クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 匿名さん]

でも東南西南角部屋９１．８８平米で１０３００万円台はちょっと高いな
やはり正南部屋は一番高いのが常識か

[402: 匿名さん]

クロスの建設現場にジャンクション内の予想図が出てますが、
何もない広場になると思ったら中に建物ができるんですね。
歩道橋もほぼ完成していて、インテリアショップのビルのエレベーターをつながっていました。
インテリアショップ側は階段がないんだけど、もしかしてエレベーターのみなのでしょうか。

[403: 匿名さん]

作ると思いますよ、まだ時間かかる
完成まだ１年先だから

[404: 匿名さん]

そう言えば携帯の電波は大丈夫がな
２０階以上の住民に苦情出さないよう十分対策お願いします

[405: 匿名さん]

タワマンの電波障害いつも難問ですが
クロスタワーこそ問題ないように祈ります

[406: 匿名さん]

ＪＲ渋谷駅３分のテラス美竹はなかなかいい立地で
金あれば買いたかったけどね

[407: 匿名さん]

年末に近づき
どこの新築モデルルームも静かのようです

[408: 匿名さん]

クリスマスには２０階までできるといいね
イルミネーションで大橋を輝いて欲しい

[409: 匿名さん]

制震と免震どっちがコストかかる？
免震のほうが人気あると思うけどね

[410: 契約済みさん]

免震の方がメンテ費用がかかると聞いたけど。

[411: 匿名さん]

クロスタワーは制震なので、大丈夫でしょうか?
免震なら安心ですが

[412: 匿名さん]

↑それくらい自分で調べてみ。
他の物件とも見比べて。
大丈夫か大丈夫じゃないかなんて、各人次第。

[413: 匿名さん]

横揺れの場合はもちろん免震一番いいが
縦揺れならどこも一緒、ヤバイ
このクロスタワーは免震なら最高ですけどね

[414: 匿名さん]

ケータイは高層階は仮設のアンテナを各家庭で設置が必要では？特にiPhone。

[415: 匿名さん]

アンテナに関しては販売担当者に聞いてみます
かなり重要な事だと思います★

[416: 匿名さん]

携帯の電波が届かずスポットアンテナを室内に設置する場合は、
実費で用意するんでしょうか。
タワマンの最上階でも電波が届くようにするにはクロス側が全キャリアのアンテナを
設置してくれれば解決、というならいいですね。

[417: 匿名さん]

タワマンの場合、電波が拾えないというよりは周りに遮るものがないため複数の電波を拾うことによる弊害があるって聞いたことありますけど、いずれにしても内覧会前には業者側で確認できることなので対応に期待したいですよね。

[418: 匿名さん]

そうですね、友人はほとんどタワマンに住んでいるので、携帯電波が弱すぎて
ずっと悩んでいるみたい、なんとかクロスを期待したいところ

[419: 匿名さん]

携帯電波障害問題はみんな気づいていないと思うが
大変重要な問題だと考えている、解決できるか心配

[420: 匿名さん]

投稿数激減でびっくり
ここは静かだね

[421: 匿名さん]

山手通りに渡る横断歩道できる予定ですが
大橋交差点で246に渡る横断歩道は欲しいですよ
新歩道橋は少し遠回りで不便ですね

[422: 匿名さん]

２４６が地下にもぐってくれれば全て解消しますね。２４６って中々横断歩道がなくて、渡るために遠回りしないといけない場所が多く、クロス前に限らず神泉や三茶方面でも一緒ですね。
プリズム前に横断歩道があるので、クロス前に横断歩道をつくるわけにはいかないのでしょう。

[423: 匿名さん]

せっかく大橋交差点の歩道橋を撤廃して
山手通りへの横断歩道を作るのに
246へも作れば完璧のはず
そんなに難しいかね
理解に苦しい

[424: 匿名さん]

渋谷に行く場合は
山手通りに渡って、まっすぐ行くしかないね
２４６へ横断歩道があれば、道玄坂までもっと近いかも

[425: 匿名さん]

まぁ、２４６は車優先な道路みたいなものですからね…
２４６に作ったら効率が悪くなるのかも、あの交差点前後も含め。

でも、個人的にはなくてもOK！

[426: 匿名さん]

とりあえず山手通りへの横断歩道あれば大丈夫ですね

[427: 匿名さん]

最近株も上がり基調で景気良くなって欲しい
クロス早く完売しないと面子なくなるね　笑

[428: 匿名さん]

再来年の四月から消費税あがりそうだから
ここはギリギリセーフですな。

[429: 匿名さん]

あれ、新築買う場合は消費税関係ないのでは
売る時にかかって来ると思いますが
違ったらごめんなさい

[430: 匿名さん]

今年売出しで、完売完売と聞きますが
タワマンって一年以上かかりますでしょ？

[431: 匿名さん]

まだ完売していませんよ
少し時間かかりますが、後３分の１でしょう
まあ、来年の今ごろたぶん完売宣言だと思います

[432: 匿名]

新築も消費税当然かかりますよ。
契約時でなく引き渡し時に最終確定しますので気をつけましょう。

[433: 匿名さん]

新築物件価格は消費税かからないでしょ

[434: 匿名さん]

消費税は新築でもかかります。
営業の方に消費税が上がった場合どうなるのか聞きましたが、
過去に消費税が上がった時には契約時の税率がそのまま適応された
ということです。
したがって今年契約した場合は５%のままではないかと。
ただあくまでも国が決めることなので、今の時点で確約はできないといわれました。

[435: 匿名さん]

良くわかりました
ご丁寧にありがとうございます
年末年始向けて契約急ぎます

[436: 匿名さん]

物件価格は消費税込です。
そのほか　手数料にかかる消費税
ではないですか？

[437: 匿名さん]

物件価格は消費税込みといいましても、実際に契約書をみればわかる通り、
価格と消費税ははっきりわかれてかかれています。
なのでもし完成前に消費税が５%から８%くらいに上がった場合は
物件価格じたいそのぶん上がってしまいますよ。
ですから税率が上がる前に契約したほうがいいかとおもいます。

[438: 匿名さん]

売り主が上がった税金分も負担してくれるっていうなら
話は別ですけどね。

[439: 世田谷区民]

消費税があがっても、通常売り主は負担しませんよ。
２０１３年１月までにあがれば、当然ですが現在の価格に上乗せになるはずです。

３週間ほど前にモデルルームで分譲済み、売出中の部屋、未販売の部屋を確認してきましたが、
総戸数の３分の２は販売済みですね。
残りは先着順住戸が数戸で、１５０部屋弱くらいが未販売。
これからも小出しにしていくようですが、未販売部屋でも要望すれば売ってくれる感触でした。
過去スレをすべて拝見して、高すぎると書き込みしている方がいらっしゃいますが、
既に８割程度が分譲済みのプレミアムでも坪３５０万前後で確実にお買い得でした。

ネガさんに反論されそうですが、売り主でも関係者でもないのであしからず。

ちなみに新歩道橋の大橋２丁目側も階段できるようですよ。

[440: 匿名さん]

受け渡す前に消費税上がって欲しくないね
仮に上がっても東急負担して欲しいね

[441: 物件比較中さん]

どこの物件もそうだけど、意外にも結構売れていて、ネガが消えたってことか。。。
急激に書き込みも減ったよね。

[442: 匿名さん]

以前東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
受け渡した物件は税金３％のままでした
根拠は今日クロスタワーの販売担当者より

[443: 匿名さん]

>>441
注目物件一位になりたいね
みんな頑張って投稿しましょう

[444: 契約済みさん]

契約の際に、「今後税率が上がっても契約した時点の価格です」とはっきり言われましたので、大丈夫だと思います。

[445: 契約済みさん]

わたしの担当者さんは断言はできませんっていいましたよ。
ただ過去の事例では契約時の税率が適用されたので、と。

[446: 匿名さん]

デベによって対応はわかれるだろうね。
でも、法的にはあげる！だろうな。
震災でもない限りは竣工が遅れることはないだろうから、
あまり心配しなさんな。
消費税は再来年の4月にあげていいからね！
早くあげないと日本も破綻するよ～

[447: 匿名さん]

消費税の上げは簡単ではないと思います
政府内意見バラバラ、正式決定はまだまだ時間かかりそう

[448: 匿名さん]

だからみんなに言っていますが
どうせ買うなら早く契約したほうがいいと思いますよ

[449: 匿名さん]

今の工事の進み具合を見ていると来年には完成しそうですが、再来年の１月までとは結構待ちますよね。
マンション購入を考えている方は消費税が上がる前に早く買わなきゃと思い、
結果景気は一時的に上がった感じになるのかな、
外観が完成するのは早そうなので楽しみですね。

[450: 匿名さん]

来年夏には外観完成できると思いますよ
その後内装するので、中はなかなか時間かかります

[451: 匿名さん]

契約の時の、作成した清算書の金額ではないですか
先に手付金を支払って、引き渡しの時の残金は
きちんと出ますよね

[452: 契約済みさん]

だから、いくら契約書に金額が書かれてても途中で消費税がアップしたら
そのぶん上乗せになる可能性もゼロではないということです。
でも完成後に割り引いてもらって購入しようかと考えている方がいるなら
タイミングが悪くて完成直後に税率アップしてたら、もともこもないですね。

[453: 匿名さん]

それは、契約規約に入れてもらうかすれば済むことでは
ちゃんとした書面にすることです。

[454: 匿名さん]

契約して、受け渡す前に消費税上がっても関係ないと聞いていますが

[455: 匿名さん]

一億越えの不動産買いましたけど
消費税なんか払ってないです。
あとは、登記費用と、修繕積立基金。印紙代、土地税

[456: 契約済みさん]

では直接販売担当の方に消費税のことをおききになればいかがですか？
わたしの場合は契約書にサインする時に、もし引き渡し前に消費税がアップしたら
どうなるのか聞いた上でサインしました。
将来の税金に関しては国が決めることだから、売り主側では決めれないと
はっきりいわれました。
契約時の税率になるか、引き渡し時の税率になるかはわからないといわれました。

[457: 匿名さん]

＞455
ご自分で売買契約書をよく見ずにサインしたんですねw
ものを買ったら消費税払うのはあたりまえ
１億円の価格の中に消費税は含まれてるはず

[459: 匿名さん]

457よ
あなたのエゴな考えは間違ってるよ。
論点は、引き渡し前にあがったらどうなるか。
Googleで検索して、過去の事例を調べてみな。

[460: 匿名]

消費税はかかります。当たり前ですよ。論じる問題ではないです。

[461: 匿名さん]

再来年の２月は消費税上がるとはとても考えにくい
日本政治の現状から見れば、政党間の増税について賛否世論
意見統一には相当時間かかるのでは

[462: 匿名さん]

以前、東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
物件は税金３％のままで受け渡したそうですよ

[463: 匿名さん]

ちなみに土地には消費税はかからないようですよ。建物のみです。

[464: 匿名さん]

マンションの場合高額だから消費税もかなりの額でしょうね。
土地と建物の扱いって違うんですね。
分譲マンションの場合は土地の扱いってどうなっているのでしょう？
マンション初心者なので知りませんでした。
一般知識のスレに何か勉強になるスレがあるかもしれませんね。
今から見てみようと思います。

[465: 匿名さん]

↑契約すれば、重説で土地の分配全部詳しく書いてます

[466: 匿名さん]

その売買代金で、契約してるんだから
今の金額でしょ
消費税あがったら値上がりするって契約違反。
まあ契約しない人ばっかりみたいですけど

[467: 匿名さん]

>>466
その考えは１００％は通用しない場合もあるということ
まったくグレーゾーン
でもおおむね５％のままですむと思いますが。

[468: 匿名さん]

自分の担当者は宅建の資格がなかったみたいで、重要事項説明を別の人がやったのにはびっくり！
いままでおもに三井の物件や仲介で１５回以上不動産取引してきましたが
担当者が宅建の資格なかったことなんて1度もなかったです。
資格なくても営業・販売員なのって普通にあることなんでしょうか？
残念に思いました。

[469: 匿名さん]

普通じゃないですか？
重説になると、違う人呼んでくるってありましたよ。
宅建もってない、営業なんていっぱいいます。

[470: 匿名さん]

>>467
それはおかしいです。
契約書には売買金額、支払期日、引き渡し日が
きちんと記載されています。
ただの紙っきれじゃないですよ
契約書は、法的にも有効ですから
これで金額が変わるわけないじゃないですか
１００パーセント契約書の金額です。
そのための契約なのですから。
契約書の、消費税は何パーセントとは記載されていないです。
その時に定めた金額です。

[471: 匿名]

いつまでもつづいてますが、、
事実はひとつです。
452、456さんのコメントが正しいです。さすが契約者さんですね
国税の原則は引き渡し時に消費税が確定します。
ちなみに前回アップ時は経過措置がとられ、消費税アップの半年前までに契約した場合は消費税アップ後の引き渡しでも旧税率が適用されました。今度も経過措置がとられるとおもいますがどうなるかはわかりません。
まだ信じられないなら明日でもデベの営業さんか契約担当部門に電話して確認してからカキコミください
で、この議論は終わりにしましょう

[472: 匿名さん]

話変わりましょう
寒いから、行く所ないので土日のモデルルーム賑やかでしょうね

[473: 匿名さん]

12月の土日にモデルルームなんて行く人いるんですか？
クリスマスムードですよ

[474: 匿名さん]

住宅エコポイントって対象ですか？？？

[475: 契約済みさん]

エコポイントは確かつかないんじゃなかったでしたっけ？

[476: 匿名さん]

先程建設現場に行ったが
かなり高くて目立ちますね
真っ白でカッコイイ、大橋のシンボルとはっきり言えます

[477: 匿名さん]

今日一日投稿０、珍しい
何かあったかな

[478: 匿名さん]

今年国内サラリーマンのボーナスは意外に増加
景気そんなに悪くないのでは
来年欧州債務問題少しずつ解決を向かえば
株もっとあがるし、不動産の価格も上昇すると予想します

[479: 匿名さん]

２０１２年クロスタワー完売
２０１３年値上げ開始
以上　

[480: 匿名さん]

大橋現場年末いつまで工事するかな
知っている人いますか?

[481: 匿名さん]

大橋交差点の山手通りの中央分離帯の建物がなくなれば
かなりすっきりすると思いますが

[482: 匿名さん]

今日の日経新聞によけば
２０１４年４月以降、消費税7-8％に引き上げの推測
もうクロスと関係ないと思います
本当に良かった

[483: 匿名さん]

渋谷駅周辺の改造は早くやって欲しい
特に埼京線のホーム

[484: 匿名さん]

↑埼京線ホームに成田エクスプレスが停まるから同感です。

[485: 匿名さん]

今年いよいよ終わりか
クロスの販売は頑張って欲しいね

[486: 匿名さん]

>>484
毎日渋谷駅から歩いて帰るのも楽しくて溜まらない
見るものいっぱいで家まであっという間

[487: 匿名さん]

渋谷道玄坂沿いの一部古い建物はまた地上げになったみたいね
渋谷限ってみれば景気悪くない

[488: 匿名]

＞４８６
大坂上から大橋方面の下り坂沿いは何もないでしょ。
歩くくらいなら道玄坂中腹orセルリアンタワーあたりからタクシー乗りな。
１メーターで到着ですよ。

[489: 匿名さん]

来年景気どんどん良くなるように祈ります
まず消費税上げは２０１３年４月以降ならいつでもいいです

[490: 匿名さん]

>>488
たしかに坂上から大橋方面の下り坂沿いは何もない
でも緑沢山あって、コンビニーも何軒かあって
向こうは住友の新築オフィスビル建設が進行中
あの下り坂も少しずつ賑やかになって欲しいね

[491: 匿名さん]

極端の天気(猛暑、寒波、大雨)なら
道玄坂中腹orセルリアンタワーあたりからタクシー乗ったほうがいいかもね

[492: 匿名さん]

渋谷駅から道玄坂や２４６を歩いて帰るよりマークシティの中を歩いて帰った方が楽ですよ。
バスは大体のバスに乗れば着くし、田園都市線に乗っても良くて選択肢がたくさんあるのはいいです。

[493: 匿名さん]

最近自転車流行っているので、六本木通勤だから
MTバイクでも買うか　笑

[494: 匿名さん]

>>492
すみません、マークシティはどこですか

[495: 匿名さん]

そう言えば、まだ渋谷マークシティに行った事ないな

[496: 匿名さん]

渋谷マークシティって面白いですか？
店自体は約９０軒ほどありますが

[497: 匿名さん]

マークシティー、美味しいお店はちらほら入ってますね。
洋服屋さんとかはあんまり・・
東急フードショーと地下で繋がっていて井の頭線を利用する人は便利ですね。

[498: 匿名さん]

↑ということはマークシティも普通なショッピングモールですね
もっと高級なイメージがあったので、何故か渋谷ですから

[499: 匿名さん]

マークシティよりヒカリエのほうが人気出るかも

[500: 匿名さん]

いずれにせよ、渋谷から一山越えて
しかも城南ではかなり深い目黒川の谷の底まで
降りなきゃいけないからちょっと…ねぇ…
旧山手沿いあたりが理想なんじゃない？

[501: 匿名さん]

旧山手通りだと高いし電車乗るのも不便だから
大橋でいいのです。
スーパーあるし、池尻って物価安いし、
中間所得者には最高の立地。
最近ネガがいないね。

[502: 匿名さん]

↑確かに
大橋から渋谷へいけるし、中目黒もすぐ
ある意味では最高な場所だと考えます

[503: 匿名さん]

500みたいな書き込みする人が
高所得者とは思えない。
ここは最上階でも坪単価が飛び抜けて高くないし
低地と言えど地盤も良好。

[504: 匿名さん]

マークシティは大橋方面に歩いていく人には通路として使うのにいいということです。
エスカレーターやエレベーターがあるので坂を登らなくていいし、雨の日も駅から塗れずに帰れるので便利です。
また、コンビニやカフェ、パン屋が入っているので行きや帰りに買って帰ったりできます。

[505: 匿名さん]

そうですね
選択余地は多いと思います、またクロスタワー敷地内の商業施設の利用も出来るし
まあ、まだ何が入るかわかりませんが、とにかく全く不便はありませんね

[506: 匿名さん]

マークシティ出て、道玄坂上から宮益坂上まで東西方向に
地上４階でフラットにつなぐ歩行者専用デッキで
渋谷ヒカリエにも接続する予定
　　　　　　　　　　　　　　　　　ＢＹ渋谷区役所

[507: 匿名さん]

１２月１０日の１８時に第２期３次販売の★抽選★があったようです
急にすごいですね

[508: 匿名]

マークシティがどこかとか行った事ないとか、みなさんどこに住んでるの？びっくりしたんだけど(笑)

[510: 匿名さん]

馬鹿にしないでね、一応２３区　笑

[511: 匿名さん]

やっとセレブの土地に踏み込んだよ　爆笑

[513: 物件比較中さん]

大船や南武線沿線の方がクロスエアタワーを購入するとは思えないな。
３期は抽選ですか。。。営業の誘導がダメダメなだけでは？

[514: 匿名さん]

マークシティの中のオフィスに時々行くけれど
マークシティの中のランチわりと高い。
井の頭線に乗るには便利という印象しかないけど
ヒカリエにつながるのは良いね。

[515: 匿名さん]

やはり、田舎者物件だな～。どーしよーもない、お上りさんマンション。

[516: 匿名さん]

515が一番田舎者だろうね。
わたしはアトラス賃貸から移ります。

[517: 匿名さん]

私は六本木から来ました
まあ、みんな仲良くしましょうよ
地域差別しないように

[518: 匿名さん]

皆さん近所だと思っていましたけど
話通じないときがあるはずだわ・・・

[519: 匿名さん]

近所の人は多いと思いますよ
やはり物件大きいから、一部エリア以外から来る人って
どこの新築でも見られますよ

[520: 匿名さん]

匿名掲示板だけど、仲良くやりましょー。
うちは品川区から引っ越しまーす。
スーパー何になりますかねぇ。

[521: 匿名さん]

私は川崎からですよー。
田園都市線上ってきます…「痛勤」に耐えられず購入です（涙）

でも、そういう人結構いるんじゃないかな？
とにかく、宜しくお願い致します。

[522: 匿名さん]

確かに近所に住んでいましたが目黒、世田谷が地元の方が多いです。中には全く関係のない土地から引っ越されて来た方も多いですが、もっと地元以外の方が多いかと思ったのに地元の方ばかりなので驚きました。
でも、逆に下目黒あたりだと地元以外の人がけっこう多いんですよね。
仲良く、近からず遠からずのほどよい距離感でお付き合いしていければ、どこから来ようと関係ないですよね。

[523: 匿名さん]

そうですね
言葉を通じていれば、日本人だろうが中国人だろうが、関係ないですね

[524: 匿名]

閑話休題

今、現地を歩いてみました。行きは中目黒から、帰りは渋谷まで。中目黒は15分前後で歩けると思いますが、渋谷は20分はみたほうが良いと思います。渋谷までは予想以上に信号待ちが多かったですね。もちろんルートの開拓によっては短縮もありえるとは思います。ちなみに自分はアラフォーのオッサンです。失礼します。

[525: 匿名さん]

↑羨ましい
こんなにいい天気で中目黒⇒クロス⇒渋谷でいい散歩ですね　笑
ちなみに今クロス何階まで作ってますかね？

[526: 匿名さん]

近隣の託児所、保育園などの情報ありますか？

[527: 匿名]

525さん

今はたぶん20階あたりだと思いますよ。仕事中でしたが、ちょうど近隣にてアポがあったので行ってみました。騒音や空気も気になるレベルではなかったですね。自分が今、渋谷の中心に住んでいるので麻痺してるのかな。

[528: 匿名さん]

↑渋谷で麻痺してるからクロスに来た訳ですね
なるほど、気分転換で中目黒は最高ですよ　笑

[529: 匿名]

連投失礼します。

526さん
徒歩10分以内で5～6くらいはありました。目黒区は待機児童が少ないので自分は決めました。

余談ですが中目黒から徒歩でクロスエアに行くと、途中から正面に白く素晴らしい建物が目に入ります。それがクロスエアです。42階まで出来たら間違いなくランドマークなマンションになると思いますね。

[530: 匿名さん]

同感です
２０１３年は早く来て欲しい

[531: 匿名さん]

521さん
うちも田都線の痛勤にたえられず上京(笑)してきましたよー横浜からです。

[532: 匿名さん]

池尻大橋駅の利用人口激増しますよね。朝のラッシュ時、電車に乗れるかな？とちょっと心配です。

[533: 匿名さん]

池尻大橋の出口付近か前から二両目なら
確実に無理なく乗れます。
私の場合は多少混んでいたら見送りますが、
朝は2分も待たずに次の電車が来ますよ。

[534: 匿名さん]

うちは大橋駅使う予定はありません
勤務先は六本木で、日比谷線かバイクで行きます
渋谷駅には自転車利用します

[535: 匿名さん]

日比谷線なら確実に座れて良いですね～。
自転車は246走らないとならないから危ないよ。

[536: 匿名さん]

大坂上のバス停を利用し通勤しているものです。
ここの方達は電車利用なのかな？
マンションが完成したらバスに乗れるのか不安だったので。

保育園はたくさんあります。
目黒は保育の質は２３区内で１ばんと言われていますので、ご安心ください。
ただ、このマンションができたら足りないかも。
図書館だけでなく保育園も作ればよかったのかもしれません。

[537: 匿名さん]

クロスタワーできたら、大橋周辺の人口急増で
いろいろ施設も少しずつ充実するでしょうね　

[538: 匿名さん]

小学校は１クラスがほとんどなので、お子さんが増えるのを楽しみにしています。

[539: 匿名さん]

↑もう一つクラスはクロスタワー専用かもしれませんね　笑

[540: 匿名さん]

朝の通勤時２４６は歩道は歩行者がいっぱいで通れなく、車道は自転車でいっぱい、
でも危ないと思いつつ案外大丈夫なものです。
おすすめの行き方はガーデンタワーから裏道に入った方が速く着きます。
駐輪場もこの道順から行った方が行きやすいですよ。

[541: 匿名さん]

いい事聞きました、ありがとうございます
明日さっそく歩いてみます　笑

[542: 匿名さん]

>>540
恥ずかしいですが、ガーデンタワーどこにありますか?

[543: 匿名さん]

神泉町交差点の北東角、新しく建ったタワーですよ〜

[544: 匿名さん]

↑確かにマンションではなく、オフィスビルですよね?

[545: 匿名さん]

いい天気ですね
また大橋行ってみようか　笑

[546: 匿名さん]

>>544
そうですよ～、全てオフィスビルですよ。
地下にはイベントホールがあるらしく、オタクの方々向けのイベントが
よく行われるかもなのでちょっと不安ですが…お洒落なオタクさんも最近はいますが、ね。

[547: 匿名さん]

毎日渋谷駅から歩いて帰るのも楽しくて溜まらない
見るものいっぱいで家まであっという間

[548: 匿名さん]

クリスマスには２０階までできる
イルミネーションで大橋を輝いて欲しい

[549: 匿名さん]

７０００平米の空中庭園はできるまで想像つきません
本当に面白ければ人を集めると思うし
大橋はいずれ有望なセレブ候補地になるのは時間の問題

[550: 匿名さん]

大橋がセレブな土地にはなりませんし、
なってほしくないです。
立地は良いけど庶民的な土地である
絶妙な地区であることが良いのです。
二子玉川駅より渋谷寄りの駅の中では
一番物価も安い。
池尻のオオゼキはすぐ近くに移転するようですよ。

[551: 匿名さん]

>550
賛成！！
セレブが良ければ今からそこに住みますよね。
一番物価が安いとは知りませんでした。
良かった。

[552: 匿名さん]

セレブすぎても人を寄せ付けない感じになってしまうし、今の庶民的だけど高級感もちょっとある感じが絶妙でいいです。
物価は確かに激安ではないけど高くないです。スーパーで朝市や夕方市などの時間帯に買い物すると野菜などは半額くらいになっているし、
物価が高そうなイメージがあるけど実はそんなに高くないのが大橋のいいところです。
オオゼキが近くに移転するとなるとさらに価格競争が激しくなって、住民の方は助かりますね。

[553: 匿名さん]

＞５５２さん
そこなんですよ。求めてるのが！！犬の散歩はユニクロで行きたい。
ご近所にお住まいですか？
クリーニングの価格はどんなでしょうか？

[554: 匿名さん]

2013年クロスができたら
大橋はそこからの３－５年一番変化の可能性ある

[555: 購入検討中さん]

東急不動産さん、東急電鉄さん、東京都さん、三井不動産さん、

管理会社の東急コミュニティーに関する横領事件等の書き込みは、必ず削除されてしまうようですが、
彼らおよび国土交通省が発表している事実ですし、削除する必要はないと思います。
マンションは管理で買うものと言われてますし、東急コミニティーの横領事件等が都合悪いのであれば、
三井さん、東急電鉄さん系の管理会社を使えば、すむ話だと思います。
削除されてしまうと、余計に不安になりますので、削除しないで下さい。
彼らが反省をしてくれていて、今後、同様のトラブルが起きなければいい話だと思います。
自分たちの不正を堂々と公表している東コミは立派だと思いますし、よほど信頼できると思います。
さすが上場会社です。
私はこのマンションをたぶん買うことになりますので、よろしくお願いします。

国土交通省
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000017014.pdf
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000017015.pdf
東急コミニティー
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

お客様へのご報告とお詫び 東急コミュニティー 取締役社長 中村 元宣

この度、誠に遺憾ながら、弊社が管理受託させていただいております１３の分譲マンション管理組合様におきまして、
弊社社員が、管理組合様の小口現金収入等の金銭を着服、管理組合会計報告書の改ざんをしていたという不祥事件が
社内業務監査により発覚いたしました。
お客様ならびに関係者各位の信頼を損なう結果となりましたことを、深くお詫び申し上げます。
弊社は、事件発覚後速やかに、該当する管理組合様を訪問し、ご報告とお詫び、損害の補填をさせていただくとともに、
所管監督官庁に報告いたしました。
現在、出納会計業務を受託している全ての管理組合様の金銭処理について調査を実施中でございます。
3 月中には調査を終了し、結果を全管理組合様にご報告してまいります。
また、所管監督官庁に当該結果を報告のうえ、指導を仰いでまいります。
今回の不祥事件の責任を明確にするために、当該対象の社員はもとより、関係役職員につきましても厳正に処分を行います。
弊社は、今回の事態を重く受け止め、より一層の内部管理体制やコンプライアンスの強化を図るとともに
再発防止に向けた対策を講じ、お客様の信頼回復に向け、全社一丸となりまして取組んでまいります。

[556: 匿名さん]

>>552賛成！！
大橋が庶民的だけど高級感もちょっとある感じが絶妙でいいです

[557: 匿名さん]

555。とはいえ、わざわざアップすることもないでしょ。

[558: 匿名さん]

大橋はユニクロのダウン着てる人けっこういますよ。それがみんなおしゃれに着こなしていて好感が持てます。
クリーニング屋さんはスワロークリーニングが多くあり、クーポンなどサービスも充実していて安いのでちょっとしたものはスワローで、大切な服は白洋舎と分けています。
白洋舎はプリズムタワーに入っているので行きやすいですね。

[559: 匿名さん]

>558さん
553です。情報ありがとうございました。
生活しやすそうな場所で安心しました。

[560: 匿名さん]

クリーニングはプリズムの向かい側に
アスナロありませんでしたっけ？

555
→ここの管理会社は入札で決めてるよ。
三社から入札があったみたい。

[561: 匿名さん]

書き込み、静かになりましたね。
最近、現地見に行ってないな〜
明日あたり行ってこようかな？

[562: 匿名さん]

目黒区最大のタワーに住まう

[563: 匿名さん]

渋谷大好きで、これから駅ターミナル再改造でヒカリエ2012春完成
そしてクロスから徒歩9分の道玄坂上から地上４階でフラットにつなぐ歩行者専用デッキで
ヒカリエにも接続計画で、とても嬉しい。笑
徒歩２０分でヒカリエに着くなんて夢のようです。

[564: 匿名さん]

再来年の春さくら咲くごろ
目黒のクロスエアタワー間違いなく人気ものになる
俺は１００％自信ある
そうなって欲しい、頑張れ目黒クロス***

[565: 匿名さん]

渋谷、中目黒、代官山、徒歩に拘って
坪350以下ならこれですね⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒★cross air tower★

[566: 匿名さん]

ただ、電車がなぁ・・・
青葉台や大橋は日々の生活を電車に頼る東京庶民には中々難しいロケーションだと思う。

このマンション、駐車場は安いんだっけ？

[567: 匿名さん]

景気よければ、とくに完売
今は好きな間取り部屋買えてとても幸せ。Happy Happy

[568: 匿名さん]

>>566

駐車場は35000 OR 37000

[569: 匿名さん]

>>568
ラトゥール青葉台の月極駐車場を借りた方が安いってどういうことだよｗｗｗ
ここは電車が駄目なんだから、駐車場を１万円以内に収めるとか他のアピール点が欲しいね。

トヨタ８６の発表で東京人の間でも車所有のニーズが急激に高まってる。
ここの売り主には『新聞をちゃんと読め』『市場の動向に即座に対応しろ』と言いたいね。

[570: 匿名さん]

トヨタ86ごときで市場の何％占めると思ってんだよｗ

[571: 匿名さん]

さあ、今日は目黒駅前のモデルルームに行く

[572: 購入経験者さん]

トヨタって・・・
このへんでも、BMW　とかベンツでしょう
駐車場一万って、いまどきない
昔の物件は、駐車場も所有権で、５０００円とか１万って
物件見たことありますけど。
逆に駐車場代払えないくらいなら
ローンも通らないだろうから、買わなくていいと思いますよ。

[573: 匿名さん]

確かに300万以下の車乗ってるような方は
買えないだろうね。

[574: 物件比較中さん]

駐車場一万て、ねぇ。呆れるのも勿体無い。なぜか強気だし。

[575: 購入経験者さん]

タワーマンションの駐車場
すごく時間かかるのから
毎日使う人は、地下駐とか平置きのあるところの方が良い
トヨタの需要が高まってる地域は、違う地域でしょ

[576: 匿名さん]

575さん
37000円の方は、事前に電話で呼び出せます。
平置はguest用とスーパー来客用じゃなかったかな。

[577: 匿名さん]

渋谷に徒歩で行けて、タワマン、新築、値段坪３５０万以下なら
クロスエアタワーしかありません
断言できます

[578: 匿名さん]

>>575ですが
他の某タワーに友達が住んでいて
駐車場の話になりました
そこも多分、部屋から事前に出庫予約できるそうですが
それはそれは時間がかかると言っていました
混んでいるときは、３０分以上。
平置きと書いたのは、戸数の少ないマンションのことです。
新しいマンションは、ほとんど機械式で平置き駐車場はあまりないと思います。

[579: 匿名さん]

>>572
そうだね
うちはベンツS600

[580: 匿名さん]

いい天気ですね
また大橋行ってみようか　笑

[581: 匿名さん]

車保有しない。
ここ車なくても大丈夫だよ。

[582: 匿名さん]

>>581
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩15分

*********車なくても大丈夫**********

[583: 匿名さん]

＞579
ベンツS600って言い方してる時点で所有者じゃないね。
普通S600って言う。わざわざ会社名を言う必要なし。

[584: 匿名さん]

Ｓ６００　だと　タワーに入らないことないですか？

[585: 匿名さん]

>581
でしょ？
街中で、駐車場探す方が大変だわ。運転上手じゃないし。
ベンツ買えなくは無いけど、マンション駐車場のこやしになるわ。

[586: 匿名]

この近くにタイムズプラスのカーシェアがあれば最高なのですが…。
車を所有する気はありませんけど、乗りたいときに借りられればとは思います。

[587: 匿名さん]

>>578
なるほどね。
やはり、クロスエアタワーは車所有を前提としていない物件ということかな。

[588: 匿名さん]

車に関しては、人それぞれなので
いらない人は所有しないし
あまり乗らなくても,欲しい人は買ってください。

[589: 申込予定さん]

今日の段階で今何階になってるかわかります？数えてみたら22階位かなと思うのですが正確に…。

[590: 匿名さん]

メルセデスのSクラスだとタワー型には入らないけど、
ハイルーフの方なら入ります。
うちはMクラスです。

某タワーがどこかは判らないけど、
出庫に30分は有り得ませんね。
どちらのタワーですか？

[591: 匿名さん]

>>590
どうして断言できるのですか
大規模タワーにお住まいで、駐車場使用してます？
すごく混んでいるときは、40分以上かかるみたいですよ。
通常はもっと短いと思いますが、いつも30分じゃないですよ。
今はだいたいスライドパーク式だと思いますが
何人も待ち人数がいたら、何分にになると思いますか
ヒルズとか混んでると、待ちますよね？

[592: 匿名さん]

S500L保有
ハイルーフの方入ります

[594: 匿名さん]

現行のS500とか600とか（それ以上の車種はなおさら）なら、室内かつ平置きにしないと様にならないぞ。
タワーパーキングや機械式は正直、似つかわしくないと思う。
ただ平置きが用意されてるのは、低層でもタワマンでもほんの一部のプレミアム住戸のみだよね（タワマンに関しては一部の超高級タワーのみ）。

[595: 匿名さん]

機械式に止めてる、フェラーリもあるけどね。
車もってないからそんなこと言ってられるかもしれないけどね
駐車場は必須だから、機械式だろうがなんだろうが
抽選　当たらないと困ります。クロスは駐車場　余裕ありそうだけど
うちは、Ｅクラスだからどこでもだいたい入るし楽ですよ。
都内のパーキングでたまに入れないとこあるけど。

[596: 匿名さん]

590です。
600戸規模のタワーに住んでますが
タワーパーキングが6機あり、待っても五分です。
ちなみにクロスより駐車場数は多いです。

クロスは平置きの他に8機ありますが、
うち6機は固定のタワーではなく、
空いているタワーに入出庫できる仕様です。
都心に近いので駐車場総数もそんなに多くありません。

駐車場については、しつこいくらいﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで聞いてきましたよ。

[597: 匿名さん]

渋谷道玄坂沿いの一部古い建物はまた地上げになったみたいね
渋谷限ってみれば景気悪くないね

[598: 匿名さん]

591さんのご友人は哀れだね～。
六本木ヒルズは総数が全然違うから比較できないけど、
待っても5分強でしょ。

車を自宅の駐車場から出すのに40分かかるの？？？
どこのマンションか是非知りたい。

[599: 匿名さん]

5分とはいいですね
うちは低層マンションで駐車場は20くらいで循環してますが
最短で２０秒位。今までで一番長くて、４００秒くらい
私が、営業に聞いた話と違うけど・・・まあいいや
そこは買わないから

[600: 匿名さん]

>>598
あなたこそ哀れな人ですね。
哀れどころか　ステキなマンションでうらやましかったけど
タワーに引っ越しして
車　手放したとか　一台減らした友人何人かいます。