ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

350万嘘つきが290万に嘘が変わっただけ進歩じゃないかな

5000万台70平米だと豊洲や東雲に結構影響あるから言いたくなるでしょ

[402: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

6000万とういよりローン金額だと思うよ

頭1000なら5000ローンだし

頭2000なら4000だから


6000なら平均的には1500くらい入れるだろうから4500ローンの場合

組む論に内容次第だが、ランニング（管理費修繕費など）入れて年間200万くらい

標準的な年間返済率20～25％だと年収800～1000万

5000なら年間220万で年収900～1100万

4000なら年間180万で年収700～900万

ローンの種類や年数、駐車場などによるけどこの辺りが標準でしょ

でも単純に二人で5000で年収500の500ではきついよね

[404: 匿名さん]

丸の内
「5000万台は70㎡台が中心」
「40㎡台は3000万円台から」

晴海
「40㎡台が3000台～」
「60㎡台が4000台～」
「70㎡台が5000台～」

これが地所の言葉です。
これ以上もこれ以下も今は言ってません。

[405: 匿名さん]

やっぱり中心は240～250で210～280このあたりがど真ん中だったんですね。

もしかしたら北向き下層階なら金欠リーマンですから60で3800もあるって魅力的

[406: 匿名さん]

まあ価格発表を待ちましょうよ。
＠400で仕込んだものをいくら減損かけたとはいえ
＠240はないと思うけど。
＠290の方が近いんでないの。

[407: 匿名さん]

共働きの共同ローンは都心が近いから結構いますよ！

ここは駅遠だし湾岸環境だから専業主婦多そうだけど…

[408: 匿名さん]

価格の議論は大雑把に250万くらいと発表あったので
他の議論のしましょう！

丸の内でプラン表頂いてきました。
もちろん価格聞きました。「70㎡台は5000万台中心」でした。

70㎡のプランは北側の低層にはなく
低層階だとＥ（東）72.97㎡が3～15階であります。
しかし運河沿いなので平均以下はないでしょう
悪条件の西と北は
Ｗ（西）は74.47㎡が9～25階であります。
Ｎ（北）は71.27㎡の46・47階だけでした。

他にも70㎡台いっぱいありますがＳとＷがほとんどです。

[409: 匿名さん]

＠400万で仕込んだ？

どんな情報ソースですか？

情報精査すると260～270が予想

[410: 匿名さん]

40㎡も50㎡もＮは9Ｆ以上なので中層階から
中層階で40㎡が3000万台なら駅遠でも人気になりそうだ

北向き低層階の3階からあるのは63㎡だからここが平均▲20万くらいで230なら4300万台

田舎中央区でも魅力あり

[411: 匿名さん]

410
この推理がほんとなら、爆発的に売れるな。

[413: 匿名さん]

運河沿い　東の低層
　　　　　西の中層

が穴場になりそうだね。

[414: 匿名さん]

検討外の関係ない部屋だけど48階は93㎡～158㎡
且つ南向きは124以上
46階と47階は81台から126㎡のメゾネット専用フロア
158の王様は2億台。結構ある億ションは晴海初登場だが…

[416: 匿名さん]

王様の価格は、ＷＣＴやＢＭＡの王様と比較したら全然良心的だね。
ここはＷコンの再来になるかもね。
三菱もあの成功例を忘れないでいてくれたんだね。

[418: 匿名]

最低価格で@290ですから、平均なら@350になりますよ。
丸の内のサロンで最低価格は教えてくれますよ。