アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[401: 匿名さん]

>399
ちゃんと理解出来ているか？
浦和の駅近だとこのマンションより高い。
なのにローンは通った。

ローンは支払い能力とマンションの資産価値で判断する。

ローン金額が安いのにローンが通らなかったという事は浦和のマンションより大きく資産価値がないと銀行が判断した事になる。

399は得げにそれを語っている。

[402: 匿名さん]

最上階ってやっぱ年収1000万以上ないと無理？
まだ、残ってる？

[403: 匿名さん]

>399
ローンがおりなかったって本当ですか？
401さんが書いていますが、銀行が正式にこのマンションは資産価値が乏しいと判断したと言う事ですよ。

これまでネガの書き込みは素人の考えと思ってみていましたが、プロの銀行が判断したという事は厳しいですね。

[404: 匿名さん]

頭金を増やせばいいってだけの話ですね
残債はできるだけ少ないがいいに決まってますし

[405: 匿名さん]

ここの資産価値云々は別問題で
>399の友人の属性が低かっただけかも？

[406: 匿名さん]

>405
他のマンションのローンが落ちていたら属性が悪かったという事にになるかもしれませんが同等以上の金額のマンション達のローンが通っています。

返済能力は同等と考えたら、後はマンションの資産価値で判断になります。銀行はこのマンションを埼玉、千葉のマンションより資産価値がないと銀行が判断したという事になります。

まあ住み替えを考えない人は資産価値はどうでもいい事かもしれないですね。

[407: 匿名さん]

>394

#380です。
浦和だとここと同じ広さで500万から1000万以上高いですよ。浦和は到底無理だけどこのマンションなら無理なくかえますよ。税金ちょっとぐらい高くても全然安い。

周りの環境も交通の利便性も浦和の方が断然いいですよ。安いからこのマンションを検討しているだけです。

[408: 匿名さん]

>>407はなにも分かってない初心者なんだね

[409: 匿名さん]

399だけど
>>401=403
この方、別人装ってますが同じ人ですね

友人の場合
このマンションが原因ではなく
友人宅の問題で無理だったの
戸田や浦和だとここより安かったから大丈夫だったけど
ここは、友人宅の事情で無理だったの
その時言ってたのが
旦那の収入が500万以上じゃないと無理って言ってた
私一言もローンの話ししてないけど？
ローン申請出す以前の問題で無理だったの
勝手に解釈して偉そうなこと言ってるけど
違うんだけどね

[410: 匿名]

うわっ！恥ずかしいね
ローン云々のべてたのに…

>>405の言うとおりってことか

[411: 匿名さん]

>>399
>「浦和やら戸田、千葉の方なら余裕で大丈夫だったからここに手を出そうとしたが
無理だったみたい 」

大丈夫だと勝手に思い込んでたでOK？

[412: 411]

浦和やら戸田、千葉のより、アトラスが高いってことだな。

スレの流れが浦和よりここが安いってことだったから勘違いした。
ごめんなさい。

[413: 匿名さん]

>409
ここより安いマンションが浦和駅近にあったら教えて欲しい。すぐにmrにいくから

[415: 匿名さん]

まあ資産価値云々というかデベがこの価格でしか売れないと判断したから
今の価格なんでしょうね。詳しく知らないけど銀行が価値を低く試算しても仕方がないのでは？
個人的には今の価格でも立地など考慮すると高いと思いますけど

[417: 匿名さん]

志村周辺の平均世帯年収が625万だから、年収600万の層が買える価格帯で出してきたてのもあるだろうね。
この立地で5000～6000万円台だと買える層が限られてしまうだろうし。

[419: 匿名さん]

ここより浦和の方が断然価格高いだけど…
浦和だけじゃなく京浜東北線全般に言える事だけど

だからこのマンション検討していると言っている
何かおかしい事いっている？

お金あれば浦和に住むよ。

[420: 匿名さん]

まぁここも２３区では最低ランクでしょ。あんま偉そうなことは言えないと思うが・・

[421: 匿名さん]

しょせん城北（板橋区、豊島区、北区）だからね。
埼玉とそう変わらんでしょ？

[422: 匿名さん]

お金あれば私も浦和に住むと思う。

[423: 匿名さん]

>409
ここより安い浦和マンション教えてくださいな。
ここ平均坪単価170万でしょう？

浦和でこの金額のマンションがあれば検討します。

[424: 匿名]

自分はお金あるけどここの方がまし
浦和とかって治安最悪だから
ってか、浦和が買えないやつが
ここを選択枠にいれるのもね無理があるんじゃない？
もっとさ、埼玉の奥地か、足立か葛飾辺りにしといた方がいいよ

[425: 匿名]

浦和にすむぐらいなら
都内で安いアパートの方がまし

[426: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちの私としては、いくらお金があっても浦和なんて住みたく無い、絶対イヤだ。
金の問題ではなく、埼玉なんて論外。
埼玉の豪邸より城北の庶民派物件を選びます。
浦和なんて単語をこのスレで出さないで欲しいです。

[428: 匿名さん]

まあ好き嫌いはともかく価格的には埼玉と競合する物件ってことで・・・

[429: 匿名]

浦和のタワマンや駅近は高いけど。デパートなどお店が充実してる。

[430: 匿名さん]

浦和と都内では比較にならんよ。
埼玉と都内は違うから(笑)
いくら埼玉県人にバカにされても悔しく無いんだよな。
東京生まれとしては、眼中にないので、どっちでもいいよ。

[431: 匿名さん]

どうぞ浦和(笑)に住んで下さい。

[432: 匿名さん]

埼玉、千葉に住みたいけど金がないからこのマンションを検討している人や購入者も多いと思いますよ。

利便性はよくないけど安いから。

[433: 匿名さん]

荒川を超えちゃいかん、と爺さんの遺言。

[434: 匿名さん]

浦和だったら大宮の方がよくない？

[435: 匿名さん]

千葉、埼玉に勝手に住めばいいんですよ。
いくらでも安い物件ありますから。
私は貸そうと考えています。
家賃は都内の方が高く設定できますからね。

[436: 匿名さん]

大宮と浦和に住んでいました。
確かに大宮ならわかるんですが浦和なら板橋のほうがまだいい気がします。

[437: 匿名]

あの、うちはここがかえなくて埼玉にしました
>>432
東京ではお金が足りないから
埼玉や千葉を選ぶんですよ
あなたの言ってることは実際の状況の逆！
お金があれば喜んでここにします
お金がないから泣く泣く埼玉にしたんです

[438: 匿名]

>>436
同感、風俗店があちこちにあるとこになんて
結婚したら住めないよ

[439: 匿名]

というか、浦和と板橋は比較にならないよ
浦和か戸田ならわかるけど…
浦和を買えないなら
ここも無理でしょう

[440: 匿名さん]

まぁでも実際は埼玉や千葉のそこそこなエリアと価格的には競合する事実もあるみたいだし
それくらいの所得層が選ぶ物件ってことじゃない

[441: 匿名さん]

>439
浦和マンションより同じ広さで500万から1000万以上ここの方が安い。

ここなら買えるって人多いと思う。

[442: 匿名さん]

まあ、お金ないから埼玉にでるのは実際に多いからね
所詮埼玉だしね
埼玉住むぐらいなら千葉や神奈川の方が恥ずかしさもない

[443: 匿名さん]

年収600万円あれば買えるよ。

[444: 匿名さん]

あ、ちなみに、うち浦和ですよ
ここって70平米平均3900でしょ？
うち、2900ですよ、新築ですけど
駅からも歩いていける距離
できれば、浮間舟渡あたりでとどまりたかったんだけど
無理でした
ここで、浦和を持ち上げてる人いるけど
現実問題浦和のほうが安かったりするよ
高いってほんの一握りの微々たるエリアだけ

[445: 匿名さん]

都心3区に住みたいけど住めない人→文京区
文京区に住みたいけど、、→豊島区
豊島区に住みたいけど、、→板橋区
板橋区に住みたいけど住めない人→浦和、川口

[446: 匿名さん]

>444
どこのマンションですか？
教えてくださいな。

[447: 匿名さん]

浦和はいろんな意味で厳しい
旦那さんとかいたら
川口、浦和あたりは毎晩帰宅が不安になるよ
いろんな誘惑多いから
そんなこと考えたらラウンドワンは可愛いもんだよ
治安も良くないし
家族世帯に向いてない

[448: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分以内で2900万ってありないけど。
70mmで2900万って坪単価136万だよ。
浦和は相場からありえない。

[449: 匿名さん]

浦和のどこの駅かわからないし、埼玉の人の徒歩圏（3キロくらい？）がどのくらいかわかんないし？

[450: 匿名さん]

新築70平米で2900万なら、まともなマンションなら原価割れじゃないのかい？

[451: 匿名さん]

>>446
いやぁ、マンション名なんて言えないよ
駅から徒歩、6〜9分あたりとまで言っときます
ちなみに、近くに妹が住んでるけど、そこも3000万超だったよ

浦和が変えないからここを買うってのは
ちょっと考えにくいと思う

最初に書き込んだ人も
検討してるといいつつ
皮肉っぽかったから
なんか、怪しいよ
真面目に検討してる物件に対して
普通は皮肉やバカにしたように下げずんで言わないよ

[452: 匿名さん]

そんな感じだよね

[453: 匿名さん]

>451
現実を見れない人ですね。
ありない金額を出してきて。

浦和の徒歩10分のマンション売り出し中ですが
70mmの1番安い部屋で3900万から。
この部屋はかなり安いって言われている。

角部屋だと75mm5800万以上とかしている。
坪単価260万弱になる。

[454: 匿名さん]

>453
与野のキララガーデンはそのくらいの価格で売ってたと思う
車がなきゃ住めないような場所だけど

[455: 匿名さん]

>454
キララガーデンってバブル前の売り出しマンションで
埼京線の最寄りから徒歩30分のマンション。
浦和と全然関係ないぞ。

バブル前ならこの辺りのマンションも70mm3000万前半で売り出ししてた頃。
その頃の金額と出してきて意味あるのか？

[457: 匿名さん]

ちょっと埼玉の話題はやめませんか？
恥ずかしいですよ。23区と埼玉比べるのは無理があります。
浦和かなんか知りませんが、絶対住みたく無い地域です。高速横だろうが何だろうが板橋区のほうが断然いいです私は。
浦和が高いなら中浦和にでも住んで大人しくして下さい。
最低最悪でも浮間舟渡でとどまりたいです。

[458: 匿名さん]

浦和で７０平米3900万円ってどこだよ！笑

[459: 匿名さん]

浦和で７０平米2900万円でしょ

[460: 匿名さん]

浦和駅周辺って、大宮の何倍かの予算を注ぎ込んでの、再開発中でしょ。
JR主要線が通る古い街なんだから、駅徒歩圏内の物件なら、そりゃ板橋の三田線地上出たとこなんかより、お高いでしょう。
都下の中央線沿線だって、23区内より高いところはいくらもあるし。
まあ、建造物としてインパクトあるのは、相生町交差点の方だけどね。

[461: 匿名さん]

埼玉より安い23区マンションっの住環境ってどうですか？

[462: 匿名さん]

話を変えて坪単価170万ってこの辺りのマンションとしては普通ですか？

[463: 匿名さん]

>457
このマンションはその絶対住みたくない埼玉にあるマンションよりはるかに安いマンションになりますが大丈夫ですか？

都内の他地域からみたら都内にいて埼玉より安い地域に住むなんてあり得ないと考えている人も多いかもしれませんよ。

浦和に住めない私からしたらこのマンションを購入したらかなりの妥協になります。妥協は安いから仕方ないと諦めていますが…

[464: 匿名さん]

>462
普通です

[465: 購入検討中さん]

坪単価最低で１７４万円程度、高くて２２０万円程度。
平均しても１９０万円ぐらいはありそうですよ。
都内でも港区や千代田区に比べれば当然安いですが板橋区内や他の城北地区の物件と
比較してもそんなに安くはないです。
ＳＵＭＯを見れば一目瞭然。
４０００万円～５０００万円もする物件が安いはずがない。
ちなみに自分は年収９５０万円ですが、安くは感じられません。
ＭＲも１０件ほど見学しましたが、スペックはプラウドよりも良かったです。
何部屋残っているかわかりませんが、竣工後はかえって人気になると思います。
現物を見れば共用部や設備の良さがわかるはずですから。
立地が許容できるかどうかですね。

[466: 匿名さん]

>465
なるほど。
城北地区平均いくかいかないかと言う事ですか。
坂上のライオンズは平均坪215万と事でしたので高価な部類に入るのですね。

埼玉がここ以上に高いのは何故なんですかね？
不思議ですね。

[467: 匿名さん]

>463
今日、あんたのせいでこのスレが荒れたってこと理解してるの？
そんなに埼玉がいいなら
埼玉で買えるところを買えば？
戸田あたりどう？
よくもまあ、検討してる物件をよくそんなこといえるね
まあ、浦和を買えないなら
ここの高速横あたりがいいかもね

お金ないなら無理に新築にしなくていいんじゃない？
ここもお金ないと買えないよ

[470: 匿名さん]

>>465
全てにおいて同じ考えです

[471: 匿名さん]

もうかろうじて検討できる部屋すらなくなってきてるから今後は厳しい気がします。
この価格じゃ売れないだろうね。値引しても部屋によっては長期間かかると思いますよ

[472: 匿名さん]

月々12万程度の返済で住めるなんて安いですね。
年収500万円の方々でも手が届くと思います。

[473: 匿名さん]

最近、好調のようですね
住民スレも賑わってきてますし
建物も東の方とか、おおわれたテント外されてて
リアルに建物が実感できました
今日夜の雰囲気見に行ったんですが
案外高速横とは思えないほど静かでしたよ
建物の外観も高級感ありますし
まあ、高速横はまだテントでおおわれてるので
高速真横がどんな感じかは分かりませんが
確かにここは部屋によって
高速横から希少価値のある部屋とさが激しいので
残る物は残るかもしれません
だけど、実物を見たら、立地より物が上回ると感じる人は
今より出ると思う

[474: 匿名さん]

埼玉と比較検討される物件か・・なんか嫌だな

[475: 匿名さん]

マンションなんて立地が全てだと思うな。まぁ人それぞれかもしれんけど。
仕様はしょぼいけど免震が良さげだっただけに立地が悪いのが残念だね

[476: 匿名さん]

立地だけが全てではないよ
人によって価値観があるんだから
価値観がすべてでしょ

[477: 購入検討中さん]

月々１２万円は安いですかね？
管理費や修繕積立金含め１４万円超。
ローンを最長３５年組めば年収５００万円でも可能でしょうが、子供の教育費とかはどうするんだろう。
４７３の意見に同意です。

[478: 購入検討中さん]

立地がすべてなら何も分譲マンションでなくて賃貸で充分だと思う。
その時々の家族構成や状況に応じて住み替え自由なんだから。

[479: 匿名さん]

世間一般では立地が一番重要視されるポイントですよ。
アンケートなどでも結果は出ていますので・・
確か半数近くの人が立地って回答してたはずです。
私もその中の多数派なので立地がここは残念だと感じました。

個人の価値観は一番大事ですけど世間一般からずれてると
後々売るときなどに困ると思いますよ

[480: 匿名さん]

賃貸云々は別次元の話ですね。残念ながら・・

[481: 匿名]

>>479
じゃ、そのアンケート結果のリンク貼ってよ
何処のなんというアンケート？
全体的な基準になるぐらいのアンケートなら
誰にも見れるようになってるけど？

[482: 匿名さん]

立地は重要視するけども全てではないということですかね。
ただし立地の善し悪しも個人の価値観によるもので。
車通勤であれば高速の出入り口近くが便利でいいとか
無類のボーリング好きでラウンドワンが近くていいとか
花粉症で年中苦しんでいる人は窓を開けないので高速横でも構わないとか
あまりそういう人はいないか？

[483: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2174/all

私は本で読んだのですがここでも結果出てますね。
でも私が見たのはこのアンケートじゃありませんけどね

あと”マンション選びは「立地」がすべて”
なる本も出版されてますので読んでみたらいかがかしら

[484: 匿名さん]

まぁ立地の良し悪しの価値観は人それぞれなんでってことを付け加えておきます。
私は厳しいと感じただけでここが良いと思える方にはいいのではないですかね
ただ世間一般で高速脇の立地がいいかと言われれば微妙だと思いますけどね

[485: 匿名さん]

>>479
ここは売ることを考えず永住目的で買うMSじゃないですかね？
賃貸に出しても相当安く出さなきゃ借り手がつくかどうかわからないし。

[486: 匿名さん]

賢い人は不測の事態にも対応できるように売りやすい物件を買うと思いますよ

[487: 匿名さん]

賃貸ならかえって高くなるのでは。
駅もバス停も近いし、遅くまで開いているスーパーもあるし。
建物はよさそうだし。
一時的なものだとしたら高速横でも自分的には平気。
売るときに価格がどうなるかは現時点では全くわからない。

[488: 匿名さん]

立地と周辺環境で６割か...まー当然の結果だよな

[489: 匿名さん]

立地と言っても、その中には利便性も含まれるだろうし
ここは駅近だし、高速も近いし、利便性は良いよね。
ここだと大手町や区役所前に通う人が多いんだろうか？
三田線沿線マンションは他の路線と比べて安価だし
買いやすくて良いよね。
三田線は事故が少ないし。

[490: 匿名さん]

高速近いのはいいけど真横にはいらないよね。
立地に関しては交通利便性も含まれるからその点から見れば悪くはないです。
良くもないですけどね。ただ周辺環境含めて考えるとやはり残念な部類ですね。

[491: 匿名]

>483
一生懸命さがしてそれですか…
そんなのアンケートにはならないですよ
あと、数レスの蓮レスをするのはやめてください
あと、よく思わないならなぜこのスレに来てるんですか？
自分の思うマンションへ言ってください

[492: 匿名]

↑誤字多くてゴメン

[493: 匿名さん]

ここは決して安い物件でもないです
世帯年収が500とか600あれば余裕で買えるとか書かれてますが
>>477さんで言われている養育費など考えてみてください
子供を大学を卒業させるために１人に対して1000万〜2000万かかると言われています
私にも子供がいます
板橋区で育ててとても育てやすい環境でした
いろんな控除が受けれて小学校６年生までは大してお金がかかった記憶がありません
我が家は幼稚園が私立だったため月々30000以内でしたがかかってました
ですが、幼稚園の場合は所得に応じていくらか返ってきたのでたすかりました
小学校の時期は学校にはお金があまりかかりませんが
５・６年省くと年に給食代込めてだいたい5万前後です
５・６年は上記＋修学旅行代＋林間学校代
あとは別に習い事・塾などかかりますよね
どっとお金がかかるのは中学校からです
区立に行けば小学校と同様学校にはお金かかりませんが
私立だと月々3万〜授業料がかかるといわれています
それ＋高額な教材費等
あとは、塾ですよね、区立でも学年の総人数の半分以上の成績がないと
進学系の高校には入りにくいと言われています
高校も最近では都立は色々な制度で学費が免除されますが
進学校であれば教材費等が高いです
私立だと月３〜５万
中・高でいえることですが、塾がお金がかかります
（あくまでも個人によりますが）
安い塾に通わせれば、それなりの成績しかとれません
進学するためには、それなりのお金のかかる塾に入れないといけないんです
普通のランクの塾でいうと
月２万〜３万　夏・冬講習　５万〜８万
受験時期になると上記＋２〜３万程度になります
これがだいたい、名の通った平均的な塾代です
公文とかであれば１教科7000円未満ですが…
あと、大学になれば私立だと150万〜と言われています
これまでのは大体経験と実際知り合いから聞いたことのあるもの含めての平均的な金額です
私はこれは最低金額と考えています

マンションを買うにあたり、月々ローン＋管理費等で14万だったとしても
上記の子供にかかるお金を足してみると月々かかるお金ってかなりのものですよ
ちなみに、お子さんが２人でしたら×２

家は子供１人で、旦那の年収が1000万前後ですが
旦那単独ローンでいきますがここのマンションの中間金額でも
正直、この先のかかるお金を含めてもギリギリだと思っています
ここを買うとはかぎりませんが…

もちろん、お子さんがいらっしゃらない方もいますし
既に子育てを卒業された方々も買われていると思います
ただ、年収だけを見て500万でも600万でも買えるとか言われてますが
月々12万なんて安いとか言ってますが
もし、お子さんがいらっしゃったりする場合はギリギリで買っていると
後でつらい状態になります
そう考えると、ここはそんなに安い物件でもないですよ
もちろん、初期段階で頭金をがっつりいれれることにはこしたことがないですが
かなり長々とすみません

[494: 匿名さん]

>493
このマンションより1000万以上高い浦和なマンションは年収1000万以上しか買えないと伝えたいのかな？

浦和は無理だけど私の年収でもこのマンションを買えそうという事がわかりました。

[495: 匿名さん]

埼玉の新築なら都内の中古を選ぶ。
そもそも、お金をもらっても埼玉という選択肢は絶対ありません。

[496: 匿名さん]

>495
日本語は正しく使わないと。
ここより浦和のマンションは高いのだから買わないじゃなくて買えないでしょう。

ここのマンションの金額なら浦和でも中古マンションなら買えると思いますよ検討してみたら？

[497: 匿名さん]

荒川越えは論外。
大前提として埼玉に家はいらない。
価格がどうであろうが比較すらしたく無い。

[498: 匿名さん]

>495
私は金額的に余裕はある方です。
どちらでも買えますし、ヨメの実家付近の文京区も検討しています。私が地元ですのでここを検討してます。余裕のある返済と親元が近いもので。
常識として都内と埼玉では相場が違います。
こんなコト言うのもバカバカしいですが。
この物件だけの話じゃ無いんですよ。
申し訳ないですがはなから浦和？なんて選択肢にすら入って無いんです…

[499: 匿名さん]

>496の間違えです。

[500: 匿名さん]

浦和の東京コンプが見苦しい。
だいたい埼玉に何を書かれても悔しくない。
ムダなコメントはスルーですよ。