アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[277: 匿名さん]

>>270=>>273がひとりでスレの空気を悪くしてると思う。

[278: 匿名さん]

>>277
かばうわけではありませんが
言葉遣いは悪いけど
言ってることはあってると思うな

空気を悪くしてるのは誰か
このスレをよく見れば良く分かると思うよ

[279: 匿名さん]

解読力ｗ いつも日本語不自由ですね！
そーいえばここの運営って外国の方でした。

[280: 匿名さん]

何で外国の方だとわかるの？

[281: 匿名さん]

運営って言うかいつも見回りしてる契約者さんじゃないかな
日本語よく間違ってる人

[282: 匿名]

273の曲がった読解力はある意味すごい。

[283: 匿名]

272の間違い

[284: 匿名]

今週は売れたー？

[285: 匿名さん]

こんないかれた契約者はいないでしょ。
2ちゃんねるから紛れ込んでしまったんだよ。
話題についてこれないから荒らして楽しんでるのさ。

[286: 匿名さん]

まぁ落ち着け。

ここは先着販売じゃないから今週は1戸も売れてないよ。
4期も大して売れないだろうけど

[287: 匿名さん]

必死にネガを叩いてるところに何か不◯気物件の悲壮感を感じるな。
多分長い戦いになると思うが・・まー頑張れ

[288: 匿名さん]

こちらのコミュニティの運営は個人ではなく会社でやられてますよ。

最上階の件ですが
南東側が人気だったようですが
最上階も人気があったそうです
ですが、値段が高いので夏前あたりには
1戸ほど残ってるような感じでしたが
最上階はどこの物件もいっきには出さず小分けでだすので、そののこり1つだったのかも
現在はすでに完売してると聞きました
（営業からではなく知人に）
今後キャンセルが出るかはわかりませんね
旭化成も3m天井は希少価値があるから
大きく宣伝すれば良かったのに
MRに行って始めて知る人ばかり
それが口コミで広がったのか
完売した今問い合わせが多いんでしょうね
ホント部屋の善し悪しの激しい物件ですね

[289: 匿名さん]

ネタ物件な上に値引き待ちでネガしてる人もいるからネガが沸くのは仕方がないね
まあこの物件は販売長期化するでしょうね。

[290: 匿名さん]

最上階は天井高3メートルだけじゃなく、窓も特別で天井ギリギリまである。だから、かなりの開放感だろうな。それに、最上階は敷地内の駐車場が優先的に借りられる事になってて、抽選対象から外されるらしい。まあ、高い金で買われるからそれなりの待遇だね。ここは先着順での販売だから、各販売時期に1戸ずつ出してたと思う。でも、数が少ないからもうないよ。南東もないとなると、あとは東か西。北は広さがある部屋で値段も手頃だけど、日当たりがね…それに、広すぎると固定資産税高いから家族が多くないと手を出しにくいよね。高速横は値引きするとしても、たしかに長期戦だろうけど、残りの数みても、数年かけての長期戦ってわけでも無さそう。

[291: 匿名さん]

くり返し天井高３メートルをアピってるのに、スルーされてるw

まあ、３メートルってハンパなのよ、シーリングファン付けるには低いし、６畳の寝室や和室には高いし。
20畳リビングで折り上げ天井にして、照明に凝るとか、欧米規格の背の高い家具を入れるなら、合うけど。
あと、３段ベッドがラクに入るね。

[292: 匿名さん]

天井高３メートルの部屋は一般の部屋と仕様が違うんですか？
リビング２０畳もあるんですか？

[293: 匿名さん]

３Mって言っても最上階だけで他は残念な部屋ばっかだしな。
仕様も高くない、平均レベル。立地に関しては言わずもがな.....

[294: 匿名さん]

＞最上階は敷地内の駐車場が優先的に借りられる事になってて、抽選対象から外されるらしい。

184戸にたいして85台の駐車場なら、優先権なくても借りたい人は借りれるでしょ？
平置きは1台しかないし、アピールポイントとしてはいまいちだなあ。
優先的に2台借りれるなら話は別だけど。

[295: 匿名さん]

最上階以外の普通の部屋の天井高は？

[296: 匿名さん]

>>294
あと、優先的におく場所を事前に選べて指定もできるみたいよ

>>295
2.4

確かに最上階はかなり良い物件だと思う
お金さえあればだけど

東南も場所によっては高速横もある
個人的にだが
南上層階→東南上層→東→東南低層→北=西→南高速横上下階
だな
西と北は用途によりけり

皆さんだったら選ぶとしたらどんな順？

[297: 匿名さん]

>>291

アピってんじゃなく
昨夜の質問に回答してるんでしょ
わかるでしょそれぐらい

[298: 匿名さん]

>>293
ここ以上のキッチンを求めるなら億ション。
オプションでアップグレードが可能。

[299: 匿名さん]

＞＞ここ以上のキッチンを求めるなら億ション。

笑ったｗ

[300: 匿名さん]

と、レスがあった。

[301: 匿名さん]

>>299
引っかかってる事に気づいてないのか？

[302: 匿名さん]

常盤台ガーデンソサイエティと同じ価格で
10㎡以上広い間取りを買えるのは魅力的かな。
こちらは新築だし。

[303: 匿名さん]

あそこはもう新中古になったのかな？
残り60あたりと聞いた

[304: 匿名さん]

今どきのマンションは収納力の低いところが多い中
アトラスはどのタイプの間取りも収納を考えて作られてますね
快適に暮らせそうです

[305: 匿名さん]

>304
確かに収納がたくさんありますよね。
私が契約してるところも
かなりの数の収納があります
持ち物全部収めても余裕が残りそうで
部屋を広々と使えますよね

[306: 匿名さん]

まあここも売れ残り必至だし。焦らなくてもいいかなと思った。
あんま魅力ないんだよね。もうちょい安ければ検討の余地もあるけど

[307: 匿名さん]

>ここ以上のキッチンを求めるなら億ション。

これは酷いｗ

[308: 匿名さん]

>>306
魅力も無いと感じてる物件
買っても納得しないんじゃん？
どうせ、買う気もないんでしょ
もっと、お安めの物件探すことオススメ
レアシスあたりいいんじゃね?

>>307
お前も引っかかってんだな

[309: 匿名さん]

この人いつも必死にネガ意見に絡んでくる人だよな。
契約者が出張ってる物件ってなんか悲惨だよね

[310: 匿名さん]

>>309
ごめんね、違うよ
ちょっと言葉似せて書いてみたけど、やっぱひっかかったね（笑）
ちなみに契約者でもないよ
検討はしてるけどね
他物件よりですけど

[311: 匿名さん]

言葉似せてとか意味あんのかな。
それこそ無駄なことな気がするけど・・

検討者ならそんなに絡むようなこと書かれてない気がするけど
なんでそんなに必死なのか知りたい

[312: 匿名さん]

>ここ以上のキッチンを求めるなら億ション。

底辺の想像する億ションって、どんなもんだか知りたいわw

[313: 匿名さん]

検討者だって、検討してるだけあって
選ぶかも知れないからじゃない？
必死ていうのは312みたいなやつでしょ

[314: 匿名さん]

>>ちょっと言葉似せて書いてみたけど、やっぱひっかかったね（笑）

最低ってこういう人だと思う

[315: 匿名]

スレとは関係無い事ばかり毎度書いて荒らしてる↑も同じですよ


前に、夜アトラスの近くを通りました
高速は多少車の数も日中よりは少ないですが
高速下の道路は、ほとんど車は通らないんですね
防音壁で音は下の方が静かかもしれませんが
排気ガスのスス汚れは下の方が多そうですね

[316: 匿名さん]

ちょっとマイナス要素書かれただけで買わなくていいとかいう人もすでに荒らしでしょ。
ただレベルが低いだけかもしれないけど・・
どっちにしろここは民度が....感じになりそう

[317: 匿名]

年度末の値下げに期待だな。当分は忙しくて検討できないから丁度いい

[318: 匿名さん]

億ションかどうかは別にして
ここの仕様は良いでしょう。

ディスポーザー
タンクレストイレ、手洗いカウンター
人工大理石天板
魔法びん浴槽
ペアガラス
太陽光パネル
屋上緑化、壁面緑化
中庭
高級仕様の外壁
カーシェアー
電気自動車充電器など

ここより数千万円も高額な物件でも
これらが付いてないマンションは
多々ありますよ。

[320: 匿名]

無駄な共用設備は付いてない方が良いという発想はないのかな？
管理費の無駄使いでしょ。

ちなみに数千万上で318さんが挙げたような設備がないとこってどこ？
小規模でディスポーザーが無いくらいじゃない？

[322: 匿名さん]

＞320さん
その通りだと思います。
過剰な設備は、維持・運営の足かせにしかならない。
それが、いつ頃具現化するかは管理組合しだいでしょうかね。

[323: 匿名]

ここは、高速がなかったらどれだけ良い物件か
どれだけ素敵な物件か、とホントにそう思います
MRに行ったときこんな素敵な場所に住めたらとかなり思いました
仕様も設備も間取りも、結構な物件を見て来ましたが
ここは、ホント良かった
ですが、高速がどうしても気になってしまって…
田舎育ちのせいもあるんですが
でも、住んでるときを想像するとホントに悩みます…

[324: 匿名さん]

高速も懸念事項なんだが、正直仕様はガッカリレベルでした。
あと他の方も書かれてますが無駄なサービス、カーシェアとかいらないし・・
まあよかったと思うのは免震くらいかな。ただその免震もランニングコストが不明瞭なんですよね

[325: 匿名]

>>324
参考までに聞くけど
ガッカリというほどですが
じゃ、予算いくらぐらい予定してるうえで
どれくらいのものだったら良かったの？

[326: 匿名さん]

>>324

ここがガッカリレベルのあなたは
さぞかし豪華なマンションに住んでんだろうな？

[327: 匿名]

ここって面白いね
ポジ系コメントがついたら
必ず、ネガや批判的コメントが即効付く
どうしてもここをよく思われたく無い人がいるんだね
あと、一つ気づいたんだけど
レスが過疎るときもある
だけど、一旦批判レスが突き出したら
数分おきの連レスが始まる
この連レスが無い時間って結構落ち着いてるという事は
荒らしてる人って限られてるってことだね
1人？2人？ぐらいで荒らしてるって感じだね

[328: 匿名さん]

近所に住んでますが、高速沿いの空気の悪さは相当なものです。
車の排気ガスで息苦しくなりますね。
ちょっと離れるだけでだいぶ違いますが、真横はとても住めないですよ。

[329: 匿名さん]

とても住めないと言い切る人が
なんで早朝からこんなレスするの？
おかしな人がいるスレだね

[330: 匿名]

ほんと、朝からご苦労様です。
ご近所さん！
バレバレですよ。

[331: 匿名さん]

内装は、ガッカリというか、怒りを覚えるレベル。
というのも、旭化成が建材屋だから。
例えば、キッチン、洗面所天板は、標準でアクリル系を当然期待していたからね。
そうしたメリットを提供できないなら、建材屋がマンション分譲なんかするなよってかんじ。

[332: 匿名さん]

首都高の入り口あるし、環八から曲がってくる車も多い、あとは路駐でエンジンかけっぱなしにした
トラックもよく停まっていて下の道もかなり条件は悪いですよ。
あと首都高自体は言わずもがな・・・・

[333: 匿名さん]

>331
キッチン、洗面所天板はポリエステル系ですか？

あと、旭化成のモデルルーム行っていつも思うのが、浴室のダウンライトがないこと。

[335: 匿名さん]

>334
足りていませんよ。

都内最安マンション。
住居にお金をかけられない人におすすめ。



もいれてください。

[336: 匿名さん]

>334
「部屋さえ」ですね

[337: 匿名]

328=331=332 いつもの人では無いが
ここでネガする人って蓮レス、自演が好きだね

[338: 匿名さん]

↑誤字脱字だらけのいつもの方ですね

[339: 物件比較中さん]

＞＞３３５
この仕様をこの安い値段で買えるならまだしも
都内最安レベルは間違いでしょ
板橋区でいってもここよりレアシスの方が安いし
足立区なんてもっと安い

[340: 匿名さん]

>339
坪単価平均170万くらいなんでしょう。
都内最安レベルの坪単価単価ですよ。
埼玉、千葉より安いです。

仕様がそこそこよくて足立区と同様坪単価のわりに売れ行きがイマイチみたいですね。
やはり立地が酷すぎると検討者が判断している可能性が高そうですね。

でも住居にお金をかけられない人でどうしても都内に住みたい人が購入するにはいいマンションだと思いますよ。三田線だけど駅までそこそこそこ近いですし。

[344: 匿名さん]

>34
このマンションを買う人の平均年収が800万以上といいたいのかな？

坪単価平均250万弱の板橋のプラウド購入者の75%が1000万いっていませんでした。
坪単価170万のこのマンション購入者平均が800万はあり得ないと思いますよ。

坪単価もグロス金額も千葉、埼玉でもここより高い何処沢山あります。

[347: 匿名さん]

>342
マンション購入で4000万が安くないか…

339さんは貴方のような方にオススメされていると思いますよ。

[348: 匿名さん]

23区内で、新築70平米５千万超がふつうに売れるのは、自己資金だけでない人が多いから。
そして、同じ予算で同じ利便性の戸建てなんてムリだから。
池袋本町のプラウドは、あの立地なら現金化しやすいし、税制もあって、親世代が援助しやすかった。

これから社会保障も税金も上がって公的年金の支給は先に延びるんだから、既婚子持ちがFPとかに相談したら、全額自己資金で４千万の物件なら、頭金２割準備して年収800万欲しい、と言われて当たり前。

それだけ稼げる人が、少子高齢化で不動産が余り気味なのに、わざわざ高速脇の物件を買うか、ということだね。

[352: 匿名さん]

>348
要点を纏めると

年収800万人で高速横という酷い立地のこのマンションを購入する比率は非常に少ない。

という事ですか？

[353: 匿名さん]

高速脇って立地はダメな人はいくら安かろうとダメだから価格面から環境を
妥協出来る人にはいいかもしれない
まぁ人を選ぶ物件ですね。

[354: 匿名さん]

幹線道路や線路沿い、埋立地は住む場所じゃないですよ。

[357: 匿名さん]

簡単なことです

>>354みたいな方は
検討すらしてないんだから
ここにいる必要の無い方です
間違えてるようですが
ここは検討してる人のための検討スレ
批判などの嫌がらせをするためのスレではない

[358: 匿名さん]

まあネガに叩かれそうな物件だよな....関係者の反応も・・・だし

[359: 匿名さん]

もっと安ければ買いたいってことじゃないの？

[360: 匿名さん]

今の価格じゃ買う価値なしって思ってる人は多いかもね。
どうせすぐ値引きありそうだしな

[361: 匿名さん]

買う価値ありって思われてる部屋はすでに売れてるんだけどね

[362: 匿名さん]

買いたい部屋はひとそれぞれだと思うよ。
予算の都合もあるだろうし。

[363: 匿名さん]

>>買う価値ありって思われてる部屋はすでに売れてるんだけどね

じゃあもうここは売れないな。値引きしても厳しいんでないか

[364: 匿名さん]

>>344
>坪単価平均250万弱の板橋のプラウド購入者の75%が1000万いっていませんでした。
>坪単価170万のこのマンション購入者平均が800万はあり得ないと思いますよ。

アトラスの坪単価は板橋プラウドの0.68倍だから
年収680万円あれば余裕で買えそうですね。

[365: 匿名さん]

ラウンドワンに高速か....環境が悪いな

[366: 匿名さん]

>357
購入を検討する上でデメリットを確認できてありがたいです。営業はメリットだけしか言わないから。

ここは埼玉の京浜東北線沿より断然安いので検討しています。

[367: 匿名さん]

ボーリングは健全ですよ。
パチンコ屋の近くは嫌ですけど。

[368: 匿名さん]

ボーリング場だけじゃないからな。ラウンドワンは・・
＊＊御用達

[369: 契約済みさん]

近くに、娯楽施設があるって
羨ましいよパチンコなら嫌だけど
別に金銭かける賭け事場所じゃなく
楽しめる場だから
デメリットにならないと思う

[370: 匿名さん]

ホントすみません↑で契約済みとなってるけど
他物件、もう少しとしんの物件の契約者です
自分のところで普段書き込んでるけど
ここでは名前変えないといけないんだよね…
ついつい、そのままで書き込んじゃった

[371: 匿名さん]

ラウンドワンとドンキQNの＊＊とか言われてるよな。そんなレベルの場所だと思う
まあ郊外だし仕方がないかも..

[372: 匿名さん]

ラウンドワンって行った事ないけど＊＊御用達なの？
朝霞店みたいにパチンコの隣にあるんじゃないでしょ？

[373: 匿名さん]

パチンコは関係ないな、むしろ夜な夜な変なやつが屯してる感じだよ。
客層はドンキと同レベル、頭悪そうな車いっぱい停まってる

[374: 匿名さん]

369さんがここを買わないで、別の物件を契約された理由が聞きたいです。
契約されたマンションの方が、立地や仕様など色々な面で
ここより良かったということですか？

[375: 匿名さん]

平均価格から考えても年収4、500万円台の人が買うマンションでしょ。頭金１割として。

[376: 匿名さん]

年収400万円台の方が多いのかな？