アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[477: 購入検討中さん]

月々１２万円は安いですかね？
管理費や修繕積立金含め１４万円超。
ローンを最長３５年組めば年収５００万円でも可能でしょうが、子供の教育費とかはどうするんだろう。
４７３の意見に同意です。

[478: 購入検討中さん]

立地がすべてなら何も分譲マンションでなくて賃貸で充分だと思う。
その時々の家族構成や状況に応じて住み替え自由なんだから。

[479: 匿名さん]

世間一般では立地が一番重要視されるポイントですよ。
アンケートなどでも結果は出ていますので・・
確か半数近くの人が立地って回答してたはずです。
私もその中の多数派なので立地がここは残念だと感じました。

個人の価値観は一番大事ですけど世間一般からずれてると
後々売るときなどに困ると思いますよ

[480: 匿名さん]

賃貸云々は別次元の話ですね。残念ながら・・

[481: 匿名]

>>479
じゃ、そのアンケート結果のリンク貼ってよ
何処のなんというアンケート？
全体的な基準になるぐらいのアンケートなら
誰にも見れるようになってるけど？

[482: 匿名さん]

立地は重要視するけども全てではないということですかね。
ただし立地の善し悪しも個人の価値観によるもので。
車通勤であれば高速の出入り口近くが便利でいいとか
無類のボーリング好きでラウンドワンが近くていいとか
花粉症で年中苦しんでいる人は窓を開けないので高速横でも構わないとか
あまりそういう人はいないか？

[483: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2174/all

私は本で読んだのですがここでも結果出てますね。
でも私が見たのはこのアンケートじゃありませんけどね

あと”マンション選びは「立地」がすべて”
なる本も出版されてますので読んでみたらいかがかしら

[484: 匿名さん]

まぁ立地の良し悪しの価値観は人それぞれなんでってことを付け加えておきます。
私は厳しいと感じただけでここが良いと思える方にはいいのではないですかね
ただ世間一般で高速脇の立地がいいかと言われれば微妙だと思いますけどね

[485: 匿名さん]

>>479
ここは売ることを考えず永住目的で買うMSじゃないですかね？
賃貸に出しても相当安く出さなきゃ借り手がつくかどうかわからないし。

[486: 匿名さん]

賢い人は不測の事態にも対応できるように売りやすい物件を買うと思いますよ

[487: 匿名さん]

賃貸ならかえって高くなるのでは。
駅もバス停も近いし、遅くまで開いているスーパーもあるし。
建物はよさそうだし。
一時的なものだとしたら高速横でも自分的には平気。
売るときに価格がどうなるかは現時点では全くわからない。

[488: 匿名さん]

立地と周辺環境で６割か...まー当然の結果だよな

[489: 匿名さん]

立地と言っても、その中には利便性も含まれるだろうし
ここは駅近だし、高速も近いし、利便性は良いよね。
ここだと大手町や区役所前に通う人が多いんだろうか？
三田線沿線マンションは他の路線と比べて安価だし
買いやすくて良いよね。
三田線は事故が少ないし。

[490: 匿名さん]

高速近いのはいいけど真横にはいらないよね。
立地に関しては交通利便性も含まれるからその点から見れば悪くはないです。
良くもないですけどね。ただ周辺環境含めて考えるとやはり残念な部類ですね。

[491: 匿名]

>483
一生懸命さがしてそれですか…
そんなのアンケートにはならないですよ
あと、数レスの蓮レスをするのはやめてください
あと、よく思わないならなぜこのスレに来てるんですか？
自分の思うマンションへ言ってください

[492: 匿名]

↑誤字多くてゴメン

[493: 匿名さん]

ここは決して安い物件でもないです
世帯年収が500とか600あれば余裕で買えるとか書かれてますが
>>477さんで言われている養育費など考えてみてください
子供を大学を卒業させるために１人に対して1000万〜2000万かかると言われています
私にも子供がいます
板橋区で育ててとても育てやすい環境でした
いろんな控除が受けれて小学校６年生までは大してお金がかかった記憶がありません
我が家は幼稚園が私立だったため月々30000以内でしたがかかってました
ですが、幼稚園の場合は所得に応じていくらか返ってきたのでたすかりました
小学校の時期は学校にはお金があまりかかりませんが
５・６年省くと年に給食代込めてだいたい5万前後です
５・６年は上記＋修学旅行代＋林間学校代
あとは別に習い事・塾などかかりますよね
どっとお金がかかるのは中学校からです
区立に行けば小学校と同様学校にはお金かかりませんが
私立だと月々3万〜授業料がかかるといわれています
それ＋高額な教材費等
あとは、塾ですよね、区立でも学年の総人数の半分以上の成績がないと
進学系の高校には入りにくいと言われています
高校も最近では都立は色々な制度で学費が免除されますが
進学校であれば教材費等が高いです
私立だと月３〜５万
中・高でいえることですが、塾がお金がかかります
（あくまでも個人によりますが）
安い塾に通わせれば、それなりの成績しかとれません
進学するためには、それなりのお金のかかる塾に入れないといけないんです
普通のランクの塾でいうと
月２万〜３万　夏・冬講習　５万〜８万
受験時期になると上記＋２〜３万程度になります
これがだいたい、名の通った平均的な塾代です
公文とかであれば１教科7000円未満ですが…
あと、大学になれば私立だと150万〜と言われています
これまでのは大体経験と実際知り合いから聞いたことのあるもの含めての平均的な金額です
私はこれは最低金額と考えています

マンションを買うにあたり、月々ローン＋管理費等で14万だったとしても
上記の子供にかかるお金を足してみると月々かかるお金ってかなりのものですよ
ちなみに、お子さんが２人でしたら×２

家は子供１人で、旦那の年収が1000万前後ですが
旦那単独ローンでいきますがここのマンションの中間金額でも
正直、この先のかかるお金を含めてもギリギリだと思っています
ここを買うとはかぎりませんが…

もちろん、お子さんがいらっしゃらない方もいますし
既に子育てを卒業された方々も買われていると思います
ただ、年収だけを見て500万でも600万でも買えるとか言われてますが
月々12万なんて安いとか言ってますが
もし、お子さんがいらっしゃったりする場合はギリギリで買っていると
後でつらい状態になります
そう考えると、ここはそんなに安い物件でもないですよ
もちろん、初期段階で頭金をがっつりいれれることにはこしたことがないですが
かなり長々とすみません

[494: 匿名さん]

>493
このマンションより1000万以上高い浦和なマンションは年収1000万以上しか買えないと伝えたいのかな？

浦和は無理だけど私の年収でもこのマンションを買えそうという事がわかりました。

[495: 匿名さん]

埼玉の新築なら都内の中古を選ぶ。
そもそも、お金をもらっても埼玉という選択肢は絶対ありません。

[496: 匿名さん]

>495
日本語は正しく使わないと。
ここより浦和のマンションは高いのだから買わないじゃなくて買えないでしょう。

ここのマンションの金額なら浦和でも中古マンションなら買えると思いますよ検討してみたら？

[497: 匿名さん]

荒川越えは論外。
大前提として埼玉に家はいらない。
価格がどうであろうが比較すらしたく無い。

[498: 匿名さん]

>495
私は金額的に余裕はある方です。
どちらでも買えますし、ヨメの実家付近の文京区も検討しています。私が地元ですのでここを検討してます。余裕のある返済と親元が近いもので。
常識として都内と埼玉では相場が違います。
こんなコト言うのもバカバカしいですが。
この物件だけの話じゃ無いんですよ。
申し訳ないですがはなから浦和？なんて選択肢にすら入って無いんです…

[499: 匿名さん]

>496の間違えです。

[500: 匿名さん]

浦和の東京コンプが見苦しい。
だいたい埼玉に何を書かれても悔しくない。
ムダなコメントはスルーですよ。

[501: 匿名さん]

>496
こういう○○を相手にしちゃいけません。
浦和の中古だってよ(笑)
スゴイね…
無理があり過ぎて恥ずかしいレベル。

[502: 匿名さん]

埼玉のマンションなんて地元民以外に欲しい人がいるのか⁇

[503: 匿名さん]

年収600万でここを買うなんて頭がおかしいでしょ。計算もできないおバカさんですよ。
493の話が現実で、無理してローン組むと確実に破産します。
妻の収入をローンに組み込むようなことをするのもとても危険。子供ができて仕事を辞めないといけなくなればダンナの給料だけでローンを払うことになります。
あまり甘い皮算用はしないことです。

[504: 匿名さん]

前から言われているけど都内にしがみつきたい人が買うマンションでしょう。

埼玉、千葉より安いからこのマンションを買おうと思っている人いる見たいだし。

[505: 匿名さん]

埼玉の方が高かろうが安かろうが、そんなとこ住みたく無いのでやめましょうよ。
それはさておき、アトラスは外観が出来上がってきましたね。ステキな外観で期待大です。
ここは高速横ですが、駅近でスーパーも至近、学校も充実してて知ってる人にはいいとこですよ。地元以外の人は高速のインパクトが巨大化するんでしょうが、実際はそうでも無いです。気になる人は戸田とか検討されればいいですし。
もともと旭化成研究所だったんで、力が入ってる物件と聞いています。高速横のイメージと旭化成研究所跡地という事で、内容からしたらお得な価格に設定してあると思います。つっこみやすく最初のイメージが余りですが、ここは完成したら評価が高まるのではないでしょうか。

[506: 匿名さん]

埼玉と都内は違いますよ。
都内にしがみつきたいの結構じゃないですか。
そういった意味でもいい物件です。
失礼ながら妻の両親が補助してくれても埼玉にだけは行きたくないです。
都内出身の方は同じ感覚の方が多いのでは？
都内を死守するためにここを検討してます。
といっても一部を除いて埼玉の方が確実に安いですが。

[507: 匿名さん]

売れ行きが厳しい状況では営業的には埼玉や千葉からでもいいからこのマンションを買って欲しいという思いでしょう。

埼玉、千葉でお金を持っている人はここより高い地元のマンションや都心のマンションを検討するでしょうね。

京浜東北線や総武線の沿線に住んでいたらこの辺りの寂れた雰囲気には中々馴染めないでしょう。
私はこの寂れた雰囲気が好きですけどね。

[508: 匿名さん]

483のリンクを見るとやっぱマンションは立地と周辺環境なんだなって改めて思った。
ここはそれが悪いんだよな。はっきり言って売るときはしんどい物件・・

[509: 匿名さん]

どっちにしろ＊＊＊が買うマンションダヨネ！

[510: 匿名さん]

>>498
ココと文京区を検討する人はほとんどいないでしょう？
同じ価格で半分くらいの床面積になっちゃうのに。

4000万で買えるココは都内最安レベルですよ。

[511: 匿名さん]

ここの比較マンションは埼玉マンション。
でも浦和は高すぎて検討外です。

[512: 匿名さん]

結局安くてもそれなりの価値しかないよね。ちょっと前の書き込みであったけど
銀行に同価格帯の物件よりも資産価値を低く試算されるのも仕方のない物件だよね

[513: 匿名]

銀行からはしさん価値が十分あるとのお墨付きですよ

[514: 匿名さん]

昨日の浦和野郎が荒らしてるんだね

[515: 匿名さん]

契約者が出張ってる物件はたいてい不人気です。ここも然りかな

[516: 匿名さん]

>>515
どこに契約者と書いてあるの？
なんでもかんでも契約者にするなよ
じゃ、あなたはどこかの営業さんか？
まあ、今日は火曜ですからね

[517: 匿名さん]

まあ普通に考えればわかるでしょ。あなたがムキになる理由は知らないけど
銀行の審査も受けたんでしょ？

[518: 匿名さん]

＞493の話し参考になるよ
子供がいて中学あたりで考えたとしても
子供が1人として月最低でも3万だと
ローンプラス管理費で15だとして3万と駐車場で
諸々で20万か、これが子ども2人や3人だったらと考えると
月手取り60万ぐらいないときついね
貯金もしたいし
だから、ここ買う人って年齢層高いんだ
若くても、会社経営者みたいにある程度かね持ってるような…

[519: 匿名さん]

>>517の考えは普通じゃないってことだね
516だけど、銀行の審査なんて受けてないし
銀行なんさ一言も言ってないけど？
そらに、あんたがここの人たちをそういうんなら
検討もしてないあんた他のところ営業って裏返しに言ったんだよ

[520: 匿名さん]

都内最安レベルの高速脇物件をお金持ってる人は買わないでしょ
お金持ってるの基準がよく分からんけど。
地方や買えない層より多少マシって程度じゃないかね

[521: 匿名さん]

>>銀行からはしさん価値が十分あるとのお墨付きですよ

笑える

[522: 匿名さん]

＞＞519

ちょっと悪いコト書かれただけで検討者をネガ扱いする方もいますよね。ここは・・

[523: 匿名さん]

まあ、浦和買うぐらいなら浦和よりもしここがもしたかくとも喜んで買うよ
>>521あんた、釣られてるってw

[524: 匿名さん]

苦しい言い訳ご苦労様

[525: 匿名さん]

>>523

釣りでしたか・・じゃあここはやっぱ資産価値ないんですね

[526: 匿名さん]

>>522
まともなネガはここにはいないよ
ネガと偽って嫌がせしてる奴らばかり
そんな奴らはネガとも言わないよ
同じことしか言えないし