クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[451: 匿名さん]

契約の時の、作成した清算書の金額ではないですか
先に手付金を支払って、引き渡しの時の残金は
きちんと出ますよね

[452: 契約済みさん]

だから、いくら契約書に金額が書かれてても途中で消費税がアップしたら
そのぶん上乗せになる可能性もゼロではないということです。
でも完成後に割り引いてもらって購入しようかと考えている方がいるなら
タイミングが悪くて完成直後に税率アップしてたら、もともこもないですね。

[453: 匿名さん]

それは、契約規約に入れてもらうかすれば済むことでは
ちゃんとした書面にすることです。

[454: 匿名さん]

契約して、受け渡す前に消費税上がっても関係ないと聞いていますが

[455: 匿名さん]

一億越えの不動産買いましたけど
消費税なんか払ってないです。
あとは、登記費用と、修繕積立基金。印紙代、土地税

[456: 契約済みさん]

では直接販売担当の方に消費税のことをおききになればいかがですか？
わたしの場合は契約書にサインする時に、もし引き渡し前に消費税がアップしたら
どうなるのか聞いた上でサインしました。
将来の税金に関しては国が決めることだから、売り主側では決めれないと
はっきりいわれました。
契約時の税率になるか、引き渡し時の税率になるかはわからないといわれました。

[457: 匿名さん]

＞455
ご自分で売買契約書をよく見ずにサインしたんですねw
ものを買ったら消費税払うのはあたりまえ
１億円の価格の中に消費税は含まれてるはず

[459: 匿名さん]

457よ
あなたのエゴな考えは間違ってるよ。
論点は、引き渡し前にあがったらどうなるか。
Googleで検索して、過去の事例を調べてみな。

[460: 匿名]

消費税はかかります。当たり前ですよ。論じる問題ではないです。

[461: 匿名さん]

再来年の２月は消費税上がるとはとても考えにくい
日本政治の現状から見れば、政党間の増税について賛否世論
意見統一には相当時間かかるのでは

[462: 匿名さん]

以前、東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
物件は税金３％のままで受け渡したそうですよ

[463: 匿名さん]

ちなみに土地には消費税はかからないようですよ。建物のみです。

[464: 匿名さん]

マンションの場合高額だから消費税もかなりの額でしょうね。
土地と建物の扱いって違うんですね。
分譲マンションの場合は土地の扱いってどうなっているのでしょう？
マンション初心者なので知りませんでした。
一般知識のスレに何か勉強になるスレがあるかもしれませんね。
今から見てみようと思います。

[465: 匿名さん]

↑契約すれば、重説で土地の分配全部詳しく書いてます

[466: 匿名さん]

その売買代金で、契約してるんだから
今の金額でしょ
消費税あがったら値上がりするって契約違反。
まあ契約しない人ばっかりみたいですけど

[467: 匿名さん]

>>466
その考えは１００％は通用しない場合もあるということ
まったくグレーゾーン
でもおおむね５％のままですむと思いますが。

[468: 匿名さん]

自分の担当者は宅建の資格がなかったみたいで、重要事項説明を別の人がやったのにはびっくり！
いままでおもに三井の物件や仲介で１５回以上不動産取引してきましたが
担当者が宅建の資格なかったことなんて1度もなかったです。
資格なくても営業・販売員なのって普通にあることなんでしょうか？
残念に思いました。

[469: 匿名さん]

普通じゃないですか？
重説になると、違う人呼んでくるってありましたよ。
宅建もってない、営業なんていっぱいいます。

[470: 匿名さん]

>>467
それはおかしいです。
契約書には売買金額、支払期日、引き渡し日が
きちんと記載されています。
ただの紙っきれじゃないですよ
契約書は、法的にも有効ですから
これで金額が変わるわけないじゃないですか
１００パーセント契約書の金額です。
そのための契約なのですから。
契約書の、消費税は何パーセントとは記載されていないです。
その時に定めた金額です。

[471: 匿名]

いつまでもつづいてますが、、
事実はひとつです。
452、456さんのコメントが正しいです。さすが契約者さんですね
国税の原則は引き渡し時に消費税が確定します。
ちなみに前回アップ時は経過措置がとられ、消費税アップの半年前までに契約した場合は消費税アップ後の引き渡しでも旧税率が適用されました。今度も経過措置がとられるとおもいますがどうなるかはわかりません。
まだ信じられないなら明日でもデベの営業さんか契約担当部門に電話して確認してからカキコミください
で、この議論は終わりにしましょう

[472: 匿名さん]

話変わりましょう
寒いから、行く所ないので土日のモデルルーム賑やかでしょうね

[473: 匿名さん]

12月の土日にモデルルームなんて行く人いるんですか？
クリスマスムードですよ

[474: 匿名さん]

住宅エコポイントって対象ですか？？？

[475: 契約済みさん]

エコポイントは確かつかないんじゃなかったでしたっけ？

[476: 匿名さん]

先程建設現場に行ったが
かなり高くて目立ちますね
真っ白でカッコイイ、大橋のシンボルとはっきり言えます

[477: 匿名さん]

今日一日投稿０、珍しい
何かあったかな

[478: 匿名さん]

今年国内サラリーマンのボーナスは意外に増加
景気そんなに悪くないのでは
来年欧州債務問題少しずつ解決を向かえば
株もっとあがるし、不動産の価格も上昇すると予想します

[479: 匿名さん]

２０１２年クロスタワー完売
２０１３年値上げ開始
以上　

[480: 匿名さん]

大橋現場年末いつまで工事するかな
知っている人いますか?

[481: 匿名さん]

大橋交差点の山手通りの中央分離帯の建物がなくなれば
かなりすっきりすると思いますが

[482: 匿名さん]

今日の日経新聞によけば
２０１４年４月以降、消費税7-8％に引き上げの推測
もうクロスと関係ないと思います
本当に良かった

[483: 匿名さん]

渋谷駅周辺の改造は早くやって欲しい
特に埼京線のホーム

[484: 匿名さん]

↑埼京線ホームに成田エクスプレスが停まるから同感です。

[485: 匿名さん]

今年いよいよ終わりか
クロスの販売は頑張って欲しいね

[486: 匿名さん]

>>484
毎日渋谷駅から歩いて帰るのも楽しくて溜まらない
見るものいっぱいで家まであっという間

[487: 匿名さん]

渋谷道玄坂沿いの一部古い建物はまた地上げになったみたいね
渋谷限ってみれば景気悪くない

[488: 匿名]

＞４８６
大坂上から大橋方面の下り坂沿いは何もないでしょ。
歩くくらいなら道玄坂中腹orセルリアンタワーあたりからタクシー乗りな。
１メーターで到着ですよ。

[489: 匿名さん]

来年景気どんどん良くなるように祈ります
まず消費税上げは２０１３年４月以降ならいつでもいいです

[490: 匿名さん]

>>488
たしかに坂上から大橋方面の下り坂沿いは何もない
でも緑沢山あって、コンビニーも何軒かあって
向こうは住友の新築オフィスビル建設が進行中
あの下り坂も少しずつ賑やかになって欲しいね

[491: 匿名さん]

極端の天気(猛暑、寒波、大雨)なら
道玄坂中腹orセルリアンタワーあたりからタクシー乗ったほうがいいかもね

[492: 匿名さん]

渋谷駅から道玄坂や２４６を歩いて帰るよりマークシティの中を歩いて帰った方が楽ですよ。
バスは大体のバスに乗れば着くし、田園都市線に乗っても良くて選択肢がたくさんあるのはいいです。

[493: 匿名さん]

最近自転車流行っているので、六本木通勤だから
MTバイクでも買うか　笑

[494: 匿名さん]

>>492
すみません、マークシティはどこですか

[495: 匿名さん]

そう言えば、まだ渋谷マークシティに行った事ないな

[496: 匿名さん]

渋谷マークシティって面白いですか？
店自体は約９０軒ほどありますが

[497: 匿名さん]

マークシティー、美味しいお店はちらほら入ってますね。
洋服屋さんとかはあんまり・・
東急フードショーと地下で繋がっていて井の頭線を利用する人は便利ですね。

[498: 匿名さん]

↑ということはマークシティも普通なショッピングモールですね
もっと高級なイメージがあったので、何故か渋谷ですから

[499: 匿名さん]

マークシティよりヒカリエのほうが人気出るかも

[500: 匿名さん]

いずれにせよ、渋谷から一山越えて
しかも城南ではかなり深い目黒川の谷の底まで
降りなきゃいけないからちょっと…ねぇ…
旧山手沿いあたりが理想なんじゃない？