アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[151: 匿名さん]

つまり>>128さんが書いてくれてる建設着工してない場合は10万円でいいけど、建設中なら10％を頭金として納めるでＯＫ？
↓

手付金として10万収めるだけですむ物件もあれば
ここのマンションみたいに建設中のマンションの場合
頭金として10%を納める必要があるんだよ

[152: 匿名さん]

笑えんわ…
これが、ゆとりの日本破壊パワーかと思うと

[153: 匿名さん]

>>150
かばうわけじゃないけど
95は別に言葉を間違えてるだけで
言ってることはそう違いませんけどね

>>148
違うような気がする…

[154: 匿名さん]

手付金でも頭金でもそこの間違いはいいんだけどさ
多分どこいっても10％程度は支払うことになると思うよ

95はそこが分かってないから嘲笑されてるのだと思う

[155: 匿名さん]

4000万の部屋であれば
１０％の400万のをおさめておき
入居時に、手付金(10万だったら)10万分引かれた
のこり３９０万は元金から差し引きすることが出来て
差し引いた金額からローン開始

で、あってますか？
もし違ってたらご指摘お願いします

[156: 匿名さん]

かばうわけじゃないけど95は、買うマンションの値段の10%（500万円くらい）
貯蓄（余裕）がある人が買うんだから、エコキュートの50万くらいどうってことないだろ？
と言いたいんだとおもう

[157: 匿名さん]

>>155
プラス印紙代

[158: 匿名さん]

１０万は手付金に充当でしょ。

[159: 匿名さん]

>156
オレもそう思う
言葉の微妙な部分をつついて150のような輩が面白おかしくしてるだけで
間違ってないんですよ
ようは、荒らしが無駄に煽ってて混乱してるんだな

[160: 匿名さん]

なんか、自分も混乱してきたぞ

手付金差し引いて余ったら、元金もしくは初期費用（修繕積立金、ローン手数料）に当てるで間違いないですよね？
印紙代はたしか、契約の時に支払うはず。

[161: 匿名さん]

ほんと、ネタが尽きないな。

頭金や手付けで混乱するのがこんなに集まるなんて、このスレだけだわ。

[162: 匿名さん]

だからローン払いながら５０万の出費は軽くないってことが言いたのだと思うけど・・
１０年くらいって言っても実際はいつ壊れるか分からないわけだし
先行き不透明な情勢の中でで５０万って安い金額ですかね？

[163: 匿名]

10年で50万、つまり月4千円ちょい。結構な負担ですね。

オール電化って今後新規は減っていって先細りだろうけど、メンテナンスとか大丈夫なんでしょうか？
エコキュートの新機種が出続けてくれないとそのうち交換もできなくなる？

[164: 匿名さん]

>>みんなきつきつで買う人もいないだろうし

95のこの根拠がが知りたいわ。

[165: 匿名さん]

高速横
嫌悪施設(ラウンドワン)横
軟弱地盤(元々が水田。荒川氾濫低地)
ハザードマップ浸水エリア
低地
駅周辺も液状化マップ載ってる

売れ残る理由がよくわかる！！
値段が安くても売れてないのに、更に安くしたところで本当にみんな買うんだろうか？

[166: 匿名さん]

ドラム式だと洗濯機も寿命が短いね。
5年も持てば良い方と業者が言ってた。
買うなら縦型が良いよ。

[167: 匿名さん]

ライバルのベリスタは完売したみたい
竣工から9ヶ月だけど、こっちはいつまでかかるのか。。。

[168: 匿名さん]

ここつまんないことに執着する164みたいなやつが多いね
ってか、こいつ一人でやってんのか？
さぞかし、指摘されたことが気に食わなかったんだな

[169: 匿名さん]

ベリスタなんてライバルにもならないでしょ

>>165
高速のぞいたらここら辺一帯は全部そうだよ
そんなこといってたらどこも変えない
ってか、買わない、検討もしないあんたが心配する必要もないと思う。
わたしゃ、ここじゃない近隣に住んでるけど
水の災害なんてなく、住み心地も悪くないよ
三丁目より蓮根の方だけど

[170: 匿名さん]

まあ、簡単なことですよ
ここでつべこべ言ってないで

気に入らないところがある人
心配なところがある人

は、買わない方がいいということですよ
まあ、他の物件でも言えることだけどね
いつまでもここに執着してないで
自分に合う物件に行きましょう

[171: 匿名さん]

95いなくなっちゃったね。それとも他の人を演じながら自己弁護してるのかな

[172: 匿名さん]

ベリスタは、立地と最寄り駅に合わせて、ローテクローコストで、メンテナンス費用も抑えた親切設計だったのが良かった。

ここの敗因は、立地を無視して、デベの自己主張のための物件にしたことだよ。
免震装置やエコキュートの更新費用が言われてるけど、ソーラーシステムやカーシェアリングもお忘れなく。

[173: 匿名さん]

皆さん、いろんな保険があることを忘れてますね

[174: 匿名さん]

契約者がんばる物件は不人気物件の可能性が高い。

[175: 匿名さん]

まあ、本当に気になるなら他いけばいいだけですよ
買わない人や検討さない人があれこれいってても
ここ見てない人が大半だし
本当に検討してるならこんなところで
心配要素や不安要素を書きぬぐって
嫌がらせバレバレのレスになんて左右されませんよ

[176: 匿名さん]

契約者頑張る物件は不人気物件の可能性が高い。でも、ここが気になるから、値下げを期待するが、値下げされても、買えるか自信もない。どうしたらいいと思う？

[177: 匿名さん]

検討者がいないのなら残りはネガと契約者ってことでOK？
やっぱポジは契約者さん？

[178: 匿名さん]

>176
稼げばいいと思うよ

[179: 匿名さん]

>>173さん
何の保険ですか？

[180: 匿名さん]

ベリスタもハザードマップ、低地、騒音リスクはあったが、アトラスと違ってラウンドワンや排気ガス等の子育てリスクはなかった。

逆に浮間公園みたいな大きい公園があったのはファミリーにはいいですよね。

[181: 匿名さん]

>>180
ここは、ベリスタスレじゃないんだけど？
完売して嬉しくて興奮するのはわかるけど
はたからみたらアトラスも、ベリスタも
どっちも同じだよ
目の前は、パチンコ店、夜間も交通量の多い中山道
排気ガスもここと変わりゃしねーよ
それで子育てリスクはなかったってよく言えたもんだ
パチンコとラウンドワン、集う柄が違いすぎるだろ

[183: 匿名さん]

ベリスタスレの巣主が嬉し紛れで参加したが、恥ずかしいおもいしただけだな、これは。同じ穴のムジナ。というか、まだ、そっちの方がネガ多いとおもうんだけどね。お帰りください。

ところでさ、アトラスの北側は日が当たるのか？

[184: 匿名さん]

確かに同じ穴のムジナという感じだね。どっちも・・・・

[185: 匿名さん]

どっちも良さそうだけど、僕はこっちの方が好きかな。

[186: 匿名さん]

正直、あんな中州でベリスタはよく完売したと思う。
震災後に川べりに住むなんて勇者だが、考えてみたら同じ予算で買える戸建てより、中州でも新築マンションの方が耐震難燃性能は格段に上。
残っていた部屋の良し悪しにあまり差が無くて、どん詰まりの売れ残りというほどひどくなかったのが、良かったんだろうね。

[187: 匿名さん]

自他共に認める環境の悪い物件なのかな。
自分はいい部屋買った～って言ってもやっぱり完売してくれないと落ち着かないよね
どうなることやら....

[188: 匿名さん]

高速横は嫌だけど、流石にベリ○タ買うぐらいならここを買うよ。質も仕様も比べるに値しないでしょ。

[189: 匿名]

エア完売したyo

[190: 匿名さん]

契約者がいくら必死になったところでここは厳しいだろうね。
この価格じゃ売れんわ。

[191: 匿名]

この近辺では最高級のマンションです。坂下にはなかなか高級なマンションは
いままで無かったから地元はかなり動いているとの話でした。o(^▽^)o

[192: 匿名さん]

現状まだ検討できる部屋あるからいいけど、そのあとは厳しそう。

[194: 匿名さん]

>191
最高級…あり得ない話ありがとうございます。

[195: 匿名さん]

シティハウスが最高級と聞きました。

[197: 匿名さん]

坂上はライオンズでしょうか？

[198: 匿名]

みんな夢の中ですね。

[199: 匿名さん]

あそこは外観がね…嫌だ
恥ずかしいもん
中身の仕様も対して高級じゃないし…
あそこほど価格とものがつりあわないよ

販売に延期延期を繰り返してるみたいだね
チラシがよく入ってる割には
苦戦状態と聞く

[200: 匿名さん]

たしかにあそこは好みのわかれる物件ですね。
マンションから出かける時に周囲を見回してしまいそうです。

[201: 匿名さん]

仕様はアトラスが1番いいですですが…部屋によりますね。
東南なら買う価値ありですかね。

[202: 匿名さん]

私も東南なら買ってもいいかなと思います
他は今の価格じゃ買う価値なしと判断してます

[203: 匿名さん]

確か東南は全部売れちゃってますよ。

[204: 匿名さん]

東南は人気なんですね。

[205: 匿名さん]

あとは長期化で売り切るしかなさそうだね

[206: 匿名さん]

あと50戸なら竣工までに売れるんじゃないかな。
なんだかんだ言われながらも着実に売れてるようですよ。

[207: 匿名さん]

最近最上階の問い合わせが多いと聞きました。
東南も人気ですが、やはり南側の最上階も価値はありますね。
でも、限定戸数だからすでに完売でしょうか…
でも、高いから残ってたりしますかね？
元々買えないから聞くの忘れてしまってて…
南東売り切れ、他はどうでしょう？

[208: 匿名さん]

竣工までどころか１年以上かかるんでないかな
この価格じゃ無理かと。いい部屋も無くなってきてるしね

[209: 匿名さん]

高すぎ。中身とあっていない。
どんなに高くても１０年後は価格暴落で他と同じレベル。
あの価格で買う人は５０年後の計画はどうするつもりだろう。
また高額で建て替えするつもりかな？一生、旭化成グループの食い物になるのは嫌だと思った。

[210: 匿名さん]

ここかなり偏った売れ方してるね・・値付けの失敗？
いい部屋はお得だが悪い部屋には価格的な旨みが全くない。

[211: 匿名さん]

旭化成がマンションで儲かっているって発表していた。
「価格を高くしたから儲けすぎてしまった！！」
売った側が偉そうに自慢してる事を知ったら、買う人はどう思うのだろう。
高く設定したらいいマンションだと思う人がいる？
いた？

[212: 匿名さん]

薄利多売かもしれんよ

[213: 匿名さん]

またかよ、このレスの急な伸び方
書いてる内容、文体、数分おきの連レス、自演
また、あの荒らしか…
こいつがいなかったら平和だったったことは
1人がってことか
ここしかくるところないのか？

[214: 匿名さん]

>211
あほだろ、旭化成が儲かってんのは戸建
マンションはまだ駆け出しだよ
発表してたぐらいならリンク貼れよ

[215: 匿名さん]

相変わらず連レスしてますね

[216: 匿名さん]

いつものネガにいつもの契約者ｗ
ここってそんなのばっかだな。まさにネタ物件

[217: 匿名さん]

213ですが残念ですが契約者じゃありません他の新築物件のものです。あしからず。

[218: 匿名さん]

べりスタの方ですか？

[219: 匿名]

>>211
わたしも読んでみたいんで、LINKをおねがいします。

[220: 匿名さん]

決算が良かったってだけでは？

[221: 匿名]

211まだですかね？自分も興味あるんだが。もしかして、ウソ？また、適当な作り話？

[222: 匿名さん]

＞214
アホはお前だろう。知ったかぶりはいい加減にやめれば？
旭化成は昨日今日マンション分譲を始めた訳じゃない
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/mansion/archive/index.html

これ以外にも有名な茗荷谷の売れ残りや、中目黒等なども分譲している。
どこもいい評判は聞こえてこないね。

あなたの根拠のないポジ書き込みはいつも荒れるだけ。

[223: 匿名さん]

大規模物件もけっこうやってるんだね。
旭化成。

[224: 匿名さん]

>>222=211
また、誰かと勘違いしてるね

あ、あとそんなリンクでごまかさないでください

＞旭化成がマンションで儲かっているって発表していた。
「価格を高くしたから儲けすぎてしまった！！」

って、発表があったんでしょ？
発表後あったぐらいなら
リンクしてくんない？

毎度、ウソばかりですけど
たまには本当のこと言って下さいよ
あ、言っておきますが、ポジする気もないする訳もないです
契約者でもないものなので
勘違いしないでね～

[225: 匿名さん]

>>毎度、ウソばかりですけど たまには本当のこと言って下さいよ

>>211まだですかね？自分も興味あるんだが。もしかして、ウソ？また、適当な作り話？


まぁこの人たちも常駐してますって宣言しちゃってるわけだが
他の物件？の人まで混じって一体何がしたいのやら・・

ここってすでにまともな検討者はいないのかもね

[227: 匿名さん]

色々言われているけど販売は順調そうですね！www

[228: 匿名さん]

少し前に頭金と手付金で混乱してるけど、ここは都内最安値圏の物件が、よそから底辺を引き付けてるんだね。
だから、ムダにスレが伸びる。

23区内新築70平米は平均５千万で、頭金は最低１千万が相場。
匿名だから正直言えば、年収600万以下、世帯年収800万以下、貯金１千万以下では、23区内でまともな新築物件は買えない。

当たり前のことなのに、地方出身や自営だと分からないらしくて、デベの営業に乗せられて、カス物件を掴んだり、ムリなローンを組んだり。
バブル崩壊で学習してるはず、といっても今の30才前後は当時小学生で、山一が飛んだときの恐怖も実感してない。
しっかりした親なら止めるだろうけど、そんな親なら、そもそも子供を底辺に育てない。

原発もまだ冷温停止してないし、EU金融危機で日本のメガバンクが動揺してる最中にローンを組むこともない。
都心では新築高額物件の値下げが出てるから、郊外の低価格物件はこれからも出る。
今焦って買うより、頭金を貯めながら待て、と言いたい。

[229: 匿名さん]

結局、>>211で分かるように
ここで、批判したりするネガは
嘘でも平気でいうってことだな
コピペして知らせといた

アトラス、エレベーター4基あるんだな
高層みたいに通勤時間に込み合ったりしなさそう
でも、電気代とか気になったが4基あっても
屋上のパネルで電力作ってそれをまわすんだな
全部とまではいかなくともおぎなえるんだね
でも、4基もあればあまり使われないのも出てきそう

ここって管理会社はどこになるのかな？
知ってる人います？

[230: 匿名さん]

ネガを悪者にしたいのかもしれないけどここは諸々と条件に難有り物件だから
色々と言われてるのだと思うよ。
旭化成の業績の件は知らないけど、まあ嘘なら良くないことだね。

[231: 匿名さん]

低年収でギリギリ買えるかどうかの人がネガで集まって好き勝手書いているのが散見されますね。
この物件は都内では安価な部類ですが、それでもしっかりした経済力が無いと買えませんよ。
審査もちょっと怪しいような人が集まってスレ民度を低下させてます。

[232: 匿名さん]

211のその旭化成の発表の件
これが嘘だったらまずヤバイよね
どれだけの人が見てるかは分からないけど
多くの人が見てる可能性があるネットで事実でない事を書けば
名誉毀損になるからね
削除関係見たけど中には怖いこと書いてあった。
実際に訴えられることもあるんだね。
荒らしたいからってやりすぎなんだよ。
嘘は良くない。

[233: 匿名さん]

常駐してネガを叩いてるのは関係者だろうな
情報の真偽はともかく、売主の業績の件で鬼の首を取ったかのように騒いでるけど
普通の人間ならはっきり言ってそこまで騒ぐネタでもない

はっきり言ってネガもポジの情報もさっぱりアテにならないというのが本音のところ
ただじゃれ合ってるだけにしか見えない。

[234: 匿名さん]

経済力と民度の因果関係は分からんけど、それ言っちゃったら
ここは都内で底辺クラスの人が住むマンションってことになっちゃうのでは？
まあその下にはさらに買えない人達もいるんだろうけど・・

[235: 匿名さん]

＞＞232

マンコミュで訴えられたなんて報告ないから大丈夫だと思うよ。
ウソは良くないけどね。これより酷い書き込みなんてたくさんあるからね
デベも面倒だし物件の評判悪くなるだけだからそんなことはまずしない。
まーそれをいいことにやりたい放題になってる現状があるんだけどね

[236: 匿名さん]

229は、自分も嘘こいてるのに気付かず、他人を叩くのが痛いよね。
太陽光発電で、エレベーターは動かない。
この夏、ソーラーではエアコンすら動かせないって、散々言われてたじゃん。
安い物件なら他にもあるのに、ここにばかり、こーゆー底辺が引き寄せられるのは、何なんだろうか。

[237: 匿名さん]

>235
読んで来たけど
実際に開示を求められるケースもあるみたいだよ
弁護士連れて開示求めるって、何かしら処置をとるってことでしょ
まあ、何にするにしろ
嘘がまずかったね。
まあ、旭化成があんなこと発表するわけないけど

[238: 匿名さん]

236あなたがやってることもはたからまたら痛いんだけどね。

[239: 匿名さん]

＞２３３
いちいち書かなくてもほとんどの人ががポジやネガ叩きしてるのは契約者って分かってるから大丈夫だと思うけど....過剰に反応するからすぐ分かる
まぁこのスレはすでに検討者すらいない感じだけどね、ネガと関係者だけ

[240: 匿名さん]

>>237

どこの掲示板でもそのくらいの規約はあるよ。
ただ実際に情報の開示を求められることはまず無いかと・・
デベも訴えるほど暇じゃないからね

[241: 匿名さん]

ネガを叩きやすい211に執着してるけど、関係者に不利な222は華麗にスルーしているね
分かりやすいな

[242: 匿名さん]

>>241
何も気づいてないんだね（笑）
わざわざそんなこと書いちゃって

[243: 匿名さん]

ホントだw

[244: 匿名さん]

＞＞242

何者？

[245: 匿名さん]

旭化成は確かに茗荷谷とかで評判悪いね。あとちょっと前のレスに戻るけど
手付金と頭金の違いすら分かってない営業から買うのは不安だよね

[246: 匿名さん]

＞アトラス、エレベーター4基あるんだな
＞高層みたいに通勤時間に込み合ったりしなさそう
＞でも、電気代とか気になったが4基あっても
＞屋上のパネルで電力作ってそれをまわすんだな
＞全部とまではいかなくともおぎなえるんだね
＞でも、4基もあればあまり使われないのも出てきそう

今日の金賞コメントは>>229のこのコメントでいいかな？

[247: 匿名さん]

人のことはいいから
あんたがついた嘘はどうなったの？
早くリンクして下さい

[248: 匿名]

>>246ってさ、ホント気づいてないみたいよ？
まあ、知らないが仏っていうからいいか‥

[249: 匿名さん]

マンションって坪単価で考えるのが一般的だと思うけどここは

坪単価平均170万

くらいでいいでいいのでしょうか？

[250: 匿名さん]

マジで！？

まあ、今までのバチがあたったんだよ
金賞とか言ってる場合じゃないのにね


まあ、ほっとこ

アトラスまでの道のりもう少し
明るくなればいいけど
あの雰囲気が気に入らない
駅前すぐパチンコだし