アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[615: 匿名さん]

>>613
埼玉の選択肢は無いのなら、それでいいのでは。
いちいち突っかからなくても。
どことどこを検討しようが自由なんだから。
端から見ていて、これじゃ、どっちがしつこいかわからんぞ。

[616: 匿名さん]

>613
志村比べて浦和の方が田舎は流石に無理がある…
志村の方が田舎だけど下町なりの良さはあるよ。

[617: 匿名さん]

板橋区で一括りにしたらかわいそうだよ。
この付近が埼玉と同レベルってだけだから。
南に住んでる人は一緒にされたくないと思う。地価も埼玉レベルでしょ。この辺は・・

[618: 匿名さん]

浦和のマンションより安いらしいよ。
ホントかどうか知らないけど。

[619: 匿名さん]

>617
板橋区でも成増や大山のマンションと比べたら安いよね、ここは。

[620: 匿名さん]

浦和がよければ浦和で中古ででも納得行くものを探せば？
ってか、このスレ荒らさないでくれる？
荒れる火種まくやつも荒らしなんだよ

[621: 匿名さん]

>618
浦和のマンションは今売り中の駅遠マンションが坪単価平均220万〜230万みたい。

板橋駅近プラウドシティ池袋本町と同じくらい。

[622: 匿名さん]

>619
浦和の方が成増、大山より高い。
すみとも成増で平均坪単価190万台と思う。

[624: 匿名さん]

浦和って案外高いんだね。
板橋駅近プラウドシティ池袋本町は価格表持ってるけど5000万円くらいだったね。
ここは75㎡でいくらくらいなの？
4000万円くらいなら考えるけど。

[627: 匿名さん]

>620
浦和の程度よい中古マンションだとここより明らかに高い。
浦和の中古より新築のこのマンションの方が安いから検討しているですよ。

私が出せる金額ではこのマンションぐらいしか検討出来ない。

反論している人質問したいです。
この辺りが浦和より素晴らしいという部分を教えてください。私がこの辺りで知っている情報が少ないだけかもしれませんから。

特に都内の職場の皆々からこの辺りだけは住まない方がいいと言われており心配しています。

[628: 匿名さん]

自分ものりきじゃない
他にも反対されてる
ここらへんのひとからも来て欲しくない
簡単だよ、他にいけ

これ以上、荒らすなよ
どうみてもわざとだよね

[629: 匿名さん]

自演もしてるしね

[630: 匿名さん]

わざとだな
相手にするだけ無駄

[631: 匿名さん]

>627
どこを買うにしてもまず予算ありきだから、立地や交通利便性はその次だよね。
地元の人間は贔屓目で見て当然出し、自分の足で確かめるのがいいんじゃない？

[632: 匿名さん]

>628
アピールするのは私だけではなく他の検討者にもメリットだと思いますよ。
このままでは私以外の検討者も浦和より素晴らしい点がないと判断するかもしれないですね。

難しい事質問しているわけではないと思っているのですが…

[633: 匿名さん]

浦和の話はどうでもいいんだけど、ここはこの価格でも周辺環境など考慮すると割高だよな
竣工間近で売れ残ってるのも頷ける物件

[635: 匿名さん]

＞私以外の検討者も浦和より素晴らしい点が無いと判断するかもしれないですね

検討してる物だけど
浦和とは比較してないので
というか、比較する対象にすらならない
風俗多いし治安悪いし
ここの値段ぐらいなら他に地域にもたくさんあるでしょ
上記でも言われてるとおり
自分も乗り気でない
他の人も反対してる
値段でここ選ぶなら
同じ値段の他を選べは？
あとは望み通りの浦和で中古買いなよ

[636: 匿名さん]

必ず書き込む内容に
ここのマンションやら
ここの人らをバカにする言葉を織り交ぜてるよね
荒らし目的だね
相手するだけマジで無駄

[637: 匿名さん]

ヴェレーナ王子はどう？
ここより安いよ。

[638: 匿名さん]

三田線って、埼玉に行かないのに、浦和と並べて検討するもん？

三田線の地上出たとこは、バブルの頃には浦和より安かったかも。
もともと、戦後ニューファミリー向けに集合住宅中心で開発したから、バブルの頃には仕様で埼玉の新築に見劣りしてた。
地盤的に戸建てには向かないエリアで、区内南部や練馬で買えなければ、埼玉の宅地分譲を探すものだった。

早くに開発されて、東急みたいな沿線開発や、行政を巻き込んでの駅前整備事業が無かったから、浮上の機会が無かったので、安いから悪いということではないけど。
相生町に限っては、住宅地だったのに環八を通したのが、マズかったね…。

[639: 匿名さん]

５号線、環八、RoundOneに囲まれたまさに選ばれた立地（笑）だよな

[640: 匿名さん]

それを便利と思う人も多い

[641: 匿名さん]

埼玉は全域で計画停電あり、23区内は足立区、荒川区などの一部のみ。

[642: 匿名さん]

まぁ劣悪環境と思う人も多いでしょうね

[643: 匿名さん]

浦和に風俗？？ 治安が悪い？？
そう言う嘘ばかりつくから荒れるんだよ。
教育環境や学区の良さでも首都圏で指折りだぞ？

浦和駅9分の三井不動産は坪235万円で即日完売。
南浦和駅の三菱地所は坪240万円。

それに対し、アトラスは坪170～180万円でも売れていない。これが客観的事実でしょ。

[645: 匿名さん]

計画停電って変電所単位だから埼玉県でも板橋区の近く和光市や戸田市はエリア対象外だったはず
逆に板橋区内でも計画停電のエリアありましたね。

[648: 匿名さん]

3000万円以下新築分譲マンション

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/theme/search/11/?sc_out=m...

板橋区で絞り込むとアトラス含めて10件あります
他も検討してみては？

[649: 匿名さん]

２３区なのに成増周辺は計画停電エリアだったよな。たしか...
あと練馬とかでもあった気がする。

[650: 匿名]

建物と利便性でいいと思う。一度は住んでみたい。

[652: 匿名さん]

板橋区は計画停電の予定が発表された地区はあったけど、実際は見送りになり、
結局どこも停電しなかったと思いますよ。

[653: 匿名さん]

板橋区は一部で計画停電してたよ。間違いない
実施されなかった日もあるけど実施された日もあったよ

[656: 匿名さん]

東京都してはともかく板橋区自体はあんま財政力は無いよ

[657: 匿名さん]

>653さん
そうでしたか。予定されていた計画停電は中止になりました、という
区内放送を聞いたことを記憶していたので、てっきり一度も実施されていないと
思い込んでいました。
ご苦労された地域もあったのですね。申し訳なかったです。

[658: 匿名さん]

>>643
荒らしてんのはあんたでしょ

それにまちがいではないでしょ
風俗もなん店舗もあるし
夜とか柄の悪い奴らがよくたむろってるのみるけどね

板橋区で計画停電は成増の一部分のみで
たしか、1日か2日だったとおもう

>>655
逆だって（笑）
中学3年まで無料だよ
ここら辺は子育て楽だよ
お金かかった記憶がない
私立の幼稚園いれたけど
ほとんど区から帰って来たし
給食費も平均年収よりしたの人あたりは
無料だよ
浦和や戸田に住んでた友人は
幼稚園代、2万ぐらいしか帰ってこなかったとか
嘆いてた
板橋区は子供支援がどこよりも優れてるときいて
こっちに引っ越してきたんだよね
聞いていたとおり
とても、生活しやすい
ちなみに、修学旅行費や入学費用費なども
世帯によってはかえってくるところもあるよ

[660: 匿名さん]

義務教育終わるまでは
かかっても、習い事や塾代ぐらい
学校の教材費も年に1万もしないし
ウチは月収50万以上だから給食費は払ってるけど
40万ぐらいの月収の友人とこは免除されてた
まあ、世帯年収で決まるみたいだけどね
子供後入院しても
食事代だけだった

[661: 匿名さん]

>>659
板橋に15年住んでるけどそんな事件一度も聞いたことないし
書いていいことと悪いことがあるだろ
そんなことで子供支援が決まるわけではない
悪いけど、通報した

[663: 匿名さん]

浦和に風俗？？ 治安が悪い？？
そう言う嘘ばかりつくから荒れるんだよ。
教育環境や学区の良さでも首都圏で指折りだぞ？

浦和駅9分の三井不動産は坪235万円で即日完売。
南浦和駅の三菱地所は坪240万円。

それに対し、アトラスは坪170～180万円でも売れていない。これが客観的事実でしょ。

[664: 匿名さん]

有名どころホームズの東京都内生活者実感ランキングではずっと圏外だよね。板橋区って・・

[665: 匿名さん]

板橋は、生保世帯が多いからね。
財政力が無い区の予算の６分の１が、生活保護費用で消えるんだぜ。

[666: 匿名さん]

浦和の人はここだけじゃ飽きたらず
住人も板にまで…呆れた

[667: 匿名さん]

>661
板橋もらい子殺し事件は、昭和の始めのことで、地元では昔から有名らしいよ、三田線沿いは、元はスラム街だったらしいじゃん。
そういう地歴があるから、埼玉よりも不動産価格が安いんだね。

[668: 匿名さん]

元スラム街は西巣鴨駅周辺でしょ？
志村は関係ない

[669: 匿名さん]

板橋区自体は別に可もなく不可もなくって感じで特に悪い印象は無いけどな
ただこのマンションの立地は最早笑うしかないよな。
ここにマンション建てようと思った旭化成の勇気には恐れ入る

周辺環境が悪いから免震やオール電化などで付加価値付けなきゃ売れないとの判断だったのだろうが
それでも苦戦は免れないだろうね

[674: 匿名さん]

さすが埼玉より安いマンションの掲示板。
書きこみの内容が酷い。
質問に返答もせず非難するだけ。

浦和より素晴らしい点を答えあげればすむだけなのに誰もしない。

[676: 匿名さん]

>675
言ったそばからこのような書き込み。
ここマンションの検討者はこのような人ばかりなのかな？

そして少し前の書き込みぐらい見ようよ。
坪単価235万の浦和のマンションが即日完売。

浦和が人気がなければ坪単価170万で売れていないこのマンションとこの地域はどんなけ人気がなく住環境の酷い場所なんだと言う事になる。

それとも私が言ったような思いで書き込みして、遠回しでこのマンションを下げたかっただけなのかもしれない。

[677: 匿名さん]

浦和なんてここと検討してる方はいないと思いますよ(笑)

[678: 匿名さん]

浦和って武蔵浦和が買えない人が住むとこでしょ？

[679: 匿名]

有名公立高校があるところは価値高いよ。浦和には浦高があるね。都内でも、小石川高校とか戸山高校の辺りとか良いと思います。

[680: 匿名さん]

なんか浦和の評価獲得に必死なご様子ですがどうなんでしょう。
浦和は浦和で凄いんじゃないですかね、頑張って下さい。浦和版で検討され、買えなければ中古で買われたらよろしいのではないですかね。
アトラスよりいい物件が浦和にはあるとのコトなので頑張って下さい。
正直、浦和に全く興味ございませんので違う板でご活躍されればと存じます。

[681: 匿名]

部分的に武蔵浦和のマンションの坪単価が上がったことがあるかもしれませんが、まだまだ浦和の良いところには遠く及ばない感じですよね。マンション立地は地歴が大事です。１００年前になにがあったか、調べてみましょう。

[682: 匿名さん]

どうでもいいけど、冷静に言えば武蔵浦和と浦和ならば浦和の方が利便性いいし人気高いよ。
武蔵浦和にも不動産持ってるから贔屓目に見たとしてもね。
湘南新宿ラインが１年後に、東北縦貫線が２年後くらいに開通したら赤羽並みに便利になるだろうね、悔しいけど。

[683: 匿名さん]

>674
書かないじゃなくて書けないだよ。
値段しか優位点がないから。

この辺りのマンションを本気で購入しようとしている人はちゃんと情報収集して色々な面から資産価値を判断している。安いのには理由がある。

浦和だけじゃなく京浜東北線沿線がこの辺りのマンションより利便性が高く人気があるから金額も高い。
簡単な理由。

埼玉よりかなり安いという事実を受け入れられない人数名が喚いているだけ。
このマンションはお金を住居にあまり出せない人に向けだよ。お金が他にいいマンションは都内にはたくさんある。

[684: 匿名さん]

板橋区も庶民的で住みやすい街ですし、浦和も文教地区&県庁所在地でいい街です。
浦和の駅近なら当然浦和の方が高額でしょう。
しかし、浦和と板橋を検討する層は少ないと思われます。
どちらにも魅力があるので、けなし会わずにされたらどうですか？
埼玉が買えないから板橋とかやめましょうよ。

[685: 匿名さん]

武蔵浦和の方が人気高いですよ。
浦和って大宮とか新都心、川口の影にかくれて、好んで住む町という印象はないです。
まだ戸田公園の方がいい気がしますが、板橋よりはイメージがいいかもしれませんね。

[686: 匿名さん]

浦和に住むんなら大宮まで行っちゃった方が良くないですか？
もしくは県境の川口とか？川口のが高そうですが…
板橋との比較は北区、戸田や川口じゃないですかね…

[687: 匿名さん]

板橋区はいい所で住みやすいのかもしれないが、三田線って時点で選択肢に入らない人は多いと思う（ごめん）。
だったら埼玉県側でもいいからＪＲが使えて都心の東西へ行きやすい所選ぶかも。
自分自身の勤務先が大手町だったとしても、子供が将来進学や就職で通勤・通学するのに使えない可能性が高い。

[688: 匿名さん]

そう、だから最近三田線沿いにマンションがどんどん建って買ってる人がいるのが不思議でならないのよ。
大手町勤務じゃなくて新宿勤務の知り合いがこの辺りのマンションを買ったけど、通勤が大変だが相場が安かったからと言ってたわ。

[689: 匿名さん]

元々、浦和と板橋を比較するってことおかしくない？
路線は全くかみ合わないし
となり近隣の地域でもないし

終わった話ぶり返してることからも
自演繰り返したり、連レスして浦和をアピってたり
住人も板にまで行って書き込みしたりして
最悪な荒らしだろ

[690: 匿名さん]

なぜ相場が安いか
三田線沿いは、元が、処刑場や遊郭を繋ぐように西巣鴨の方からスラム街がつながって、低所得者が多く、昭和の始めにもらい子殺し事件などがあったような忌み地だからだよ。。。

[691: 匿名さん]

>689
質問に答えてあげたらよかったのでは？

この掲示板で質問に回答がなく、酷い批判ばかりしてたから仕方なく購入者用書き込みしたみたいですよ。


浦和より優れている点の質問の回答ですが、

スバリ浦和より安いお金で生活ができます。

利便性や住環境はとても浦和におよびません。
浦和は住環境ではかなり高いレベルにあると思います。教育も環境も高いみたいです。

このマンション周りは都内ではかなりの田舎です。
その分生活に必要なコストはかなり抑えられています。少ないお金で生活ができるのは大きなメリットだと思います。

それにしても坪単価235万のマンションが即日完売でしか。豊洲のプラウドタワーより高い金額ですよ。
埼玉にはお金持っている人がたくさんいますね。

[692: 匿名さん]

>691
ここに住んだら少ないお金で生活ができるってことはないでしょ？
住宅にかかるお金が少なく済むってだけで
どこに住んでも生活にかかるお金はそうかわらない（物価が安いとは細かいことは書かないでね）

[693: 匿名さん]

>691
書きかたが悪かったですね。
具体的にいうとこの辺りは物価が安いという事と
坪単価が高いマンションに住んでいる人はやはり生活費も高い人達が多いのでどうしても生活費用が高くなりがちです。
(付き合いや周りの目があるので)

[694: 匿名さん]

このマンションは板橋だから売れていないのではなくて、
高速の真横だから売れていないだけなのでは？

[695: 匿名さん]

板橋、三田線沿線はマンションの建設ラッシュだから。

[696: 匿名さん]

>694
売れていないのは両方でしょうね。
志村辺りは他の地域から人集めるのは厳しいところだと思います。

埼玉からでもきてくれる人に売っていかないと

浦和の人はお金持ってそうだからもっと営業しないすれは?利便性が埼玉より落ちるから厳しいとは思いますが。

ここのいい処をアピールして、埼玉のマンションが買えない人に買ってもらって早期完売目指しましょう。

[697: 匿名さん]

#696
間違えました。
営業しないすれば→営業すれば

[698: 匿名さん]

志村は海抜はどのくらいなんですか？

[699: 匿名さん]

また、浦和アピりが始まってますね

[700: 匿名さん]

昨夜の浦和の人でしょ

[701: 匿名さん]

そもそも、どうして志村と浦和を比べるの？
路線も全然違うのに。
埼玉県より、志村と言っても２３区の方が良いと私は思いますが。

[702: 匿名さん]

>701
比べているわけじゃないよ。
浦和のマンションは高くて、このマンションが安いから検討している人がいる。このマンションの周りは環境が悪いと聞いているから心配している。

でこのマンションの周りが浦和より住環境や利便性が高いという意味不明な回答を繰り返す人がいた。
(多分浦和が首都圏で屈指の住環境の良さを知らなかったんじゃないかな。不動産関係なら常識。)

なら具体的教えてっ言う質問に対しての状況が今。

[703: 匿名さん]

>>701
>>607さんのように練馬区の物件とここを検討している人もいるんですし
浦和とここを検討しても何の問題もないと思いますが。

[704: 匿名さん]

７０２さんは哀れですね…余裕が無いんでしょうけど。
浦和はいいとこですが、そんなに必死になると逆効果ですよ。
浦和のみならず埼玉の印象低下を招いていますので節度を持ってムキにならず頑張って下さい。
さいたま新都心に住むものとして恥ずかしいです。
板橋の皆さん、こんな方ばかりで無いですからすみません。

[705: 匿名さん]

>704
あなたに同意します。
勤務先や親族の問題などで優先順位は変わってきます。
浦和の方は頑張り過ぎですよ、そんなに一生懸命にならなくても、わかりましたから。
それぞれ良いところが有りますし、けなし合いはやめましょう。

[706: 匿名さん]

志村は高台にマンションが立ち並んでるイメージ
西台、高島平は団地が立ち並んでるイメージ
浦和は、浦和南の高速乗り口が12月まで閉鎖中ということしか知らない

[707: 匿名さん]

>702
いきさつ教えてくれてありがとう。

で浦和より優れているところは何だったの？

志村が浦和より優れているところってお金安いくらいしかないじゃない。

[708: 匿名さん]

23区内で価格も安ければ、それに越したことはないと思います。
都心通勤者にとって、勤務先までの実際の距離が短ければ短いほど良い。
わざわざ遠くて価格も高いという埼玉県に住む必要はない。
欲を言えば、坂下より坂上の方が高台だし赤羽にも出られるので良いと思います。

[709: 匿名]

それにしても野村の営業はうるさいね。ここにもいるんだ…。

[710: 匿名さん]

>708
このマンションは前から都内に住みたいけどお金が出せない人向けと言われていたらからね。

[711: 匿名]

地価が高いことは良いことです。どこでもよいので実際に高いところの現地に行ってみましょう。地価が高い理由を実感できると思います。

[712: 匿名さん]

>710
本音では都心により近い板橋付近に住みたいけど、高いから志村で決めたって人も多いと思いますよ。
ここに限らずどこにでも当てはまることですが。

[713: 匿名さん]

>712
埼玉、千葉より安いマンショという意味だと思いますよ。

この立地じゃ安くてあたり前かな。

[714: 匿名さん]

浦和とか何なんでしょう？
埼玉だったら大宮でしょう。
中途半端な浦和に住む理由って無いような。
そんなに余裕かましてるんなら赤羽に住めよ(笑)