ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[363: 匿名さん]

結局、高値誘導でお客を減らす結果に・・・もう買わないってコメントが増えてきた。

昨日今日で３名お客減った。

[366: 匿名さん]

野村もすみふも無いな。

[367: ご近所さん]

中央区と江東区じゃ申し訳ないが、格が違う。

[368: 物件比較中さん]

ここって、駐車場はあるのでしょうか？広告では見つけられませんでした。

[370: 匿名さん]

千代田区と中央区では格が違いすぎる。
区全域が山手線の外なんて嫌です。

都心に住んでるんだ。
え、千代田区？港区？
中央区。。。（ぼっそり）
あー。（微妙な反応）

江東区はもっと嫌ですが、誤差の範囲かな。
と言っても、川向うは中央区も江東区も同じですね。

[372: 匿名さん]

銀座と錦糸町なら格が違うが、豊洲と晴海でそんなに違うのか。
ピンとキリで較べるならともかく、キリとピンの比較じゃねー。

[373: 匿名さん]

山手線の外に来ただけのつもりが、さらに行きすぎて川向うまで来てしまいました。
川向うなのに中央区なんですね。中央区って底が深いですね。豊洲と区別つきませんね。
陸に帰ります。

[374: 匿名さん]

豊洲の方が便利なんだけどね。

[379: 匿名さん]

晴海ゴミ処理場でゴミをそのまま埋立ててるんだろ。無限に造れるんだから、坪３０ぐらいだろｗ

[380: 匿名さん]

前回の地震で、やっぱりマンションは安全なんだと思ったのですが
揺れはひどかったけど倒壊したマンションはなかったので
戸建の方が安心できないって思いましたけど、どうでしょう？

[381: 匿名さん]

うーん、お金持ちがわざわざリスクの高い湾岸タワー買うのかな。
デベが必死に湾岸のブランドをアピールしてきたけど（今もやってるし）、実際は好き好んで海の近くを
買わないと思いますよ。湾岸タワーは投資物件にはなりえないし、人気が下がってゆくのは間違いない。
中古も値下がりしてるしね。
地盤沈下が怖いし、湾岸タワーのブランド力が無くなったのが一番きつい。
新築マンションを湾岸に買いましたって胸を張って言えないと思うから、きっと皆そう思うでしょう。
豊洲のシンボルがまだ値下げをせずに頑張って売れていないのが悲惨。
まー高く出して売れないで、新価格になるでしょうね。
湾岸は賃貸ぐらいでないとリスクが高すぎでしょ。

[382: 匿名さん]

港南も湾岸と同じ扱いでしょうか？

[383: 匿名さん]

＞湾岸タワーのブランド力が無くなったのが一番きつい
ご心配には及ばないよ。地所のブランド力は絶対的なものがあるからね！蓋を開けたらアッという間に完売さ！

[384: 匿名]

>>381
あれだけ大量供給してて
価格維持が将来もできるわけないもの

[389: 匿名]

朝から必死に反論ご苦労様。
安値誘導の為にいくら連呼した所で、最低価格@290は変わらないよ。発表しちゃったんだから。

東雲にも連呼してるところを見ると、東雲を申し込みされると困る人かな？

[390: 匿名さん]

ミサイル攻撃って何だか幼稚な発言で恥ずかしいんだけども、、、何とかならない？

[391: 匿名さん]

説明会では 40,50㎡ 2000台～　：
60㎡ 4000台～ ： 70㎡ 5000台～
の情報で何とも判断つかない感じでしたけど
進展あったのでしょうか？
　

[392: 匿名]

と言う事は坪240は平均価格ではなく、最低価格って事ですか？

やっぱり平均は坪300超えるんですね。。。

でも中央区がこの価格なら激安ですね。

[393: 匿名さん]

安値誘導さんの嘘がバレちゃった(笑)

[394: 匿名]

高値誘導の嘘も例外ではない。

[395: 匿名]

安値誘導と言うよりか、70で5000万台なら断然三菱買うけどねーという話し。東雲プラウドよりスペック高いから長期的な面でお買い得。

[396: 匿名さん]

まぁ、こういうときは、共通の敵を作りましょう。

晴海だろうが、東雲だろうが、埋立地タワマンなんか恥ずかしくて買えない。社内で笑われてしまうよ。

[400: 匿名さん]

丸の内でも発表会でも、最低価格は@290万だと言われているわけだし。
↑
こいつ発表会いってないな！
それとも計算できない奴か

説明会は、40㎡台が3000台～、70㎡台が5000台～

平均語るなら＠240万
もう丸の内も晴海でも言ってるんだからどこから290とか根拠示さず出てくるのか…おバカちゃん

[401: 匿名さん]

350万嘘つきが290万に嘘が変わっただけ進歩じゃないかな

5000万台70平米だと豊洲や東雲に結構影響あるから言いたくなるでしょ

[402: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

6000万とういよりローン金額だと思うよ

頭1000なら5000ローンだし

頭2000なら4000だから


6000なら平均的には1500くらい入れるだろうから4500ローンの場合

組む論に内容次第だが、ランニング（管理費修繕費など）入れて年間200万くらい

標準的な年間返済率20～25％だと年収800～1000万

5000なら年間220万で年収900～1100万

4000なら年間180万で年収700～900万

ローンの種類や年数、駐車場などによるけどこの辺りが標準でしょ

でも単純に二人で5000で年収500の500ではきついよね

[404: 匿名さん]

丸の内
「5000万台は70㎡台が中心」
「40㎡台は3000万円台から」

晴海
「40㎡台が3000台～」
「60㎡台が4000台～」
「70㎡台が5000台～」

これが地所の言葉です。
これ以上もこれ以下も今は言ってません。

[405: 匿名さん]

やっぱり中心は240～250で210～280このあたりがど真ん中だったんですね。

もしかしたら北向き下層階なら金欠リーマンですから60で3800もあるって魅力的

[406: 匿名さん]

まあ価格発表を待ちましょうよ。
＠400で仕込んだものをいくら減損かけたとはいえ
＠240はないと思うけど。
＠290の方が近いんでないの。

[407: 匿名さん]

共働きの共同ローンは都心が近いから結構いますよ！

ここは駅遠だし湾岸環境だから専業主婦多そうだけど…

[408: 匿名さん]

価格の議論は大雑把に250万くらいと発表あったので
他の議論のしましょう！

丸の内でプラン表頂いてきました。
もちろん価格聞きました。「70㎡台は5000万台中心」でした。

70㎡のプランは北側の低層にはなく
低層階だとＥ（東）72.97㎡が3～15階であります。
しかし運河沿いなので平均以下はないでしょう
悪条件の西と北は
Ｗ（西）は74.47㎡が9～25階であります。
Ｎ（北）は71.27㎡の46・47階だけでした。

他にも70㎡台いっぱいありますがＳとＷがほとんどです。

[409: 匿名さん]

＠400万で仕込んだ？

どんな情報ソースですか？

情報精査すると260～270が予想

[410: 匿名さん]

40㎡も50㎡もＮは9Ｆ以上なので中層階から
中層階で40㎡が3000万台なら駅遠でも人気になりそうだ

北向き低層階の3階からあるのは63㎡だからここが平均▲20万くらいで230なら4300万台

田舎中央区でも魅力あり

[411: 匿名さん]

410
この推理がほんとなら、爆発的に売れるな。