値段を下げるため工夫した事は？？

[契約済みさん]

予算オーバーで1万円でも1000円でもローン額を減らしたいのです（＞＜）

壁紙は標準の中でも選ぶ種類の少ない（効果は一緒です）もので値下げしました。
ＷＩＣの扉はつけずに後からロールスクリーンをつけようかなと思います。
食器棚も3枚引き戸をつけて中身は作りつけの棚を造作してもらい、
安く済ませました。

坪数を減らすことはできず、外構も最低限です。
私はこうやって値段を下げたよなど、
何かよい知恵がありましたら教えて下さい！
ちなみにダイワハウスｘｅｖｏで建てます。

[2: 申込予定さん]

そもそもそんなに予算が厳しいののに、なぜダイワハウスｘｅｖｏを選択されたのでしょうか？

私から言わせれば、滑稽コケコッコーです。

[3: 匿名さん]

そもそもダイワxevoで床面積はどれくらいの大きさで見積もりはいくらだったんですか？

[4: 入居済み住民さん]

う〜ん、契約済だったら今から下げるのは厳しいですね・・・。

外構は外構専門店数件に見積もりを頼んで安くてセンスの良いところに依頼。

見積もりの中から施主支給出来そうな物は自分で手配・取付け。
カーテンレール・照明・タオルハンガー・ペーパーホルダーなど。

子ども部屋の収納・扉を無くしました。
今は横のフリースペースト広く使えて良いです。

子ども部屋の壁紙は付けずにコンパネで仕上げれば良かった。
ポスターを貼ったり棚を作ったり大きくなったらペンキ塗りなど楽しめそう。

トイレは標準にコンセントだけ付けておいて自分でウォシュレットを取付ければ安かった。

勝手口や納戸、ロフトなど人目に付かない場所の照明はホームセンターで買って取付け。
すごく安いです。

あとは拘りを捨てて標準品を選ぶ。
オプションしたいものは将来のリフォームですればいいし
後付けの方が安いことが多い。

こんな感じかなぁ。

[5: 匿名さん]

ダイワではないのですが、２階の洗面を階段ホールに持ってきました。
むき出しでかっこ悪いので、造作で、レストランにある電話コーナーの様な感じで、洗面コーナーを作って貰い、満足はしています。

それと、洗面所にあった洗濯機を、台所の一部に移しました。
こちらも仕切り壁を設け、台所の清潔は保っております。

これで、洗面所のスペース２畳と、廊下１畳分の、合わせて３畳分を無くせました。

間取りは本当に少なくできませんか、一番効くのが間取りを少なくする事です。

[6: 大学教授さん]

解約する

[7: 契約済みさん]

間取りを縮小する以外で一発で大きく減額できるところって意外と少ないです。

２階の住設(洗面・トイレ)をやめると結構減額大きいです。
あとはキッチン、ユニットバスのランクを下げる。
キッチンとお揃いのカップボードは諦める。
瓦屋根をお考えなら諦める。

大きなところはそんなところでしょうか？
後は仕様を１つ１つ見てみないとわかりませんね。

[8: 契約済みさん]

妻に胸元が大きく開いたセーターやシャツを着せて打ち合わせに望みました。

[9: 入居予定さん]

もう遅いと思いますが、やはり自分の予算でやりたいことが実現できる会社を選ぶこと！！
大手は人件費や広告費がかかるので、３０％以上（でも甘いのかな！？）の利益が乗っているといいますからね。

現在、どの段階にあるんですか？契約前なのか、契約後なのか、建築確認申請済みなのか、すでに着工しているのか。それによって手段は違いますよ。

[10: 匿名さん]

契約後であっても、建築確認申請前だったら、
違約金を払っても、もっと安く建てれそー。

[11: 入居済み住民さん]

>09

最初に、
>作りつけの棚を造作してもらい、安く済ませました。

とあるように明らかに着工後ですよ。

[12: 10]

あ、言葉足らずだった。

契約後であっても、建築確認申請前だったら、
例え解約し、違約金を払って、ローコストメーカーで建築したとしても、
現状のままチビチビ節約していくより、もっと安く建てれそー。

[13: ０９]

そこまで進んじゃえば、おそらくキッチン、風呂なども搬入済みか、でなくても手配済みで難しいですね。もう少し前なら、サッシや玄関ドアのランクを下げるという手もありましたが。

そうなると…あとは登記を自分でする！！ってのはどうですか。
でも、ローンを減らしたいって…そこまで進んでたら、もう借入れ額も決まって申し込みが済んでいるんじゃないのかな。

あっ、もしカーテンや照明がＨＭで手配していれば、それをやめて自分で格安なものを付けるって手もありかな。

[14: 匿名さん]

もう進みすぎていて、あまり有効な手立てはないようですね。

みなさんがおっしゃっている通り、外溝・照明・カーテン・エアコン・登記、などの事を全てご自分で買うなり、するなりやっていけば、数百万円は浮きますね。
３００万円は浮きますよ、きっと。
そして、後回しに出来る事は、生活費の中から出来る範囲で、少しずつやっていかれるのが良いのではないでしょうか。　頑張ってください。

こうなれば、家計と将来設計の見直が、一番の有効打かと。

[15: 匿名さん]

現在建築中です。

エコキュート→電気温水器　２０万
シャッター雨戸→普通の雨戸　１５万　　下がりました。

ほかに、全室統一の床材、クロス、カーテン、建具、窓の種類大きさとすることでも下がるかも・・・
とにかく、グレードを妥協できる所のぎりぎりまで下げれば、かなり下がると思います。
和室の作りも、柱を見せる作りは高くなるようです。
窓は、掃き出し窓と腰窓では窓自体の価格ではで倍の差があります。
（壁が増えてトータルでは変わりがないですが、カーテンのみでは差があります）
出入りするつもりが無ければ極力、腰窓以下で統一すれば下がりそうです。
作り付け家具をなくす。（下駄箱など付ける人多いですが、ニトリやホームセンターの家具でやっていく）価格差大。
思いつく限り書いてみました。

[16: 入居済み住民さん]

安くする方法も二つのパターンがあるようですね。
14さんの方法ならいいけど、15さんのような方法で安くなっても寂しい結果になりそう。

[17: 匿名さん]

１５

１円でも下げたいと書いてあるからアイデアを書いたまでで

普通にしてたら下がる部分というのはグレードしか有りません。

ありがちな、グレードは高くしてほしい、けど、価格は安く。なんて都合のいい話はありません。

あと、初期投資で安くしても、メンテナンスかかりすぎて損をするというのも良く聞く話。

[18: 主です]

たくさんのご意見本当にありがたいです。

納戸など見えない場所の照明はホームセンターで取り付ければ安いのですね！
配線だけしておいてもらって照明器具を自分でつけると言うことですよね？
少し調べて自分でできそうならやってみたいと思います！
納戸の照明は最初ダウンライトがはいっていたのですが、キッチンによくあるような長〜い
蛍光灯に変えてもらいました。

まだ着工はしていないのですが、次回で打ち合わせも最終で3月終わりころには着工します。
予算は伝えたはずですが、最初の見積もりからかなりオーバーでした・・・
延床４０坪で２７００万です。（外構や地盤補強は除く）
本体から１２％値引きしてもらってるのでこれ以上値引きは厳しいような気がするので自分でどうにか考えねばとみなさんにお知恵をお借りしました（−−；

今外構で100万みてるのですが、そこももう少し削れそうなのでがんばってみたいと思います。

[19: 匿名さん]

ちなみに２月のローン金利って安くないですか？フラット３５なら１０年固定（１．８％）に変えるだけでも月々の返済額が違いますよ。検討してみてください。

[20: 入居済み住民さん]

初めから、営業のペースで進んだ話なのでしょう。

はっきり言って、貴方には分不相応です。

一から、考え直しなさい。身の丈にあったローン計画でなければ

将来、何も残りませんよ。無理する必要はありません。

一旦、白紙に戻すつもりで、契約していないのだから

まだ間に合います。

[21: 匿名さん]

外構なんていらないんじゃん？HMは作りたがるけど。

[22: 宮城で建築済み]

・外構の予算削減
・照明の一部施主支給（取り付けサービス）
・カーテン＆レール施主支給（取り付けサービス）
・洗面台をＨＭの展示品使用（展示したての新品でした）
これで大体６０万位削減出来ました。

[23: 09,13]

まだ着工前なんですね。
だったら、キッチン、風呂のグレードを下げれば数十万円は変わるかもしれません。
照明もすべて自分で取り付ければさらに削減できます。
あとはサッシのグレードで安くできるか？ＬＯＷ−Ｅ→ペアとかアルミ樹脂複合→アルミとか。
ただ、施主支給やその辺の変更は契約後にどれだけ相手に飲んでもらえるか・・・
極論を言うと、相手はローンが下りて回収できれば、その後の返済なんて関係ないですから。
差額がどれだけあるのかわかりませんが、組めるローンと払えるローンは違うので、場合によっては解約も含めてよく考えましょう。

[24: 匿名さん]

チョット遅いですが、横スレで。

根本的に、「値段を下げるための」と「値段を上げないこと」は同じようで違うのです。

誤解されてる方居ますが、ある価格が提示され（仕様が明確になっている）それに対して減額するのを「下げる」と言います。

何も決定していないのに、何かと何かを比較しこっちの方が安いから選択するってのは、「上げない」努力をすることになります。
それを後から、これにしたから○○万円安くなった（はず，だろう，結果的に）と言うのは安くなったとは言いません。安く上げたとは言いますが。


だから、厳密にはスレ主さんの現在の仕様がわからなければ、下げることへのアドバイスはできないのです。

ちなみに、我が家は外壁をモルタルからサイディングに変えて、８０万減額しました。
あと、サッシのサイズと数を見直し、何万か減額しました。

[25: 匿名さん]

スレの主旨から外れるが、「最初の見積もりでかなりの予算オーバー」でなぜ契約するのか？

[26: 入居済み住民さん]

>「最初の見積もりでかなりの予算オーバー」でなぜ契約するのか？

それが全てですね。

施主支給とか、外構を別発注、自分で手続き等での節約はいいと思いますが、標準装備のグレードを落としていっても、費用対効果としては悪くなる一方でしょう。
標準品ってかなり安い（ある意味お得な商品）ですから。

違約金の額によっては今から解約して別のところで建てたほうが幸せかもしれませんよ。

[27: 購入経験者さん]

まぁ、そう言わずに・・・。

お金を下げるにも方法を選んだ方が良いですよ。
工事の内容で大工仕事は惜しまずにした方が良いです。
壁紙とか内装工事は思い切ってやめてしまえばいいのでは？
電気も自分でつけられるものは自分でする。
そうすれば大分コストダウンできるのでは？

扉をやめるのはあまりお奨めできないです。後から扉をつけるのは大変というか無理ではないですか？

基本な方針として「自分で出来ないものは今してもらう」「自分で出来ることは自分でする」
「時期をずらせるものは時期をずらす」という考え方で行けばいいのではないですか？

我が家はロフトの壁紙やロフトの後付のクローゼットはDIYで施工。屋根裏収納の床面のクッションフロア貼りも時期をずらしてやりました。
照明は自分で手配し、自分で工事。住んでからスイッチは人感センサーに変更。
コンセントの増設も後から自分で行いました。
ＬＡＮも配管だけ施工してもらいの配線は自分で行いました。カーポートとバルコニーの屋根は自分で業者に相見積もりを掛けて競合させて安くあげました。時期もずらしました。

色々と方法はありますよ。がんばってやってみてください。参考になれば幸いです。

[28: ビギナーさん]

キッチン、洗面所、トイレを、施主支給にし、リサイクルショップで自分で購入する。

[29: 入居済み住民さん]

>壁紙とか内装工事は思い切ってやめてしまえばいいのでは？

手先の器用なごく一部の人は別として、せっかくの新築が台無しになる可能性が大です。

>キッチン、洗面所、トイレを、施主支給にし、リサイクルショップで自分で購入する。

かなり笑えますね。

[30: 匿名さん]

「ダイワハウスｘｅｖｏ」なんだから
「壁紙とか内装工事は思い切ってやめてしまえばいいのでは？」も
「キッチン、洗面所、トイレを、施主支給にし、リサイクルショップで自分で購入する」も無理だよ。
規格住宅なんだからさ。内装や住設も含めてｘｅｖｏなんだからさ。

外溝コンクリ土間打ちだけなら１００万円もかからないよ。

[31: 住まいに詳しい人]

知ってましたか？今資材がどんどん値上がりする中業者さんがどういった所で手を抜くかを　　　　　受注工事代金を元受さんが値下げする中資材はどんどん値上がりしています　私はこんな悪徳業者を知っています　生コンクリートのレベルを下げる　これわ建材店さんに頼んで伝票だけ強度を高くしてもらい実際に打設する時は　強度が少ない生コンクリートで施工しているのです　例えば（某）建設会社の下請けさんが建材店に発注している強度は　今の時期寒いですので温度補正しないといけないのですが　（例）２７ｘ１８　が　２１ｘ１８と強度が低い物で施工しているのです　こんなこと許されますか？　ここの会社は建売専門の建設会社　○ー○ワンと言う会社です　ここの物件はっきり言って変えませんやはり建売は駄目ですね　後　○じめ建設の　下請け業者　この業者なんと外人ばかりの業者（バングラ人）ばっかりの業者この業者　鉄筋の検査終わると鉄筋の下にあるかいもの（ピンころ）全部外して高さを変えてコンクリートを薄く打設してしまうとんでもない業者　相模原市に居ます　こんな業者野放しにするな　家を買おうとしている皆さん　　良く考えて下さい

[32: 匿名さん]

知り合いに、ハウスクリーニングを自分でやって節約した兵がいます。

[33: 匿名さん]

>30
規格住宅かどうかわからないが、付いているものをやめるのは可能ですよ。
全部なら抵抗もあるが一部ならなおさら可。交渉しだいですよ。

>29
今、貼ってしまわない壁紙はお金が出来てから業者にやってもらっても良いし、自分でやるのも良い。要は時期をずらすだけ。方法に幅を持たせるだけ。

色々考えるとやり方はありますよ。そういう意味ではスレ主はそう言う事が知りたいのでは？

お二人のご意見を否定するつもりは有りませんのであしからず。

[34: 匿名さん]

>>33
壁紙の詳細金額なんか「○○一式」の中に含まれていて判らなかったな。
どこかの部分で内装業者どうせ呼ぶのだったらそんなに大差ないだろうし。
ダウンライト、コンセント、スイッチなんかも詳細金額知らないな。自分の好きなだけ付けて　最後に営業が金額の辻褄合わせしてくれるものだとばかり今まで思っていましたよ。

トイレとかは持ち込みを嫌うんじゃないかな？補償の問題が出てくる。
エアコン持ち込みで取り付けてもらうのでも苦労するみたいだし。
又、標準品は一般で購入するのと比べても安かったような・・。

大手ＨＭは金額削るのは難しいけど　現状の金額で良い設備を増やして（変更）もらう方が簡単だろうね。

まぁ、金額削るのも交渉すれば出来るのかもね！

[35: 入居済み住民さん]

間に合うかどうかわかりませんが....
工務店でした。HMだとあまり融通が利かないのかも。とにかく大企業はクレーム
を嫌いますから。

・サッシを施主支給（建材アウトレット使用）
　国産アルミペアから、木製輸入サッシに替えたら、施工費だけは取られたけど、
　むしろアップグレードしたのにトータルで30万ほど減額
　（ある意味、中間マージンの大きさにビックリ）
・2F居室はすべてDIYで左官、30万削減
　1Fはリビングなのでプロの左官屋さんにおまかせ。
　大変というより楽しかった。
・バスルームのグレードダウン 20万削減
・外構は最低限（門扉など）やってもらってあとはレンガなどでDIY 40万削減
・カーテンは、１窓１万円均一店で購入
　品質もじゅうぶんです。

[36: 購入経験者さん]

私はユニットバス、キッチン、トイレ、洗面、照明を施主支給してお金を落としました。
ある施主支給屋さんに一括してお願いした結果、全部で100万円近く安く済ませることができました。
浮いたお金を使って、トイレなど逆にグレードアップしたぐらいです。

ハウスメーカーでも今は施主支給ＯＫのところが多いようですよ。
私がお願いした業者さんは、建築士さんが運営しているところで、見積書のチェックや、ハウスメーカーとの具体的な細かい打合せも代行してくれました。
ご紹介したいぐらい満足していますが、宣伝と誤解されるといやなので控えます。

スレ主さんがご希望なら、検索のヒントぐらい書き込みますので、おっしゃってください。

[37: 匿名さん]

大手ハウスメーカーのデザインや設備以上を確保しつつ安価に押さえるために建築事務所に設計監理を依頼しました
結果は大成功ですね
施工者は地元工務店（もちろんアフターありです）数社を設計図書を基に入札形式　ガチンコの価格競争の末かなり安価で請け負って貰うことが出来ました。しかも設計時点で材料や設備をしていしてあるので、グレードは一切落とさずに家が完成しました。
我が家は新興住宅で周りは大手ＨＭの家が建ち並んでいます。皆家を価格を聞いてびっくりしますね。実際の価格プラス１０００万位の家だと思ったと感想を言われる方が多いです。
皆さん共通して家を建てるときに建築事務所という選択肢すら知らなかったと公開されています。
私は渡辺篤志の建物探訪をみて建築事務所という手法を選んだんですが、費用対効果的に大変満足しています。

[38: 入居済み住民さん]

>>37
あなた>>1に書いてあること読めないんですか？
既にダイワハウスで立てる事になってる人の話なのに。

建築事務所使った人はすぐに通ぶって空気読めない書き込みするんだよね。

[39: 土地勘無しさん]

このようなスレットではレスにレスがついて派生的に話題が話題を生んでいくのが醍醐味の一つだと思うけどね
下らんスレット建てるなとか他人のレスが悪いとかずいぶん堅苦しいね

[40: 主です]

色々なご意見ありがとうございます。

もうＸＥＶＯで契約済みのため、建築会社とかローコストメーカーで建てるのは不可能なのですが、少しでも値段を下げれる知恵があればなと思い書き込みました。
カーテン照明はできるだけ支給するつもりです。

ダイワは天井の間が狭いためにダウンライトが斜め付け？のミニクリプトン球しかつけられないと言われました。
白熱球は3年以内になくなる予定と政府が言ってるのに、本当にこのままクリプトンをつけていいものかかなり悩んでます・・。
見えないところはとりあえずシーリングをつけておいてもらって裸電球でもつけようかしらとも考えてます。

[41: 入居済み住民さん]

> 白熱球は3年以内になくなる予定と政府が言ってるのに、本当に
> このままクリプトンをつけていいものかかなり悩んでます・・。

諸外国が言ってるから日本もとりあえずポーズだけ、って雰囲気がアリアリですね。
生産が減少して多少価格がアップすることはありえるかもしれませんが、全廃は無
いでしょう....じゃないとウチも困ります。（苦笑）

[42: 可愛そうな人がいる]

＞38

37さん悪気は無いと思います。
37さんのコメント参考になった人も沢山いるんじゃないかな。
貴方のような、人が居るから限られた情報しか主さんは得られないのではないですか。

もう少し、大きな心を・・・

[43: 匿名はん]

>>41
電球型蛍光灯を使えば良いだけでは。
イニシャルコストは高いですが、消費電力が減って地球環境にもやさしいです。

[44: 入居済み住民さん]

>>43
シャンデリア球、ミニクリプトン球、ともに適合するのがなさそう。
特にシャンデリア球は、見てくれの問題がねぇ。
それに、いくら電球色といってもやはり本物の電球とは色が違います。

[45: 匿名さん]

営業さんの弱みをにぎれば安くしてもらえるのでは？

[46: 近所をよく知る人]

>>43
普通の電球に比べてサイズが大きく、全ての照明器具に適用できないのが難。
でもIKEAで買えば、量販店で買うよりも遙かに安く入手できます。

[47: 入居済み住民さん]

簡単に
・外構をやめる（なくても大丈夫です。お金が貯まったらすればいいんです）
　うちはちなみに５０万ですませました。
・自分でやれるところはやる
　登記はどうでしょう？自分でやれば１０万くらい浮きます
　LANもCD管だけ入れてもらって、自分でケーブル通しました。１０万くらい浮きました。
　引っ越しも３人家族で５万で済ませました（自分でかなり運んだ）
・自分で買えるものは自分で買う
　電気なんてほとんど自分で買って付けましたよ。
・余計なものを買わない
　これは工事料金とは別ですが、家具とか電化製品とか新調しないと浮きます