アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[352: 匿名さん]

>348
要点を纏めると

年収800万人で高速横という酷い立地のこのマンションを購入する比率は非常に少ない。

という事ですか？

[353: 匿名さん]

高速脇って立地はダメな人はいくら安かろうとダメだから価格面から環境を
妥協出来る人にはいいかもしれない
まぁ人を選ぶ物件ですね。

[354: 匿名さん]

幹線道路や線路沿い、埋立地は住む場所じゃないですよ。

[357: 匿名さん]

簡単なことです

>>354みたいな方は
検討すらしてないんだから
ここにいる必要の無い方です
間違えてるようですが
ここは検討してる人のための検討スレ
批判などの嫌がらせをするためのスレではない

[358: 匿名さん]

まあネガに叩かれそうな物件だよな....関係者の反応も・・・だし

[359: 匿名さん]

もっと安ければ買いたいってことじゃないの？

[360: 匿名さん]

今の価格じゃ買う価値なしって思ってる人は多いかもね。
どうせすぐ値引きありそうだしな

[361: 匿名さん]

買う価値ありって思われてる部屋はすでに売れてるんだけどね

[362: 匿名さん]

買いたい部屋はひとそれぞれだと思うよ。
予算の都合もあるだろうし。

[363: 匿名さん]

>>買う価値ありって思われてる部屋はすでに売れてるんだけどね

じゃあもうここは売れないな。値引きしても厳しいんでないか

[364: 匿名さん]

>>344
>坪単価平均250万弱の板橋のプラウド購入者の75%が1000万いっていませんでした。
>坪単価170万のこのマンション購入者平均が800万はあり得ないと思いますよ。

アトラスの坪単価は板橋プラウドの0.68倍だから
年収680万円あれば余裕で買えそうですね。

[365: 匿名さん]

ラウンドワンに高速か....環境が悪いな

[366: 匿名さん]

>357
購入を検討する上でデメリットを確認できてありがたいです。営業はメリットだけしか言わないから。

ここは埼玉の京浜東北線沿より断然安いので検討しています。

[367: 匿名さん]

ボーリングは健全ですよ。
パチンコ屋の近くは嫌ですけど。

[368: 匿名さん]

ボーリング場だけじゃないからな。ラウンドワンは・・
＊＊御用達

[369: 契約済みさん]

近くに、娯楽施設があるって
羨ましいよパチンコなら嫌だけど
別に金銭かける賭け事場所じゃなく
楽しめる場だから
デメリットにならないと思う

[370: 匿名さん]

ホントすみません↑で契約済みとなってるけど
他物件、もう少しとしんの物件の契約者です
自分のところで普段書き込んでるけど
ここでは名前変えないといけないんだよね…
ついつい、そのままで書き込んじゃった

[371: 匿名さん]

ラウンドワンとドンキQNの＊＊とか言われてるよな。そんなレベルの場所だと思う
まあ郊外だし仕方がないかも..

[372: 匿名さん]

ラウンドワンって行った事ないけど＊＊御用達なの？
朝霞店みたいにパチンコの隣にあるんじゃないでしょ？

[373: 匿名さん]

パチンコは関係ないな、むしろ夜な夜な変なやつが屯してる感じだよ。
客層はドンキと同レベル、頭悪そうな車いっぱい停まってる

[374: 匿名さん]

369さんがここを買わないで、別の物件を契約された理由が聞きたいです。
契約されたマンションの方が、立地や仕様など色々な面で
ここより良かったということですか？

[375: 匿名さん]

平均価格から考えても年収4、500万円台の人が買うマンションでしょ。頭金１割として。

[376: 匿名さん]

年収400万円台の方が多いのかな？

[377: 匿名さん]

年収400万台の共働きなら買えるが、世帯年収400万台頭金１割で３千万超の物件買ったら、昇給やボーナス減った途端にローン破綻でしょ。

年収低いのに買ってる人は、親からの資金援助で頭金を増やして、ローン負担を減らしてる。
それか、相続して住んでた家の買い替えとか。
若くて年収低いけど昇給が確実で、35才で１千万超予定とかいう人は、中古で売れない物件は買わないし。

[378: 匿名さん]

うちは、旦那の単独ローンですね
年収1000万前後
まあ、すべて家にはいるわけじゃないから
これでも、ここのマンションでちょうどいい感じかな

[379: 匿名さん]

地縁がある人ならともかくお金ある人がわざわざ買うマンションじゃないよな。
板橋区なうえに立地悪いし...

[380: 匿名さん]

安いから検討しています。
皆さんは他どこと検討していますか？

本当は浦和に住みたいですが高杉でとても買えない。

[381: 匿名さん]

盛り上がってるかーーい！

[382: 匿名さん]

>380
浦和のマンションより安いの？

[383: 匿名さん]

浦和は流石に嫌だなぁ
浦和は風俗店も多いから治安悪いしね

[384: 匿名さん]

たぶん、わざとじゃない？
流石に、浦和と板橋じゃ
板橋だよなぁ
家族では住めないよ

[385: 匿名さん]

蓮根や浮間なら分かるけど浦和はないなあ。

[386: 匿名さん]

場所や建物次第では都外でもここより高いとこあるでしょうね
ここはそんな立地だよ。価格相応か割高な感じだ・・

[387: 匿名さん]

#380です。
この辺りのマンションが浦和よりマシだと言われたら
浦和に住んでいる人は激怒するかもしれないですよ。

明らかに浦和の方が利便性が高いです。
浦和だと駅近だと最低坪単価200万は考えないといけないです。

浦和だけじゃなく埼玉の京浜東北線の駅近だとここより高い何処ばかりですよ。だからこのマンション検討しています。

[388: 匿名さん]

そんな立地って言っても流石に浦和よりはマシだよ
浦和って場所によってはっていうけど高目の立地のところには
風俗店がちらほらあるしね
ここが立地云々言われてるけど
高速ぐらいだし
あとは、たいしたことないのを
荒らしがからかって遊んでんだしさ

[389: 匿名さん]

大宮ならわかるけど流石に浦和はないな
それにここは安いし
デメリットと高速で自分は対象外だけど
浦和の物件とは比べる対象じゃない
浦和選ぶぐらいなら喜んでここを選ぶよ
あとさ、ツボ単価ばかりで選んでる387は初心者？
税金高いよ東京
浦和と比較するぐらいなら金銭的に厳しいんでしょ？
ここはある程度余裕がないと買えないよ

[390: 匿名さん]

さすがに都外の選択はないな

[391: 匿名さん]

都内でも安いと言われながらも大して売れないのはやっぱ立地のせいでしょうね。
この立地だとむしろ割高かもね

[392: 匿名]

ださいたまは所詮ださいたまだよ。

[393: 匿名さん]

>389
浦和と比べて東京は何の税金が高いの？

[394: 匿名さん]

確かに税金高いよな
働いても働いても税金で持ってかれる
都内だとどこもおなじだけど
埼玉はやすくていいね
高いのは税金だけじゃないよ
水道代って、埼玉のとだに比べたら倍ぐらい高いからね
家族世帯だったら2ヶ月で1万以上になる
節水して
浦和を検討するぐらいだから
ここ住むと火の車じゃない？

[395: 匿名さん]

２３区内で最安値レベルならここを購入する層も２３区内で家を購入する層で一番収入の
低い層ってことになるのかな。

まぁ地方や家を買えない層と比べたらここ買える人はお金持ってるのかもしれないけど
余裕がある層ってどこで線引きするかちょっと変わってきますね

[396: 匿名さん]

>>395
この辺だと年収600万円超えるかどうかで線引きしていいんじゃない？

[397: 匿名さん]

世帯年収が600万・・・

[398: 匿名さん]

世帯年収1000万だと天井高3mの最上階部屋に住めます。

[399: 匿名さん]

知人がここを買おうと思ってたけど
買えなかったらしい
ちなみに世帯年収600って言ってた
浦和やら戸田、千葉の方なら余裕で大丈夫だったから
ここに手を出そうとしたが
無理だったみたい
世帯年収600ではきついよ
せめて、世帯主(夫)が500以上ないと…

[400: 匿名さん]

３千万円台の部屋なら年収６００もあれば
じゅうぶん買えると思う
みなさん目一杯ローン組むわけではないでしょ？
貯蓄もない人はマンション購入しない方がいい
一度モデルルーム行って審査してもらうといいよ

[401: 匿名さん]

>399
ちゃんと理解出来ているか？
浦和の駅近だとこのマンションより高い。
なのにローンは通った。

ローンは支払い能力とマンションの資産価値で判断する。

ローン金額が安いのにローンが通らなかったという事は浦和のマンションより大きく資産価値がないと銀行が判断した事になる。

399は得げにそれを語っている。

[402: 匿名さん]

最上階ってやっぱ年収1000万以上ないと無理？
まだ、残ってる？

[403: 匿名さん]

>399
ローンがおりなかったって本当ですか？
401さんが書いていますが、銀行が正式にこのマンションは資産価値が乏しいと判断したと言う事ですよ。

これまでネガの書き込みは素人の考えと思ってみていましたが、プロの銀行が判断したという事は厳しいですね。

[404: 匿名さん]

頭金を増やせばいいってだけの話ですね
残債はできるだけ少ないがいいに決まってますし

[405: 匿名さん]

ここの資産価値云々は別問題で
>399の友人の属性が低かっただけかも？

[406: 匿名さん]

>405
他のマンションのローンが落ちていたら属性が悪かったという事にになるかもしれませんが同等以上の金額のマンション達のローンが通っています。

返済能力は同等と考えたら、後はマンションの資産価値で判断になります。銀行はこのマンションを埼玉、千葉のマンションより資産価値がないと銀行が判断したという事になります。

まあ住み替えを考えない人は資産価値はどうでもいい事かもしれないですね。

[407: 匿名さん]

>394

#380です。
浦和だとここと同じ広さで500万から1000万以上高いですよ。浦和は到底無理だけどこのマンションなら無理なくかえますよ。税金ちょっとぐらい高くても全然安い。

周りの環境も交通の利便性も浦和の方が断然いいですよ。安いからこのマンションを検討しているだけです。

[408: 匿名さん]

>>407はなにも分かってない初心者なんだね

[409: 匿名さん]

399だけど
>>401=403
この方、別人装ってますが同じ人ですね

友人の場合
このマンションが原因ではなく
友人宅の問題で無理だったの
戸田や浦和だとここより安かったから大丈夫だったけど
ここは、友人宅の事情で無理だったの
その時言ってたのが
旦那の収入が500万以上じゃないと無理って言ってた
私一言もローンの話ししてないけど？
ローン申請出す以前の問題で無理だったの
勝手に解釈して偉そうなこと言ってるけど
違うんだけどね

[410: 匿名]

うわっ！恥ずかしいね
ローン云々のべてたのに…

>>405の言うとおりってことか

[411: 匿名さん]

>>399
>「浦和やら戸田、千葉の方なら余裕で大丈夫だったからここに手を出そうとしたが
無理だったみたい 」

大丈夫だと勝手に思い込んでたでOK？

[412: 411]

浦和やら戸田、千葉のより、アトラスが高いってことだな。

スレの流れが浦和よりここが安いってことだったから勘違いした。
ごめんなさい。

[413: 匿名さん]

>409
ここより安いマンションが浦和駅近にあったら教えて欲しい。すぐにmrにいくから

[415: 匿名さん]

まあ資産価値云々というかデベがこの価格でしか売れないと判断したから
今の価格なんでしょうね。詳しく知らないけど銀行が価値を低く試算しても仕方がないのでは？
個人的には今の価格でも立地など考慮すると高いと思いますけど

[417: 匿名さん]

志村周辺の平均世帯年収が625万だから、年収600万の層が買える価格帯で出してきたてのもあるだろうね。
この立地で5000～6000万円台だと買える層が限られてしまうだろうし。

[419: 匿名さん]

ここより浦和の方が断然価格高いだけど…
浦和だけじゃなく京浜東北線全般に言える事だけど

だからこのマンション検討していると言っている
何かおかしい事いっている？

お金あれば浦和に住むよ。

[420: 匿名さん]

まぁここも２３区では最低ランクでしょ。あんま偉そうなことは言えないと思うが・・

[421: 匿名さん]

しょせん城北（板橋区、豊島区、北区）だからね。
埼玉とそう変わらんでしょ？

[422: 匿名さん]

お金あれば私も浦和に住むと思う。

[423: 匿名さん]

>409
ここより安い浦和マンション教えてくださいな。
ここ平均坪単価170万でしょう？

浦和でこの金額のマンションがあれば検討します。

[424: 匿名]

自分はお金あるけどここの方がまし
浦和とかって治安最悪だから
ってか、浦和が買えないやつが
ここを選択枠にいれるのもね無理があるんじゃない？
もっとさ、埼玉の奥地か、足立か葛飾辺りにしといた方がいいよ

[425: 匿名]

浦和にすむぐらいなら
都内で安いアパートの方がまし

[426: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちの私としては、いくらお金があっても浦和なんて住みたく無い、絶対イヤだ。
金の問題ではなく、埼玉なんて論外。
埼玉の豪邸より城北の庶民派物件を選びます。
浦和なんて単語をこのスレで出さないで欲しいです。

[428: 匿名さん]

まあ好き嫌いはともかく価格的には埼玉と競合する物件ってことで・・・

[429: 匿名]

浦和のタワマンや駅近は高いけど。デパートなどお店が充実してる。

[430: 匿名さん]

浦和と都内では比較にならんよ。
埼玉と都内は違うから(笑)
いくら埼玉県人にバカにされても悔しく無いんだよな。
東京生まれとしては、眼中にないので、どっちでもいいよ。

[431: 匿名さん]

どうぞ浦和(笑)に住んで下さい。

[432: 匿名さん]

埼玉、千葉に住みたいけど金がないからこのマンションを検討している人や購入者も多いと思いますよ。

利便性はよくないけど安いから。

[433: 匿名さん]

荒川を超えちゃいかん、と爺さんの遺言。

[434: 匿名さん]

浦和だったら大宮の方がよくない？

[435: 匿名さん]

千葉、埼玉に勝手に住めばいいんですよ。
いくらでも安い物件ありますから。
私は貸そうと考えています。
家賃は都内の方が高く設定できますからね。

[436: 匿名さん]

大宮と浦和に住んでいました。
確かに大宮ならわかるんですが浦和なら板橋のほうがまだいい気がします。

[437: 匿名]

あの、うちはここがかえなくて埼玉にしました
>>432
東京ではお金が足りないから
埼玉や千葉を選ぶんですよ
あなたの言ってることは実際の状況の逆！
お金があれば喜んでここにします
お金がないから泣く泣く埼玉にしたんです

[438: 匿名]

>>436
同感、風俗店があちこちにあるとこになんて
結婚したら住めないよ

[439: 匿名]

というか、浦和と板橋は比較にならないよ
浦和か戸田ならわかるけど…
浦和を買えないなら
ここも無理でしょう

[440: 匿名さん]

まぁでも実際は埼玉や千葉のそこそこなエリアと価格的には競合する事実もあるみたいだし
それくらいの所得層が選ぶ物件ってことじゃない

[441: 匿名さん]

>439
浦和マンションより同じ広さで500万から1000万以上ここの方が安い。

ここなら買えるって人多いと思う。

[442: 匿名さん]

まあ、お金ないから埼玉にでるのは実際に多いからね
所詮埼玉だしね
埼玉住むぐらいなら千葉や神奈川の方が恥ずかしさもない

[443: 匿名さん]

年収600万円あれば買えるよ。

[444: 匿名さん]

あ、ちなみに、うち浦和ですよ
ここって70平米平均3900でしょ？
うち、2900ですよ、新築ですけど
駅からも歩いていける距離
できれば、浮間舟渡あたりでとどまりたかったんだけど
無理でした
ここで、浦和を持ち上げてる人いるけど
現実問題浦和のほうが安かったりするよ
高いってほんの一握りの微々たるエリアだけ

[445: 匿名さん]

都心3区に住みたいけど住めない人→文京区
文京区に住みたいけど、、→豊島区
豊島区に住みたいけど、、→板橋区
板橋区に住みたいけど住めない人→浦和、川口

[446: 匿名さん]

>444
どこのマンションですか？
教えてくださいな。

[447: 匿名さん]

浦和はいろんな意味で厳しい
旦那さんとかいたら
川口、浦和あたりは毎晩帰宅が不安になるよ
いろんな誘惑多いから
そんなこと考えたらラウンドワンは可愛いもんだよ
治安も良くないし
家族世帯に向いてない

[448: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分以内で2900万ってありないけど。
70mmで2900万って坪単価136万だよ。
浦和は相場からありえない。

[449: 匿名さん]

浦和のどこの駅かわからないし、埼玉の人の徒歩圏（3キロくらい？）がどのくらいかわかんないし？

[450: 匿名さん]

新築70平米で2900万なら、まともなマンションなら原価割れじゃないのかい？

[451: 匿名さん]

>>446
いやぁ、マンション名なんて言えないよ
駅から徒歩、6〜9分あたりとまで言っときます
ちなみに、近くに妹が住んでるけど、そこも3000万超だったよ

浦和が変えないからここを買うってのは
ちょっと考えにくいと思う

最初に書き込んだ人も
検討してるといいつつ
皮肉っぽかったから
なんか、怪しいよ
真面目に検討してる物件に対して
普通は皮肉やバカにしたように下げずんで言わないよ