ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[894: 匿名さん]

売出し価格は関係ないんじゃない？

大半が現在坪200～250が適正だと思うんなら、それが正しい価格だよ。
それが市場原理ってやつ。坪500で買っても翌日から坪200ってこと。

値段の付け方が株価と同じだからね。

[895: 匿名さん]

会社が上場して株価1000円、1週間後、株価500円とか良くある話。

[896: 匿名]

じゃあ株にしたら？不動産と株を同じく考える意味が分からない。

コーヒー豆みたいに2年で2倍の価格まで高騰してるのが最近のトレンドだがね。

[897: 匿名さん]

１００年間ぐらいの日経平均株価と不動産価格のチャートは連動してるよ。

石油とか豆じゃダメだよ。

[898: 購入検討中さん]

交通の便も住環境も良くないから人気物件になるとは思えんけどな・・・
トリトンスクエアに勤めているビジネスマンは勝どき駅から歩いているのだろうか？

清掃工場の傍だし、寒いのに郵便局の前の歩道に虫が飛びまくってたのが気になった。
埋立地だからか知らないけど地面から虫が湧いてるんじゃないか？

[899: 匿名さん]

豊洲より安いなら十分な価格ですよ

[900: 匿名]

さすがに豊洲より安くなることは無いでしょ(笑)

[901: 匿名]

日経平均連動マンションか(笑)
斬新しぎるだろ(笑)

[902: 匿名さん]

＞898
トリトンの住友商事はかんだ再開発で内地に戻るそうです。

[903: 匿名さん]

>898
TTTの広大な土地も、土壌汚染でタダで転売されてましたね。ここに何を埋めたんでしょうか？

[904: 匿名さん]

あえて住みたいとは思わない土地だねえ。

[906: 匿名]

豊洲タワーが一番。
さすがに豊洲タワーより安くなる事はないのでは？

駅からの距離を考慮しても、豊洲より安くなる事はないかと。

[907: 匿名さん]

ここの土地は、余震の度に水分が混ざるから汚染もひどそう。不衛生のままだと、
ウイルスなどの心配はないのでしょうか？

[908: 匿名さん]

来年には、三菱ケミカルホールディングス、三菱化学、三菱樹脂、三菱レイヨンも丸の内に移転してきて丸の内はますます三菱村となります。ネガがどんだけ駅から遠いだの埋立地だのと騒いでも安くうりだす要素はないです。シャトルバスで丸の内直結。三菱グループの社員需要でかなりの戸数がさばけるでしょう。使用も最高なのは社員向けだからでしょうね。ネガがキャンペーンはっても無駄です。ここは高くて売れ残っても社員に売ればいいので値下げはないです。晴レジのポジもキャンペーンはっても無駄です。ここは特殊なので坪単価は他所に波及しません。以上

[909: 匿名さん]

へー、売れないことを見越して対策万全なんだね

[910: 匿名]

いい加減なこと書くと
かえって信用無くすだけなのに

丸の内にバスねぇ

[911: 匿名さん]

なら最初から社宅でいいじゃん。広告もいらんだろ。
それにバス便マンションは全部暴落してる。

[912: 匿名]

このスレは人気ありますね
楽しみだね

[913: 匿名さん]

八重洲ならともかく丸の内にシャトルバスは100％無い。
いや、八重洲も無いね。

勝どきなら往復20分で1時間3往復できるのに、八重洲だと往復1時間で1時間1往復しかできないね。
ましてや無駄に丸の内に行ってどうするの？
八重洲でやめずに無駄に丸の内まで行くからには主要各ビルの前で各駅停車をしてくれるんかな？往復2時間以上のコースだね。
まあ1時間1往復の八重洲でさえありえないことですが。
バス停まで行って普通に八重洲行きの都バスに揺られたほうがマシでしょう。

シャトルバスは普通に勝どき行きでしょう。

[914: 匿名さん]

バス便マンションｗ
どんだけ不便なんだよ

[915: 匿名さん]

丸の内にはすでに無料のシャトルバスが走っているから各オフィスに行く必要ない。最寄り（有楽町駅前？）の無料シャトルバスの乗り場に接続するだけだよ。

[916: 匿名]

外堀通り越えれば八重洲口でも千代田区丸の内アドレス。

それでも東京駅から遠い中央区八重洲アドレスにしか停留所できないだろうからどんなに頑張っても丸の内は名乗れないか。

別に八重洲でいいじゃん
千代田区コンプレックスは捨てて中央区で語ろうよ。

[918: 匿名]

豊洲はスレ違いでしょ？
豊洲ネタはそっちでやってよ。

[919: 匿名さん]

就業者数も激減して、人口も減って23区を半分畑にしてもいいぐらいだぞ。
なんで今更、バス便マンションなんだよ。上下左右の広告見てみろ。

全部一等地だぞ。

[921: 匿名さん]

シャトルは勝どき、月島を巡回するであろう。

[922: 匿名]

自分が電話してください
丸の内にバスは出ますかなんて聞いて
呆れられたくない

[923: 匿名さん]

家族３人で片道２００円。月３６０００円の負担増。

バス便マンションは頭の悪い人しか住まない。

[924: 匿名さん]

ゴミの埋立にゴミ処理場にバス便か、、最強タッグだな。
自分が休日の日まで管理費垂れ流してるなんて、耐えられないだろう。

[925: 匿名さん]

え、シャトルバスは無料じゃないの？

[926: 匿名さん]

なわけないだろｗ

[927: 匿名さん]

シャトルが最大のランニングコスト負担になるね。

[929: 匿名さん]

さすがに公表前に、価格の風評を流すのは罪悪だから削除されていいんじゃないの？

[930: 匿名さん]

@290はないよ。@190の間違いだろうけど。

[931: 物件比較中さん]

サロン行って来たものだけど、ここの書き込みって、サロン行ってない人ばかりというのがよく判る。
価格とか真っ先に確認するのに290とか変な情報ばっかりだし。少なくとも最低は、はるかに安いね。
バスについても教えてくれたよ。
ただ、管理費高そうだね。これについては否定も肯定もなかった。

[932: 匿名]

サロンで確認しました
間違いなく最低価格@290ですよ。

[933: 匿名さん]

@190なら買ってやってもいい

[934: 匿名]

なんだか矛盾していますね。932には失礼ですが931の比較検討中の方のほうが話に信憑性がありますね。

[935: 匿名さん]

サロンに電話して確認すれば最低価格が@290万円だとわかりますよ。
賢い消費者は自分で確認してね。

[936: 匿名さん]

信憑性とか言ってないでサロンに行けよ。

[937: 購入経験者]

未発表の物件価格はサロンに電話しても価格は教えてもらえません。
サロンに足を運んでこそ、初めて知らされるはずですよ。

[939: 匿名さん]

＠２９０は無視で。

[940: 匿名さん]

野村不動産が破綻するらしい。どんだけ景気悪いんだよ。もう不動産とかダメだろ。

[942: 匿名さん]

＞940
エェェェェェーーーーーーーーーー


風説の流布でたぁ～いほ？

[943: 匿名さん]

時事通信 11月23日(水)17時21分配信
野村ホールディングスが資本基盤を強化するために、傘下の野村不動産や野村総合研究所の売却を検討しており、米コールバーグ・クラビス・ロバーツ（KKR）や米TPGなどの投資ファンドと接触したと報じた。 　

[944: 匿名さん]

>942

風説の流布ってなんのこと？

[945: 匿名さん]

NRIも売却？

[946: 匿名さん]

何度も言われてるように最低価格が@290万円というのが真実です。
サロンで三菱の方が言われたので間違いありません。

このスレでは真実を書くと不都合な人がいるようです。不都合な真実って奴ですね。

[947: 匿名さん]

ここはまだ先なので、株価を見るぐらいしかないのですが、
来週中には日経平均7000円代ですかね。
株価が下がりだすと、ろくなことが無いですね。

[948: 匿名]

株がさがると、他の資産が値上がりするよ

悪い事だけではない

[949: 匿名さん]

したことなんて一度もないだろ。

[950: 匿名]

コモディティは値上がりする。例えば金とかね。

[951: 匿名さん]

そりゃ、そうだ。

[952: 匿名さん]

不動産は二極化。上がるほうの極を見定めないとね。

[954: 住まいに詳しい人]

>>946
>何度も言われてるように最低価格が@290万円というのが真実です。

地所さんも、こーいう○○○○に絡まれて困っているんだろーなあ

[955: 匿名さん]

それでも先週あたりまでは＠350だったんだから少しは・・・

[956: 匿名さん]

はいどうぞ、暴落です。3年後には不動産なんて3分の1ぐらいになりそうですね。
http://www.w-index.com/

[957: 匿名さん]

その前に円の価値が3分の1ぐらいにならないと国の借金が心配じゃない？

[958: 匿名さん]

個人マネーが１２００兆ぐらいあるらしい、国の借金が１０００兆。

国の借金が１２００兆を越えた瞬間に、投機家のターゲットになるでしょう。
円安にようやく向かうと同時に、国債は売られ、確実に金利は７，８％へ向かう。

プチバブル購入者のローン破綻が増え、不動産は大底へ向かう。

[959: 匿名さん]

そうかな、円の価値の低下が国の施策にならざるを得なくなると
円に対する不動産の価値は上がる。
見かけ上は不動産は上がる事になるんじゃないかな。

円の保有、つまり健全といわれた貯金が、最もリスクの高い
時代が来るかも。
借金してでも不動産を買っておいた方がいい。
という考え方もある。

[960: 匿名さん]

ん・・難しい・・

[961: 購入検討中さん]

>>959
俺はインフレになると不動産は大底に向かうという意見に賛成。
根拠として株式市場を見ての通り、現在の日本は外資マネーが大量に入ってる。

インフレになるとこれらが引き上げられるから、全面安という予想で合っているのでは？

[963: 匿名]

さすがに、平均価格が@350万円は無いでしょう。
最低価格で@290万円で、平均価格が@350万円なら納得。お買い得に思えるレベル。

[967: 匿名さん]

「嘘も百回言えば本当になる」　　ゲッペルス

[969: 匿名さん]

　鳩山元首相は「欧州金融危機の余波が米国や中国、日本に及べば、更なる円高・デフレが加速する可能性がある」と警告。増税路線を進める財務省は「デフレが続けば有利と思っている気配がある」とも指摘した。

[970: 匿名さん]

みんな大変なんだね・・・
冷静に見渡してみると東急なんかは結構勝負してきてない？

池尻とか赤坂とかびっくりするぐらい安いもん
もちろん条件もそれなりだし、好き嫌いはあるだろうけどさ
赤坂渋谷だよ？

東雲野村がどうとか、湾岸うんちゃら言ってる場合じゃないんじゃね？
正直260～280を想定、覚悟してたけど、
250～60でもあんま安くない気がしてきた・・・

[973: 匿名さん]

あれ？工作員認定されちゃったよ・・・何で？
素直な意見なんだけどな～

[980: 匿名さん]

普段の生活だけを考えたらこういう立地にこういう建物って単純に憧れがありますよ。外観も間取りも良い感じだと思いますし。
まずは価格、あと細かい部分もまだまだわからないので不安は残りますが、MRがオープンしたら行ってみたいと思ってます。現時点で積極的に「購入したい」とは思いませんが。

[981: 匿名さん]

これ見る限り、湾岸人気も健在なのかもしれないけど、
このランキングって、どれ程の意味があるのだろう？
算出方法が謎すぎる。

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

【中古マンション　人気ランキング（首都圏）　TOP20】

1 位　ワールドシティタワーズ（東京都港区港南4丁目　総戸数2,090戸 42階建　2005-2006年築）
2 位　広尾ガーデンヒルズ（東京都渋谷区広尾4丁目　総戸数1,181戸 9階建他　1983-1986年築）
3 位　ザ・ハウス南麻布（東京都港区南麻布5丁目 　総戸数 119戸 10階建　2004年築）
4 位　南青山テラス常盤松フォレスト（東京都港区南青山7丁目　総戸数196戸 13階建　2006年築）

[984: 匿名さん]

池尻なんて、万年渋滞の首都高とお見合いでしょ？
中央環状線の開通で、池尻は劇的に環境悪くなったからな。

前が開けてるここと一緒にしちゃいかん。

[985: 匿名さん]

＠400万いらっしゃ～い
＠350万いらっしゃ～い

なんで出てこなくなったの？

[987: 匿名さん]

もう誰も晴海が安値で買えるとは信じてないからでしょうね。
最低価格で@290万円だという事もバレてしまいましたし。