ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[441: 匿名さん]

>>438

南は300前後じゃない？
PCT西B棟80平米が～8000万（便宜上25坪で計算すると～坪320万）

単純比較は難しいし人気で出回らないけど概ねこんなもん
流石に80平米8000万越えってのはどうだろう？

希少っつっても結構な戸数は出るし、
特別仕様でもないかぎりポンと出す人は少ないだろうし、
坪350なんてことになったらそれこそこんな駅遠物件じゃなくても相当選択肢は広がるしなぁ

[443: 匿名さん]

350,400連呼してた「にっこり」涙目

[444: 匿名さん]

しかも、「にっこり」はスレ主。　涙目

[445: 匿名]

「にっこり」よ、さらば…。豊洲スレに早く帰りなさい！！

[446: 匿名さん]

>>442
こっちは中央区、新築、南向きってのがアドバンテージだね

南80平米で～7500万（～坪300）ってのを期待したんだけど流石に甘いかなｗ
駅遠物件だし高を括ってたけど、南が抜けるのはデカいもんな～

[447: 周辺住民]

たぶん、こんな感じじゃ、ここもここいら辺のタワーマンションと同じように、いざ蓋を開けてみたら、たいして戸数をさばけずに最終的に好評分譲中の垂れ幕だけだして、数年先まで売れ残りの在庫処分に追われるのかなぁ？

[448: 匿名さん]

>>447
住不とゴクレ以外でそういうとこどこかある？
他は何だかんだで売り抜いてんじゃない？
東建有明はどうなんだろ？興味ないから知らんけど・・・

地所は空気読むってかヘンな売り方はしないんじゃないかなぁ
住負みたいに何年も・・・ってのはやっぱイメージ悪すぎるもん

[450: 447]

野村はどうなのよ、448？
他の大手も中堅のデベも苦戦中じゃないの？
たしかに、君が言うようにスミフやゴクレはひどいというかひどすぎるから、際立って目立つよね。

[452: 匿名さん]

>>450
野村は掲示板や報道で知る限りは盛況なんじゃないの？
レックスも晴レジみたいな位置付けで震災前は調子良かったはずだけど、
結果的に野村と被ったのが気の毒・・・
それでも坪220～230平均だったと記憶してるけど、
絶対的に安いからまあ売れるんじゃない？

[453: 450]

まあ、そんなとこかね、452

[454: 匿名さん]

湾岸タワーは、さすがに3.11以降は鈍化したけど、
数年後、供給過剰は心配だが、まだまだ需要はあるね。
スーモなんか見ると、豊洲、有明、勝ちどき、東雲、辰巳ばかり 。
野村も初回販売で250戸位いくんじゃない？
東雲の前田、東急もそこそこ売れてます。
1,000戸越えの有明SKY 8割以上供給済み
唯一、豊洲スミフはちょっと在庫多過ぎてて苦戦かな

[455: 住まいに詳しい人]

ここの人には信じられないかもしれないが
3.11よりも、欧州ソブリン危機の方が影響大きいよ
9月以降急激に市況が下降している

購入予算6000-8000万円の層は経済動向にかなりセンシティブだ

[456: 匿名さん]

綺麗な街になりそうですね♪

[457: 匿名さん]

>456 街でもなんでもない。ただのビル。専業主婦にはいいかもしれんが、サラリーマンには辛い光景だ。

[458: 匿名さん]

会社だよな。ビル見ただけで胃が痛くなるよな。
木漏れ日もなければ、光のざわめきも、小鳥のさえずりさえ無い。

[459: 匿名さん]

東雲必死だな

[460: 匿名さん]

>455 次はリーマンショックの数倍らしいね・・・

[461: 匿名さん]

３本も建たない。１本建てるのに３年も遅れてやっとこ。

次は建てられる景気じゃない。悪化しすぎ。

晴海開発なんてとっくに白紙になってる。

[462: 匿名さん]

南が250なんて事はないでしょうね、、、
それ以上は手が出ないな。
でも、ここの南向きが低価格ならネガティブ要素は全部吹き飛びます。

[463: 匿名さん]

そうなんだ。こちとら買い替えなんで、手付打ったあとに景気悪化、給料は上がらん、売り物は売れん、じゃ逃げ場がない。おまけに地震でもあった日にゃ、今住んでるトコが無修繕で処分できるかわからないし。

人生的には、結構リスキーなんだなこれが。

[464: 匿名さん]

株価は半年先の景気を示すが、今日も大暴落している
　　　　↓
http://www.w-index.com/

三菱がもし長期戦できたら、本当に無能集団だと思う。失敗する。

[465: 匿名さん]

南向きが250の低価格なら、間違いなく抽選。

欲しくても当らないという新たなネガティブ要素が。

まさにWコンの再来。

[466: 匿名さん]

wコン、7000万で50階近い110㎡の角部屋買った。ローンはとっくに終了。今売るとやっぱり7000は固い。
さて、手元資金3000積んでここの高層階の角に住み替えようと思うんだが、どお？

[467: 匿名さん]

EASTでも三井で眺望に影響が出る部屋でしょうから、いい機会かもね。

[469: 匿名さん]

＞466　釣りでしょうけど、　３０００万積んで同じような部屋買ってもしょうがないですね。

[470: 匿名さん]

まあ妄想でも書くのは自由ですから

[471: 匿名]

欲しくて堪らないから書き込みに来るわけですから(笑)

[472: 匿名さん]

既に最低価格で@290万円というのが明らかになっているのに、まだ安値連呼してたんですね(笑)

平均なら350万円超えは確実なのに、まだ夢見てるとは。

[473: 匿名さん]

嘘つきの東雲に幻滅して、こちらの物件に候補を
替えました。


よろしくお願いします！

[474: 匿名]

東雲の抽選が近いのかな？必死に晴海に目を向かせようとしてるみたいだけど。

晴海は最低価格でも坪290万円だし、東雲検討してたような人が買えるのは、条件最悪な部屋ばかりだよ。

[475: 匿名さん]

＞472
＠350万（その前は＠400）夜のお出まし。

[476: 匿名]

そのうち業務妨害で情報開示命令出そうだな

[477: 匿名]

350万円どころか400万円くらいで売られてもおかしくないよ。

[480: 匿名さん]

パンダ物件とは何ですか？

世界的建築家のデザインしたという庭園が楽しみです。
もしここを買わなくても庭園に散歩しに行っても良いのでしょうか。

プライベートルーフテラスはプールではないのですね。
どうせならプールにして欲しいです。
子供たちが勝手に遊んで事故などないようにちゃんと監視を置いて欲しいところです。
水は周囲にたくさんあるからグリーンを多くしても良かった気もします。

[482: 匿名]

どこで最低290なんて数字が出たか
いい加減に具体的に答えてくださいな

[484: 匿名]

おいおい良いのかね

[489: 北側の2階でオヒィスビルが目の前の70m2が匿名さん]

その最低価格は南側のみの平均？

[492: 匿名]

向きは発表されてない。いくつかの広さと大まかな最低価格が発表されただけ。平均価格はまだ何も情報がないはず。

最低価格は@290ではなく、@280くらいだったっ記憶しているが。。。平均でも@350以下かもな。

勝どきのタワマンが中古でも平均@280で取引されといることを考えると、非常に良心的価格と言えるかと。

[493: 匿名]

埋立地で地下鉄駅徒歩11分。そんな立地に250以上出す価値は無い。

[495: 匿名さん]

俺も聞いた。
丸の内で教えてくれるよ。
捕まると話が長いのでご注意を(笑)

[500: 匿名さん]

晴レジのときも登録会前は、他物件のを安値誘導して抽選登録減らそうと
輩が多かったのは記憶に新しいところ。
あのときのパターンと全く一緒。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[503: 匿名さん]

豊洲で在庫してんのは住不だけでしょ

[504: 不動産屋さん]

いやいや、そんなことはないよ、503（笑）
失礼だが君が知らないだけだよ。大手の面子もあり、実際は表向きには出さないだけだったり、関連の下請けの子会社に在庫をさばかせているんだよ。

[505: 匿名さん]

と言うことにしたいんですね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[510: 匿名さん]

晴海伝説の始まりってか？

一定の結果を残した豊洲
伝説の遥か手前でパンチアウトされた有明東雲

晴海は果たして・・・

[513: 匿名さん]

住環境前提で晴海が豊洲に勝るとこってほとんど無いんじゃ？
新築ってのとアドレスぐらいじゃない？
もちろん現状の話ね

[517: 匿名さん]

中央区ブランドは変わらないよ。

[518: 匿名さん]

つまり、ここは便利さより体裁を考える人向きで、
便利さの実質をとる人は豊洲ということですかね。
でも晴海という名前で比較すると豊洲のほうがいいかも。

[519: 匿名さん]

でももう豊洲には売れ残りマンションしか無いでしょ。

[520: 匿名さん]

晴海と比較するなんてとんでもない。
過去も今も晴海は東京ベイエリアをリードする雄と思ってます。
豊洲の人はみんな自分の立ち居地を理解してます。
ただ発売前にも関わらず、豊洲を苛めていた方々が、皆、こちらに棲み移り
今後数年攻撃されるのを、気の毒と思い静観してるだけなんです。

[522: 匿名さん]

どうも某デベのインターネット対策部隊は暴走傾向にあるようだ。企業イメージをもう少し大事にしたほうが良いよ。ね、ノ〇ラさん。

[528: 匿名さん]

綺麗な街になりそうですね♪

[530: 匿名]

まともな人ならね･････

[531: 匿名さん]

人気物件注目物件大規模物件の荒れ方は毎度のことだから仕方ない
目を覆いたくなるようなデマを平然と流す奴もいれば、
まんまとそれに釣られちゃう初心者さんも少なくないんだけどね・・・
MRオープンしたらもっとエグいと思うｗ

つーか公式サイト以上の確定情報なんて何もない訳だし、
ギャーギャー騒いでもどうしようもない
まあ分譲中の他物件と天秤掛けてる方は気が気じゃないのかな？