ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[661: 匿名さん]

何度も何度も繰り返し、しつこいくらいにリピートして書かれる

「最低価格が@290万」

最近はわざと@290万を語りたいがために、前提条件としてとってつけたように書かれている。

この事実より一つ明確な事は、

複数の個人と組織による「証明不可能な事実」を装った言動であるという事だ。

[663: 匿名さん]

日本を代表するタワマン
勝ち組だけが手に出来る喜び
約束された街　晴海

[664: 匿名さん]

＞661
ちょっと前まで＠400連呼していたんだから少しはましになったのでは？

[666: 匿名さん]

誰もが憧れる
東京の中の都心オアシス。
水辺の輝く光と風を浴び、夜は専用オーナーズバーへ・・
宝石を散りばめたような夜景にワインを傾ける。

将来を約束された街


晴海

[667: 匿名さん]

個人個人の予想として書くのはいいけど、
地所がすでに決定した価格のごとく連呼するのは
犯罪に近いと思うが、どうだろ。

[672: 匿名さん]

>低層は@290万円なのがバレちゃったんだから

最低価格が@290万円

と

低層は@290万円

は全然違うけど

どっち？

[677: 匿名さん]

中央区だからということでなく、付近のお買い物環境とか地下鉄、バスの利便性も見てみましょう。マイカー族、タクシーが足代わりの人には関係ありませんが。

[680: 匿名さん]

おそらく、ここより駅が遠いマンションは、湾岸には皆無
だと思うが、そこが最高単価で売れるなら、
湾岸のマンション所有者にとってはいい知らせ。
でも、信じられないというのが正直な気持ち。

[683: 匿名さん]

代官山とか吉祥寺、青山、麻布とか歩いてきな。
住みたい場所っていうのは街単位で選ばなきゃ。

バーや庭園に管理費払う必要ないよ。

学習室とかシアターとか多いけど、それを部屋で
やる為に引っ越すわけで、矛盾してるし、
ＭＳ内で商売されちゃ、住民は一生お客な分けだよ。

[684: 匿名さん]

実際、アップルタワーより安いのにね。

[689: 匿名さん]

>681

安い部屋ではなくて、高上階の話。
地域、最高単価になるか注目してる。

[691: 匿名さん]

いやいや、このマンションの性質を判断しなきゃ。

でも、検討者では無く、別目的で書き込んでいるので

しょうがないね。最低価格@290のみ、読み手に信じ込ませれば

それで目的達成なんでしょ。

[693: 匿名さん]

一部を除いてだいぶネガは減ってきたよ。
だって＠200万円前半が無理というのが解っちゃったから。
＠200万円前半だったら石川もロビーエスカレーターもやらないよ。

それからここの平均単価は結構高いと思う。
ここでは西の眺望が悪いと良く言われるが建築物の陰になる低層以外は
ほぼ花火の真正面になるから高層階は結構高い値段で出してくるような気がする。
@200後半というのは北の低層ぐらいだと思う。
オフィスビルと睨めっこするくらいなら豊洲・東雲行った方が良い。
駅から遠くて買い物も不便。豊洲は車が要らないが、ここは絶対必要だと思う。
そう。私が言いたいのはここのパンダはそんなにお買い得か？ということ。

[694: 匿名さん]

＞687
そうだね
不動産やは昔からせんみつやっていうそうだ。

[696: 匿名さん]

徒歩10分以上、マンションを考慮すると坪80の価値ですかね。

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/10129.html

[697: 匿名さん]

ここだと築地にも歩いていけるアクセス感が最高ですね。もうモデルルームが待ち遠しいな。

[698: 匿名さん]

平均＠300は余裕で超えるのでその予算感で検討できる方だけ興味もってください。
たしかに駅からは遠いかもしれませんが仕様とデベのブランド考えたら妥当な坪単価ですよ。
高級マンションを＠300以下で購入しようなんて論外。
千葉にでもいってください。

[699: 匿名さん]

まぁ中央区ですからね。
高くてもしょうがないですよ。
ここ買えないなら東雲にでもどこでも行ってください。

[700: 匿名さん]

>696
金額明示されてるものも十分なサンプル数がないと表示されてるので何とも言えないですね。。

[701: 匿名さん]

おせっかいな人なのか、他に目的があるのか、
確実なのは、今、最低@290と思わせたい人がいるという事実。
そう考えると、安く出てくる可能性もあるのではないかと
検討者は裏を読んでいいんじゃないかな。

[702: 匿名さん]

あら。

「おせっかい」なんて言葉が出るなんて、営業さんがいらっしゃってるんですね。

[703: 匿名さん]

某湾岸の競合マンションの営業さんから晴海は余裕で＠３００超えると聞きました。
嘘を言ってるようには聞こえなかったな。

[704: 匿名さん]

高く買いたい人なんて、居る訳がない。　

本当の検討者は気分悪くてみんな出て行っちゃう。

[705: 匿名さん]

千葉に行けばとか、東雲に行けばとか

「おせっかい」以外の言葉では表現できないと思うけど。営業かどうかは知らないけど。

[706: 匿名さん]

ＴＴＴ高層が坪250以下で買えて、格上のＷＣＴなんて220から投売り状態なんだよ。
辛いなら、早く破綻しろよ。三菱、晴海

[707: 匿名さん]

売れ残りＷＥＢ価格が坪220～250なら実際の約定値はもっとやすい。さらに2割引ぐらい。

[708: 匿名さん]

コストが掛かってるから東雲とは一緒にしては駄目なんじゃない

大根でも１００円と１２０円があるように要は満足感ではないかしら。

[709: 匿名さん]

満足感は住んでからでないとわからないから、納得感ネ。

[710: 近所をよく知る人]

晴海はブランドですよ。誰もが羨む晴海って、決して嘘ではない。
銀座から晴海に至る通りが「晴海通り」で、「勝どき通り」ではないのはなぜだろう？
しかも、晴海大橋が開通してからも、東雲に至る区間まで「晴海通り」のまま。
晴海大橋から先の支線も「晴海通り」
首都高速１０号線は「晴海線」

周りを見てみると、勝どきにあるのに「晴海」を名乗るマンションが現存する。
最近移転改称したが、豊洲の東雲寄りに「晴海」を名乗るスポーツクラブがあった。
有明のヤマト運輸には最近まで「晴海」を名乗るゴルフ練習場があった。

まあ、そのブランドに気づいている少なからぬ人たちがしっかり買いを入れますので、
安値期待の人はそれなりに覚悟しておいてください。