アトラス志村三丁目ってどうですか？part3【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart3に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[No.151 by 匿名さん 2011-11-15 21:23:21]

つまり>>128さんが書いてくれてる建設着工してない場合は10万円でいいけど、建設中なら10％を頭金として納めるでＯＫ？
↓

手付金として10万収めるだけですむ物件もあれば
ここのマンションみたいに建設中のマンションの場合
頭金として10%を納める必要があるんだよ

[No.152 by 匿名さん 2011-11-15 21:23:40]

笑えんわ…
これが、ゆとりの日本破壊パワーかと思うと

[No.153 by 匿名さん 2011-11-15 21:26:37]

>>150
かばうわけじゃないけど
95は別に言葉を間違えてるだけで
言ってることはそう違いませんけどね

>>148
違うような気がする…

[No.154 by 匿名さん 2011-11-15 21:31:11]

手付金でも頭金でもそこの間違いはいいんだけどさ
多分どこいっても10％程度は支払うことになると思うよ

95はそこが分かってないから嘲笑されてるのだと思う

[No.155 by 匿名さん 2011-11-15 21:34:54]

4000万の部屋であれば
１０％の400万のをおさめておき
入居時に、手付金(10万だったら)10万分引かれた
のこり３９０万は元金から差し引きすることが出来て
差し引いた金額からローン開始

で、あってますか？
もし違ってたらご指摘お願いします

[No.156 by 匿名さん 2011-11-15 21:37:02]

かばうわけじゃないけど95は、買うマンションの値段の10%（500万円くらい）
貯蓄（余裕）がある人が買うんだから、エコキュートの50万くらいどうってことないだろ？
と言いたいんだとおもう

[No.157 by 匿名さん 2011-11-15 21:38:29]

>>155
プラス印紙代

[No.158 by 匿名さん 2011-11-15 21:41:59]

１０万は手付金に充当でしょ。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-15 21:44:21]

>156
オレもそう思う
言葉の微妙な部分をつついて150のような輩が面白おかしくしてるだけで
間違ってないんですよ
ようは、荒らしが無駄に煽ってて混乱してるんだな

[No.160 by 匿名さん 2011-11-15 21:48:25]

なんか、自分も混乱してきたぞ

手付金差し引いて余ったら、元金もしくは初期費用（修繕積立金、ローン手数料）に当てるで間違いないですよね？
印紙代はたしか、契約の時に支払うはず。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-15 22:00:07]

ほんと、ネタが尽きないな。

頭金や手付けで混乱するのがこんなに集まるなんて、このスレだけだわ。

[No.162 by 匿名さん 2011-11-15 22:03:02]

だからローン払いながら５０万の出費は軽くないってことが言いたのだと思うけど・・
１０年くらいって言っても実際はいつ壊れるか分からないわけだし
先行き不透明な情勢の中でで５０万って安い金額ですかね？

[No.163 by 匿名 2011-11-15 22:08:11]

10年で50万、つまり月4千円ちょい。結構な負担ですね。

オール電化って今後新規は減っていって先細りだろうけど、メンテナンスとか大丈夫なんでしょうか？
エコキュートの新機種が出続けてくれないとそのうち交換もできなくなる？

[No.164 by 匿名さん 2011-11-15 22:08:18]

>>みんなきつきつで買う人もいないだろうし

95のこの根拠がが知りたいわ。

[No.165 by 匿名さん 2011-11-15 22:11:35]

高速横
嫌悪施設(ラウンドワン)横
軟弱地盤(元々が水田。荒川氾濫低地)
ハザードマップ浸水エリア
低地
駅周辺も液状化マップ載ってる

売れ残る理由がよくわかる！！
値段が安くても売れてないのに、更に安くしたところで本当にみんな買うんだろうか？

[No.166 by 匿名さん 2011-11-15 22:13:21]

ドラム式だと洗濯機も寿命が短いね。
5年も持てば良い方と業者が言ってた。
買うなら縦型が良いよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-15 22:24:41]

ライバルのベリスタは完売したみたい
竣工から9ヶ月だけど、こっちはいつまでかかるのか。。。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-15 22:26:34]

ここつまんないことに執着する164みたいなやつが多いね
ってか、こいつ一人でやってんのか？
さぞかし、指摘されたことが気に食わなかったんだな

[No.169 by 匿名さん 2011-11-15 22:30:41]

ベリスタなんてライバルにもならないでしょ

>>165
高速のぞいたらここら辺一帯は全部そうだよ
そんなこといってたらどこも変えない
ってか、買わない、検討もしないあんたが心配する必要もないと思う。
わたしゃ、ここじゃない近隣に住んでるけど
水の災害なんてなく、住み心地も悪くないよ
三丁目より蓮根の方だけど

[No.170 by 匿名さん 2011-11-15 22:34:25]

まあ、簡単なことですよ
ここでつべこべ言ってないで

気に入らないところがある人
心配なところがある人

は、買わない方がいいということですよ
まあ、他の物件でも言えることだけどね
いつまでもここに執着してないで
自分に合う物件に行きましょう

[No.171 by 匿名さん 2011-11-15 22:35:50]

95いなくなっちゃったね。それとも他の人を演じながら自己弁護してるのかな

[No.172 by 匿名さん 2011-11-15 22:36:54]

ベリスタは、立地と最寄り駅に合わせて、ローテクローコストで、メンテナンス費用も抑えた親切設計だったのが良かった。

ここの敗因は、立地を無視して、デベの自己主張のための物件にしたことだよ。
免震装置やエコキュートの更新費用が言われてるけど、ソーラーシステムやカーシェアリングもお忘れなく。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-15 22:40:47]

皆さん、いろんな保険があることを忘れてますね

[No.174 by 匿名さん 2011-11-15 22:41:39]

契約者がんばる物件は不人気物件の可能性が高い。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-15 22:47:58]

まあ、本当に気になるなら他いけばいいだけですよ
買わない人や検討さない人があれこれいってても
ここ見てない人が大半だし
本当に検討してるならこんなところで
心配要素や不安要素を書きぬぐって
嫌がらせバレバレのレスになんて左右されませんよ

[No.176 by 匿名さん 2011-11-15 22:51:44]

契約者頑張る物件は不人気物件の可能性が高い。でも、ここが気になるから、値下げを期待するが、値下げされても、買えるか自信もない。どうしたらいいと思う？

[No.177 by 匿名さん 2011-11-15 22:52:48]

検討者がいないのなら残りはネガと契約者ってことでOK？
やっぱポジは契約者さん？

[No.178 by 匿名さん 2011-11-15 23:04:44]

>176
稼げばいいと思うよ

[No.179 by 匿名さん 2011-11-15 23:16:57]

>>173さん
何の保険ですか？

[No.180 by 匿名さん 2011-11-15 23:58:20]

ベリスタもハザードマップ、低地、騒音リスクはあったが、アトラスと違ってラウンドワンや排気ガス等の子育てリスクはなかった。

逆に浮間公園みたいな大きい公園があったのはファミリーにはいいですよね。

[No.181 by 匿名さん 2011-11-16 00:24:38]

>>180
ここは、ベリスタスレじゃないんだけど？
完売して嬉しくて興奮するのはわかるけど
はたからみたらアトラスも、ベリスタも
どっちも同じだよ
目の前は、パチンコ店、夜間も交通量の多い中山道
排気ガスもここと変わりゃしねーよ
それで子育てリスクはなかったってよく言えたもんだ
パチンコとラウンドワン、集う柄が違いすぎるだろ

[No.183 by 匿名さん 2011-11-16 00:45:30]

ベリスタスレの巣主が嬉し紛れで参加したが、恥ずかしいおもいしただけだな、これは。同じ穴のムジナ。というか、まだ、そっちの方がネガ多いとおもうんだけどね。お帰りください。

ところでさ、アトラスの北側は日が当たるのか？

[No.184 by 匿名さん 2011-11-16 00:49:23]

確かに同じ穴のムジナという感じだね。どっちも・・・・

[No.185 by 匿名さん 2011-11-16 00:59:19]

どっちも良さそうだけど、僕はこっちの方が好きかな。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-16 01:25:03]

正直、あんな中州でベリスタはよく完売したと思う。
震災後に川べりに住むなんて勇者だが、考えてみたら同じ予算で買える戸建てより、中州でも新築マンションの方が耐震難燃性能は格段に上。
残っていた部屋の良し悪しにあまり差が無くて、どん詰まりの売れ残りというほどひどくなかったのが、良かったんだろうね。

[No.187 by 匿名さん 2011-11-16 01:30:09]

自他共に認める環境の悪い物件なのかな。
自分はいい部屋買った～って言ってもやっぱり完売してくれないと落ち着かないよね
どうなることやら....

[No.188 by 匿名さん 2011-11-16 01:47:02]

高速横は嫌だけど、流石にベリ○タ買うぐらいならここを買うよ。質も仕様も比べるに値しないでしょ。

[No.189 by 匿名 2011-11-16 02:28:18]

エア完売したyo

[No.190 by 匿名さん 2011-11-16 05:33:52]

契約者がいくら必死になったところでここは厳しいだろうね。
この価格じゃ売れんわ。

[No.191 by 匿名 2011-11-16 05:58:00]

この近辺では最高級のマンションです。坂下にはなかなか高級なマンションは
いままで無かったから地元はかなり動いているとの話でした。o(^▽^)o

[No.192 by 匿名さん 2011-11-16 06:34:10]

現状まだ検討できる部屋あるからいいけど、そのあとは厳しそう。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-16 09:04:18]

>191
最高級…あり得ない話ありがとうございます。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-16 09:46:19]

シティハウスが最高級と聞きました。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-16 10:04:32]

坂上はライオンズでしょうか？

[No.198 by 匿名 2011-11-16 10:29:44]

みんな夢の中ですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-16 10:35:18]

あそこは外観がね…嫌だ
恥ずかしいもん
中身の仕様も対して高級じゃないし…
あそこほど価格とものがつりあわないよ

販売に延期延期を繰り返してるみたいだね
チラシがよく入ってる割には
苦戦状態と聞く

[No.200 by 匿名さん 2011-11-16 10:51:28]

たしかにあそこは好みのわかれる物件ですね。
マンションから出かける時に周囲を見回してしまいそうです。