ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[49: 匿名さん]

>48
自分も>41は晴レジ住民じゃないかと思ってました。

[51: 匿名さん]

ここが安値から価格が上がっていかないと、周りも上がらない。

[52: 匿名さん]

＞50　売ってほしいってなんだよ。販売前なのに住民か？　晴レジか・・・

[53: 購入検討中さん]

しかし、現実問題として８８３戸もある大型物件で住民層が不安なのに、
その最初のコミュニティがこんな状態で大丈夫なんかね・・・

Ｂ棟も同じ規模だとすると約１８００戸のマンモス工業団地になるのに。
１戸３人で単純計算するとその総人口は約５５００人。

敷地に余裕があるとは言えないでしょう・・・
エレベータは何基設置されるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>53
８８３戸もあればエレベーターは１２基はほしいですね。
タワマンだと７０～８０戸に１台くらいですよね。

[56: 匿名さん]

＞54　だから東雲も晴海も坪250万の物件なんてバブル期でも一度も出てないんだよ。売れないよ。

[62: 匿名さん]

エレベーターは何人乗りかも大事。
18人乗りとかなら100戸に１つあれば大丈夫だろうけど、11人乗りとか少人数用だったら悲惨だよ。

[63: 匿名さん]

晴海不買い運動

[65: 匿名さん]

マスメディアの法則も知らんのか？ニュースの何割が悪いニュースだ？言ってみろ。

ネガの部分を知りたいんだよ。

[66: 匿名さん]

今の時点でエレベーター12基欲しいなんて、そこまで言わせちゃうのは
どこまでこの物件に関心ありありなんだ？
もっと冷静になって情報の公開を待ってもいいんじゃない？

[67: 匿名さん]

>57
100戸に１つのエレベータのタワマンって23区内では覚えがないないけど、多摩や千葉のタワマンですか？

[68: 匿名さん]

もうやだ。高かったら、買わされた感がある。絶対買わない。
晴レジ住民みたいに、ずっとこんな風に張り付くのもやだ。

[69: 匿名さん]

安く買ったても、ずっとこんな風に張り付くのもやだ。

[70: 匿名さん]

売れ残りでさらされるのはもっといいや

[71: 匿名さん]

×　もっといいや
○　もっといや

失礼しました。

[72: 購入検討中さん]

あと自分が気になったのはすでに月島駅周辺も勝どき駅周辺も人口が多すぎると感じたこと。
歩道は十分広いのですが、人も自転車も商店街のような状態で余裕がなく雑然としており
徒歩にしろ自転車にしろスムーズに通行できる状態ではありません。

子供やお年寄りが多く、このこともイライラさせられる要因になるでしょう。

同じ中央区でも閑静な水天宮周辺とは全くイメージが異なります。
やはり、街のカラーとして工業団地なんでしょうね。足立や板橋に近いです。
とにかく、広告のイメージとは差があるエリアなので現地、周辺を実際に見に行くことをお勧めします。
あと、なぜか虫が沢山飛んでいた点が気になりました。

[73: 匿名さん]

まだまだ、あと５本ぐらい建つのでは？電車は常に麻痺でしょうね。店は一つもできませんけど。

今や銀座は男性の街ですし、中央区はさいたま市より安いと聞きました。

住民が入れ替わったのでしょうか、いろいろ変わってきますね。

[74: 匿名さん]

72さん

全く同意しかねる感想ですが、まあ感じ方は自由。否定する必要性も無いです。

ただ、否定している割には晴海、勝どき、月島に強い関心と興味を持ってるように感じるのは、

自分の住んでる街が何の関心も持たれないという嫉妬からくるものでしょうか。

[75: 匿名さん]

73が曖昧でよく分からないので具体的に書き直すけどこういうことでいい？
銀座は阪急がメンズ専門になったことで女性が寄り付かない街になってしまって、中央区の地価はさいたま市より安くて、月島エリアにタワマンがあと5本建つとによって大江戸線は常に麻痺状態になるけど、それでも月島駅勝どき駅に店が1つもできないだろうってことでいいかな？

もうちょっとましなネガ考えなね。

[76: ご近所さん]

晴海大橋の風景を見てきて感動しなかった方へ。
今日、ドラマのロケやってたって知ってる？

[77: 匿名さん]

ドラマのロケって、そんなに珍しいものですかね？

[78: 匿名さん]

車にkurosawa とか書いてあったけど、何のロケ？

[79: 匿名さん]

>75 ネガじゃなくもう現在そうなってないか？ｗ

[80: 匿名さん]

たった一つ、唯一のメンズ専門ができたら男性の街？テレビで見ました？

銀座を歩けば、女性の比率がはるかに高いのはすぐにでもわかる事なんで

さいたま市から上京して見学してからにした方が・・

ちなみに、カジュアルな服でも大丈夫ですよ。今の銀座は。

気軽におでかけ下さい。


まあ、昔からの新橋寄りの並木通りあたりは男性の街かもしれないけど。

[81: 匿名さん]

黒沢のロケじゃないの？

[82: 匿名さん]

マンションの検討をしましょうよ。
勝手な決めつけが多いスレですね。
もしかして、検討者０なんでしょうか。
価格によっては十分価値がありますし、私は安ければ住みたいですけどね。

インフラ次第でこの辺りの地区は劇的に変わるでしょう。逆に市場移転までに大渋滞しているくらいでちょうどいいと思ってます。

[84: 匿名さん]

インフラ次第って、これからなにかできるとでも？
そういう予定がなにもない交通過疎地だから安くしないと売れないんだろ。
もともと海で倉庫街なんだから交通が不便なのは当たり前。
足立区並みの価格で売る街だよ。

[87: 匿名]

駅前のタワマンは坪370万円だよ。賃貸同居で団地仕様の悲惨な物件なのに坪370万円。

こちらは財閥でスーパーゼネコン。世界的建築家で免震構造。

400万円超える可能性だってある。

[88: 匿名さん]

東京からの距離を考えると、
駅一つできる影響の大きさは地方の10倍以上の影響力があるでしょう。
だから今がチャンスであると同時にある意味、かけでもあるわけです。
価格が安いければ、(今、購入タイミングの人に限りますが)買いでしょう。

[89: 匿名さん]

一発逆転て何ですか？

[91: 匿名さん]

検討者じゃないやつが多いいなぁ…

[92: 匿名]

そうですね。
特に購入検討中と言いながら散々、この地域ならびに周辺地域を非難する水天宮の方なんか典型的ですね。
同じ中央区民として大変、残念です。

[93: 匿名さん]

行ってきたぞ！

女性営業マンが「3ＬＤＫの70㎡台が5000万円台中心」と言ってた！！

「70㎡台」というのを70㎡ジャストとして平均は260万になる!!!

あくまで想定だが
南310万
東280万
西240万
北210万
くらいじゃないか

[94: 匿名さん]

水天宮かぁ…

あの辺りの日本橋地区は同じ中央区でもカラー違うから他行ってくれ

ここは湾岸、タワマンor大型を検討する人が多いのではないだろうか

おいらは、この辺りの海辺や運河沿いのデッキ、広くて緑が多く整備された公園や歩きやすい大きな歩道

きれいな街並みや景色が好きだからゴチャゴチャした内陸は検討してない。

[95: 匿名さん]

平均260か…想像してたよりちょっと高いな。900戸近くもあるのに売り切れるか？

[96: 匿名]

俺が行った時の説明では安くても坪300万円って感じだったけどな。明確には言われてないので、正確な所は分からんが、坪260万円じゃ買えないと思うぞ。

[97: 匿名さん]

最近、晴海に引っ越してきました。

東京駅への通勤は「月島駅」に歩いてましたが、バス停の方が近いのでバスにしました。
駅がないのは不自由ですが、その分バスはいっぱいあります。
同じ「東京駅行」が連なってきたりします。
東京都が晴海に駅がないので必要以上に本数用意しているみたいです。

土曜の午前中には散歩がてら築地で買い物するのが楽しみです。
平日は豊洲アーバンドッグや晴海ふ頭行ってます。
晴海ふ頭公園ではバーベキューしてますよ！家は豊洲寄りなので20分くらいかかりますが…

銀座までは自転車で行ってます。交通量多いのでバスの方がいいかも？
バス優先道路で行くので5～10分くらいで着いちゃいます。

この週末は晴海からシーバスがでているのでお台場まで行ってきました！
久しぶりに行きましたが、「ニトリ」ができてました。
「大江戸温泉」入って簡単に家族サービス済ませちゃいました。
近所に何でもあるので遠出が減りそうです。

旅行好きなので、そろそろ温泉にでも行きたい…
ここからだと東京駅にバスで行って「新幹線」で熱海か
「踊り子」で伊豆が近いんですかね？

[98: 匿名さん]

確かに７０平米５０００万台と言われたが、５５００万で７５平米だと２４０万だぞ

いっぱいあるからそれでも時間かかりそうだな・・・

[99: 匿名さん]

なんで　売れる　否　売れない　って心配してるの？

[100: 匿名]

やはり安い。震災後の新価格スタンダードになりそうです

[101: 港南のマンション売っちゃいました]

第２次湾岸戦争勃発だ！！

売れ残り豊洲の「住友タワー」３本と東雲の「ザ湾岸タワー」
これから販売が「プラウドタワー東雲キャナルコート」
来年がここ「晴海タワーズ」と「パークタワー豊洲」「パークタワー東雲」
晴海３丁目の「住友ツインタワー」が２本
ここの隣、三菱の「シロノタワー？」
新豊洲の三井の「ツインタワー」２本
月島の中央サマリア病院跡地の再開発タワーと勝どき５丁目の再開発タワー３本？

月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲でのタワーマンションラッシュ！！！！！！

品川港南の湾岸戦争みたいになって庶民に買わせてくれ～～～ぇ

[102: 匿名]

湾岸売り出す時はいつも値上がり前だよ

[104: 匿名さん]

買えないやつが一番必死だから　見てて笑える。

[105: 匿名]

これがデベ側の言い分ですか？随分と高飛車なことで。

[106: 匿名]

豊洲は資産価値維持するの難しいので、この晴海の安単価部屋をゲットしたい

[107: 匿名]

なるほどー、それは一理ありますな。

[109: 匿名さん]

資産価値云々は坪400以上くらいからじゃない？
300程度のＭＳだと資産価値云々より、好みで選んだ方がよい。

[110: 匿名さん]

平均が５０００万台の７０㎡なんだから全部売るのはデベさん大変だろうけど
購入者にっとっては安いよね！

しかし平均が２６０万でも南や東の価格が気になるなぁ…

豊洲の売れ残りはいい時に売り出したから高値は仕方ない
もう残り数もないからデベも体力あるところだし下げないでしょ
少なぬ手もここが出るまでは…

一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

[111: 匿名さん]

確かに営業マンは中心が5000万台で70㎡台とのことですが
予定は260万でも240万になったり、220万になったりするんでしょうか？
逆に280万になったりもありますか？

[113: 匿名さん]

西や北向きや下層階は200～240万だろうから資産価値はあまり下がらないんじゃないか
駅がないから資産性より住み心地で価値観合えば買うのが得策では？

[114: 匿名さん]

検討者以外が熱くなってどうする？ｗ

[115: 匿名さん]

三菱なんだから200万くらいで大人気！即完！くらいでやればいいのに
このままじゃ　いくら240万でも苦戦して後出しじゃんけんの他社に負けちゃうよ
「筑波（研究学園）」の二の舞いになっちゃうぞ
デカいモデルルームなんだから

[116: 匿名さん]

ここは広域郊外のあまり都心を知らない方、都心憧れ層に絶好のＭＳで高値販売だから
ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ価格にはならないはずだよ。

[117: 匿名さん]

>>112
タワマンで資産価値を気にしてどうなる。
駅近でも駅遠でもさほど変わりはない。

[118: 匿名さん]

WCTを見てみな、売却告知掲示板と化してる。

同条件で、港区でさえ、こうなんだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196504/

[119: 匿名さん]

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

イニシアの晴レジ＆テラスとゴクレ勝どきビュータワーのこと？

[121: 匿名さん]

自分が住んでたらどう思うんでしょうね。
ひどいこといいますね。

[122: 匿名さん]

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

豊洲の絶賛販売中営業さんと買っちゃった人でしょ。

[123: 匿名さん]

晴レジの高層はTTTの中層だし、

安くないから止めといた方がいいってあれだけ言ったのに。

リーマンショックのぶん投げでお買い得だと思ったんだろうけど、
結局、回復しないんだよね。不動産はバブルがこない限り、
ダラダラ価格下がるだけ。

[125: 匿名さん]

晴レジは安く買ってんだから永住するのには最適でしょう。

[126: 匿名]

この掲示板で必死に@350とか@400とか連呼すれば
地所も少しでも高く売り出してくれるかもって
希望があるのかな

[127: 匿名さん]

連呼しても無駄でしょうｗ

[128: 匿名さん]

なんで駅直結や麻布より高く誘導してるの？　ほんと買いたくない。

買ったら負けな空気。安くてももーやだ。

[130: 匿名さん]

＞129　君は高く買いたいの？　頭おかしいの？

[131: 匿名さん]

安く買いたいってバブルから頭凍結？？？
もうそういう時代は終わったんだよ
単なる適正価格
変化できないものは生きていけないよ

[132: 匿名さん]

江東区、港区の湾岸駅遠タワーが値崩れ起こしてるのに、ここだけ大丈夫なわけない。

[133: 匿名さん]

余震から本震へ。地震と同じ。価格破壊の余震がすでに起こってる。TPPで一気にくるか？

[134: 匿名さん]

施工元請けがアメリカの企業で、日本のスーパーゼネコンが下請けが当たり前の時代がやってきそうだね。

[135: 匿名さん]

家が平均年収の１０～２０倍です、なんて世界が知ったらびっくりするだろうな。３倍～６倍が世界標準。

[136: 匿名]

豊洲の中古価格は値上がりしてるよ。
晴海だけ値下がりする事はないかと。

普通に考えても坪350万円を下回る事は無いでしょうね。

[137: 匿名さん]

＞家が平均年収の１０～２０倍です
そんなキチガイみたいな買い方する奴はいまどきどこにもいない。
バブル以前はローン地獄で住宅ローンの支払いに明け暮れるサラリーマンもいたが、もはや絶滅した。
不動産屋が幸福だった時代は遠い過去。

[139: 匿名さん]

70平米で5900万円だったらいくら？
79平米、5000万円だったら？

ざっくり言って、@280と@210だね。
そのぐらいの幅がある。

真ん中だと@240とか250とかだ。

もしこの通りなら、仕様と住所で圧倒的に野村東雲をリードなんだが。

[140: 匿名]

安く誘導したいのだろうが、平均なら坪350万円以上だよ。
最低坪単価が290万円なんだから、それ以下になる事がないのは、分かると思うのだが。

連呼しても無駄だよ

[142: 匿名さん]

やっと出てきた＠350万＆＠400万

[144: 匿名]

スレ主は一人で
何と戦っているんでしょうか

[145: 匿名さん]

＞136
完成売れ残りもありますね。
高すぎて売れないってことは、買ってしまって中古になったら売ることは不可能ってことですね。

[146: 匿名さん]

買値よりかなり安く売り出せば売れるでしょう。
完成売れ残りの多い物件に近づく勇気はないですね。