クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[807: 購入検討中さん]

青葉台は横浜だろ。
東京にもあったんだ。
別に高級住宅地ではないんじゃない？
高級住宅地は田園調布や成城だろ笑

[808: 匿名さん]

悲惨なマンションスレにはよくクロス登場してるけど
東急、スミフ、ゴクレは非難の的になりやすいからな。
高額所得者だからこそ目黒区でもいいやっとなるはず。

[809: 匿名さん]

中央環状線より外側だから、特別区から外される可能性もあるからね。

[810: 匿名さん]

クロスエアタワーは普通のタワーマンションですよ。仕様も良くも悪くもないですし、立地も湾岸みたいな場所ではないが、凄く利便性が良い訳でもない。
販売も好調でも不調でもない。
だから悲惨なマンションとは言えないと思います。

[811: 匿名さん]

排ガス問題を忘れてない？普通ではないでしょ。

[812: 匿名さん]

↑
この問題の協議特に終わっている、いまさら
現地へ行ってみたら

[814: 匿名さん]

20代の購入者ですが、高所得者世帯ではありません。
もっと所得があれば、都心三区にします。
ローンも10年ですし、
立地、仕様すべてを納得の上で購入したので後悔してません。

[815: 匿名さん]

周辺に新規物件多いからね。
以前、駅から遠いと書いてたネガさんは
池尻大橋駅10秒の全戸南向き物件買うのかな。
デベが怪しいけどねぇ。

[816: 匿名さん]

>>806
財政問題と言われたら、日本国内どこも買えないだろうよ
そういう問題は関係ないと思う

[817: 匿名さん]

スーパーも図書館も同じマンション内にありJCT上とはいえ広大な庭園がありいいなあと思いました。
お値段も手頃ですし。
でも徒歩5分とはいえ毎日通勤に薄暗く空気の悪い246を通らないといけないことと角部屋の間取が悪すぎて辞めました。
利便性は最高なんですけどね。
毎日電車に乗らないりタイヤ組ご夫婦には最適だと思います。

[818: 匿名さん]

入札の経緯は抜きにして悲惨なのは立地、環境だけで810さん仰せの普通の
マンションですよ。売り上げも悲惨という程悪くなくいたって普通です。
ワテラスとか三茶とか人気タワーの方がまれなだけと思います。

[819: 匿名さん]

ここは東京で一番空気が汚れているそうですので、無理でした。

[820: 匿名さん]

↑
ワテラスはビジネス町で生活環境よくない、価値ない
三茶タワーはシンプルすぎてカッコ悪い、住みたいと思わない

[821: 匿名さん]

>>819
現地行った事あるの？

[822: 匿名]

たぶん『空気が悪い』というネガは現地を全く知らない方々でしょう。ジャンクションの排気についてもです。そんなに空気が良いところに住みたいなら、東京でも奥多摩あたりに住めば良いと思いますね。

[823: 匿名さん]

ワテラスは1戸残しているのみで、キャンセル待ちまでいるようです。やはり立地が評価されているのでしょう。仕様も良いみたいです。
皆さんの評価ですから、個人的意見を述べても仕方ないですよ。
販売好調のマンションに対して、ネガティブな発言をしても良い印象を抱かないので止めましょう。クロスエアに関しての客観的な評価をお願いします。

[824: 匿名さん]

残念ながら現地にいって環境を妥協できず断念した一人です。
独身であればいいのですが、子供のことを考えると躊躇してしまった。

[825: 匿名さん]

目黒区は公園が少ないからね。

[827: 匿名さん]

中目黒、渋谷徒歩生活圏という時点でプレミア付きで
この物件買いと思います
上層階南で契約しました

[828: 匿名さん]

そんな考え方もあるんだ。
渋谷ですか。

[830: 匿名さん]

治安とか考えると渋谷徒歩圏はマイナス要素のような気がするけどなあ。

[831: 匿名さん]

犯罪発生マップ　粗暴犯　渋谷周辺
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[832: 匿名さん]

渋谷マークシティとか、丸井、東急など楽しい
そして表参道、青山でも徒歩２５分ぐらい
西麻布、六本木など徒歩３５分で行ける
とにかく銀座以外東京の代表的な街を全て徒歩で行ける物件は絶対買い★

[833: 匿名さん]

首都高下の暗い、五月蠅い中を歩くのは渋谷までが限界。空気も悪いし歩くなら中目方面ならまだ許容範囲。

[834: 匿名さん]

ネガさん急に増えたけど、残り150戸だから
値段も安いし検討してるほうでしょ。
財政難を懸念するなら習志野市、府中市等の
競馬都市で一軒家にしな。
23区には住めませんよ。

[835: 匿名さん]

クロスタワーに住む、毎日自転車使用する場合
中目黒へ５分
渋谷へ６分
代官山へ７分
南青山へ１０分
表参道へ１１分
西麻布へ１２分
六本木へ１５分
この立地はいいか悪いか判断できるでしようね

[836: 匿名さん]

都心まで遠すぎるね。
西側の端っこが限界？

[837: 匿名さん]

490戸のうち公表されてるので残り150戸もあるって少し
やばい気もする。実際は150戸より多い可能性もあるし。
ここから売り抜いていくのは大変だ。また価格改定とかある
と30戸位はすぐ捌けるのにね。もう竣工までは下げないかな。

[838: 匿名さん]

東急あくまで強気です
桜咲くごろ、目黒川の素晴しさで契約加速でしょうね

[839: 匿名さん]

目黒川の素晴らしさが低地で相殺されてしまう
立地なんだよね。中目黒なら住んでみたいけど。

[844: 契約済みさん]

パークコート目黒青葉台みにいったけど、新築時でここと全く同じ値段だったよ。
自分はクロスをまったが。

[845: 匿名さん]

パークコート、青葉台ってだけで高値と敬遠してたが
クロスと同じとは(絶句)立地はここよりはましとはいえ
青葉台としては最低レベルと納得するしかないか。。
と考えるとクロスは立地、環境考えたら割高は否めない。
でも安ければ三茶みたいに売れてくが安物買いの銭失いもなぁ。

[846: 匿名さん]

目黒最大級タワーのプライドがあると思う
そんな簡単には値下げなんて考えないほうがいい
いずれ完売は間違いない

[847: 匿名さん]

目黒区のランドマークは暫く中目のアトラスでしょ。
数年もすれば目黒の東京建物がそれに変わるだろう。
タワーも立地が大切だからね、そもそもクロスを
世田谷区と思ってる輩も多そうだし立地が悪すぎた。
それでも価格下げることはもうしないと思うのは同感。

[848: 匿名さん]

契約者スレ見たんだけど、クロスに入るスーパーってライフじゃないって事なのかな？

[849: 匿名さん]

担当者に聞いたらまだ未定との回答でした
ネットでは根拠なしの噂に過ぎない

[850: 匿名さん]

結果新年そうそうの３連休のＭＲは大盛況でしたね
本当に良かったと思います

[851: 匿名さん]

>849
ありがとうございます。
やはり掲示板の情報は・・無責任ではありますね。

[852: 匿名さん]

ただ掲示板を盛り上げたいだけの行為かもしれませんね
どうも早いなと思いました
来年の今頃なら分かりますけどね

[853: 匿名さん]

担当どうだか知りませんが、もうほぼ来まってるらしいデスよ

[854: 匿名さん]

本当に決まりそうなら
業者の耳に一番早く入るはず
そういわれましたよ

[855: 匿名さん]

当然だけど、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの営業より早く情報が入る人がいるでしょ。
しばらく待てば嘘かホントか解るよ。
スーパーに拘りがあって検討してる人がいるなら、
最近のスレに出てくるスーパー前提にご検討あれ。

[856: 契約済みさん]

スーパーは
清潔で、品揃い豊富で、値段安ければ
どこでもいいです。

[857: 匿名さん]

スーパーにこだわりはないですね。
早めに分かればいいけど。

[858: 匿名さん]

スーパーよりも周辺の環境の変化を期待します
クロスのきっかけに寂しい大橋の印象を変えて欲しい

[859: 匿名さん]

契約したものですが、スーパーがわかったところで
何も変わらないので。。。
数年前は二子玉川に住んでましたが、
プレッセだけは辞めてほしいです。

[860: 匿名さん]

マルエツでもいいじゃない
個人的好きですけど

[861: 匿名さん]

マルエツじゃないですって。

[862: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討しているのですが、みなさんは何階で決めましたか？なるべく高層階でと検討したいと思ってますが、不便もありそうで。。。

[863: 契約済みさん]

３８階で契約しました
毎日ワクワクドキドキで
後一年もう待てない

[864: 匿名]

まだ結構残っているみたいですね。ワテラスは一年残して完売みたいです。

[865: 契約済みさん]

ワテラスは医者大勢買ったので、医者除けば一般人はそう多くない
一番多い理由は販売戸数違う
クロスはワテラスの倍
★同じ戸数なら特に完売だよ★

[866: 匿名さん]

タラレバは現実的ではないです。
やはり立地と仕様なのでしょうか？
タワーマンションの中ではクロスエアタワーは良い方かなと思いますが…

[867: 匿名さん]

↑
同感です
クロスいい所多すぎて、もう言いたくない
悪い所はジャンクションの横、その一点のみ
周り環境うまく作り直せば、大橋も有名になる

[868: 匿名さん]

独立行政法人交通安全環境研究所は10日、高速道路上の二酸化窒素（NO2）濃度と自動車車室内への影響調査結果をまとめ、発表した。

それによると、今回調査を実施した首都高速道路と東名高速道路の車線上のほぼ全域で大気環境基準の1日平均値を超過するとともに、渋滞や登り坂の道路、総延長10km程度のトンネル内では、中央公害対策審議会の短期暴露指針値（1時間値）を超過する値が確認された。

特にトンネル内では、短期暴露指針値の10倍を超える値が確認され、車内空調モードが外気導入モードである場合には車室内もほぼ同様の濃度となることがわかった。

[873: 購入経験者さん]

ジャンクションの横って言っても
地図で見るより、けっこう離れていますね
だんだんできてくると楽しみですね。
購入してないけど、残ってる部屋があったら
完成物件見に行こうと思います。

[874: 購入経験者さん]

パークコート青葉台って、
代官山かと思えば・・・・
一緒にしないでって
ほぼ　一緒じゃないですか？
むしろこっちの方が、交通便悪い

[875: 匿名さん]

パークコートは電車利用者には不便。
青葉台アドレスなのに、批判されてる物件でしたね。

[876: 匿名さん]

868さん
高速道路上の話ですね。
トンネル内は外気モードをオフにしないとね！
って理解でよい？
他になにか言いたいことはある？

[877: 周辺住民さん]

パークコートの66平米は一階の最低価格帯です。
こんなとこに、一億以上買うならほかかいなよ笑い

[878: 契約済みさん]

>>877
納得して買っています
上層階もっと高いですよ
目黒の目印なので、パークコートはクロスと比べ物にならないでしょうね

[879: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[880: 匿名さん]

879　意味不明。
パークコートはどうでもいい。

[881: 契約済みさん]

879　←　外食産業が弱すぎるって・・・、ほんと、池尻大橋を知らないんですね ww

[882: 匿名さん]

パークコートみたいな小型マンションは価値がない
買うなら大型の新築で、商業施設完備のCAタワーにしたほうがいいよ

[883: 匿名さん]

879さん
何を言いましたっけかな

[884: 879]

スレを間違っただけなので気にしないで

[885: 匿名さん]

クロスタワーは温水プールとお風呂があれば
たぶんセレブ達は購入殺到でしようね
ただ管理費はめちゃくちゃ高いだろうな

[886: 購入検討中さん]

オススメは何階のどっち向き？？？？？

[887: 匿名さん]

資金あれば３０階以上で南がいいね
日当たり最高、今日みたいな寒い日も暖房要りませんね

[888: 購入経験者さん]

うそん　南ってジャンクション向き？

[889: 購入経験者さん]

温泉、プールは消防上の規制やらなんやらで
難しいんでないですかね。知らないけど
ジムがあるから十分でしょ
スパくらい作ればよかったのにね

[890: 購入検討中さん]

北東の上の階はどう？

[891: 匿名さん]

ジャンクション向きは西南ですが
但し、１０階までは公共施設なので、実際全ての部屋はジャンクションに邪魔されませんよ

[892: 匿名さん]

>>890
北東の上層階は完売だと思いますけどね
値段安いから

[893: 購入経験者さん]

そんなに変わらないのかもしれないですが
気持ち的な感じもしますが
ジャンクションと高速方面は，避けたいなと思うのですが
空気も違う気がするのですが、どうでしょう。
仮に、ジャンクション内で大爆発とか起きた場合など想定して

[894: 匿名さん]

それでは東南（南東？）の角部屋が一番いいのでは？

[895: 匿名]

南西の高層階は富士山が見えるらしいですよ♪

[896: 契約済みさん]

上層階の南角部屋契約しましたよ
億ション部屋買いました　笑

[897: 匿名さん]

まじか？

[898: 匿名さん]

かなり立ち上がって来ましたね。1/3くらいかな？
渋谷-原宿の再開発絡みでメディアもクロスエアタワーを高評価し始めましたね。

[899: 匿名さん]

東横線から上の方が見えてきましたね。
青葉台の住友黒ビルが邪魔だね。

[900: 匿名さん]

完成したら間違いなく話題性になる★
値上げする前に買ったほうがいいと思うよ

[901: 物件比較中さん]

>>892
北東の上層階だけ、他の部屋と比べて
えっらく安いのがすごく気になります。
やはり騒音、排ガスの影響があるからでしょうか？

[902: 匿名さん]

方位的に北東が一番空気きれいなハズですよ。

[903: 匿名さん]

風水はどうでもいい

[904: 購入経験者さん]

ここの　億買っちゃった人いるんだ
渋谷か青山も今安いから
そっち買った方がよくない

[905: 匿名さん]

↑
タワマンが好きで、どうみてもクロスが一番理想的物件と判断しました
上層階億ション買いました

[906: 匿名]

クロスの何が理想的だったのでしょうか？
このマンションのプレミアはあまりプレミア感がなかった気がします。