないですね。

[678: 入居済みさん]

サイバーホーム、まだ何もないですね。

[679: 入居済みさん]

>667さん
コンセント、気になりますよね。
内覧会できいたら、ある、なしでいけばあるみたいですよ。
ただ、メンテナンス口を開けた奥のほうらしいです。
結局使えるかどうかは微妙でした…

>668さん
確かに、サイバーホーム何も言ってこないですね。
インターネットは、当初の説明通り、LANさせば
使えましたね。
うちのPC老朽化により早さはわかりませんが、
快適です！

[680: 住民さんＥ]

携帯電話auですけど、バッチリ3本たってます。
浄水器、フィルター設置後は水止める時の切れが悪いです。
空気抜きの作業も狭い空間で大変でしたし、引き出し外したら嵌めるのに一苦労。
どうせフィルターも高いのしかないだろうから次のフィルター交換までに機器交換検討しようかな。

[681: 入居済みさん]

ＰＣのプロバイダー他社から、
サイバーホームに変えました。
電話で親切に、いろいろ、設定していただけました。
たいへん良かったです。

[682: 入居済みさん]

フローリングコーティング大京エルデザインさんでお願いされた方
いらっしゃいますか？

ほこりが沢山入っていて全然ダメでした

高かったのにとても残念です

[683: 住民主婦さん]

わが家もコーティングしましたが、正直満足していません。。。
すでに手直しはしてもらいましたが曇りのある部分がありました。

何より、傷が付き易すぎる。。。そしてその傷が独特のツヤ感のせいでものすごく目立つ！

確かに施してあることでフローリングの面材に直接傷は付かないかもしれないけど、
コーティングに日々本当に本当に些細なことでどんどん傷がついてしまいます。

あっという間に見た目がこんなに汚くなってしまうなら、コーティングかける意味がなかった気がします。

このまま毎日掃除機かけたら、どんな床になってしまうんだろう･･･

10年耐久のものをお願いしたけど、気持ち的にはもう剥がしたいです。。。

[684: 入居済みさん]

掃除機は、かけない方が
…。
モップを使用しています。

[685: マンション住民さん]

ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
測定時刻 2013/02/09 07:10:03
回線種類/線路長/OS：光ファイバ/-/Windows 7/-
下り受信速度: 92Mbps(92.3Mbps,11.5MByte/s)
上り送信速度: 7.3Mbps(7.36Mbps,920kByte/s)

syberhome速いです
まだ、住民が少ないからですかね

最近、引越し少ないみたいですが、あとは春休みでしょうか？