床面積15坪の平家が欲しい

[ぽんた。]

タイトルの通り床面積15坪程の平家が建てたいです。
ガレージハウスみたいなイメージです。
あ、15坪の中にはガレージは入っていません。
ガレージは11坪くらいです。
トイレと簡易なキッチンがあればあとは設備は特に要りません。
家の方だけ、高気密高断熱の家にしたいです。
あと南側の窓は全開放の窓に。外観はガルバリウムで。最高の為トップライトは何箇所か欲しい感じです。
希望はコレくらいです。
工務店なら諸費用込みで７００万くらいで建てれますかね？
ちなみに土地はあり、今そこに住んでる家が建ってます。解体費用は１２０万くらいです。それは別でいいです。
こういうのは建築家の方は設計監理してくれませんかね？

[2: 匿名さん]

ちょっと厳しいんじゃないですか？

設備が貧弱でも、高高住宅を希望であればサッシも含めて構造的な建築コストは上がるでしょうし、平屋と言っても屋根はかかるので総２階３０坪の家の坪単価のようにはいきません。

坪６０万は下らないと思われますが、どうでしょうか。
１５×６０＝９００万は必要では。

当然、ガレージは入ってませんし。
ところで、風呂も要らないのですか。

まあ、狭いだけに物の価格が、坪単価に凄く効いてきますので、判断が難しいですね。
３０万価格が変動すると、坪単価２万変動しますので。

[3: 匿名さん]

ときどきミニハウスを得意にしているメーカーのHP見たりするけど、規格モノで500万（15〜17坪くらいで平屋）が限界の値段っぽい。
もちろん高高じゃないし、実際に諸経費・付帯費用加えると結局1000万弱にはなりそうな感じ。
結論としては無理だろう。
高高ってのがネックになりそうだよね・・・開口部にそれなりの金使わないと意味がないから。
高高条件をはずせば、ガレージまで含めて1300万で何とかなりそうな気がする。

[4: ぽんた。]

ありがとうございます。
そこに住むわけじゃないので風呂は要らないです。近くに家がありますので。
高高だとやっぱり無理ですか〜。。。。ホームシアターで映画見たり、子供がピアノ弾いたり、奥さんが友達呼んで井戸端会議するくらいの目的なので高高も要らないかもしれませんけど。
普通のガレージハウスなら３００万くらいであるのでいけるかな〜と思ったんですが。
考えが甘甘でした。

[5: 入居予定さん]

こんなの？
http://9tubohouse.com/lineup/yamamoto/ky_newdesign.html

[6: ぽんた。]

それは前々から知ってるんですがなんせ予算が。

この場合、平屋より二階建てとかロフトとかの方が安く上がるんですかね？

[7: 匿名さん]

平屋は屋根が多い分、割高になります。
設備が高いので、単純に考えて小さい家ほど坪単価は上がると聞きました。
井戸端会議程度では高高はいらないと思います。

[8: 匿名さん]

ガレージハウスってなんだか夢があっていいですね。
井戸端会議だけじゃもったいない。
土間床にしたら陶芸とかバイクいじりとか木工とか卓球とか色々できそう。
でも高高は厳しそうですね。
我が家の例でいうと、HMの高高で延床30坪、建坪15坪、
1FにLD＆キッチントイレ、2Fに個室＆フロなので、
我が家の1Fだけをつくるとちょうどスレ主さんの希望に近いと思うのですが、
見積りを見てみると、1Fだけでも1500万円以下でつくるのは難しそうです。
（だって基礎も屋根もサイズは変わりませんものね。
　抜いていいのは2Fの躯体と内外装、浴室等の設備くらいでしょ。
　あ、荷重が少ないから地盤改良とかは要らなくなるかもしれないのか？）
全然役に立たないレスで申し訳ありませんが、応援カキコです。

[9: 匿名さん]

住まなくていいのなら可能じゃないかな。

「"万円注文住宅"」（ダブルクオーテーションで囲んで完全一致検索するのがポイント）
などのキーワードで検索すると５００万くらいで建てられるところが
結構ありますね。
www.fuji-k-k.com/compact500_1.html
homepage2.nifty.com/500man-ie
www.hiraki-h.com/500/index.html

どれも高高ではないようですが、風呂がなくてよい分を断熱強化に回したり
できないかな。
（気密施工はあまり期待できないでしょうが）

７００万円くらいだと工務店の利幅が非常に薄くなってしまうので
工務店がやる気になってくれるか、がポイントでしょう。
趣味のための隠れ家を建てたいんだ、といって社長を巻き込むことができれば
おもしろい家（小屋？）ができるんじゃないでしょうか。

[10: 09]

見づらいのでＵＲＬをフルになおしました。

http://www.fuji-k-k.com/compact500_1.html
http://homepage2.nifty.com/500man-ie/
http://www.hiraki-h.com/500/index.html

どれも大手でもチェーンでもないようなので、施工エリアは限定されると思います。
スレ主さんの地元でこの話にまじめに乗ってくれるところがあるといいですね。
逆説的ですが、「低価格」を売りにしているところよりも「完全注文」を売りに
しているところのほうが可能性あるかも。

[11: 03]

>>10
自分もその辺見てレスしたんだけど、これ本体価格だよね。
諸経費・付帯費用・照明・カーテン・エアコン・・・て考えると1000万近くになっちゃうかな、と思ったんだ。

＞逆説的ですが、「低価格」を売りにしているところよりも「完全注文」を売りにしているところのほうが可能性あるかも。
確かにそうかも。
風呂要らない分、一番金かかる住宅設備費を圧縮できるし。
でも敷居が高いよね、話がかみ合わないと、何しにきたんだコイツみたいな目で見られそうで（笑）

[12: ぽんた。]

みなさんレスありがとうございます。
大変嬉しく思います。

土間床やロフトなど色々使い勝手なども含めて考えていくようにします。

また、色々参考になるサイトの添付ありがとうございます。

昨日、たまたま家の近くである建築プロデュース会社のイベントがあり覗いてきました。
建築家の方々数人ともお話をさせていただくなかでガレージは木造とかよりＲＣの打ちっぱなしが一番コストが安く済むという話も聞きました。

こんな＊＊みたいな話をまじめに聞いていただきもし本当に実行する気になったら一度お話聞かせてくださいと言っていただきました。どれくらいの金額になるのかはわかりませんが予算内で出来る提案はさせていただくとの事でしたのでもう少し色々検討しながら建築家への依頼も視野に入れて考えたいと思います。

高高は諦めようかと思います。

[13: 近所をよく知る人]

高高を諦めるならば、大型ホムセンなどで展示されている１５坪程度のログハウスやミニハウスなどはいかがですか？
本体価格４００万くらいで出来そうですが。
http://www.joyfulhonda.com/exterior/minihouse.html

[14: 匿名さん]

私も築３０年のコンクリ基礎高床式１５坪平屋を使っています。
もともとの住まいですが、敷地内にコンクリ３階建てを
建てたので現在は離れとして時々利用しています。
木造在来工法で建てたものでかなり劣化してきました。
施工業者探してもこれというのが見つからず、リホームで８００万といわれました。
これってどんなものでしょうか。