アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[667: 匿名さん]

>661
板橋もらい子殺し事件は、昭和の始めのことで、地元では昔から有名らしいよ、三田線沿いは、元はスラム街だったらしいじゃん。
そういう地歴があるから、埼玉よりも不動産価格が安いんだね。

[668: 匿名さん]

元スラム街は西巣鴨駅周辺でしょ？
志村は関係ない

[669: 匿名さん]

板橋区自体は別に可もなく不可もなくって感じで特に悪い印象は無いけどな
ただこのマンションの立地は最早笑うしかないよな。
ここにマンション建てようと思った旭化成の勇気には恐れ入る

周辺環境が悪いから免震やオール電化などで付加価値付けなきゃ売れないとの判断だったのだろうが
それでも苦戦は免れないだろうね

[674: 匿名さん]

さすが埼玉より安いマンションの掲示板。
書きこみの内容が酷い。
質問に返答もせず非難するだけ。

浦和より素晴らしい点を答えあげればすむだけなのに誰もしない。

[676: 匿名さん]

>675
言ったそばからこのような書き込み。
ここマンションの検討者はこのような人ばかりなのかな？

そして少し前の書き込みぐらい見ようよ。
坪単価235万の浦和のマンションが即日完売。

浦和が人気がなければ坪単価170万で売れていないこのマンションとこの地域はどんなけ人気がなく住環境の酷い場所なんだと言う事になる。

それとも私が言ったような思いで書き込みして、遠回しでこのマンションを下げたかっただけなのかもしれない。

[677: 匿名さん]

浦和なんてここと検討してる方はいないと思いますよ(笑)

[678: 匿名さん]

浦和って武蔵浦和が買えない人が住むとこでしょ？

[679: 匿名]

有名公立高校があるところは価値高いよ。浦和には浦高があるね。都内でも、小石川高校とか戸山高校の辺りとか良いと思います。

[680: 匿名さん]

なんか浦和の評価獲得に必死なご様子ですがどうなんでしょう。
浦和は浦和で凄いんじゃないですかね、頑張って下さい。浦和版で検討され、買えなければ中古で買われたらよろしいのではないですかね。
アトラスよりいい物件が浦和にはあるとのコトなので頑張って下さい。
正直、浦和に全く興味ございませんので違う板でご活躍されればと存じます。

[681: 匿名]

部分的に武蔵浦和のマンションの坪単価が上がったことがあるかもしれませんが、まだまだ浦和の良いところには遠く及ばない感じですよね。マンション立地は地歴が大事です。１００年前になにがあったか、調べてみましょう。

[682: 匿名さん]

どうでもいいけど、冷静に言えば武蔵浦和と浦和ならば浦和の方が利便性いいし人気高いよ。
武蔵浦和にも不動産持ってるから贔屓目に見たとしてもね。
湘南新宿ラインが１年後に、東北縦貫線が２年後くらいに開通したら赤羽並みに便利になるだろうね、悔しいけど。

[683: 匿名さん]

>674
書かないじゃなくて書けないだよ。
値段しか優位点がないから。

この辺りのマンションを本気で購入しようとしている人はちゃんと情報収集して色々な面から資産価値を判断している。安いのには理由がある。

浦和だけじゃなく京浜東北線沿線がこの辺りのマンションより利便性が高く人気があるから金額も高い。
簡単な理由。

埼玉よりかなり安いという事実を受け入れられない人数名が喚いているだけ。
このマンションはお金を住居にあまり出せない人に向けだよ。お金が他にいいマンションは都内にはたくさんある。

[684: 匿名さん]

板橋区も庶民的で住みやすい街ですし、浦和も文教地区&県庁所在地でいい街です。
浦和の駅近なら当然浦和の方が高額でしょう。
しかし、浦和と板橋を検討する層は少ないと思われます。
どちらにも魅力があるので、けなし会わずにされたらどうですか？
埼玉が買えないから板橋とかやめましょうよ。

[685: 匿名さん]

武蔵浦和の方が人気高いですよ。
浦和って大宮とか新都心、川口の影にかくれて、好んで住む町という印象はないです。
まだ戸田公園の方がいい気がしますが、板橋よりはイメージがいいかもしれませんね。

[686: 匿名さん]

浦和に住むんなら大宮まで行っちゃった方が良くないですか？
もしくは県境の川口とか？川口のが高そうですが…
板橋との比較は北区、戸田や川口じゃないですかね…

[687: 匿名さん]

板橋区はいい所で住みやすいのかもしれないが、三田線って時点で選択肢に入らない人は多いと思う（ごめん）。
だったら埼玉県側でもいいからＪＲが使えて都心の東西へ行きやすい所選ぶかも。
自分自身の勤務先が大手町だったとしても、子供が将来進学や就職で通勤・通学するのに使えない可能性が高い。

[688: 匿名さん]

そう、だから最近三田線沿いにマンションがどんどん建って買ってる人がいるのが不思議でならないのよ。
大手町勤務じゃなくて新宿勤務の知り合いがこの辺りのマンションを買ったけど、通勤が大変だが相場が安かったからと言ってたわ。

[689: 匿名さん]

元々、浦和と板橋を比較するってことおかしくない？
路線は全くかみ合わないし
となり近隣の地域でもないし

終わった話ぶり返してることからも
自演繰り返したり、連レスして浦和をアピってたり
住人も板にまで行って書き込みしたりして
最悪な荒らしだろ

[690: 匿名さん]

なぜ相場が安いか
三田線沿いは、元が、処刑場や遊郭を繋ぐように西巣鴨の方からスラム街がつながって、低所得者が多く、昭和の始めにもらい子殺し事件などがあったような忌み地だからだよ。。。

[691: 匿名さん]

>689
質問に答えてあげたらよかったのでは？

この掲示板で質問に回答がなく、酷い批判ばかりしてたから仕方なく購入者用書き込みしたみたいですよ。


浦和より優れている点の質問の回答ですが、

スバリ浦和より安いお金で生活ができます。

利便性や住環境はとても浦和におよびません。
浦和は住環境ではかなり高いレベルにあると思います。教育も環境も高いみたいです。

このマンション周りは都内ではかなりの田舎です。
その分生活に必要なコストはかなり抑えられています。少ないお金で生活ができるのは大きなメリットだと思います。

それにしても坪単価235万のマンションが即日完売でしか。豊洲のプラウドタワーより高い金額ですよ。
埼玉にはお金持っている人がたくさんいますね。

[692: 匿名さん]

>691
ここに住んだら少ないお金で生活ができるってことはないでしょ？
住宅にかかるお金が少なく済むってだけで
どこに住んでも生活にかかるお金はそうかわらない（物価が安いとは細かいことは書かないでね）

[693: 匿名さん]

>691
書きかたが悪かったですね。
具体的にいうとこの辺りは物価が安いという事と
坪単価が高いマンションに住んでいる人はやはり生活費も高い人達が多いのでどうしても生活費用が高くなりがちです。
(付き合いや周りの目があるので)

[694: 匿名さん]

このマンションは板橋だから売れていないのではなくて、
高速の真横だから売れていないだけなのでは？

[695: 匿名さん]

板橋、三田線沿線はマンションの建設ラッシュだから。

[696: 匿名さん]

>694
売れていないのは両方でしょうね。
志村辺りは他の地域から人集めるのは厳しいところだと思います。

埼玉からでもきてくれる人に売っていかないと

浦和の人はお金持ってそうだからもっと営業しないすれは?利便性が埼玉より落ちるから厳しいとは思いますが。

ここのいい処をアピールして、埼玉のマンションが買えない人に買ってもらって早期完売目指しましょう。

[697: 匿名さん]

#696
間違えました。
営業しないすれば→営業すれば

[698: 匿名さん]

志村は海抜はどのくらいなんですか？

[699: 匿名さん]

また、浦和アピりが始まってますね

[700: 匿名さん]

昨夜の浦和の人でしょ

[701: 匿名さん]

そもそも、どうして志村と浦和を比べるの？
路線も全然違うのに。
埼玉県より、志村と言っても２３区の方が良いと私は思いますが。

[702: 匿名さん]

>701
比べているわけじゃないよ。
浦和のマンションは高くて、このマンションが安いから検討している人がいる。このマンションの周りは環境が悪いと聞いているから心配している。

でこのマンションの周りが浦和より住環境や利便性が高いという意味不明な回答を繰り返す人がいた。
(多分浦和が首都圏で屈指の住環境の良さを知らなかったんじゃないかな。不動産関係なら常識。)

なら具体的教えてっ言う質問に対しての状況が今。

[703: 匿名さん]

>>701
>>607さんのように練馬区の物件とここを検討している人もいるんですし
浦和とここを検討しても何の問題もないと思いますが。

[704: 匿名さん]

７０２さんは哀れですね…余裕が無いんでしょうけど。
浦和はいいとこですが、そんなに必死になると逆効果ですよ。
浦和のみならず埼玉の印象低下を招いていますので節度を持ってムキにならず頑張って下さい。
さいたま新都心に住むものとして恥ずかしいです。
板橋の皆さん、こんな方ばかりで無いですからすみません。

[705: 匿名さん]

>704
あなたに同意します。
勤務先や親族の問題などで優先順位は変わってきます。
浦和の方は頑張り過ぎですよ、そんなに一生懸命にならなくても、わかりましたから。
それぞれ良いところが有りますし、けなし合いはやめましょう。

[706: 匿名さん]

志村は高台にマンションが立ち並んでるイメージ
西台、高島平は団地が立ち並んでるイメージ
浦和は、浦和南の高速乗り口が12月まで閉鎖中ということしか知らない

[707: 匿名さん]

>702
いきさつ教えてくれてありがとう。

で浦和より優れているところは何だったの？

志村が浦和より優れているところってお金安いくらいしかないじゃない。

[708: 匿名さん]

23区内で価格も安ければ、それに越したことはないと思います。
都心通勤者にとって、勤務先までの実際の距離が短ければ短いほど良い。
わざわざ遠くて価格も高いという埼玉県に住む必要はない。
欲を言えば、坂下より坂上の方が高台だし赤羽にも出られるので良いと思います。

[709: 匿名]

それにしても野村の営業はうるさいね。ここにもいるんだ…。

[710: 匿名さん]

>708
このマンションは前から都内に住みたいけどお金が出せない人向けと言われていたらからね。

[711: 匿名]

地価が高いことは良いことです。どこでもよいので実際に高いところの現地に行ってみましょう。地価が高い理由を実感できると思います。

[712: 匿名さん]

>710
本音では都心により近い板橋付近に住みたいけど、高いから志村で決めたって人も多いと思いますよ。
ここに限らずどこにでも当てはまることですが。

[713: 匿名さん]

>712
埼玉、千葉より安いマンショという意味だと思いますよ。

この立地じゃ安くてあたり前かな。

[714: 匿名さん]

浦和とか何なんでしょう？
埼玉だったら大宮でしょう。
中途半端な浦和に住む理由って無いような。
そんなに余裕かましてるんなら赤羽に住めよ(笑)

[715: 匿名さん]

浦和のことはどうでもいいっすよ…
なんで浦和が出てきてるのよ

[716: 匿名さん]

本題に戻して。
かーシェアリングいいですね！
都内は週末しか車使う人いないし。
でも近所の激安レンタカーと値段が変わらないのがビミョー。
すぐに予約取れるのはいいかな。

[717: 匿名さん]

>そんなに余裕かましてるんなら赤羽に住めよ(笑)

結構近いのに坪単価が全然違うから買えません。

[718: 匿名さん]

赤羽どころか、大阪、阪神間の駅徒歩圏でここより安い物件も、探すの苦労かも。
あっちこそ地歴がややこしいから、うかつに安いとこに住めないんだよね。

[719: 匿名さん]

赤羽はここより高いんですか？
北区は板橋区より安いとずっと思ってました。

[720: 匿名さん]

板橋区もピンきりだからね。ここはきりの周辺環境と価格だけどさ・・
まあよくこんな酷い立地があったもんだね。

[721: 匿名さん]

実際お前らがいうほど悪くないんだけどね現地は

[722: 匿名さん]

>>720
板橋本町、西巣鴨周辺より地歴は志村がいいんじゃない？

[723: 匿名さん]

練馬を検討中で通りすがりの者です。
地歴とか語るなんざ大したものだね〜
その前にあなた方の履歴は語れる程のものなのかな？
場所がどうの書く度に、それなら何故ここに出没？という疑問が…所詮、都内のボロ賃貸か妥協の産物である埼玉から必死で書き込んでるんでしょう。

[724: 匿名さん]

>723
同意です。
埼玉より利便性が悪く、金額が安いマンションは地歴を語る前にもっと違う事に気をつけた方がいいと思います。

[725: 匿名さん]

>718
赤羽のプラウドは坪単価250万程度。平均販売価格5500万程度。

このマンションを検討している人には厳しいかったんじゃないかなと思います。

もちろん板橋駅前のプラウドより高い金額。

[726: 匿名さん]

大気汚染図みたけどこの辺含め板橋北部って酷いな。
首都高＆環八だからここは最早言わずもがな..って感じですけど。
大気汚染日本一の板橋本町もすぐ近くだしこのエリアはヤバそう

[727: 匿名さん]

７２６の頭の程度もヤバそう！

[728: 匿名さん]

まぁ普通に考えてもこの住環境はやばいよな。売れないのも納得・・

[729: 匿名さん]

>>728
売れてないと印象付けたいんどろうけど
実際は結構売れてるんだけどねw

[730: 匿名さん]

埼玉と東京の境だから、埼玉の人にも検討してもらえる絶妙の立地だと思うけど。
埼玉の人で東京のマンション買う人は川ひとつ越えた場所よりもっと内側の物件を検討するのかな？

[731: 匿名さん]

なかなか無いよな。これだけ酷い立地も
免震やらの付加価値や価格などで頑張ってるけどそれを帳消しにするくらいの周辺環境
こんだけ安くても売れない立地ってことだと思った

[732: 匿名さん]

周辺相場よりだいぶ安いよね。ここは・・設備やデベも悪くない（良くもないけど）
それでも完売まで程遠いのは、やっぱ安物買いの銭失いってことなんだろうね
世間の反応は・・

[733: 匿名さん]

他のスレで見たんだけどこれ良さそうですよ。
幹線道路沿いなのにここの24時間換気システムは第三種換気のようですし。

ブレストの給気口フィルター「エリア」
http://breast.shop24.makeshop.jp/

[734: 匿名さん]

24時間換気は義務だからどこでも付いてるんじゃない
ついでに第３種換気はもっとも安価な方法でしょ

[735: 匿名さん]

質問なんですが

そんな批判的なことばかり書いてますから
検討すらしてないんですよね？
それならなんでここにきてるんですか？
ここは検討者用のスレですよ？

[736: 匿名さん]

壁フィルターなんてどこのマンションでついてるよな。
ここの場合は速攻で真っ黒になりそうだが...

[737: 匿名さん]

検討板って別に検討者だけが書き込みするスレじゃないからね

[739: 匿名さん]

24時間換気はどこでも付いてるとは知りませんでした。
ここのような仕様の高いマンションにしか付いてないと思っていました。

[740: 匿名さん]

検討スレは検討してる人が情報を交換するためのスレです
悪意ある批判、嘘、皮肉が織り交ぜられてるコメントは
ネガコメでもなくただの荒らし行為です

[741: 匿名さん]

>738
このマンションは埼玉のマンションが高くて買えない人達が検討しているみたいだから
浦和のお勧めは知らないじゃない。
浦和の高いマンション知っても高くて買えないだから。

麻布のマンションの事知らないのと同じだよ。

[742: 匿名さん]

>>741は先日の浦和の人ですね
いつまでもスレを荒らさないでください

[743: 匿名さん]

都内なのに埼玉より坪単価安いマンションに住むなんて耐えられない。

他人から都内なのに埼玉より安いところしか住めないって思われているかもと考えてしまう。

[745: 匿名さん]

>>743
そんなこと気にする人はいませんよ。

[746: 匿名]

地元の人で検討している人もいると思いますよ。

[748: 物件比較中さん]

>>743
じゃ、さっさと浦和で中古でも買えば？
ここ無理して買わなくていいんじゃね？
いつまでも居座って荒らしてるようだけど

[749: 匿名さん]

劣悪な周辺環境を誤魔化すために免震、オール電化、カーシェアなど色々と盛り込んだけど
それでも売れ行き鈍いよね。価格だって埼玉は知らないけど周辺と比べても割安なのに...
このままだと１月竣工で大幅値引かな

[750: 匿名さん]

>743
気にする人はたくさんいるだろう。
だから高級住宅地に住みたいという人が多いんだろう。

何処でも買える金があってわざわざここに住みたいと思う人がどれだけいると思う。

[751: 匿名さん]

>748
浦和の人じゃないけど。。

で前の書き込みで浦和だと中古でもこのマンションより高いって書いてなかったか？
中古の埼玉マンションより安い都内マンションって…

それでも都内だからっていう人がいたら驚きだ。

[752: 匿名はん]

>>751
あなたは検討してもないのに何しに来てるの？
批判ばかりで荒らすために憂さ晴らしにきてるようにしかみえないんだけど

[753: 匿名はん]

浦和の中古よりここ安い訳はないよ
そわんなことかかれてないし
デタラメばかりなので通報した

[755: 匿名さん]

その通りだと思う
ここは検討者用のスレ
検討もしないで批判ばかりいうやつは必要ない
いい加減真っ当なスレにして欲しい

[756: 匿名さん]

賛同です
浦和など関係ないこのスレで
よその話をするのはやめてください
比べる時点でもおかしい
路線も地域も関係ないんですし
このマンションを検討する上で必要ないですね

[757: 匿名さん]

>753
前に書かれていたから書き込みしただけだけど。
デタラメというから今ちょい調べてみた。
ここと同じくらいの徒歩圏だと築10年で70mm4000万以上ばかりだよ。

何をもってデタラメと言った？
通報云々って言うくらいだからちゃんと理由を提示してくれ。

[758: 匿名さん]

>>757
実際に成立金額みたけどここよりはしただけどね
査定額そのまま中古で出すところなんてないからね
それをかんがえても、ここよりしただけどね

あと、通報されてもしかたないでしょ
アトラスとは関係ない書き込み
こちらの検討者、建物をバカにする発言等を
されてれば

[759: 匿名さん]

浦和の話はアトラスとは関係ないのでやめて下さい

[760: 匿名さん]

>>757
そんなあなたがはずかしいと思うこのマンション
検討するはずもないあなたが
なぜ、検討スレにいる？

[761: 匿名]

だいぶ外観が見えてきたからどの位置あたりがいいかとか
感覚的に選べるようになってきたね。
何処ら辺が残ってるかはわからないけど。
モデルルームも週末は賑わってるみたいだし、
だけど、外観がもう少し暗い感じの色調かとおもってたけど
以外と明るかったのが気になる

[762: 匿名さん]

まぁネタ物件はいろんな人をひきつけるから仕方がないよな。
ウソと人を馬鹿にするのは良くない。それ以外はいい情報も悪い情報も
どんどん書きこめばいい。それが掲示板だし、いろんな立場の人がいて当然

[763: 匿名さん]

>756
浦和と比べる時点でもおかしいということはないですよ。
他人がどこと比較しようが自由です。
文京区や練馬区の物件かで検討している人もいましたよね。
浦和の人が浦和（出身地かどうか知りませんが？）かここかで比べるのに何の不都合がありますか？
志村を良い場所じゃないように書かれて良い気持ちがしないのは分りますが
浦和をバカにした書き込みもどうかと思いますけどね。

[764: 匿名さん]

>757
だから具体的なデータをお願いいたします。
デタラメというくらいだから参照されたデータの殆どが
このマンションより安く取引されていたはずです。

貴方通報って書き込みをさております。
私は書き込みされていた内容を表記しただけです。

[765: 匿名]

いい加減にしてもらえませんか?
アトラスと関係ない書き込みを繰り返さないでください

[766: 匿名さん]

>765
デタラメっと言った根拠が提示されたら収まるよ。
通報とか言っちゃたのはまずかったね。

根拠のデータがだされると思うけど出てこないようだと埼玉の中古マンションより安いマンションとか書き込みされるじゃないかな。