違法建築の建て替え

[周辺住民さん]

都内区部の住人です。隣の家の改築についての質問です。
隣の築40年超の家は違法建築です。
現状、建蔽率40%、容積率80%を大幅に超過しており、セットバック
もしていないため、その家の前だけ道路幅員が3.5mしかありません。
改築を計画しているようなのですが、現状のままの状態でリフォーム
と称した立替は可能なのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>件の違法住宅は牽制がきいたのか、リフォームをあきらめ、売却に転換したそうです。
>違法古屋付き、セットバック要の敷地となると相場より安い売り出し価格になるようです。
古家ありなら解体費用100万円ほど下げているだろうけど、
セットバックが必要な土地だから相場より安くなるわけではありません。
セットバックしても一般的な家が建てられる場合は相場どおりですよ。
セットバックをして建てなければならず、セットバックすると狭い家しか建てられない狭小な土地になっている場合は相場が下がります。
ただし、セットバック部分を差し引いた坪数で計算された売値になっていると思います。
古い家がついている場合、家に価値はないので土地の価格だけで売られるものですが、
そういう土地は、建て売り業者があっという間に買い取ってしまいますので、
たぶん高値で売値を設定しているのか、建売業者もお手上げの狭小な土地なのかなのでしょうね。
それとも土地の流通のない田舎か…
売れたら売れたで、3ヶ月の建築の騒音が大変でしょうね。

[162: 匿名さん]

もう売れたのかな？

[163: 匿名さん]

スレ主さん。もう売れたのかな。

[164: 匿名さん]

知らないで買うとはいえ、スレ主の隣りに住む事になる人が可哀想だよね…