クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[41: 匿名さん]

マンションって見栄で買うの？

[42: 匿名さん]

多少は見栄もあるんじゃないの？

[43: 匿名さん]

>>38
区役所の大橋大改造計画の中に、クロスタワーの前に大広場がある
広場の真ん中に商業施設があると指摘、初めて聞いたよ
あれば、タワー中の飲食店を含み、大橋賑やかになるのは間違いないね

[44: 匿名さん]

ジャンクション内側に芝生のeventスペースあり

[45: 匿名さん]

そこの芝生のトコ、空気良さそうだね～！

[47: 匿名さん]

ジャンクションの内側は立ち入り禁止かと思えば、中に入れてイベントスペースになってるんですね。
クロス前の歩道橋、氷川神社の境内につながっているとさらに便利ですけど、さすがにないかな。

[49: 匿名さん]

48さんそれは要らないでしょう

[50: 匿名さん]

ほんとに歩道橋なくなって、山手通り側道に
横断歩道が新設なんですね。
いー感じ～。

[53: 匿名さん]

今のところ、マルフジ、ドトール、文明堂らしいです。

[56: 匿名さん]

文明堂ではなく文化堂です。

[58: 匿名さん]

↑それありだな！コストコとかもいいね。

[59: 匿名さん]

東急さん！スタバの出店をお願い！！！エリアのバリューアップのために絶対に必要です。

[60: 匿名さん]

>57
火事になったらどうやって逃げるんだよ

[64: 購入検討中さん]

排気ガスがすごそうで躊躇しちゃうんだよね。
音は気にしないからいいんだけど。
理事とかやんなきゃいけないのかしら。
賃貸だと楽なんだけど家賃がもったいないわけ。だから購入を考えるんだけど管理組合がめんどいんだよね。
それがなければ即決しちゃうけど。

[66: 匿名さん]

50部屋ずつ、いっきに売れれば、今月中に完売だね！すごーい！

[68: 匿名さん]

>>67
理事やりたくないから分譲数が多い物件を選ぼうと思ってるんだけど。
一生住むのはタワーはちょっと怖いな。
15階くらいまでの部屋ならいいけど。

タワー内で年をとったら下の階へ引越しってパターンもありだよね。

[69: 入居予定さん]

当方スモーカーなので、ぜひドトールが入って欲しい。

[70: 購入検討中さん]

空気だの何だのは実際に現地へ行けば分かることなのに、何をグズグズ言っているのかと。
何度も言ってるように実際に歩けば下目黒より余程澄んでるよ。

山手通りでも不動前あたりはすごく誇りっぽいけど、ああいう嫌な感じはないと思う。
むしろ、無数に交差する高架と巨大なジャンクションというＳＦチックな景観に好みが分かれるんじゃないかな？

[71: 匿名さん]

あなたは何を検討しているのか？山手通りだけと、山手、246、首都高ジャンクションの最強コラボと比べて山手通りだけのほうがホコリッポイ？ないない！！あるわけないでしょー！そんなコラボのマンション、無敵だよ。

[72: 匿名さん]

本当に無敵かもよ
買い替えで申し込んでいる部屋は５０以上あり、年末で契約予約制なるかも
意外に完売早い、年末年始??

[73: 匿名さん]

７０は恥ずかしいな

[74: 匿名さん]

えっ、月末までに完売？ヤバイ、急がなきゃ！乗り遅れちゃうー

[75: 匿名さん]

ドトール、イイですよね～最高です！

[76: 匿名さん]

ベローチェも安いし喫煙出来るしいいですよね～

[77: 匿名さん]

ドトールもベローチェもしょぼい。いらない。

[78: 匿名さん]

実用性の高い店がいいんだよ

[79: 契約済みさん]

スタバで決めて欲しい、オシャレのオープンカフェーで森覆いの大橋広場でゆっくりしたい
そうなれば大橋間違いなく新スポットになる★

[80: 購入検討中さん]

>>71
大橋にも不動前にも何度も足を運んでいるけど、どう考えたって不動前の方が埃っぽいと思う。
もしかすると感じ方に個人差がある可能性はあるけど、自分は不動前の空気は無理だと感じた。
大橋は別に気にならない範囲だったな・・・

氷川神社など意外と緑が多いことが影響しているのだろうか？

[81: 購入検討中さん]

ちなみに、どういう風に違うかと言うと不動前（下目黒）あたりは
細かい砂が舞っているような感じで歩道を歩いていて目がシバシバして来る。

けど、大橋（上目黒）～中目黒あたりは山手通りにしろ２４６にしろ、そういう感じはしない。
２４６は三茶あたりまで行くとちょっと空気が悪い感じがするかな？

まあ、敏感な人はどっちもＮＧかも知れないけどね。

[82: 匿名さん]

そうですね、大橋周辺の空気が悪いと言う人はあくまで先入観に過ぎない
根拠全くないのに

[83: 匿名さん]

ここってそんなに売れてるんですか？
営業の態度が、××てビックリしました。
送り状もつけないで、資料送ってくるなんてびっくりしました。

[84: 匿名さん]

ここの営業は本当にダメダメですよね。ただ、物件はかなりいい。周辺の空気のことをとやかくいう人が多いですが、JCTのエアーを浄化して排出してるシステムなんだから、幹線沿いなどのえ他エリアより全然空気は綺麗なんじゃないの？そもそも実害はどんだけあんだよって感じ。

[85: 匿名さん]

＞８０
あの辺，川の影響なのか風の通り道だからなんじゃない？２４６をバイクで三茶方面にむかって走っているときいつも感じる。駒場と東山に挟まれた感じで抜けやすいんかな？

[88: 匿名さん]

契約する人とか、買いそうな人には
良い態度なのかしら

[90: 匿名さん]

褒めれば褒めるほど、焦りを感じるので逆効果になりますよ。

[91: 匿名さん]

飲み物を出すタイミングとマンション購入は関係あるのか？

[93: 匿名さん]

褒めまくりだね。

[98: 匿名さん]

凄い！売れてそうな雰囲気ですね！

[99: 匿名]

ここのゲストルームに毎週親を招待してあげます

[100: 匿名さん]

いい親孝行していますね、貴方が偉い
クロスの住民はレベル高そう

[101: 匿名さん]

モデルルームのドリンクサービスは
いまや当たり前ですよね。
営業さんは、そのあとの対応も考えないと

[102: 匿名さん]

カーディーラーでも訪問したらドリンクは出すでしょ。

[103: 物件比較中さん]

マルフジと文化堂って、スーパー２つも入るの？？？

[104: ご近所さん]

2つ、はいったらいいね！

[105: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてる物件ですね。

■メリット
比較的割安
渋谷近く
公共施設
空中公園

■デメリット
騒音
空気

他、何かありますか？

[106: 匿名さん]

デメリットがいっぱい抜けてますがな。
東急物件
目黒区は23区最低の財政難
激混みの田園調布線しか利用できない
賃貸にモラルがなさそうな若者が多数入居する可能性あり

[107: 匿名]

田園調布線(笑)

[108: 匿名]

確かに若者が賃貸で多くなるのは間違いないし
共用設備とか荒らされるのが心配ですね。

[109: 物件比較中さん]

うちの会社は単身で９万円の家賃補助でますが、
賃貸で１R、１３万程度払える人がどれだけいるかって話。
最近の若者は９万円補助があっても１０万程度の物件しか選ばないし、お金にはシビアですよ。
地方出身の裕福な家庭の大学生が賃貸で借りて、友達呼んで騒がれるのは危惧しますが、
中層階以上を契約すれば問題ないと思いますよ。
共用設備の荒らし？はどこのマンションにも有り得るリスクであり、
そういう方は一軒家がベターですね。

[110: 匿名さん]

いや、最初から賃貸に相当数でるから、若者や、学生がかなり住むよね。そんな賃貸住人に共用設備？なにそれって感じでしょ！！

[111: 匿名さん]

誰が賃貸が多いと言った??教えてください
全て分譲なので、2013年まで完売確実だから

[112: 匿名さん]

ちなみに、誰が言ったか聞いてどーしたいのですか？

[113: 匿名]

ウソつき！って言いたいwww

[114: 匿名さん]

ナイスですね～。

[115: 物件比較中さん]

105さん106さん
■デメリット
騒音－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－⇒北側二重窓、南側関係なし
空気 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－⇒測定汚染低い、実感なし
東急物件 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－⇒馬鹿にしているに過ぎない、
目黒区は23区最低の財政難 －－－－－--------－－－－⇒最低かどうか判断早すぎ、本物件と無関係
激混みの田園調布線しか利用できない －－－－－－－－－⇒田園調布線ってあり?
賃貸にモラルがなさそうな若者が多数入居する可能性あり⇒憶測に過ぎない

[116: 契約済みさん]

契約しました。
色々（１０件ほど）見ましたが、メリデメ比較でここが一番よいと判断。
来春のオプション会が楽しみ☆あと、スーパー、３店舗、いいのが入って欲しいな。

掲示板だけで意見されてる方いたら、是非MRへ。現地案内も面白いですよ。
とんでもなく、巨大な工事現場で、建物も２０階弱までできてるから壮観ですよ。

[117: 匿名さん]

ジャンクションだからね。とんでもないでかいもの作っても誰も住んでないから、何にも言われない。どーして、そんな巨大なものを内陸部に作っていい土地だったか、良く考えなさい。

[118: 匿名さん]

117さん、どーしてですか？分からないので教えてください。

[119: 匿名]

素直なのか:･･････違うのか････････

[120: 匿名さん]

スーパーが選べるほど近距離にあるのはとても便利ですよ。
タワー内のスーパーで売ってない物を探しにすぐに買いに行けるし、
今日の様な雨の日は、建物内の図書館を活用できますね。

[121: 申込予定さん]

同感です
今日みたいな大雨の日は敷地内での買い物と食事、そして図書館
最高ですね　笑笑
いずれ一年大体３分の１は雨だから、便利は一番

[122: 匿名さん]

排ガスの測定データのソースはありますか？休日深夜に測定したんですか？

[123: 匿名さん]

ジャンクションマンションを見に観光客がドッと押し寄せるかもね？

[124: 匿名さん]

JCTから出る排ガスは綺麗かもしれないが、246号線と首都高渋谷線の排ガスは防げないのでは？
ここの測定値ではないが、排気ガスに含まれる有害物質の距離減衰は平均で150メートル。WEB上でいろんな論文が出てます。
排気ガスによる喘息患者の訴訟でも幹線道路との距離は争点になり関係性が認められてました。その時は30か50mだったかな。
ここの物件そこまで奥まってないですよね。また壁になるよな建物も無いはす。

[125: 匿名]

空気が綺麗と言っている方は具体的な数値が分かる情報がないと説得力なし。排気ガスに含まれる有毒物質のほとんどは、人の嗅覚では感じることができません。
また、ある一時点の数値でも無意味。せめて年間の朝昼夜の数値がないと。
そして、もちろんここ池尻周辺の数値でないと。
モデルルームの営業さんは答えれませんでしたし、資料を準備してくれる素振りもありませんでした。

[126: 匿名さん]

マーインジャン。ジャンクションに住みたいなんてひとがいるんだから！

[127: 匿名]

ここを選ぶ前提として、子供がいるかいないかがあるよね。子持ちの人はさすがに選ばんでしょ。

[128: 匿名]

そうですね。人それぞれ。幹線道路沿いであることも承知の上での購入なんでしょ。
しかし、ここの掲示板書込み量はすごいですね。すでにPart6とは。。。

[129: 匿名さん]

ジャンクションマンションなんて初めてだから、希少価値？

[130: 匿名さん]

さっき見てきたけど12-13階くらいまで出来てていい感じだった。道幅やエントランスも広く取るから今より格段に気持ちいい空間になりそう。

[131: 契約済みさん]

125さん
ちゃんと資料ありますよ～。大橋と江東区臨海部、品川中央陸橋、一の橋を比較したものが。
MRに行けば営業さんが出してくれますよ。

[132: 匿名さん]

物件公式HPには公表しにくい資料なんですね。

[133: 契約済みさん]

132さん

そんなことなかったですよー。きになるなら是非MRへ。

[134: 申込予定さん]

目黒区役所HPも出ているよ、排気ガス関連数字など★
調べてみたらどうだ

[135: 申込予定さん]

●クロスエアタワー北側と南側の大気汚染状況参考データ●

一酸化窒素濃度北側0.041　南側0.013
二酸化窒素濃度北側0.035　南側0.023
窒素酸化物濃度北側0.077　南側0.036

この参考指数の意味は南側に住めば全く大気汚染の心配がありません
南側の指数は正常な数字で、安心できます。
北側は246と高速を面している為、濃度は高くなり、但し健康に影響する数字ではありません

大橋は平成13-15年に大気汚染がピークで、その後毎年汚染指数が下がり、今は一番低い状態
再来年にクロスエアタワーできる時、7000平米の空中庭園と周り沢山植物を植える事によって
北側の濃度もどんどん下がると判断します

[136: 匿名さん]

必死のデータ出しだな～。

[137: 契約済みさん]

136←必死の愚痴りだなー。

[138: 匿名さん]

ジャンクションも新しくできるから話題だけど
このくらいの環境いくらでもあると思う。
大規模高層だからまだいいんじゃない

[139: 匿名さん]

2013年42階建てのライトUP最高なCROSS AIR TOWERは
誰を見ても欲しくなるでしょうね

[140: 匿名さん]

137契約おめでとうございます。東急さんのサポーターですね。頑張って下さい。