ライオンズ志木グランフォート【入居予定者版】

[入居予定さん]

ライオンズ志木グランフォートを契約した方々
入居後のことについて、語り会いましょう


所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[436: 契約済みさん]

フロアコーティング高いから、
リビングだけにしました。

[437: 観た感想]

エルデザインのフロアコーティングなどのオプションの値段で10パーセント割引は、エルデザインの価格表のカタログからの割引ですか？それともその価格表はすでに割引された価格表ですか？
どなたかわかりませんか?

[438: 契約済みさん]

カタログの価格から10%offになりますよ。
11月末までの注文で割引なんで、うちもそろそろ決めなきゃ。

[439: 観た感想]

早々な回答ありがとございました。予算の計画が立てられます
私も今週末の説明会で再度確認し決めたいと思います

[440: 契約済みさん]

マンション説明会行ってきたけど、
たいしたことなかったなあ。
IP電話の方が経済的なのかな？

[441: 内覧前さん]

今後のスケジュールが解ったってとこですか

IP電話の方が経済的ですけど、かけられない番号が多くて
110、119と0120かけられないのがどーもねー

[442: 契約済みさん]

0120もかけられないのですか？

[443: 内覧前さん]

>442
この掲示板の№３をご覧ください

[444: 契約済みさん]

火災保険や地震保険はどうしますか？
下記のような記事を見ると、考えてしまいます。
http://www.m-douyo.jp/katsu/kasaihoken.html

[445: 契約済みさん]

火災保険はいらなくてもいいかなと私は考えています。

住宅エコポイントってもらえる可能性は何割くらいあるのだろう。。。

[446: 匿名さん]

444さんが貼られたURLには以下の疑問点があります

>専有部分ばかりでなく、共用部分や敷地を含む区分所有権に火災保険を付保することになってしまう。
専有部分の契約と説明していました。

>タンスや冷蔵庫などの家財は、別の家財保険が必要になる。
保障されると理解しています。

>木造住宅と同じ感覚で、物件の評価額の火災保険を契約しても
物件の評価額は同じでも掛け金は少なくなっているはずです
ただし、外壁がすべて共有部としたら共有部を除いた割には評価額高かったと思います

＞445さん
ローン組まないんですね

[447: 契約済みさん]

住宅エコポイントについてかいたものなのですが、まったく無知なのでわからないのですが
住宅ローンを組むなら確実にもらえないということでしょうか？
もちろん住宅ローンを組みます。

[448: 446]

すいません勘違いしたかもしれません
火災保険入らないと思ったのでローン組まないと思いました

住宅エコポイントは一戸建ては原資がなくなったので終わりましたがマンションはたぶん大丈夫でしょう

[449: 契約済みさん]

エコポイント、何と交換できるのですか？

[450: 契約済みさん]

>445さん、
住宅ローン組むには、火災保険に加入しないといけないようですよ。
わたしも入居説明会の後で営業さんに個別で話を聞いて、初めて知りました。。。

[451: 内覧前さん]

商品券プリペイドカードならばここです
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/category01/#category6

申請窓口はここが近いようですね
http://jutaku.eco-points.jp/agency/index.php?agency_id=2646&prefecture...

全国百貨店共通商品券に代えて追加で家具でも買いますかね

[452: 内覧前さん]

リビングの照明は今までLEDシャンデリアで考えていましたが、LEDにするなら機能的にシーリングの方がいいかもと思われてきました。

皆さんシャンデリア派シーリング派どちらでしょう？

[453: 契約済みさん]

シーリング派です。

[454: 契約済みさん]

分厚い書類が届きました。
いよいよだなって感じです。
駐車場の見取り図分かりずつらいですね。
現地で確かめたほうがよいのかな。

[455: 内覧前さん]

内覧会前に提出だから現地確認は決まった後になりますよ

[456: 契約済みさん]

Ａタイプ（イオン側角部屋）の者です。
今さらですが、インターホンと表札が廊下から死角になる位置に付くことに気づきました。
専用ポーチ前には門扉があり、外来者にはわかりずらい（入りずらい）造りです。
営業の人に位置を変えられないか聞きましたが、予想どおり出来ないとの回答でした。
契約時にきちんと確認してなかった自分も悪いのですが、使い勝手を考えてない明らかに設計のミスなのに・・・　テンション下がっちゃいました。

自分でインターホンを付け直すのは難しそうなので諦めるしかないのかな。ポーチや外壁は共用部なので勝手にいじれないようですし。
オプションの表札はキャンセルして、内覧会で実際のポーチまわりの出来上がりを見てからどこに付けるか考えます。
他のＡタイプの方はどうなさいますか？

[457: 契約済みさん]

機械式の駐車場について、詳しい人いますか？
地下二階は安いのですが、上より、デメリット多いのですか？
雨に濡れないのでは？

[458: 契約済みさん]

>457さん、
おそらく地下2Fと3Fを比較されての話と思いますが、
3Fは背の高い車も入ることができるため、需要が多いと見込んで
値段を高めに設定しているのと思います。

背の高い車は1Fと3Fしか入れませんから。

[459: 契約済みさん]

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
地下と地上でも出し入れの時間って、
それなりにかかるのですか。
いまいち駐車場の動きがわかりません。
3Fからどうやって車が降りるのですか？

[460: 匿名]

当然機械で上下します

[461: 契約済みさん]

>459さん、
駐車場で車がどのように動くかは、以下のURLからLZ32と書かれているところをクリックしていただければ、イメージが湧くかと思います。
（LZ32の文字は、HPの左右真ん中あたり、上下では上の方にあります）

http://www.fuso-e.co.jp/lineup.html

ご参照ください。

[462: 内覧前さん]

>461さん
これは面倒な動きですね。
メンテが大変そう

[463: 契約済みさん]

車は所有しているのですが、
あまり乗ってないので、
７０００円の所を検討してます。

[464: 契約済みさん]

>462さん、
やっぱりそう思いますよねｗ
ちょっとしたことで止まってしまわないのか、確かに心配です。。

[465: 契約済みさん]

安い方がいいですね。

[466: 内覧前さん]

駐車場に駐輪場、どこが当たるかちょっと不安ですね

自転車毎回持ち上げるのも大変だ

[467: 契約済みさん]

マンションのエレベーターは何社製？？
ちょっと気になる。

[468: 契約済みさん]

シン●ラー以外なら、
いいですね。

[469: 内覧前さん]

どこのメーカーでも2009年以降は安全装置が義務付けられているから大丈夫

[470: 契約済みさん]

志木ダイエーが来夏閉店すると新聞に書いてました
跡地はどうなるのだろう？

[471: 内覧前さん]

志木駅周辺にはいろいろな商業施設があるのでいいと思っていたのですが寂しいですね

[472: 契約済みさん]

ダイエーの閉店ちょと寂しいですね。
あとが、気になりますね。

[473: 契約済みさん]

明日はローン契約ですが、仕事が忙しく、なかなかローンについて精査する時間がなく、慌てて勉強しています。。
三大疾病特約などは皆さん契約されるものですか？
ネットで検索すると微妙な意見もちらほらあるようですが、、
ちなみに、ローンチームの方に聞いたところ、
銀行さんは三菱東京さんと埼玉りそなさんが人気が高いらしいですね。

[474: 契約済みさん]

照明取付用のダクトレールは自分でも取付できるのでしょうか？女性でもできそうですか？

[475: 内覧前さん]

取り付けは簡単です。
ダクトレールに対応した照明かどうか、よく確認する方が大切でしょう

[476: 内覧前さん]

雑誌ではテレビで活躍されてるファイナンシャルプランナーが三井住友信託銀行が良いって言ってました。
他のファイナンシャルプランナーにも相談しましたが、三井住友信託銀行を推されていました。

ネットランキングには落とし穴があるので、注意して下さいとのことでした。
我が家は三井住友信託銀行にします。
あくまでも、変動での場合ですが！
固定ではありません。

[477: NO.473]

no.476さん、情報ありがとうございました。
三井住友信託銀行が良いというのは疾病特約の選択の幅が広いからでしょうか?
店舗が近くに無いので見送ろうかと思っていましたが、
仮審査は通っているので、検討してみます。
ありがとうございました。

[478: 契約済みさん]

今朝、マンションの駐車場見てきました。
かなり出来上がっていました。
思っていたより、狭かったので希望の場所も
決めてきました。

[479: 内覧前さん]

内覧会前に見れるの？
駐輪場とかもですかね

[480: 契約済みさん]

タバコをベランダで吸ったらやはりだめなんですよね？

[481: こたつねこ]

ベランダでたばこは吸って欲しくないかな・・・個人的に。
管理組合の規約で定めれば（定まる予定なら）禁止でしょうけど、そこまで読んでません。
どうなんでしょうか？

現地行けば、駐車場は場所や使用時のの想像がつくと思います。

三井Ｇも良いけど、りそな銀のように変動優遇幅が大きいとかも魅力ですよね。
みずほＧの長期（３０年）も魅力に感じた部分は有りますね。
0.1％されど0.1％ですが、実際、だいたい横並びなのかな。金利的に。
繰り上げ返済手数料とか、ネットバンキングの使いやすさや、ローン組んだ時の特典（ＡＴＭ時間外無料とかギフトポイント）とかで差別化しているように感じています。

[482: 契約済みさん]

ベランダでたばこ吸ってほしくないですね。洗濯物に、においがついたりしないのでしょうか？

[483: 契約済みさん]

私も喫煙者です。
ネットで調べると、マンションのベランダ喫煙は問題になっているところもあるようですね。
最近は外でも禁煙、室内も禁煙と喫煙できるスペースが減っている中で、
ベランダって喫煙者の最後の砦だったりするんですよね。。。
ムリでしょうけど各階に喫煙スペース等あればいいとは思いますが。。。
こういう議論を感情的にならずに話し合える管理組合にできるようにしたいですね。

[484: 契約済みさん]

ベランダで吸うときは手すり側で吸わないで窓側サッシ付近で吸うようにしています。

[485: 内覧前さん]

煙草の問題は他の住民掲示板でもよく話題になっています。
喫煙者も嫌煙者も新居でどのような取扱いになるかは不安と思いますが、この手の話題は煽りも多く荒れる原因でもあります。
入居後のマンション内の話し合いで決める内容ですので、どうしたら大多数が納得するのか意見をまとめておきましょう。
ここでの議論は控えるべきと思われます。

[486: 契約済みさん]

空気清浄器を購入して自室内で喫煙したらいいでしょう。
自分の家族を受動喫煙させたくないが為に周りの住民に迷惑を掛けるなんて言語道断です。

[487: 匿名]

やはりあおりか

[488: 匿名さん]

駐車場満車になったでしょうか？

[489: 契約済みさん]

引っ越し日程決まってますよね
連絡がないということは希望した日のどれかに決まったということですね

[490: 契約済みさん]

１１月２２日に引っ越し日の日程を
発送でしたよね。

[491: 匿名さん]

11月8日抽選　全員の引っ越し日を決定後
11月22日発送ですね
ですから幾つか記載した希望日に空いていないと再度本人確認ですよね

[492: 契約済みさん]

今更ですけど富士山見えるかな？

[493: 契約済みさん]

富士山見えるといいですね。

[494: 契約済みさん]

マンション入口が出来てきましたね。
立体駐車場も設置が終わったかな。

[495: 契約済みさん]

あと何かすることあったかな？

[496: 匿名]

あと何かの前に何をしたかわからないから応えようがない

[497: 内覧前さん]

ダイエーが7月で閉店だそうですね
1度行ってみましたが、確かに活気がなかったようでした
ビルは賃貸のようですから後に何か入ってくれればいいんですけど・・・
ビックロかなｗ

[498: 契約済みさん]

建物古いですよね。
建て直したらいいのに。

[499: 匿名]

建て直すとララポートと同じくマンションになるのでは
それでは寂しい

[500: 内覧前さん]

内覧会同行どうしましょう。
ライオンズだから大きな指摘はないと思いますけど、素人の自分では何も確認ができないと思うし・・・

[501: 内覧前さん]

サカイさんはいくらでしょう？

[502: 匿名]

引っ越し日確定しましたね。

[503: 内覧前さん]

まだ郵便届きません

[504: 契約済みさん]

昨日、届きました。
来月、見積もりがあります。
不要なものは、少しずつ処分してます。

[505: 契約済みさん]

うちもまだ届いてません。
22日の発送と聞いた気がしますが…

[506: 匿名さん]

消印は23日でした

[507: 契約済みさん]

引越し、臨場感でてきましたね。

照明、エアコン、フローリング等は自分で調達しようかなと思っています。

このタイミングですが、買わないといけないもの、調べてみるといろいろと出てきますね。

[508: 契約済みさん]

いろいろ細かいもの出費かかりますよね。

[509: 契約済みさん]

ホントですね。
出費かさみますね。

照明は、安いところで調達したり、でも、エアコンはそうもいかなかったり、難しいですね。

[510: 契約済みさん]

引越日のお知らせは皆さんもう届いているのでしょうか？
うちは昨日も届いていないのですが…

[511: 契約済みさん]

サカイに電話して、聞いてみたらどうですか？

[512: 入居前さん]

内覧会の日程も決まりましたよ。

[513: 契約済みさん]

結局昨日も届きませんでした。
今日電話してみます。

[514: 契約済みさん]

エアコン取り付けは探したけれど、大京さんが提案してくださった業者が良さそう。

見つけられなかっただけ？

[515: 内覧前さん]

引っ越しも内覧会の日時も決まりました。
色々出費がかさみますね～

[516: 内覧前さん]

>514
エアコンは10月頃から新製品が出ていてインテリアフェアのものなら型落ちで量販店なら半額ですよ。
ネット価格で交渉すればヤマダでもビックでも相当値引きしますよ
設置取り付けは引っ越し日になりますけどね

[517: 契約済みさん]

大京さんから、書類届きました！

[518: 内覧前さん]

金利がまた下がるみたいですね♪

皆さんは、元金均等と元利均等のどちらを選択しましたか？

[519: 契約済みさん]

駐輪場抽選どれ位の申し込みだったんだろう？

[520: 契約済みさん]

私は若いうちに苦労しようと思って、元金均等にしました。

[521: 匿名さん]

引越しなんですけど、サカイの仕切り通り２ｔロングだと２台になる見込みです
２５kmで平日でいくら位が妥当な線なんでしょうか？

[522: 内覧前さん]

共働きの方が多いのかな？

[523: 匿名さん]

>>519
駐輪場は１部屋２台分は確保されていますが、それ以上必要なのですか？
うちは自転車無いけど、将来ここを売却する時のことを考えて２台分借りておこうと思ってます。
必要な方がいれば原価でお貸ししてもいいのですが、こういうのって管理規約違反とかになるんでしょうか？

[524: 内覧前さん]

また煽りか、契約者なら管理規約よく読んでください

[525: まる]

＞514

エアコンの取り付けだけしてくれる業者を大京が提供してくれるんですか？
インテリアフェアでは取り付けだけは扱ってないと断られました。

[526: 匿名さん]

希望の駐車場区画外れちまったよ。わざわざ抽選会場行ったのになー（公平な抽選なので仕方ないが）。
抽選見ててわかったことだけど、駐車場のバランスが悪く、車高の高い車を持ってる人で駐車場を確保できない人が結構でてしまってたね。（総申込数は駐車場の数より少なかったのに）
今さら言ってもはじまらないが、これは大京の大チョンボだね。駐車場の全体数の読みはまあ及第点としても、車種の読みが甘すぎた。そして、大は小を兼ねるという諺を知らないのかボケ！　と担当者に言ってやりたい。
駐車場を確保できない人がでる一方で、駐車場自体はかなり空きがあり予定の駐車場収入が入ってこないという最悪の状況になってしまったよ。

不幸中の幸いと言うか、うちの場合今の車が結構年季がはいってる代物だったので、早速、タッパのない車に買い替えたよ。でも、そのかわり新しい家具はおあずけになっちゃいそうだ（涙）

[527: 契約済みさん]

エアコン取り付けだけは依頼受けてくれないですよね。

だから、うちはインテリアフェアの高いエアコン買って、質が高いであろう取り付け工事をお願いしました。

駐車場、気になりますね。

>526
貴重な情報ありがとうございました！

[528: 内覧前さん]

＞526
狭い敷地に台数分確保したから無理が出てますね。
なんとか満車になってくれればいいのですが
どのくらい空いているんでしょ

[529: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果については12台位が溢れてしまい、かつ地下2階の狭い方の駐車スペースを含むと20台位空いていると思いますので自動車の車種で入庫できる場所を大京の営業担当で調整をすることは出来ないのでしょうか？入居予定者の所有する車の車種を事前に把握しておかないと今回のような事態になってしまいます。うちもそうですが車がどうしても必要な方もいると思いますので。

[530: 内覧前さん]

引っ越しのサカイさんの見積り非常に高いので他社でも見積り取った方がいいですよ。１５０％ぐらいの開きがありました。

[531: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果はどこでわかるのでしょうか？

[532: 内覧前さん]

ウチも引っ越し業者何社か見積りをとりましたが、サカイさんはかなり高いですね。幹事会社のメリットもあまり無いようですし、何社か見積りをとられることをお薦めします。

あと他社と較べてみると、積載容量や作業時間の見込みも甘くて、もし頼んでいたら当日バタバタになっていた可能性が高いです。作業時間を短縮するために、梱包も甘いようですしね。

[533: 契約済みさん]

Noneが欲しいのですが、1550の車高スペースに1610の車両は、やはり6cmオーバーしているから入庫させるのは無理でしょうか？

[534: 契約済みさん]

みなさんは引っ越し会社はサカイ以外ではどこに相見積もりを出しているのでしょうか？？

[535: 内覧前さん]

＞530さん
　50％増しってことは35％引かせたらOKですよね
　最初の提示価格に対して「商談する気がなくなる価格ですね」て言ったら25%引き価格提示したので、4割引き近い価格で「これなら即決します」と言ったら契約してくれました。
　トラック2台になり廃棄品が多かったので、大台は超えましたけどおおむね妥当な価格で契約できたと安心しました。
　幹事会社でもあり、自社で決めた作業員の人数等は守ってくれると思われるので価格さえ折り合えばサカイで行こうと思ってましたので、

>532さん
　家は夕方の引っ越しでしたけど、朝から車手配昼前積み込み完了で余裕十分ありましたよ。
　引っ越し時間に合わせて1日の工程にしたら多少無理が出る場合もあるのではないでしょうか

>533さん
　機械の修理費払って車も傷つけ、結局駐車できない事態を覚悟してくださいね