クロスエアタワーってどうですか？Part.6

[匿名さん]

新しくパート６をたてました。
引き続きクロスエアタワーについての情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売



物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急不動産


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[21: サラリーマンさん]

５年後、１０年後のハイブリッド、電気自動車化に期待！！

[24: 申込予定さん]

↑
私も明後日契約です♪

新築は、クレヴィア中目黒、オークハウス目黒、ローレルアイ恵比寿、クラッシィハウス池尻、
中古は、白金タワー、◯◯ガーデン、
すべてMR行って、現地行って、比較検討しましたが、「クロス」に決めました。

決めては「将来性」に対する価格の安さ！です。

[28: 匿名さん]

20さん。その議論はpart1で終わってます(爆)うっとおしいので、今更持ち出さないでください。

[29: 匿名さん]

この立地、ホテルとかならいいけど、住まいは嫌だな。購入する人は、目黒の割に安いから買うんだろうけど。意外にマンションのかかくも下がってきてるけどね。

[30: 匿名さん]

29バカだろ。
ここにホテルあっても、誰も泊まらない。

[31: 匿名さん]

いや、ちょー泊まる！

[32: 匿名さん]

リッツカールトン東京と雰囲気は似てるのでは。
眼下に庭園があるし。

[33: 契約済みさん]

だから今は買いのチャンスと見ています、先週契約しました

[34: 購入検討中さん]

自分は値段については特別安いとは感じませんが、来年ＭＲに伺おうとほぼ決めています。

タワーマンションの場合はどうしても『どちらのタワーが強いか？』
という議論が避けられないわけでして、つまりプールが付いているだの、
ジムが付いてるだの、そういった議論ですね。絶対にあります。

その尺度で見た場合、クロスエアタワーには『巨大ジャンクション』が付いているんですよ。
しかも、車で直結しているわけではなく、徒歩で直結しています。
こんなに『意味の分からない付録』がついているタワーマンションは他に無いですよ。

皆が『プール』だの『展望ラウンジ』だのといったカードで
マンネリな見得の張り合いをしているところに、『ジャンクション』というカードを出す。
皆、どのカードで対抗して良いか分からず、白旗を挙げると思いますね。勝てます。

タワーマンションを買うからには、この手の勝負においてどういった形であれ、
勝たなければなりません。『ジャンクション』はスーパーレアカードだと思います。

[35: 匿名さん]

「大橋ジャンクション」のカードと「クロスエアタワー」の融合召還でどんなスーパーレアカードになるんでしょうか？

[36: 匿名さん]

来年４月入居したいな　笑
無理か

[37: 匿名さん]

城島カードには勝てるんじゃないかな？国分レアカードには勝てないらしい。

[38: 匿名さん]

part5でも出てましたが何気に検討される方にとっては
大事だと思うのでまた貼ります～

ご存知の方も多いと思いますが参考までに↓
クロス周辺、大橋1丁目地区の再開発に関しての資料です。
目黒区役所から引っ張ってきました＾＾

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/o...

[39: 匿名さん]

>>34
いい意味で取られて欲しいな

[40: 匿名さん]

38さん
いつもありがとう、また読みたくなりましたよ　笑笑

[41: 匿名さん]

マンションって見栄で買うの？

[42: 匿名さん]

多少は見栄もあるんじゃないの？

[43: 匿名さん]

>>38
区役所の大橋大改造計画の中に、クロスタワーの前に大広場がある
広場の真ん中に商業施設があると指摘、初めて聞いたよ
あれば、タワー中の飲食店を含み、大橋賑やかになるのは間違いないね

[44: 匿名さん]

ジャンクション内側に芝生のeventスペースあり

[45: 匿名さん]

そこの芝生のトコ、空気良さそうだね～！

[47: 匿名さん]

ジャンクションの内側は立ち入り禁止かと思えば、中に入れてイベントスペースになってるんですね。
クロス前の歩道橋、氷川神社の境内につながっているとさらに便利ですけど、さすがにないかな。

[49: 匿名さん]

48さんそれは要らないでしょう

[50: 匿名さん]

ほんとに歩道橋なくなって、山手通り側道に
横断歩道が新設なんですね。
いー感じ～。

[53: 匿名さん]

今のところ、マルフジ、ドトール、文明堂らしいです。

[56: 匿名さん]

文明堂ではなく文化堂です。

[58: 匿名さん]

↑それありだな！コストコとかもいいね。

[59: 匿名さん]

東急さん！スタバの出店をお願い！！！エリアのバリューアップのために絶対に必要です。

[60: 匿名さん]

>57
火事になったらどうやって逃げるんだよ

[64: 購入検討中さん]

排気ガスがすごそうで躊躇しちゃうんだよね。
音は気にしないからいいんだけど。
理事とかやんなきゃいけないのかしら。
賃貸だと楽なんだけど家賃がもったいないわけ。だから購入を考えるんだけど管理組合がめんどいんだよね。
それがなければ即決しちゃうけど。

[66: 匿名さん]

50部屋ずつ、いっきに売れれば、今月中に完売だね！すごーい！

[68: 匿名さん]

>>67
理事やりたくないから分譲数が多い物件を選ぼうと思ってるんだけど。
一生住むのはタワーはちょっと怖いな。
15階くらいまでの部屋ならいいけど。

タワー内で年をとったら下の階へ引越しってパターンもありだよね。

[69: 入居予定さん]

当方スモーカーなので、ぜひドトールが入って欲しい。

[70: 購入検討中さん]

空気だの何だのは実際に現地へ行けば分かることなのに、何をグズグズ言っているのかと。
何度も言ってるように実際に歩けば下目黒より余程澄んでるよ。

山手通りでも不動前あたりはすごく誇りっぽいけど、ああいう嫌な感じはないと思う。
むしろ、無数に交差する高架と巨大なジャンクションというＳＦチックな景観に好みが分かれるんじゃないかな？

[71: 匿名さん]

あなたは何を検討しているのか？山手通りだけと、山手、246、首都高ジャンクションの最強コラボと比べて山手通りだけのほうがホコリッポイ？ないない！！あるわけないでしょー！そんなコラボのマンション、無敵だよ。

[72: 匿名さん]

本当に無敵かもよ
買い替えで申し込んでいる部屋は５０以上あり、年末で契約予約制なるかも
意外に完売早い、年末年始??

[73: 匿名さん]

７０は恥ずかしいな

[74: 匿名さん]

えっ、月末までに完売？ヤバイ、急がなきゃ！乗り遅れちゃうー

[75: 匿名さん]

ドトール、イイですよね～最高です！

[76: 匿名さん]

ベローチェも安いし喫煙出来るしいいですよね～

[77: 匿名さん]

ドトールもベローチェもしょぼい。いらない。

[78: 匿名さん]

実用性の高い店がいいんだよ

[79: 契約済みさん]

スタバで決めて欲しい、オシャレのオープンカフェーで森覆いの大橋広場でゆっくりしたい
そうなれば大橋間違いなく新スポットになる★

[80: 購入検討中さん]

>>71
大橋にも不動前にも何度も足を運んでいるけど、どう考えたって不動前の方が埃っぽいと思う。
もしかすると感じ方に個人差がある可能性はあるけど、自分は不動前の空気は無理だと感じた。
大橋は別に気にならない範囲だったな・・・

氷川神社など意外と緑が多いことが影響しているのだろうか？

[81: 購入検討中さん]

ちなみに、どういう風に違うかと言うと不動前（下目黒）あたりは
細かい砂が舞っているような感じで歩道を歩いていて目がシバシバして来る。

けど、大橋（上目黒）～中目黒あたりは山手通りにしろ２４６にしろ、そういう感じはしない。
２４６は三茶あたりまで行くとちょっと空気が悪い感じがするかな？

まあ、敏感な人はどっちもＮＧかも知れないけどね。

[82: 匿名さん]

そうですね、大橋周辺の空気が悪いと言う人はあくまで先入観に過ぎない
根拠全くないのに

[83: 匿名さん]

ここってそんなに売れてるんですか？
営業の態度が、××てビックリしました。
送り状もつけないで、資料送ってくるなんてびっくりしました。

[84: 匿名さん]

ここの営業は本当にダメダメですよね。ただ、物件はかなりいい。周辺の空気のことをとやかくいう人が多いですが、JCTのエアーを浄化して排出してるシステムなんだから、幹線沿いなどのえ他エリアより全然空気は綺麗なんじゃないの？そもそも実害はどんだけあんだよって感じ。

[85: 匿名さん]

＞８０
あの辺，川の影響なのか風の通り道だからなんじゃない？２４６をバイクで三茶方面にむかって走っているときいつも感じる。駒場と東山に挟まれた感じで抜けやすいんかな？

[88: 匿名さん]

契約する人とか、買いそうな人には
良い態度なのかしら

[90: 匿名さん]

褒めれば褒めるほど、焦りを感じるので逆効果になりますよ。

[91: 匿名さん]

飲み物を出すタイミングとマンション購入は関係あるのか？

[93: 匿名さん]

褒めまくりだね。

[98: 匿名さん]

凄い！売れてそうな雰囲気ですね！

[99: 匿名]

ここのゲストルームに毎週親を招待してあげます

[100: 匿名さん]

いい親孝行していますね、貴方が偉い
クロスの住民はレベル高そう

[101: 匿名さん]

モデルルームのドリンクサービスは
いまや当たり前ですよね。
営業さんは、そのあとの対応も考えないと

[102: 匿名さん]

カーディーラーでも訪問したらドリンクは出すでしょ。

[103: 物件比較中さん]

マルフジと文化堂って、スーパー２つも入るの？？？

[104: ご近所さん]

2つ、はいったらいいね！

[105: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてる物件ですね。

■メリット
比較的割安
渋谷近く
公共施設
空中公園

■デメリット
騒音
空気

他、何かありますか？

[106: 匿名さん]

デメリットがいっぱい抜けてますがな。
東急物件
目黒区は23区最低の財政難
激混みの田園調布線しか利用できない
賃貸にモラルがなさそうな若者が多数入居する可能性あり

[107: 匿名]

田園調布線(笑)

[108: 匿名]

確かに若者が賃貸で多くなるのは間違いないし
共用設備とか荒らされるのが心配ですね。

[109: 物件比較中さん]

うちの会社は単身で９万円の家賃補助でますが、
賃貸で１R、１３万程度払える人がどれだけいるかって話。
最近の若者は９万円補助があっても１０万程度の物件しか選ばないし、お金にはシビアですよ。
地方出身の裕福な家庭の大学生が賃貸で借りて、友達呼んで騒がれるのは危惧しますが、
中層階以上を契約すれば問題ないと思いますよ。
共用設備の荒らし？はどこのマンションにも有り得るリスクであり、
そういう方は一軒家がベターですね。

[110: 匿名さん]

いや、最初から賃貸に相当数でるから、若者や、学生がかなり住むよね。そんな賃貸住人に共用設備？なにそれって感じでしょ！！

[111: 匿名さん]

誰が賃貸が多いと言った??教えてください
全て分譲なので、2013年まで完売確実だから

[112: 匿名さん]

ちなみに、誰が言ったか聞いてどーしたいのですか？

[113: 匿名]

ウソつき！って言いたいwww

[114: 匿名さん]

ナイスですね～。

[115: 物件比較中さん]

105さん106さん
■デメリット
騒音－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－⇒北側二重窓、南側関係なし
空気 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－⇒測定汚染低い、実感なし
東急物件 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－⇒馬鹿にしているに過ぎない、
目黒区は23区最低の財政難 －－－－－--------－－－－⇒最低かどうか判断早すぎ、本物件と無関係
激混みの田園調布線しか利用できない －－－－－－－－－⇒田園調布線ってあり?
賃貸にモラルがなさそうな若者が多数入居する可能性あり⇒憶測に過ぎない

[116: 契約済みさん]

契約しました。
色々（１０件ほど）見ましたが、メリデメ比較でここが一番よいと判断。
来春のオプション会が楽しみ☆あと、スーパー、３店舗、いいのが入って欲しいな。

掲示板だけで意見されてる方いたら、是非MRへ。現地案内も面白いですよ。
とんでもなく、巨大な工事現場で、建物も２０階弱までできてるから壮観ですよ。

[117: 匿名さん]

ジャンクションだからね。とんでもないでかいもの作っても誰も住んでないから、何にも言われない。どーして、そんな巨大なものを内陸部に作っていい土地だったか、良く考えなさい。

[118: 匿名さん]

117さん、どーしてですか？分からないので教えてください。

[119: 匿名]

素直なのか:･･････違うのか････････

[120: 匿名さん]

スーパーが選べるほど近距離にあるのはとても便利ですよ。
タワー内のスーパーで売ってない物を探しにすぐに買いに行けるし、
今日の様な雨の日は、建物内の図書館を活用できますね。