ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[81: 匿名さん]

黒沢のロケじゃないの？

[82: 匿名さん]

マンションの検討をしましょうよ。
勝手な決めつけが多いスレですね。
もしかして、検討者０なんでしょうか。
価格によっては十分価値がありますし、私は安ければ住みたいですけどね。

インフラ次第でこの辺りの地区は劇的に変わるでしょう。逆に市場移転までに大渋滞しているくらいでちょうどいいと思ってます。

[84: 匿名さん]

インフラ次第って、これからなにかできるとでも？
そういう予定がなにもない交通過疎地だから安くしないと売れないんだろ。
もともと海で倉庫街なんだから交通が不便なのは当たり前。
足立区並みの価格で売る街だよ。

[87: 匿名]

駅前のタワマンは坪370万円だよ。賃貸同居で団地仕様の悲惨な物件なのに坪370万円。

こちらは財閥でスーパーゼネコン。世界的建築家で免震構造。

400万円超える可能性だってある。

[88: 匿名さん]

東京からの距離を考えると、
駅一つできる影響の大きさは地方の10倍以上の影響力があるでしょう。
だから今がチャンスであると同時にある意味、かけでもあるわけです。
価格が安いければ、(今、購入タイミングの人に限りますが)買いでしょう。

[89: 匿名さん]

一発逆転て何ですか？

[91: 匿名さん]

検討者じゃないやつが多いいなぁ…

[92: 匿名]

そうですね。
特に購入検討中と言いながら散々、この地域ならびに周辺地域を非難する水天宮の方なんか典型的ですね。
同じ中央区民として大変、残念です。

[93: 匿名さん]

行ってきたぞ！

女性営業マンが「3ＬＤＫの70㎡台が5000万円台中心」と言ってた！！

「70㎡台」というのを70㎡ジャストとして平均は260万になる!!!

あくまで想定だが
南310万
東280万
西240万
北210万
くらいじゃないか

[94: 匿名さん]

水天宮かぁ…

あの辺りの日本橋地区は同じ中央区でもカラー違うから他行ってくれ

ここは湾岸、タワマンor大型を検討する人が多いのではないだろうか

おいらは、この辺りの海辺や運河沿いのデッキ、広くて緑が多く整備された公園や歩きやすい大きな歩道

きれいな街並みや景色が好きだからゴチャゴチャした内陸は検討してない。

[95: 匿名さん]

平均260か…想像してたよりちょっと高いな。900戸近くもあるのに売り切れるか？

[96: 匿名]

俺が行った時の説明では安くても坪300万円って感じだったけどな。明確には言われてないので、正確な所は分からんが、坪260万円じゃ買えないと思うぞ。

[97: 匿名さん]

最近、晴海に引っ越してきました。

東京駅への通勤は「月島駅」に歩いてましたが、バス停の方が近いのでバスにしました。
駅がないのは不自由ですが、その分バスはいっぱいあります。
同じ「東京駅行」が連なってきたりします。
東京都が晴海に駅がないので必要以上に本数用意しているみたいです。

土曜の午前中には散歩がてら築地で買い物するのが楽しみです。
平日は豊洲アーバンドッグや晴海ふ頭行ってます。
晴海ふ頭公園ではバーベキューしてますよ！家は豊洲寄りなので20分くらいかかりますが…

銀座までは自転車で行ってます。交通量多いのでバスの方がいいかも？
バス優先道路で行くので5～10分くらいで着いちゃいます。

この週末は晴海からシーバスがでているのでお台場まで行ってきました！
久しぶりに行きましたが、「ニトリ」ができてました。
「大江戸温泉」入って簡単に家族サービス済ませちゃいました。
近所に何でもあるので遠出が減りそうです。

旅行好きなので、そろそろ温泉にでも行きたい…
ここからだと東京駅にバスで行って「新幹線」で熱海か
「踊り子」で伊豆が近いんですかね？

[98: 匿名さん]

確かに７０平米５０００万台と言われたが、５５００万で７５平米だと２４０万だぞ

いっぱいあるからそれでも時間かかりそうだな・・・

[99: 匿名さん]

なんで　売れる　否　売れない　って心配してるの？

[100: 匿名]

やはり安い。震災後の新価格スタンダードになりそうです

[101: 港南のマンション売っちゃいました]

第２次湾岸戦争勃発だ！！

売れ残り豊洲の「住友タワー」３本と東雲の「ザ湾岸タワー」
これから販売が「プラウドタワー東雲キャナルコート」
来年がここ「晴海タワーズ」と「パークタワー豊洲」「パークタワー東雲」
晴海３丁目の「住友ツインタワー」が２本
ここの隣、三菱の「シロノタワー？」
新豊洲の三井の「ツインタワー」２本
月島の中央サマリア病院跡地の再開発タワーと勝どき５丁目の再開発タワー３本？

月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲でのタワーマンションラッシュ！！！！！！

品川港南の湾岸戦争みたいになって庶民に買わせてくれ～～～ぇ

[102: 匿名]

湾岸売り出す時はいつも値上がり前だよ

[104: 匿名さん]

買えないやつが一番必死だから　見てて笑える。

[105: 匿名]

これがデベ側の言い分ですか？随分と高飛車なことで。

[106: 匿名]

豊洲は資産価値維持するの難しいので、この晴海の安単価部屋をゲットしたい

[107: 匿名]

なるほどー、それは一理ありますな。

[109: 匿名さん]

資産価値云々は坪400以上くらいからじゃない？
300程度のＭＳだと資産価値云々より、好みで選んだ方がよい。

[110: 匿名さん]

平均が５０００万台の７０㎡なんだから全部売るのはデベさん大変だろうけど
購入者にっとっては安いよね！

しかし平均が２６０万でも南や東の価格が気になるなぁ…

豊洲の売れ残りはいい時に売り出したから高値は仕方ない
もう残り数もないからデベも体力あるところだし下げないでしょ
少なぬ手もここが出るまでは…

一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

[111: 匿名さん]

確かに営業マンは中心が5000万台で70㎡台とのことですが
予定は260万でも240万になったり、220万になったりするんでしょうか？
逆に280万になったりもありますか？

[113: 匿名さん]

西や北向きや下層階は200～240万だろうから資産価値はあまり下がらないんじゃないか
駅がないから資産性より住み心地で価値観合えば買うのが得策では？

[114: 匿名さん]

検討者以外が熱くなってどうする？ｗ

[115: 匿名さん]

三菱なんだから200万くらいで大人気！即完！くらいでやればいいのに
このままじゃ　いくら240万でも苦戦して後出しじゃんけんの他社に負けちゃうよ
「筑波（研究学園）」の二の舞いになっちゃうぞ
デカいモデルルームなんだから

[116: 匿名さん]

ここは広域郊外のあまり都心を知らない方、都心憧れ層に絶好のＭＳで高値販売だから
ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ価格にはならないはずだよ。

[117: 匿名さん]

>>112
タワマンで資産価値を気にしてどうなる。
駅近でも駅遠でもさほど変わりはない。

[118: 匿名さん]

WCTを見てみな、売却告知掲示板と化してる。

同条件で、港区でさえ、こうなんだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196504/

[119: 匿名さん]

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

イニシアの晴レジ＆テラスとゴクレ勝どきビュータワーのこと？

[121: 匿名さん]

自分が住んでたらどう思うんでしょうね。
ひどいこといいますね。

[122: 匿名さん]

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

豊洲の絶賛販売中営業さんと買っちゃった人でしょ。

[123: 匿名さん]

晴レジの高層はTTTの中層だし、

安くないから止めといた方がいいってあれだけ言ったのに。

リーマンショックのぶん投げでお買い得だと思ったんだろうけど、
結局、回復しないんだよね。不動産はバブルがこない限り、
ダラダラ価格下がるだけ。

[125: 匿名さん]

晴レジは安く買ってんだから永住するのには最適でしょう。

[126: 匿名]

この掲示板で必死に@350とか@400とか連呼すれば
地所も少しでも高く売り出してくれるかもって
希望があるのかな

[127: 匿名さん]

連呼しても無駄でしょうｗ

[128: 匿名さん]

なんで駅直結や麻布より高く誘導してるの？　ほんと買いたくない。

買ったら負けな空気。安くてももーやだ。

[130: 匿名さん]

＞129　君は高く買いたいの？　頭おかしいの？

[131: 匿名さん]

安く買いたいってバブルから頭凍結？？？
もうそういう時代は終わったんだよ
単なる適正価格
変化できないものは生きていけないよ

[132: 匿名さん]

江東区、港区の湾岸駅遠タワーが値崩れ起こしてるのに、ここだけ大丈夫なわけない。

[133: 匿名さん]

余震から本震へ。地震と同じ。価格破壊の余震がすでに起こってる。TPPで一気にくるか？

[134: 匿名さん]

施工元請けがアメリカの企業で、日本のスーパーゼネコンが下請けが当たり前の時代がやってきそうだね。

[135: 匿名さん]

家が平均年収の１０～２０倍です、なんて世界が知ったらびっくりするだろうな。３倍～６倍が世界標準。

[136: 匿名]

豊洲の中古価格は値上がりしてるよ。
晴海だけ値下がりする事はないかと。

普通に考えても坪350万円を下回る事は無いでしょうね。

[137: 匿名さん]

＞家が平均年収の１０～２０倍です
そんなキチガイみたいな買い方する奴はいまどきどこにもいない。
バブル以前はローン地獄で住宅ローンの支払いに明け暮れるサラリーマンもいたが、もはや絶滅した。
不動産屋が幸福だった時代は遠い過去。

[139: 匿名さん]

70平米で5900万円だったらいくら？
79平米、5000万円だったら？

ざっくり言って、@280と@210だね。
そのぐらいの幅がある。

真ん中だと@240とか250とかだ。

もしこの通りなら、仕様と住所で圧倒的に野村東雲をリードなんだが。

[140: 匿名]

安く誘導したいのだろうが、平均なら坪350万円以上だよ。
最低坪単価が290万円なんだから、それ以下になる事がないのは、分かると思うのだが。

連呼しても無駄だよ

[142: 匿名さん]

やっと出てきた＠350万＆＠400万

[144: 匿名]

スレ主は一人で
何と戦っているんでしょうか

[145: 匿名さん]

＞136
完成売れ残りもありますね。
高すぎて売れないってことは、買ってしまって中古になったら売ることは不可能ってことですね。

[146: 匿名さん]

買値よりかなり安く売り出せば売れるでしょう。
完成売れ残りの多い物件に近づく勇気はないですね。

[151: 匿名さん]

えっ、晴海駅あるよ！知らないの？

[152: 匿名さん]

どこのこと？廃止された貨物線の駅か？
それとも君の妄想の中の話？

[154: 匿名]

路面電車の計画もあるから、待ってるだけで駅前タワマンになるんじゃない？ゆりかもめ延伸もあるし。

これで350万円なら安いと思うよ。

[155: 匿名さん]

東雲でも240で激安と言われてるんでしょ。
中央区、免震、世界的建築家、おまけに永久眺望。
4割以上は高くなるだろうし、350万円なら安いとは思う。

買えないなら東雲や辰巳にすれば良いだけですよ。

[157: 匿名]

発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、平均が260万円と言い張るのは無理があるよ。

算数出来ない人だと思われるよ(笑)

[160: 匿名さん]

丸の内で聞いた時には安い部屋は@300前半だと言ってたけどな。

幻聴を聞いた人が多いようですね

[161: 匿名]

南向きもだけど、東向きも永久眺望だよ

[163: 匿名]

スレ主は一人で頑張っていますけど
丸の内で聞いたとは具体的にはどのような話だったのでしょうか？

[164: 匿名さん]

永久眺望
世界的一流建築家
免震
中央区ブランド
池のあるガーデン
水辺の稀少立地
財閥系デベ
スーパーゼネコン
遼くん




３５０

[165: 匿名さん]

埋立地で地下鉄の駅から徒歩11分ですから、せいぜい220～230くらいですね。

[168: 匿名]

最低で@290という丸の内の話とは
具体的にはどのような話だったのでしょうか

[169: 匿名さん]

>発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、


そんなこと言ってないぞ！

言ってるのは「70㎡台が5000万台中心」と

「一番小さい40㎡は3000万円台」とだけしか言ってない。

嘘はやめましょう！！

[170: 匿名さん]

丸の内では、5000万代が中心で70㎡台

3000万円台からあると聞いた。

＠300なんて一言も言ってない。　幻聴聞いた人は計算できないのかな

[172: 匿名さん]

嘘まで言って@350と言っているわけですか
何でそこまでするんでしょうね

[174: 匿名さん]

ここまでしつこいのは
そう居ないでしょう
スレまで建ててるし

[175: 匿名さん]

過小評価する書き込みも、この物件に限らずある。
他スレは、むしろその方が多い。

[176: 匿名さん]

安く買いたいヤツと高く売り出して欲しい晴レジ住民

[177: 匿名]

明らかに豊洲関係者でしょ
書き込みのパターンや
論理展開(破綻しまくりだが)が毎度変わらず

[179: 匿名さん]

ということにしたいんですね（にっこり）