アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[712: 匿名さん]

>710
本音では都心により近い板橋付近に住みたいけど、高いから志村で決めたって人も多いと思いますよ。
ここに限らずどこにでも当てはまることですが。

[713: 匿名さん]

>712
埼玉、千葉より安いマンショという意味だと思いますよ。

この立地じゃ安くてあたり前かな。

[714: 匿名さん]

浦和とか何なんでしょう？
埼玉だったら大宮でしょう。
中途半端な浦和に住む理由って無いような。
そんなに余裕かましてるんなら赤羽に住めよ(笑)

[715: 匿名さん]

浦和のことはどうでもいいっすよ…
なんで浦和が出てきてるのよ

[716: 匿名さん]

本題に戻して。
かーシェアリングいいですね！
都内は週末しか車使う人いないし。
でも近所の激安レンタカーと値段が変わらないのがビミョー。
すぐに予約取れるのはいいかな。

[717: 匿名さん]

>そんなに余裕かましてるんなら赤羽に住めよ(笑)

結構近いのに坪単価が全然違うから買えません。

[718: 匿名さん]

赤羽どころか、大阪、阪神間の駅徒歩圏でここより安い物件も、探すの苦労かも。
あっちこそ地歴がややこしいから、うかつに安いとこに住めないんだよね。

[719: 匿名さん]

赤羽はここより高いんですか？
北区は板橋区より安いとずっと思ってました。

[720: 匿名さん]

板橋区もピンきりだからね。ここはきりの周辺環境と価格だけどさ・・
まあよくこんな酷い立地があったもんだね。

[721: 匿名さん]

実際お前らがいうほど悪くないんだけどね現地は

[722: 匿名さん]

>>720
板橋本町、西巣鴨周辺より地歴は志村がいいんじゃない？

[723: 匿名さん]

練馬を検討中で通りすがりの者です。
地歴とか語るなんざ大したものだね〜
その前にあなた方の履歴は語れる程のものなのかな？
場所がどうの書く度に、それなら何故ここに出没？という疑問が…所詮、都内のボロ賃貸か妥協の産物である埼玉から必死で書き込んでるんでしょう。

[724: 匿名さん]

>723
同意です。
埼玉より利便性が悪く、金額が安いマンションは地歴を語る前にもっと違う事に気をつけた方がいいと思います。

[725: 匿名さん]

>718
赤羽のプラウドは坪単価250万程度。平均販売価格5500万程度。

このマンションを検討している人には厳しいかったんじゃないかなと思います。

もちろん板橋駅前のプラウドより高い金額。

[726: 匿名さん]

大気汚染図みたけどこの辺含め板橋北部って酷いな。
首都高＆環八だからここは最早言わずもがな..って感じですけど。
大気汚染日本一の板橋本町もすぐ近くだしこのエリアはヤバそう

[727: 匿名さん]

７２６の頭の程度もヤバそう！

[728: 匿名さん]

まぁ普通に考えてもこの住環境はやばいよな。売れないのも納得・・

[729: 匿名さん]

>>728
売れてないと印象付けたいんどろうけど
実際は結構売れてるんだけどねw

[730: 匿名さん]

埼玉と東京の境だから、埼玉の人にも検討してもらえる絶妙の立地だと思うけど。
埼玉の人で東京のマンション買う人は川ひとつ越えた場所よりもっと内側の物件を検討するのかな？

[731: 匿名さん]

なかなか無いよな。これだけ酷い立地も
免震やらの付加価値や価格などで頑張ってるけどそれを帳消しにするくらいの周辺環境
こんだけ安くても売れない立地ってことだと思った

[732: 匿名さん]

周辺相場よりだいぶ安いよね。ここは・・設備やデベも悪くない（良くもないけど）
それでも完売まで程遠いのは、やっぱ安物買いの銭失いってことなんだろうね
世間の反応は・・

[733: 匿名さん]

他のスレで見たんだけどこれ良さそうですよ。
幹線道路沿いなのにここの24時間換気システムは第三種換気のようですし。

ブレストの給気口フィルター「エリア」
http://breast.shop24.makeshop.jp/

[734: 匿名さん]

24時間換気は義務だからどこでも付いてるんじゃない
ついでに第３種換気はもっとも安価な方法でしょ

[735: 匿名さん]

質問なんですが

そんな批判的なことばかり書いてますから
検討すらしてないんですよね？
それならなんでここにきてるんですか？
ここは検討者用のスレですよ？

[736: 匿名さん]

壁フィルターなんてどこのマンションでついてるよな。
ここの場合は速攻で真っ黒になりそうだが...

[737: 匿名さん]

検討板って別に検討者だけが書き込みするスレじゃないからね

[739: 匿名さん]

24時間換気はどこでも付いてるとは知りませんでした。
ここのような仕様の高いマンションにしか付いてないと思っていました。

[740: 匿名さん]

検討スレは検討してる人が情報を交換するためのスレです
悪意ある批判、嘘、皮肉が織り交ぜられてるコメントは
ネガコメでもなくただの荒らし行為です

[741: 匿名さん]

>738
このマンションは埼玉のマンションが高くて買えない人達が検討しているみたいだから
浦和のお勧めは知らないじゃない。
浦和の高いマンション知っても高くて買えないだから。

麻布のマンションの事知らないのと同じだよ。

[742: 匿名さん]

>>741は先日の浦和の人ですね
いつまでもスレを荒らさないでください

[743: 匿名さん]

都内なのに埼玉より坪単価安いマンションに住むなんて耐えられない。

他人から都内なのに埼玉より安いところしか住めないって思われているかもと考えてしまう。

[745: 匿名さん]

>>743
そんなこと気にする人はいませんよ。

[746: 匿名]

地元の人で検討している人もいると思いますよ。

[748: 物件比較中さん]

>>743
じゃ、さっさと浦和で中古でも買えば？
ここ無理して買わなくていいんじゃね？
いつまでも居座って荒らしてるようだけど

[749: 匿名さん]

劣悪な周辺環境を誤魔化すために免震、オール電化、カーシェアなど色々と盛り込んだけど
それでも売れ行き鈍いよね。価格だって埼玉は知らないけど周辺と比べても割安なのに...
このままだと１月竣工で大幅値引かな

[750: 匿名さん]

>743
気にする人はたくさんいるだろう。
だから高級住宅地に住みたいという人が多いんだろう。

何処でも買える金があってわざわざここに住みたいと思う人がどれだけいると思う。

[751: 匿名さん]

>748
浦和の人じゃないけど。。

で前の書き込みで浦和だと中古でもこのマンションより高いって書いてなかったか？
中古の埼玉マンションより安い都内マンションって…

それでも都内だからっていう人がいたら驚きだ。

[752: 匿名はん]

>>751
あなたは検討してもないのに何しに来てるの？
批判ばかりで荒らすために憂さ晴らしにきてるようにしかみえないんだけど

[753: 匿名はん]

浦和の中古よりここ安い訳はないよ
そわんなことかかれてないし
デタラメばかりなので通報した

[755: 匿名さん]

その通りだと思う
ここは検討者用のスレ
検討もしないで批判ばかりいうやつは必要ない
いい加減真っ当なスレにして欲しい

[756: 匿名さん]

賛同です
浦和など関係ないこのスレで
よその話をするのはやめてください
比べる時点でもおかしい
路線も地域も関係ないんですし
このマンションを検討する上で必要ないですね

[757: 匿名さん]

>753
前に書かれていたから書き込みしただけだけど。
デタラメというから今ちょい調べてみた。
ここと同じくらいの徒歩圏だと築10年で70mm4000万以上ばかりだよ。

何をもってデタラメと言った？
通報云々って言うくらいだからちゃんと理由を提示してくれ。

[758: 匿名さん]

>>757
実際に成立金額みたけどここよりはしただけどね
査定額そのまま中古で出すところなんてないからね
それをかんがえても、ここよりしただけどね

あと、通報されてもしかたないでしょ
アトラスとは関係ない書き込み
こちらの検討者、建物をバカにする発言等を
されてれば

[759: 匿名さん]

浦和の話はアトラスとは関係ないのでやめて下さい

[760: 匿名さん]

>>757
そんなあなたがはずかしいと思うこのマンション
検討するはずもないあなたが
なぜ、検討スレにいる？

[761: 匿名]

だいぶ外観が見えてきたからどの位置あたりがいいかとか
感覚的に選べるようになってきたね。
何処ら辺が残ってるかはわからないけど。
モデルルームも週末は賑わってるみたいだし、
だけど、外観がもう少し暗い感じの色調かとおもってたけど
以外と明るかったのが気になる

[762: 匿名さん]

まぁネタ物件はいろんな人をひきつけるから仕方がないよな。
ウソと人を馬鹿にするのは良くない。それ以外はいい情報も悪い情報も
どんどん書きこめばいい。それが掲示板だし、いろんな立場の人がいて当然

[763: 匿名さん]

>756
浦和と比べる時点でもおかしいということはないですよ。
他人がどこと比較しようが自由です。
文京区や練馬区の物件かで検討している人もいましたよね。
浦和の人が浦和（出身地かどうか知りませんが？）かここかで比べるのに何の不都合がありますか？
志村を良い場所じゃないように書かれて良い気持ちがしないのは分りますが
浦和をバカにした書き込みもどうかと思いますけどね。

[764: 匿名さん]

>757
だから具体的なデータをお願いいたします。
デタラメというくらいだから参照されたデータの殆どが
このマンションより安く取引されていたはずです。

貴方通報って書き込みをさております。
私は書き込みされていた内容を表記しただけです。

[765: 匿名]

いい加減にしてもらえませんか?
アトラスと関係ない書き込みを繰り返さないでください

[766: 匿名さん]

>765
デタラメっと言った根拠が提示されたら収まるよ。
通報とか言っちゃたのはまずかったね。

根拠のデータがだされると思うけど出てこないようだと埼玉の中古マンションより安いマンションとか書き込みされるじゃないかな。

[767: 匿名さん]

>赤羽はここより高いんですか？ 北区は板橋区より安いとずっと思ってました。

場所によって色々だけど、平均すると北区の方がやや高いというのはちょっと不動産知識ある人には常識でしょ。
北区はＪＲ駅数が都内で一番多くて、山手線の内側や山手線徒歩圏エリアもあるし、最北エリアが赤羽なんですから。

[768: 匿名]

>>766誰と勘違いされてるんですか？
いい加減にしてください

[769: 匿名さん]

板橋より安く区って、足立区とかくらいでしょう。

[771: 匿名さん]

いや、葛飾区もかなり安いと思うよ。
不便な所が多い所ほど平均値が下がるから練馬区も結構安い。

[772: 匿名さん]

ここより赤羽の方が高いよ
周りの環境も違うしね
でも、自分は赤羽方面はマンションや戸建は怖くて買えない
ゲリラ豪雨とか、毎年のように水が溜まってニュースにでてるから
蓮根あたりは全然でも、赤羽方面は浸水とかしてるからね
それが怖くて、ここら辺さがしてる

[773: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽の平均坪単価は２６５万円だったそうです。
でも今販売中のものは２５０万円くらいで買えるそうです。

[774: 匿名さん]

江戸川、足立、葛飾は板橋より安いよ
スーモみてても、足立区なんて安くてビックリするよ
4000万あれば上階の90平米買えるもん
マンション売買する際に一緒だった不動産の方が
ここら辺は練馬あたりと同じぐらいだと言ってた

[775: 匿名さん]

他の区と比べる以前にこのマンションは埼玉の中古マンションより安いでしょう。

[777: 匿名さん]

厚化粧（免震など）で塗り固めたけど下地（立地、周辺環境）がブスだから
一部の見る目のない人間だけが騙されたって感じかな
周辺より安いのに売れないね。ここは

[778: 匿名]

ほんとそうですね
高速際立地とﾗｳﾝﾄﾞﾜﾝを
自社土地に高仕様でも
安いﾌｧﾐﾘｰ物件としたｺﾝｾﾌﾟﾄで
ｶﾊﾞｰ出来ない物件ですね

私も一度検討していましたが
南東上層階が売れた今
魅力なしになりました

こちらを契約された方
検討中の方
お体にはくれぐれも気をつけて

[779: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&pc...

うざいから
スーモでもはっとくよ
浦和から徒歩6分だろうが、9分だろうが
ここより安いよ
駅から徒歩15分もなれば比較にすらならないぐらき安いね
それに、築5年以内でこの値段
築10年とどこの誰かさんは言ってたが
スーモでも築10年で徒歩6分で広さ同等のところを探してもここの値段より高いところはない

何処と比較するのも自由だが
数日前のレスの状態見て浦和の話をわざと出すなよ

んで、結局、他の人の何しにこのスレにきてるのかという都合の悪い質問には答えないんだね

浦和にもいい物件はあるけど
アトラスのマンションも人に心配されるほどもないぐらい
良いマンションだと思うけどな

[780: 匿名さん]

>779
内容みた。
浦和駅近だとここより坪単価高いところおおい。

[781: 匿名さん]

ここのマンションも５～１０年経って中古価格が激減せずに現状維持できればいいですね。
ただし、中古になればなるほど立地条件が有利な方がいいという話ですが。

[782: 匿名さん]

東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2011/11.html

常盤台は高いですね

[783: 匿名さん]

>779
何故すうも成約金額じゃないの？
何故ちゃんと条件つけて検索しなかったの？
何故このマンションと同じっていうのに徒歩15分が出てくるんだ？


70mm以上、徒歩10分 10年以内の検索結果
(本来は徒歩7分以内で検索するところだけど。)

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&cn...

13件中
4件が3000万代。
6件が4000万代
1件が5000万代
2件が6000万代

どういう見方をすればこのマンションより高いところがないと判断できたの？
坪単価で見たらあきらかにわかるでしょう。

[784: 匿名さん]

ときわ台の「常盤台ガーデンなんちゃら」とかは値引きしてもまだ売れ残ってるよね？

[785: 匿名さん]

>>783
はぁ？
誰と勘違いしてんだよ
俺は成約金額なんて言ってねーよ
何処と比較するのも自由だけど
いつまでも、浦和、浦和うざいから一応貼っただけ
いつまでやってんだって話
浦和がいいなら浦和にいけば？

[786: 匿名さん]

>>783

あんたが一番意味わかってな言ったことは分かりました
自分が都合悪くなることは一切触れないんだね

[787: 匿名]

築10年でもここより高いとこあるのか？
すごい高いのは、駅激近か激築浅ぐらいよね
築10年でも高いところがあるって言ってたよね？

まあ、どうでもいいけどな

[788: 匿名さん]

埼玉の中古マンションより安いのは事実だったみたいだね。
埼玉の中古より安いのに売れゆきが悪いって…

やっぱり赤羽あたりを検討しよう。

[789: 匿名さん]

>>784

竣工して3年だっけ？
値引きもたいしてしてないみたいだし

>>783
んで、このマンション恥ずかしいと言ってる
あなたは、検討すらしてないのに何しにここにきてるんだい？

そういえば、MRでのイベント予約いっぱいで
賑わってるみたいやな
男性向けのイベントして欲しい

[790: 匿名さん]

>7８８
そうすれば？
上記のアドレスみたけど
物によるよな
埼玉でも大型デパートがある地域とここは比較するものでもないし
買いたい人だけが買えばいいんだし

[791: 匿名さん]

検討者じゃない人（ネガ）と契約者の罵り合い、不人気物件でよくある光景・・

[792: 匿名さん]

埼玉の中古マンションより安くてもこのマンションはいいマンションだと思います。

ボーリング場が隣あるマンションって浦和にはないでしょう？
ボーリング場が隣にある事でこのマンションの資産価値も維持できると思います。

[793: 匿名さん]

ここに住む人の在住地ってこんな感じだろうか？

板橋区４割
北区、足立区、葛飾区、練馬区など他の区からの転入２割
埼玉県からの転入４割

[794: 匿名さん]

簡単なことです
自分にあったところを買えばいいんです
それを他人がとやかくいう必要はありせんよね？
ここが良いと思った人はここを買えばよい
ここがよくないと思えば他にいけばよい
それだけです
メリット、デメリットは必要な検討材料ですが
いらない言葉や発言を折り曲げる必要はありますか？
哀れみな発言、バカにする発言、関係ない話は
ここにもはかにも一番必要ないことです
アトラスを検討するために有意義にスレを、使っていただきたいものですね

[796: 匿名さん]

浦和くんやその他の検討者や契約者含めこの物件も住民層は低そうだな・・

[798: 匿名さん]

>797
ここのマンションは都内にしがみつきたい人向けと言ってますね。

ここ特有の子育て支援ってどんなのありますか？
興味あります。

[801: 匿名さん]

>800
バウチャー制度いいですね。

板橋区は高齢化が進んでいてこのままでは区の財政が成り立たなくなるから、
子育て世代なんとか呼び込みたいとどこかに書かれていたと思います。

[802: 匿名さん]

>797
ここより価格の高い地域の批判はやめた方がいいと思いますよ。単に負け惜しみを言っているだけになります。

[805: 匿名さん]

>803
荒さないでください。
志村の方が浦和に比べてどう考えても田舎でしょう。

排気ガスとかデメリットアピールしてますし。

[806: 匿名さん]

>803
価値の分かる人は志村に住むってこと？

[810: 匿名さん]

板橋や志村が云々っていうかここの場合は立地がヒドすぎ。

[811: 匿名さん]

この辺の人たちはこじゃれた物を買う時は小豆沢や戸田、赤羽などで買い物するんですか？