ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[649: 匿名さん]

世田谷の閑静な住宅地に建つマンションのほうが中央区の倉庫やゴミ処理場と混在するマンションより遙かに住環境はいいと思うんだが。
田舎育ちの人は違うのかなあ。

[650: 匿名さん]

ココ、中にBARを作る計画を聞いたよ！良いね！

[651: 匿名さん]

マンションのバーで飲むなら自分の部屋で飲むのと変わらないと思うんだがね。

[654: 匿名]

リスキーマンションだけど、施設ないでバーが営業されて、ご近所さんと交流を持てるのは確かに、田舎者には知り合いが増えていいね。

[656: 匿名さん]

湾岸埋立地は大震災時に泥沼になるリスクあり。

[657: 匿名]

泥沼の方がいいな、普通に考えれば。

[658: 匿名さん]

どっちもゴメンだが、東京都市部や世田谷みたいな郊外は嫌だな。

[659: 匿名さん]

バーで友達呼んで飲めるなんて最高！
今は飲酒運転で自転車でも罰則有りの世界に気がきいてるよな。
独身者なんか女の子呼んでここで飲んで毎日ホテル気分これは買いだな。

[661: 匿名さん]

何度も何度も繰り返し、しつこいくらいにリピートして書かれる

「最低価格が@290万」

最近はわざと@290万を語りたいがために、前提条件としてとってつけたように書かれている。

この事実より一つ明確な事は、

複数の個人と組織による「証明不可能な事実」を装った言動であるという事だ。

[663: 匿名さん]

日本を代表するタワマン
勝ち組だけが手に出来る喜び
約束された街　晴海

[664: 匿名さん]

＞661
ちょっと前まで＠400連呼していたんだから少しはましになったのでは？

[666: 匿名さん]

誰もが憧れる
東京の中の都心オアシス。
水辺の輝く光と風を浴び、夜は専用オーナーズバーへ・・
宝石を散りばめたような夜景にワインを傾ける。

将来を約束された街


晴海

[667: 匿名さん]

個人個人の予想として書くのはいいけど、
地所がすでに決定した価格のごとく連呼するのは
犯罪に近いと思うが、どうだろ。

[672: 匿名さん]

>低層は@290万円なのがバレちゃったんだから

最低価格が@290万円

と

低層は@290万円

は全然違うけど

どっち？

[677: 匿名さん]

中央区だからということでなく、付近のお買い物環境とか地下鉄、バスの利便性も見てみましょう。マイカー族、タクシーが足代わりの人には関係ありませんが。

[680: 匿名さん]

おそらく、ここより駅が遠いマンションは、湾岸には皆無
だと思うが、そこが最高単価で売れるなら、
湾岸のマンション所有者にとってはいい知らせ。
でも、信じられないというのが正直な気持ち。

[683: 匿名さん]

代官山とか吉祥寺、青山、麻布とか歩いてきな。
住みたい場所っていうのは街単位で選ばなきゃ。

バーや庭園に管理費払う必要ないよ。

学習室とかシアターとか多いけど、それを部屋で
やる為に引っ越すわけで、矛盾してるし、
ＭＳ内で商売されちゃ、住民は一生お客な分けだよ。

[684: 匿名さん]

実際、アップルタワーより安いのにね。

[689: 匿名さん]

>681

安い部屋ではなくて、高上階の話。
地域、最高単価になるか注目してる。

[691: 匿名さん]

いやいや、このマンションの性質を判断しなきゃ。

でも、検討者では無く、別目的で書き込んでいるので

しょうがないね。最低価格@290のみ、読み手に信じ込ませれば

それで目的達成なんでしょ。

[693: 匿名さん]

一部を除いてだいぶネガは減ってきたよ。
だって＠200万円前半が無理というのが解っちゃったから。
＠200万円前半だったら石川もロビーエスカレーターもやらないよ。

それからここの平均単価は結構高いと思う。
ここでは西の眺望が悪いと良く言われるが建築物の陰になる低層以外は
ほぼ花火の真正面になるから高層階は結構高い値段で出してくるような気がする。
@200後半というのは北の低層ぐらいだと思う。
オフィスビルと睨めっこするくらいなら豊洲・東雲行った方が良い。
駅から遠くて買い物も不便。豊洲は車が要らないが、ここは絶対必要だと思う。
そう。私が言いたいのはここのパンダはそんなにお買い得か？ということ。

[694: 匿名さん]

＞687
そうだね
不動産やは昔からせんみつやっていうそうだ。

[696: 匿名さん]

徒歩10分以上、マンションを考慮すると坪80の価値ですかね。

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/10129.html

[697: 匿名さん]

ここだと築地にも歩いていけるアクセス感が最高ですね。もうモデルルームが待ち遠しいな。

[698: 匿名さん]

平均＠300は余裕で超えるのでその予算感で検討できる方だけ興味もってください。
たしかに駅からは遠いかもしれませんが仕様とデベのブランド考えたら妥当な坪単価ですよ。
高級マンションを＠300以下で購入しようなんて論外。
千葉にでもいってください。

[699: 匿名さん]

まぁ中央区ですからね。
高くてもしょうがないですよ。
ここ買えないなら東雲にでもどこでも行ってください。

[700: 匿名さん]

>696
金額明示されてるものも十分なサンプル数がないと表示されてるので何とも言えないですね。。

[701: 匿名さん]

おせっかいな人なのか、他に目的があるのか、
確実なのは、今、最低@290と思わせたい人がいるという事実。
そう考えると、安く出てくる可能性もあるのではないかと
検討者は裏を読んでいいんじゃないかな。

[702: 匿名さん]

あら。

「おせっかい」なんて言葉が出るなんて、営業さんがいらっしゃってるんですね。

[703: 匿名さん]

某湾岸の競合マンションの営業さんから晴海は余裕で＠３００超えると聞きました。
嘘を言ってるようには聞こえなかったな。

[704: 匿名さん]

高く買いたい人なんて、居る訳がない。　

本当の検討者は気分悪くてみんな出て行っちゃう。

[705: 匿名さん]

千葉に行けばとか、東雲に行けばとか

「おせっかい」以外の言葉では表現できないと思うけど。営業かどうかは知らないけど。

[706: 匿名さん]

ＴＴＴ高層が坪250以下で買えて、格上のＷＣＴなんて220から投売り状態なんだよ。
辛いなら、早く破綻しろよ。三菱、晴海

[707: 匿名さん]

売れ残りＷＥＢ価格が坪220～250なら実際の約定値はもっとやすい。さらに2割引ぐらい。

[708: 匿名さん]

コストが掛かってるから東雲とは一緒にしては駄目なんじゃない

大根でも１００円と１２０円があるように要は満足感ではないかしら。

[709: 匿名さん]

満足感は住んでからでないとわからないから、納得感ネ。

[710: 近所をよく知る人]

晴海はブランドですよ。誰もが羨む晴海って、決して嘘ではない。
銀座から晴海に至る通りが「晴海通り」で、「勝どき通り」ではないのはなぜだろう？
しかも、晴海大橋が開通してからも、東雲に至る区間まで「晴海通り」のまま。
晴海大橋から先の支線も「晴海通り」
首都高速１０号線は「晴海線」

周りを見てみると、勝どきにあるのに「晴海」を名乗るマンションが現存する。
最近移転改称したが、豊洲の東雲寄りに「晴海」を名乗るスポーツクラブがあった。
有明のヤマト運輸には最近まで「晴海」を名乗るゴルフ練習場があった。

まあ、そのブランドに気づいている少なからぬ人たちがしっかり買いを入れますので、
安値期待の人はそれなりに覚悟しておいてください。

[711: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズ　中央区　

プラウドタワー東雲キャナルコート　江東区　一緒にしないでね。

[712: 匿名さん]

あんまりかわらんなあ

[713: 匿名さん]

>710 由緒も地歴も何もない。ガンガン埋立てて何がブランドだ。売春島か、刑務所がお似合い。

[714: 匿名さん]

土地には地熱や地波のパワースポットがあるだろ。
ここは災いしか生まない気がする。

[715: ご近所さん]

ガンガン埋め立て？ここと豊洲は戦前、昭和初期の埋め立てですが。

ちなみに築地も銀座も埋立地ですが。
あ、そうか。これがガンガン埋め立ててブランド、ってやつね。納得。

地熱スポットがお好きなら、断層や休火山のお近くにでもどうぞ。
東京なら八丈島あたりがおすすめ？

[716: 匿名さん]

>最近移転改称

晴海のブランドが低下したという事実。

[717: ご近所さん]

というよりは、豊洲が開発されて、豊洲が晴海を名乗らなくてもよくなったから。
勝どきも同様の事情あり。

もっとも、低下の事実もないわけではない。
その後ゴミ処理場ができたのが唯一の難点。
そして、ここはレインボーブリッジの手前にゴミ処理場が目に入るのが、唯一の弱点。
あれ、意外と目障りなんですよね。
特に、花火の大輪を遮るあの煙突。あれさえなければと思いますよ。

・・・と、もうすぐ振り落されるネガさんたちのために、一応弱点もさらけ出しておきます。
ここはそれを補って余りある魅力満載ですけどね。

[718: ご近所さん]

補足。クロノレジデンスからは、煙突が花火の右下側、それほど気にならない位置に来ますが、
晴海三丁目の住友タワーからは、ちょうど真ん中少し左、かなり気になる位置に煙突が来ます。

花火の見え方は、住友のほうが近くて大きく見えますが、こちらの方がいいと思われます。
（晴海レジデンスやTTTにはかないませんけど・・・と書くと炎上するかな？）

[720: 匿名さん]

将来を約束された街。

晴海。

[721: 匿名さん]

銀座、月島は外堀を埋立てただけ。

[722: 匿名さん]

駅が無い街、それが晴海。
工業地帯であった豊洲にすら遅れをとってしまった。
有楽町線が晴海を素通りしたからね。

わたし待つわ♪いつまでも待つわ♪　　の人にはベストチョイス。

待てるか！　怒！　という人には、将来の開発期待を価格に転嫁された時点でバイバイ。

[723: 匿名さん]

年収１５００万以上の分布図。どんだけ避けられてるんだよ晴海。

[724: 匿名さん]

銀座の中央通り周辺はもともと先島という半島で陸地だった。

築地は江戸時代の埋め立て。波除神社が時代を語る。

月島は完全に明治以降の埋め立て。

佃は、シラス捕りの漁民が住んだ島だったけど。

[725: 匿名さん]

ここはセコセコと電車通勤する人には向いていないＭＳだよ。
ゆったり暮らす人向きだよ。
イメージは迎えの運転手を横付けさせる駅の無い街、佃と一緒かな。

[726: 匿名さん]

250万前後ですよ。
経済情勢考えて、240万位の可能性はある。

[727: 匿名さん]

どんだけ人気あれば気が済むんだ！！？

晴海。

[728: 匿名さん]

>723

高収入系水商売人の分布図ですか？
吉原周辺がやけに赤いんですけど。

晴海は健全な街ということがよくわかりました。

[729: 匿名さん]

佃と同じコンセプトで販売するのは勝手だけど、

地所の株主は悲惨だな。

[730: ご近所さん]

東京中が羨む晴海。

晴海にマンションが乱立すると、視界を遮られる人たちは腹立つんだよね。
そこをうまくくすぐる、いいキャッチコピーだな。

妬み嫉みが心地よい今日この頃。フフフフフ♪

[731: 匿名さん]

>イメージは迎えの運転手を横付けさせる

それは無理だな、佃は地下駐車場で主人を乗せる事ができるけど、

ここは全て立体駐車場だよ。

せいぜい数台しかエントランスは無理。ご主人が運転手を待つかないな。

[732: 匿名さん]

>725 それは世田谷周辺のキャッチコピー　蜂の巣タワマンはセコセコの頂点だろｗ

[734: 匿名さん]

何十年後に期待してるんだ、君たちはｗｗ　代官山に住む俺は優雅だな。

庭で犬がはしゃいでるよ＾＾

[735: ご近所さん]

畦道跡の、入り組んだ細道をセコセコ通らないと家にたどり着かない世田谷。
一部の幹線道路は蛙を飲み込んだ蛇の如く渋滞する世田谷。

池尻ジャンクションや環状8号線の渋滞を見るたび、こんなところに住んでなくて
良かったと思うよ。

この辺は道が広く、心も晴れ晴れ。こういう立地だからこそ、タワマンが似合う。

[736: 匿名さん]

木々の木漏れ日、光のざわめき、小鳥のさえずり、命の温もり、土の暖かさ、

これら全部失う生活なら、逆にお金を貰った方がいい。

[738: 匿名さん]

千葉が世田谷叩いちゃいかんだろーｗ

[739: 匿名さん]

迎えの運転手利用の階層は、セキュリティ、プライバシーが何より大事。
地下駐車場からのエレベーターは必須アイテム。
また、すぐに車を出せないような設備はさける。
その階層はココは選ばないのは間違いないと思うよ。

[740: ご近所さん]

ここは、もともと職業運転手自身が住む町です。
車の利便性は抜群なので。
プロでなくても、自分で運転する人が買う、が基本でしょう。

屋外で運転手が待ってても、風雨時はたどり着くまでにずぶ濡れです。
期待してはいけません。

[741: 匿名さん]

地下駐車場、地下に車寄せ、平置きがないと金持ちは住まない。

[745: 匿名さん]

数百年遡っただけで海にはならんだろ。佃島だってそう。

晴海は100年遡れば海だけど。

[746: 匿名さん]

えーと、この周辺の埋め立て工事の竣工ですが、それぞれ
月島　明治25年
勝どき1～4丁目　明治27年　
勝どき5,6丁目　大正2年
佃　明治29年
晴海　昭和6年
豊海町　昭和38年
のはず。
違ったらご指摘ください。

[747: 匿名さん]

内陸は６０億年

埋立てなんてまだホコリがたまたそこに盛った程度、
埋立て同士で液状化の有り無しで騒いでいたが、馬鹿らしいと思っていた。

地盤の固さとかそんな話をしてもしょうがない。
内陸と人工埋立地は、まったく別物。

[748: 匿名さん]

まあ晴海は人気になっちゃいましたからねぇ～。