クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[441: 物件比較中さん]

どこの物件もそうだけど、意外にも結構売れていて、ネガが消えたってことか。。。
急激に書き込みも減ったよね。

[442: 匿名さん]

以前東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
受け渡した物件は税金３％のままでした
根拠は今日クロスタワーの販売担当者より

[443: 匿名さん]

>>441
注目物件一位になりたいね
みんな頑張って投稿しましょう

[444: 契約済みさん]

契約の際に、「今後税率が上がっても契約した時点の価格です」とはっきり言われましたので、大丈夫だと思います。

[445: 契約済みさん]

わたしの担当者さんは断言はできませんっていいましたよ。
ただ過去の事例では契約時の税率が適用されたので、と。

[446: 匿名さん]

デベによって対応はわかれるだろうね。
でも、法的にはあげる！だろうな。
震災でもない限りは竣工が遅れることはないだろうから、
あまり心配しなさんな。
消費税は再来年の4月にあげていいからね！
早くあげないと日本も破綻するよ～

[447: 匿名さん]

消費税の上げは簡単ではないと思います
政府内意見バラバラ、正式決定はまだまだ時間かかりそう

[448: 匿名さん]

だからみんなに言っていますが
どうせ買うなら早く契約したほうがいいと思いますよ

[449: 匿名さん]

今の工事の進み具合を見ていると来年には完成しそうですが、再来年の１月までとは結構待ちますよね。
マンション購入を考えている方は消費税が上がる前に早く買わなきゃと思い、
結果景気は一時的に上がった感じになるのかな、
外観が完成するのは早そうなので楽しみですね。

[450: 匿名さん]

来年夏には外観完成できると思いますよ
その後内装するので、中はなかなか時間かかります

[451: 匿名さん]

契約の時の、作成した清算書の金額ではないですか
先に手付金を支払って、引き渡しの時の残金は
きちんと出ますよね

[452: 契約済みさん]

だから、いくら契約書に金額が書かれてても途中で消費税がアップしたら
そのぶん上乗せになる可能性もゼロではないということです。
でも完成後に割り引いてもらって購入しようかと考えている方がいるなら
タイミングが悪くて完成直後に税率アップしてたら、もともこもないですね。

[453: 匿名さん]

それは、契約規約に入れてもらうかすれば済むことでは
ちゃんとした書面にすることです。

[454: 匿名さん]

契約して、受け渡す前に消費税上がっても関係ないと聞いていますが

[455: 匿名さん]

一億越えの不動産買いましたけど
消費税なんか払ってないです。
あとは、登記費用と、修繕積立基金。印紙代、土地税

[456: 契約済みさん]

では直接販売担当の方に消費税のことをおききになればいかがですか？
わたしの場合は契約書にサインする時に、もし引き渡し前に消費税がアップしたら
どうなるのか聞いた上でサインしました。
将来の税金に関しては国が決めることだから、売り主側では決めれないと
はっきりいわれました。
契約時の税率になるか、引き渡し時の税率になるかはわからないといわれました。

[457: 匿名さん]

＞455
ご自分で売買契約書をよく見ずにサインしたんですねw
ものを買ったら消費税払うのはあたりまえ
１億円の価格の中に消費税は含まれてるはず

[459: 匿名さん]

457よ
あなたのエゴな考えは間違ってるよ。
論点は、引き渡し前にあがったらどうなるか。
Googleで検索して、過去の事例を調べてみな。

[460: 匿名]

消費税はかかります。当たり前ですよ。論じる問題ではないです。

[461: 匿名さん]

再来年の２月は消費税上がるとはとても考えにくい
日本政治の現状から見れば、政党間の増税について賛否世論
意見統一には相当時間かかるのでは

[462: 匿名さん]

以前、東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
物件は税金３％のままで受け渡したそうですよ

[463: 匿名さん]

ちなみに土地には消費税はかからないようですよ。建物のみです。

[464: 匿名さん]

マンションの場合高額だから消費税もかなりの額でしょうね。
土地と建物の扱いって違うんですね。
分譲マンションの場合は土地の扱いってどうなっているのでしょう？
マンション初心者なので知りませんでした。
一般知識のスレに何か勉強になるスレがあるかもしれませんね。
今から見てみようと思います。

[465: 匿名さん]

↑契約すれば、重説で土地の分配全部詳しく書いてます

[466: 匿名さん]

その売買代金で、契約してるんだから
今の金額でしょ
消費税あがったら値上がりするって契約違反。
まあ契約しない人ばっかりみたいですけど

[467: 匿名さん]

>>466
その考えは１００％は通用しない場合もあるということ
まったくグレーゾーン
でもおおむね５％のままですむと思いますが。

[468: 匿名さん]

自分の担当者は宅建の資格がなかったみたいで、重要事項説明を別の人がやったのにはびっくり！
いままでおもに三井の物件や仲介で１５回以上不動産取引してきましたが
担当者が宅建の資格なかったことなんて1度もなかったです。
資格なくても営業・販売員なのって普通にあることなんでしょうか？
残念に思いました。

[469: 匿名さん]

普通じゃないですか？
重説になると、違う人呼んでくるってありましたよ。
宅建もってない、営業なんていっぱいいます。

[470: 匿名さん]

>>467
それはおかしいです。
契約書には売買金額、支払期日、引き渡し日が
きちんと記載されています。
ただの紙っきれじゃないですよ
契約書は、法的にも有効ですから
これで金額が変わるわけないじゃないですか
１００パーセント契約書の金額です。
そのための契約なのですから。
契約書の、消費税は何パーセントとは記載されていないです。
その時に定めた金額です。

[471: 匿名]

いつまでもつづいてますが、、
事実はひとつです。
452、456さんのコメントが正しいです。さすが契約者さんですね
国税の原則は引き渡し時に消費税が確定します。
ちなみに前回アップ時は経過措置がとられ、消費税アップの半年前までに契約した場合は消費税アップ後の引き渡しでも旧税率が適用されました。今度も経過措置がとられるとおもいますがどうなるかはわかりません。
まだ信じられないなら明日でもデベの営業さんか契約担当部門に電話して確認してからカキコミください
で、この議論は終わりにしましょう

[472: 匿名さん]

話変わりましょう
寒いから、行く所ないので土日のモデルルーム賑やかでしょうね

[473: 匿名さん]

12月の土日にモデルルームなんて行く人いるんですか？
クリスマスムードですよ

[474: 匿名さん]

住宅エコポイントって対象ですか？？？

[475: 契約済みさん]

エコポイントは確かつかないんじゃなかったでしたっけ？

[476: 匿名さん]

先程建設現場に行ったが
かなり高くて目立ちますね
真っ白でカッコイイ、大橋のシンボルとはっきり言えます

[477: 匿名さん]

今日一日投稿０、珍しい
何かあったかな

[478: 匿名さん]

今年国内サラリーマンのボーナスは意外に増加
景気そんなに悪くないのでは
来年欧州債務問題少しずつ解決を向かえば
株もっとあがるし、不動産の価格も上昇すると予想します

[479: 匿名さん]

２０１２年クロスタワー完売
２０１３年値上げ開始
以上　

[480: 匿名さん]

大橋現場年末いつまで工事するかな
知っている人いますか?

[481: 匿名さん]

大橋交差点の山手通りの中央分離帯の建物がなくなれば
かなりすっきりすると思いますが

[482: 匿名さん]

今日の日経新聞によけば
２０１４年４月以降、消費税7-8％に引き上げの推測
もうクロスと関係ないと思います
本当に良かった

[483: 匿名さん]

渋谷駅周辺の改造は早くやって欲しい
特に埼京線のホーム

[484: 匿名さん]

↑埼京線ホームに成田エクスプレスが停まるから同感です。

[485: 匿名さん]

今年いよいよ終わりか
クロスの販売は頑張って欲しいね

[486: 匿名さん]

>>484
毎日渋谷駅から歩いて帰るのも楽しくて溜まらない
見るものいっぱいで家まであっという間

[487: 匿名さん]

渋谷道玄坂沿いの一部古い建物はまた地上げになったみたいね
渋谷限ってみれば景気悪くない

[488: 匿名]

＞４８６
大坂上から大橋方面の下り坂沿いは何もないでしょ。
歩くくらいなら道玄坂中腹orセルリアンタワーあたりからタクシー乗りな。
１メーターで到着ですよ。

[489: 匿名さん]

来年景気どんどん良くなるように祈ります
まず消費税上げは２０１３年４月以降ならいつでもいいです

[490: 匿名さん]

>>488
たしかに坂上から大橋方面の下り坂沿いは何もない
でも緑沢山あって、コンビニーも何軒かあって
向こうは住友の新築オフィスビル建設が進行中
あの下り坂も少しずつ賑やかになって欲しいね

[491: 匿名さん]

極端の天気(猛暑、寒波、大雨)なら
道玄坂中腹orセルリアンタワーあたりからタクシー乗ったほうがいいかもね

[492: 匿名さん]

渋谷駅から道玄坂や２４６を歩いて帰るよりマークシティの中を歩いて帰った方が楽ですよ。
バスは大体のバスに乗れば着くし、田園都市線に乗っても良くて選択肢がたくさんあるのはいいです。

[493: 匿名さん]

最近自転車流行っているので、六本木通勤だから
MTバイクでも買うか　笑

[494: 匿名さん]

>>492
すみません、マークシティはどこですか

[495: 匿名さん]

そう言えば、まだ渋谷マークシティに行った事ないな

[496: 匿名さん]

渋谷マークシティって面白いですか？
店自体は約９０軒ほどありますが

[497: 匿名さん]

マークシティー、美味しいお店はちらほら入ってますね。
洋服屋さんとかはあんまり・・
東急フードショーと地下で繋がっていて井の頭線を利用する人は便利ですね。

[498: 匿名さん]

↑ということはマークシティも普通なショッピングモールですね
もっと高級なイメージがあったので、何故か渋谷ですから

[499: 匿名さん]

マークシティよりヒカリエのほうが人気出るかも

[500: 匿名さん]

いずれにせよ、渋谷から一山越えて
しかも城南ではかなり深い目黒川の谷の底まで
降りなきゃいけないからちょっと…ねぇ…
旧山手沿いあたりが理想なんじゃない？

[501: 匿名さん]

旧山手通りだと高いし電車乗るのも不便だから
大橋でいいのです。
スーパーあるし、池尻って物価安いし、
中間所得者には最高の立地。
最近ネガがいないね。

[502: 匿名さん]

↑確かに
大橋から渋谷へいけるし、中目黒もすぐ
ある意味では最高な場所だと考えます

[503: 匿名さん]

500みたいな書き込みする人が
高所得者とは思えない。
ここは最上階でも坪単価が飛び抜けて高くないし
低地と言えど地盤も良好。

[504: 匿名さん]

マークシティは大橋方面に歩いていく人には通路として使うのにいいということです。
エスカレーターやエレベーターがあるので坂を登らなくていいし、雨の日も駅から塗れずに帰れるので便利です。
また、コンビニやカフェ、パン屋が入っているので行きや帰りに買って帰ったりできます。

[505: 匿名さん]

そうですね
選択余地は多いと思います、またクロスタワー敷地内の商業施設の利用も出来るし
まあ、まだ何が入るかわかりませんが、とにかく全く不便はありませんね

[506: 匿名さん]

マークシティ出て、道玄坂上から宮益坂上まで東西方向に
地上４階でフラットにつなぐ歩行者専用デッキで
渋谷ヒカリエにも接続する予定
　　　　　　　　　　　　　　　　　ＢＹ渋谷区役所

[507: 匿名さん]

１２月１０日の１８時に第２期３次販売の★抽選★があったようです
急にすごいですね

[508: 匿名]

マークシティがどこかとか行った事ないとか、みなさんどこに住んでるの？びっくりしたんだけど(笑)

[510: 匿名さん]

馬鹿にしないでね、一応２３区　笑

[511: 匿名さん]

やっとセレブの土地に踏み込んだよ　爆笑

[513: 物件比較中さん]

大船や南武線沿線の方がクロスエアタワーを購入するとは思えないな。
３期は抽選ですか。。。営業の誘導がダメダメなだけでは？

[514: 匿名さん]

マークシティの中のオフィスに時々行くけれど
マークシティの中のランチわりと高い。
井の頭線に乗るには便利という印象しかないけど
ヒカリエにつながるのは良いね。

[515: 匿名さん]

やはり、田舎者物件だな～。どーしよーもない、お上りさんマンション。

[516: 匿名さん]

515が一番田舎者だろうね。
わたしはアトラス賃貸から移ります。

[517: 匿名さん]

私は六本木から来ました
まあ、みんな仲良くしましょうよ
地域差別しないように

[518: 匿名さん]

皆さん近所だと思っていましたけど
話通じないときがあるはずだわ・・・

[519: 匿名さん]

近所の人は多いと思いますよ
やはり物件大きいから、一部エリア以外から来る人って
どこの新築でも見られますよ

[520: 匿名さん]

匿名掲示板だけど、仲良くやりましょー。
うちは品川区から引っ越しまーす。
スーパー何になりますかねぇ。

[521: 匿名さん]

私は川崎からですよー。
田園都市線上ってきます…「痛勤」に耐えられず購入です（涙）

でも、そういう人結構いるんじゃないかな？
とにかく、宜しくお願い致します。

[522: 匿名さん]

確かに近所に住んでいましたが目黒、世田谷が地元の方が多いです。中には全く関係のない土地から引っ越されて来た方も多いですが、もっと地元以外の方が多いかと思ったのに地元の方ばかりなので驚きました。
でも、逆に下目黒あたりだと地元以外の人がけっこう多いんですよね。
仲良く、近からず遠からずのほどよい距離感でお付き合いしていければ、どこから来ようと関係ないですよね。

[523: 匿名さん]

そうですね
言葉を通じていれば、日本人だろうが中国人だろうが、関係ないですね

[524: 匿名]

閑話休題

今、現地を歩いてみました。行きは中目黒から、帰りは渋谷まで。中目黒は15分前後で歩けると思いますが、渋谷は20分はみたほうが良いと思います。渋谷までは予想以上に信号待ちが多かったですね。もちろんルートの開拓によっては短縮もありえるとは思います。ちなみに自分はアラフォーのオッサンです。失礼します。

[525: 匿名さん]

↑羨ましい
こんなにいい天気で中目黒⇒クロス⇒渋谷でいい散歩ですね　笑
ちなみに今クロス何階まで作ってますかね？

[526: 匿名さん]

近隣の託児所、保育園などの情報ありますか？

[527: 匿名]

525さん

今はたぶん20階あたりだと思いますよ。仕事中でしたが、ちょうど近隣にてアポがあったので行ってみました。騒音や空気も気になるレベルではなかったですね。自分が今、渋谷の中心に住んでいるので麻痺してるのかな。

[528: 匿名さん]

↑渋谷で麻痺してるからクロスに来た訳ですね
なるほど、気分転換で中目黒は最高ですよ　笑

[529: 匿名]

連投失礼します。

526さん
徒歩10分以内で5～6くらいはありました。目黒区は待機児童が少ないので自分は決めました。

余談ですが中目黒から徒歩でクロスエアに行くと、途中から正面に白く素晴らしい建物が目に入ります。それがクロスエアです。42階まで出来たら間違いなくランドマークなマンションになると思いますね。

[530: 匿名さん]

同感です
２０１３年は早く来て欲しい

[531: 匿名さん]

521さん
うちも田都線の痛勤にたえられず上京(笑)してきましたよー横浜からです。

[532: 匿名さん]

池尻大橋駅の利用人口激増しますよね。朝のラッシュ時、電車に乗れるかな？とちょっと心配です。

[533: 匿名さん]

池尻大橋の出口付近か前から二両目なら
確実に無理なく乗れます。
私の場合は多少混んでいたら見送りますが、
朝は2分も待たずに次の電車が来ますよ。

[534: 匿名さん]

うちは大橋駅使う予定はありません
勤務先は六本木で、日比谷線かバイクで行きます
渋谷駅には自転車利用します

[535: 匿名さん]

日比谷線なら確実に座れて良いですね～。
自転車は246走らないとならないから危ないよ。

[536: 匿名さん]

大坂上のバス停を利用し通勤しているものです。
ここの方達は電車利用なのかな？
マンションが完成したらバスに乗れるのか不安だったので。

保育園はたくさんあります。
目黒は保育の質は２３区内で１ばんと言われていますので、ご安心ください。
ただ、このマンションができたら足りないかも。
図書館だけでなく保育園も作ればよかったのかもしれません。

[537: 匿名さん]

クロスタワーできたら、大橋周辺の人口急増で
いろいろ施設も少しずつ充実するでしょうね　

[538: 匿名さん]

小学校は１クラスがほとんどなので、お子さんが増えるのを楽しみにしています。

[539: 匿名さん]

↑もう一つクラスはクロスタワー専用かもしれませんね　笑

[540: 匿名さん]

朝の通勤時２４６は歩道は歩行者がいっぱいで通れなく、車道は自転車でいっぱい、
でも危ないと思いつつ案外大丈夫なものです。
おすすめの行き方はガーデンタワーから裏道に入った方が速く着きます。
駐輪場もこの道順から行った方が行きやすいですよ。