クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[341: 匿名さん]

>>339
勘弁して、一つに絞って、個人的にすき家が好き
松屋は大橋駅にあるから出店するはずがない

[342: 匿名さん]

牛丼屋とかいやです
近所の店なんて恥ずかしくてはいれない

[343: 匿名さん]

確かにセレブの町は近所の安い店に入るのがダサいかも

[344: 匿名さん]

餃子の王将が入ってくれると嬉しいんだけどね。

[345: 匿名]

そうだね！あと、富士そばがいいな

[346: 匿名さん]

王将なら可能性あるが、富士そばはありえないと思う
みんな意外に庶民的な考えだね
まあ、これでいいじゃない

[347: 匿名さん]

それではスタバ、マツキョ、サイゼリアで決定したいな　笑

[348: 匿名]

そんな貧乏な人は住みません

[349: 匿名さん]

年末年始に建設現場休みないのがね
もし休みならライトアップして欲しい　笑

[350: 匿名さん]

頑張ってクロスを35年ローンで買った後に、大恐慌が来ませんように。

[351: 匿名さん]

>>348
確かにこの物件は富裕層向き
いくら大橋と言っても、渋谷、中目黒、代官山、六本木はすぐそこだから
超金持ち買わなくても、一般富裕層は文句なしで買うんでしょうね

[352: 匿名さん]

350さんは2012映画の見すぎじゃないの
日本は東京湾直下型Ｍ９来ない限りは問題ないから
もし来ても、湾岸は大変だが、目黒クロスは家具倒れるぐらいで済むじゃないの

[353: 匿名さん]

ここの2LDK以上は世帯年収1000万超えてこないとローン組めないんじゃない？

[354: 匿名さん]

つりだと思うけど・・・
富士そばとか松屋　常連は買わないよね・・・

[355: 匿名さん]

>>352
大恐慌と大震災　間違ってる？
もしかして意味わからない？

[356: 匿名さん]

大手チェーンじゃない個人店っぽいお店が入ってもいいなぁと思いますが、
何が入るかなと予想してるのも楽しいですよね。
１００円ショップとか便利だけど、一気に雰囲気を壊されそうなのがちょっとどうかな～と思います。

池尻周辺はクロスと山手通りの工事で景観は悪いですが、
どちらも完了したらスッキリするでしょうね。

[357: 匿名さん]

2013年なればスッキリしますよ
全然違う景観になるのは間違いないね
想像するとワクワクドキドキ

[358: 匿名さん]

>>353
うちは３ＬＤＫ契約したが、ちなみに年収１５００万

[359: 匿名さん]

共働きで？

[361: 匿名]

娘が実家のローンを組まされるの？絶対やだ～ 嫁に行かないの？

[362: 匿名さん]

年収１５００万で３LDK　は頑張り過ぎのような気もしますが

[363: 匿名さん]

>>359
自分1100、妻400

[364: 匿名さん]

>>362
頑張り過ぎって、どういう意味?
子供二人いるから、やはり最低３LDK欲しいと思った

[365: 匿名さん]

ファミリーだと最低でも３ＬＤＫ無いと現実問題として厳しいと思う。
神奈川ではファミリーは４ＬＤＫ以上が標準的になってるよね。

そう考えると、やはり東京２３区の住宅事情はお寒いな・・・
ン千万円も支払ってちっぽけな集合住宅しか手に入らない。

[366: 匿名さん]

蟻の巣だからね。

[367: 匿名さん]

>364
子供2人いるなら戸建がいいでしょ。
夫婦で1部屋＋子供部屋×2＋LDK...
最低でも収納部屋が1部屋欲しくない？
4人家族だと靴だけでも100足以上になると思うんだけど。

[368: 匿名さん]

年収１５００で　８０００万のローン組めますか？

[369: 匿名さん]

頭金釜が六割以上でギリギリだね。

[371: 匿名さん]

>>365
家族やはり超都心が好きで
オシャレのタワマンが好み、一戸建ての考えもう古い

[372: 匿名さん]

誰でも広い家住みたいけど
２億以上あれば都心で選ぶ放題だが、国内では何人もいないでしょうね　笑

[373: 匿名さん]

368さん
３年連続あれば、８０００万融資問題ないと思います
ちなみに我が家まだ一年しかないのに、銀行8000万融資おりたよ
頑張ってください

[374: 匿名さん]

>>371>>372>>373 は
中国の方？言葉へんだけど

[375: 匿名さん]

都心で　２億でも買えないですよ　
最低３億。
国内でって・・・港区で何人もいるけど

[376: 匿名さん]

374さん
言葉へんがな
ごめんね、学生時代はあまり勉強していなかったせいかもしれない　笑

[377: 匿名さん]

３億以上物件を買う人って全国で何人いるがな

[378: 匿名さん]

クロスウェイプラザの作りはオシャレで
たぶん普通の店の出店は難しい、雰囲気合わないと思う

[380: 匿名さん]

松屋は300米先にあるので、出店不可能
なか卯は個人的好きだけど、まあ、どうでしょうね

[381: 匿名]

このマンションの売れ行きはどうですか？

[382: 匿名]

完売間近ですけど なにか

[383: 匿名さん]

確かに商業施設の出店レベルによって
大橋の知名度の上がり具合が決まると思う

[385: 匿名さん]

>>381
厳密に言うと
後３分の１ぐらい未販売

[387: 匿名さん]

明日また日曜日
久々いい天気で、モデルルーム再び賑やかになるか?

[388: 匿名さん]

モデルルームもイルミネーション

[389: 匿名さん]

>>386
という事は今販売中の部屋がほとんど完売状態?

[390: 匿名さん]

クリスマスと年末年始
建設現場もイルミネーションにして欲しい 　笑笑

[391: 匿名さん]

３階　カフェーサービス(コーヒーと焼立てパン)
２階　大型スーパー
さて、クロスウェイプラザの３店舗の行方は気になる

[392: 匿名さん]

販売済みで売れ残りは
先着順住戸だけですよ。

[393: 匿名]

それなりに売れているのですね。
販売好調の噂は聞こえなかったけど。

[394: 匿名さん]

このご時世だから
売り行き好調まで行かないけど
そこそこ売れていると思う
いずれ受け渡すまで完売は間違いない

[395: 匿名さん]

快晴な大橋工事現場のクロスエアタワーが輝いていますね　

[396: 匿名さん]

今日も契約順調に進んでいるようですね　笑

[397: 匿名さん]

今日何件契約できたかな

[398: 匿名さん]

今日よりも昨日のほうが忙しかったみたいね
やはり晴れの日よりも雨の日のほうが客集まる

[399: 匿名さん]

また１５部屋売り出されたね
これで第何期かね

[400: 匿名さん]

西南と西北向き角部屋９１．８８平米で８９００万円台は安いよね

[401: 匿名さん]

でも東南西南角部屋９１．８８平米で１０３００万円台はちょっと高いな
やはり正南部屋は一番高いのが常識か

[402: 匿名さん]

クロスの建設現場にジャンクション内の予想図が出てますが、
何もない広場になると思ったら中に建物ができるんですね。
歩道橋もほぼ完成していて、インテリアショップのビルのエレベーターをつながっていました。
インテリアショップ側は階段がないんだけど、もしかしてエレベーターのみなのでしょうか。

[403: 匿名さん]

作ると思いますよ、まだ時間かかる
完成まだ１年先だから

[404: 匿名さん]

そう言えば携帯の電波は大丈夫がな
２０階以上の住民に苦情出さないよう十分対策お願いします

[405: 匿名さん]

タワマンの電波障害いつも難問ですが
クロスタワーこそ問題ないように祈ります

[406: 匿名さん]

ＪＲ渋谷駅３分のテラス美竹はなかなかいい立地で
金あれば買いたかったけどね

[407: 匿名さん]

年末に近づき
どこの新築モデルルームも静かのようです

[408: 匿名さん]

クリスマスには２０階までできるといいね
イルミネーションで大橋を輝いて欲しい

[409: 匿名さん]

制震と免震どっちがコストかかる？
免震のほうが人気あると思うけどね

[410: 契約済みさん]

免震の方がメンテ費用がかかると聞いたけど。

[411: 匿名さん]

クロスタワーは制震なので、大丈夫でしょうか?
免震なら安心ですが

[412: 匿名さん]

↑それくらい自分で調べてみ。
他の物件とも見比べて。
大丈夫か大丈夫じゃないかなんて、各人次第。

[413: 匿名さん]

横揺れの場合はもちろん免震一番いいが
縦揺れならどこも一緒、ヤバイ
このクロスタワーは免震なら最高ですけどね

[414: 匿名さん]

ケータイは高層階は仮設のアンテナを各家庭で設置が必要では？特にiPhone。

[415: 匿名さん]

アンテナに関しては販売担当者に聞いてみます
かなり重要な事だと思います★

[416: 匿名さん]

携帯の電波が届かずスポットアンテナを室内に設置する場合は、
実費で用意するんでしょうか。
タワマンの最上階でも電波が届くようにするにはクロス側が全キャリアのアンテナを
設置してくれれば解決、というならいいですね。

[417: 匿名さん]

タワマンの場合、電波が拾えないというよりは周りに遮るものがないため複数の電波を拾うことによる弊害があるって聞いたことありますけど、いずれにしても内覧会前には業者側で確認できることなので対応に期待したいですよね。

[418: 匿名さん]

そうですね、友人はほとんどタワマンに住んでいるので、携帯電波が弱すぎて
ずっと悩んでいるみたい、なんとかクロスを期待したいところ

[419: 匿名さん]

携帯電波障害問題はみんな気づいていないと思うが
大変重要な問題だと考えている、解決できるか心配

[420: 匿名さん]

投稿数激減でびっくり
ここは静かだね

[421: 匿名さん]

山手通りに渡る横断歩道できる予定ですが
大橋交差点で246に渡る横断歩道は欲しいですよ
新歩道橋は少し遠回りで不便ですね

[422: 匿名さん]

２４６が地下にもぐってくれれば全て解消しますね。２４６って中々横断歩道がなくて、渡るために遠回りしないといけない場所が多く、クロス前に限らず神泉や三茶方面でも一緒ですね。
プリズム前に横断歩道があるので、クロス前に横断歩道をつくるわけにはいかないのでしょう。

[423: 匿名さん]

せっかく大橋交差点の歩道橋を撤廃して
山手通りへの横断歩道を作るのに
246へも作れば完璧のはず
そんなに難しいかね
理解に苦しい

[424: 匿名さん]

渋谷に行く場合は
山手通りに渡って、まっすぐ行くしかないね
２４６へ横断歩道があれば、道玄坂までもっと近いかも

[425: 匿名さん]

まぁ、２４６は車優先な道路みたいなものですからね…
２４６に作ったら効率が悪くなるのかも、あの交差点前後も含め。

でも、個人的にはなくてもOK！

[426: 匿名さん]

とりあえず山手通りへの横断歩道あれば大丈夫ですね

[427: 匿名さん]

最近株も上がり基調で景気良くなって欲しい
クロス早く完売しないと面子なくなるね　笑

[428: 匿名さん]

再来年の四月から消費税あがりそうだから
ここはギリギリセーフですな。

[429: 匿名さん]

あれ、新築買う場合は消費税関係ないのでは
売る時にかかって来ると思いますが
違ったらごめんなさい

[430: 匿名さん]

今年売出しで、完売完売と聞きますが
タワマンって一年以上かかりますでしょ？

[431: 匿名さん]

まだ完売していませんよ
少し時間かかりますが、後３分の１でしょう
まあ、来年の今ごろたぶん完売宣言だと思います

[432: 匿名]

新築も消費税当然かかりますよ。
契約時でなく引き渡し時に最終確定しますので気をつけましょう。

[433: 匿名さん]

新築物件価格は消費税かからないでしょ

[434: 匿名さん]

消費税は新築でもかかります。
営業の方に消費税が上がった場合どうなるのか聞きましたが、
過去に消費税が上がった時には契約時の税率がそのまま適応された
ということです。
したがって今年契約した場合は５%のままではないかと。
ただあくまでも国が決めることなので、今の時点で確約はできないといわれました。

[435: 匿名さん]

良くわかりました
ご丁寧にありがとうございます
年末年始向けて契約急ぎます

[436: 匿名さん]

物件価格は消費税込です。
そのほか　手数料にかかる消費税
ではないですか？

[437: 匿名さん]

物件価格は消費税込みといいましても、実際に契約書をみればわかる通り、
価格と消費税ははっきりわかれてかかれています。
なのでもし完成前に消費税が５%から８%くらいに上がった場合は
物件価格じたいそのぶん上がってしまいますよ。
ですから税率が上がる前に契約したほうがいいかとおもいます。

[438: 匿名さん]

売り主が上がった税金分も負担してくれるっていうなら
話は別ですけどね。

[439: 世田谷区民]

消費税があがっても、通常売り主は負担しませんよ。
２０１３年１月までにあがれば、当然ですが現在の価格に上乗せになるはずです。

３週間ほど前にモデルルームで分譲済み、売出中の部屋、未販売の部屋を確認してきましたが、
総戸数の３分の２は販売済みですね。
残りは先着順住戸が数戸で、１５０部屋弱くらいが未販売。
これからも小出しにしていくようですが、未販売部屋でも要望すれば売ってくれる感触でした。
過去スレをすべて拝見して、高すぎると書き込みしている方がいらっしゃいますが、
既に８割程度が分譲済みのプレミアムでも坪３５０万前後で確実にお買い得でした。

ネガさんに反論されそうですが、売り主でも関係者でもないのであしからず。

ちなみに新歩道橋の大橋２丁目側も階段できるようですよ。

[440: 匿名さん]

受け渡す前に消費税上がって欲しくないね
仮に上がっても東急負担して欲しいね