ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

350万嘘つきが290万に嘘が変わっただけ進歩じゃないかな

5000万台70平米だと豊洲や東雲に結構影響あるから言いたくなるでしょ

[402: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

6000万とういよりローン金額だと思うよ

頭1000なら5000ローンだし

頭2000なら4000だから


6000なら平均的には1500くらい入れるだろうから4500ローンの場合

組む論に内容次第だが、ランニング（管理費修繕費など）入れて年間200万くらい

標準的な年間返済率20～25％だと年収800～1000万

5000なら年間220万で年収900～1100万

4000なら年間180万で年収700～900万

ローンの種類や年数、駐車場などによるけどこの辺りが標準でしょ

でも単純に二人で5000で年収500の500ではきついよね

[404: 匿名さん]

丸の内
「5000万台は70㎡台が中心」
「40㎡台は3000万円台から」

晴海
「40㎡台が3000台～」
「60㎡台が4000台～」
「70㎡台が5000台～」

これが地所の言葉です。
これ以上もこれ以下も今は言ってません。

[405: 匿名さん]

やっぱり中心は240～250で210～280このあたりがど真ん中だったんですね。

もしかしたら北向き下層階なら金欠リーマンですから60で3800もあるって魅力的

[406: 匿名さん]

まあ価格発表を待ちましょうよ。
＠400で仕込んだものをいくら減損かけたとはいえ
＠240はないと思うけど。
＠290の方が近いんでないの。

[407: 匿名さん]

共働きの共同ローンは都心が近いから結構いますよ！

ここは駅遠だし湾岸環境だから専業主婦多そうだけど…

[408: 匿名さん]

価格の議論は大雑把に250万くらいと発表あったので
他の議論のしましょう！

丸の内でプラン表頂いてきました。
もちろん価格聞きました。「70㎡台は5000万台中心」でした。

70㎡のプランは北側の低層にはなく
低層階だとＥ（東）72.97㎡が3～15階であります。
しかし運河沿いなので平均以下はないでしょう
悪条件の西と北は
Ｗ（西）は74.47㎡が9～25階であります。
Ｎ（北）は71.27㎡の46・47階だけでした。

他にも70㎡台いっぱいありますがＳとＷがほとんどです。

[409: 匿名さん]

＠400万で仕込んだ？

どんな情報ソースですか？

情報精査すると260～270が予想

[410: 匿名さん]

40㎡も50㎡もＮは9Ｆ以上なので中層階から
中層階で40㎡が3000万台なら駅遠でも人気になりそうだ

北向き低層階の3階からあるのは63㎡だからここが平均▲20万くらいで230なら4300万台

田舎中央区でも魅力あり

[411: 匿名さん]

410
この推理がほんとなら、爆発的に売れるな。

[413: 匿名さん]

運河沿い　東の低層
　　　　　西の中層

が穴場になりそうだね。

[414: 匿名さん]

検討外の関係ない部屋だけど48階は93㎡～158㎡
且つ南向きは124以上
46階と47階は81台から126㎡のメゾネット専用フロア
158の王様は2億台。結構ある億ションは晴海初登場だが…

[416: 匿名さん]

王様の価格は、ＷＣＴやＢＭＡの王様と比較したら全然良心的だね。
ここはＷコンの再来になるかもね。
三菱もあの成功例を忘れないでいてくれたんだね。

[418: 匿名]

最低価格で@290ですから、平均なら@350になりますよ。
丸の内のサロンで最低価格は教えてくれますよ。

[423: 匿名さん]

モデルルーム公開が待ちどおしいですよね！オープン初日は遼君来場のサプライズがあったりして！！ここは本当に凄そうですよね。豊洲・東雲・有明・品川でも決断できなかった私たちに気持ちの決着をつけてくれそうな予感がしちゃいます！

[425: 匿名さん]

南は低層でもさすがに260はキツいんじゃないですかね。。
運河なら東低層がどうかですね。
東中層は西高層より高いと思います。

[426: 匿名]

そうそう！
見栄っ張りやバブルから気分卒業できない奴らが去って庶民感出てきていいね！
お高く止まらず湾岸団地らしく、（埋立）地に足着けていこううよ。

[427: 匿名さん]

庶民が買う中央区の物件です

[428: 匿名さん]

高値誘導を諦めた輩が新たなネガリ方をしてきたね。

[430: 匿名さん]

>401
>350万嘘つきが290万に嘘が変わっただけ進歩じゃないかな

↑
これですね
350万の前に400万てときもありましたけど

[434: 匿名さん]

格安　
北低層
西低層

狙い目
西中層
西高層

少し無理して
東低層

割高
東中層　高層
南全面

[439: 匿名さん]

こんな感じですかね。

格安　
北低層　２１０～
西低層　２２０～

狙い目
西中層　２４０～
西高層 ２５０～

少し無理して
東低層 ２６０～

割高
東中層　高層　２８０～
南低層　　　　２８０～

[440: 匿名さん]

まったく相場ってもんが分かってない。千葉でも行ったら？

[441: 匿名さん]

>>438

南は300前後じゃない？
PCT西B棟80平米が～8000万（便宜上25坪で計算すると～坪320万）

単純比較は難しいし人気で出回らないけど概ねこんなもん
流石に80平米8000万越えってのはどうだろう？

希少っつっても結構な戸数は出るし、
特別仕様でもないかぎりポンと出す人は少ないだろうし、
坪350なんてことになったらそれこそこんな駅遠物件じゃなくても相当選択肢は広がるしなぁ

[443: 匿名さん]

350,400連呼してた「にっこり」涙目

[444: 匿名さん]

しかも、「にっこり」はスレ主。　涙目

[445: 匿名]

「にっこり」よ、さらば…。豊洲スレに早く帰りなさい！！

[446: 匿名さん]

>>442
こっちは中央区、新築、南向きってのがアドバンテージだね

南80平米で～7500万（～坪300）ってのを期待したんだけど流石に甘いかなｗ
駅遠物件だし高を括ってたけど、南が抜けるのはデカいもんな～

[447: 周辺住民]

たぶん、こんな感じじゃ、ここもここいら辺のタワーマンションと同じように、いざ蓋を開けてみたら、たいして戸数をさばけずに最終的に好評分譲中の垂れ幕だけだして、数年先まで売れ残りの在庫処分に追われるのかなぁ？

[448: 匿名さん]

>>447
住不とゴクレ以外でそういうとこどこかある？
他は何だかんだで売り抜いてんじゃない？
東建有明はどうなんだろ？興味ないから知らんけど・・・

地所は空気読むってかヘンな売り方はしないんじゃないかなぁ
住負みたいに何年も・・・ってのはやっぱイメージ悪すぎるもん

[450: 447]

野村はどうなのよ、448？
他の大手も中堅のデベも苦戦中じゃないの？
たしかに、君が言うようにスミフやゴクレはひどいというかひどすぎるから、際立って目立つよね。

[452: 匿名さん]

>>450
野村は掲示板や報道で知る限りは盛況なんじゃないの？
レックスも晴レジみたいな位置付けで震災前は調子良かったはずだけど、
結果的に野村と被ったのが気の毒・・・
それでも坪220～230平均だったと記憶してるけど、
絶対的に安いからまあ売れるんじゃない？

[453: 450]

まあ、そんなとこかね、452

[454: 匿名さん]

湾岸タワーは、さすがに3.11以降は鈍化したけど、
数年後、供給過剰は心配だが、まだまだ需要はあるね。
スーモなんか見ると、豊洲、有明、勝ちどき、東雲、辰巳ばかり 。
野村も初回販売で250戸位いくんじゃない？
東雲の前田、東急もそこそこ売れてます。
1,000戸越えの有明SKY 8割以上供給済み
唯一、豊洲スミフはちょっと在庫多過ぎてて苦戦かな

[455: 住まいに詳しい人]

ここの人には信じられないかもしれないが
3.11よりも、欧州ソブリン危機の方が影響大きいよ
9月以降急激に市況が下降している

購入予算6000-8000万円の層は経済動向にかなりセンシティブだ

[456: 匿名さん]

綺麗な街になりそうですね♪

[457: 匿名さん]

>456 街でもなんでもない。ただのビル。専業主婦にはいいかもしれんが、サラリーマンには辛い光景だ。

[458: 匿名さん]

会社だよな。ビル見ただけで胃が痛くなるよな。
木漏れ日もなければ、光のざわめきも、小鳥のさえずりさえ無い。

[459: 匿名さん]

東雲必死だな

[460: 匿名さん]

>455 次はリーマンショックの数倍らしいね・・・

[461: 匿名さん]

３本も建たない。１本建てるのに３年も遅れてやっとこ。

次は建てられる景気じゃない。悪化しすぎ。

晴海開発なんてとっくに白紙になってる。

[462: 匿名さん]

南が250なんて事はないでしょうね、、、
それ以上は手が出ないな。
でも、ここの南向きが低価格ならネガティブ要素は全部吹き飛びます。

[463: 匿名さん]

そうなんだ。こちとら買い替えなんで、手付打ったあとに景気悪化、給料は上がらん、売り物は売れん、じゃ逃げ場がない。おまけに地震でもあった日にゃ、今住んでるトコが無修繕で処分できるかわからないし。

人生的には、結構リスキーなんだなこれが。

[464: 匿名さん]

株価は半年先の景気を示すが、今日も大暴落している
　　　　↓
http://www.w-index.com/

三菱がもし長期戦できたら、本当に無能集団だと思う。失敗する。

[465: 匿名さん]

南向きが250の低価格なら、間違いなく抽選。

欲しくても当らないという新たなネガティブ要素が。

まさにWコンの再来。

[466: 匿名さん]

wコン、7000万で50階近い110㎡の角部屋買った。ローンはとっくに終了。今売るとやっぱり7000は固い。
さて、手元資金3000積んでここの高層階の角に住み替えようと思うんだが、どお？

[467: 匿名さん]

EASTでも三井で眺望に影響が出る部屋でしょうから、いい機会かもね。

[469: 匿名さん]

＞466　釣りでしょうけど、　３０００万積んで同じような部屋買ってもしょうがないですね。

[470: 匿名さん]

まあ妄想でも書くのは自由ですから

[471: 匿名]

欲しくて堪らないから書き込みに来るわけですから(笑)

[472: 匿名さん]

既に最低価格で@290万円というのが明らかになっているのに、まだ安値連呼してたんですね(笑)

平均なら350万円超えは確実なのに、まだ夢見てるとは。

[473: 匿名さん]

嘘つきの東雲に幻滅して、こちらの物件に候補を
替えました。


よろしくお願いします！

[474: 匿名]

東雲の抽選が近いのかな？必死に晴海に目を向かせようとしてるみたいだけど。

晴海は最低価格でも坪290万円だし、東雲検討してたような人が買えるのは、条件最悪な部屋ばかりだよ。

[475: 匿名さん]

＞472
＠350万（その前は＠400）夜のお出まし。

[476: 匿名]

そのうち業務妨害で情報開示命令出そうだな

[477: 匿名]

350万円どころか400万円くらいで売られてもおかしくないよ。

[480: 匿名さん]

パンダ物件とは何ですか？

世界的建築家のデザインしたという庭園が楽しみです。
もしここを買わなくても庭園に散歩しに行っても良いのでしょうか。

プライベートルーフテラスはプールではないのですね。
どうせならプールにして欲しいです。
子供たちが勝手に遊んで事故などないようにちゃんと監視を置いて欲しいところです。
水は周囲にたくさんあるからグリーンを多くしても良かった気もします。

[482: 匿名]

どこで最低290なんて数字が出たか
いい加減に具体的に答えてくださいな

[484: 匿名]

おいおい良いのかね

[489: 北側の2階でオヒィスビルが目の前の70m2が匿名さん]

その最低価格は南側のみの平均？

[492: 匿名]

向きは発表されてない。いくつかの広さと大まかな最低価格が発表されただけ。平均価格はまだ何も情報がないはず。

最低価格は@290ではなく、@280くらいだったっ記憶しているが。。。平均でも@350以下かもな。

勝どきのタワマンが中古でも平均@280で取引されといることを考えると、非常に良心的価格と言えるかと。

[493: 匿名]

埋立地で地下鉄駅徒歩11分。そんな立地に250以上出す価値は無い。

[495: 匿名さん]

俺も聞いた。
丸の内で教えてくれるよ。
捕まると話が長いのでご注意を(笑)

[500: 匿名さん]

晴レジのときも登録会前は、他物件のを安値誘導して抽選登録減らそうと
輩が多かったのは記憶に新しいところ。
あのときのパターンと全く一緒。

【一部テキストを削除しました。管理担当】