これって適正価格ですか？

[二世帯予定]

この度２世帯を建築予定です。
３８坪＋ロフト５坪程　キッチン、トイレ、洗面所は２つずつ
１階に１坪のユニットバス２階にシャワールーム、玄関は今の所２つの予定（予算によってどうなるか・・・）上下分離型で２LDK×２つ
16ミリのサイディング、べた基礎、断熱材はグラスウール
台所はIH給湯はガスの予定床暖房無し設備は標準的な物

建てる業者は親戚がらみの材木店です。（親戚皆ここで建てている。
もちろんうちの親も）上記の様な仕様で解体費含め2500万位だそうです。私的にはちょっと高い？と思ってしまうのですがこんなもので
しょうか？床は確かにいいものを使い、構造材もヒノキの無垢の
予定とは言っていましたが・・。

ご意見をお願いしたいです。

[2: 匿名さん]

それが関東地区であれば安い部類に入ると思います。

[3: 契約済みさん]

めちゃくちゃ安いと思います。
2世帯住宅でそんな価格出せるのですか？
何県ですか？

地域によって人件費安い場合あるのかと思います。

東京などの都心では、防火地域で構造に費用がかかり坪単価高い場合もあります。

[4: 二世帯]

早速のレスありがとうございます！

そうですか。安いんですか・・・。因みにここは首都圏です。
坪50万に水周り500万位で考えて下さいと言われたもので
坪単価にすると結構するなあと思ってしまって。
自分達は床も合板、構造材もある程度ならこだわり無し。それこそローコスト住宅並みを求めていたので、予算的にちょっと厳しいかなという感じなのです。（この辺りでは建売が2500万なので、ならば今の家を残して別に建売買った方が・・・と考えてしまう。）引き続きご意見お願いいたします。

[5: 購入検討中さん]

建て売りの場合、注文住宅と違い設備も決まったものしかないので（在庫処分品？）低価格で出来ると思います。
しかし、建売が2500万は、安いですね。何坪の土地で述べ床面積何坪ですか？土地代と建築費を
調べれば、教えてくれると思いますが、参考になると思います。

[6: 契約済みさん]

それはあんた安いよ。
一度ＨＭにいき同じような仕様で見積もりだしてみな。
きっと坪７５万位になるよ。しかもヒノキだなんだって言えばもっとかかるだろう。

そんな安く建てられるんだったら、決めとけ。
その代わり、構造とか、大工仕事信頼できるかどうかが問題だ。

[7: 匿名さん]

坪７５でも安い位だと思うよ、実際。
まあ、他の仕様にもよるんだけど・・・。

[8: 匿名はん]

建売だったら、２５００万でも安いだけの物だけど、
注文で、ある程度の部材使用でその値段は、安いよ！２世帯だし。
　建売で２５００万は、１０年後に後悔するよ！最悪住み始めの冬なんかで寒すぎるとか、
結露でカビだらけになったとか・・・etc

[9: 匿名さん]

>No.08 by 匿名はんさん

2500万円の建て売りってそんなもんですかぁ。
経験談参考になります！

[10: 二世帯]

レスありがとうございます。
やっぱり二世帯って高くつくんですね。（当たり前か）只、実はローコスト系HMでは２階のシャワールームが１坪ユニットバスで２１００万とかそのあたりで言われて、そんなに安くは無理でも
２３００万位＋諸費用って感じで出来ないかなと思って。材木屋なだけに構造材はヒノキの無垢を使用予定なのですが断熱は重視していないようでサッシもアルミで小さい窓はシングル予定とか私とはこだわる方向が違うのかなと思ったり。確かに二世帯予定なんだけどお風呂はあきらめ１世帯２０坪かけるほどしか広さもとれないので、だったら建売買った方が後々土地分だけでも資産になるかと思ったり。でも、その程度の建売だと維持費が大変なんですか。ご意見ありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。