ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[305: 匿名さん]

＞303

正論

[306: 匿名さん]

＞辰巳団地の建て替えも2013年に決まり
2013年にすべて建て替えられるわけではなく、15年かけてやるんですけど。
しかも立て替えで民間に払い下げられる土地があるかどうかはまだまったくわかりませんよ。
物事は正確に書かないと勘違いするでしょ。

[307: 匿名さん]

安けりゃ売れるだろう
けど、事業主は三井と違って本業はビル
体力もある。
頑張っちゃって「つくば」や「清澄白河」みたいに完成後もたらたらコッソリやるんだろうなー
コッソリやるくらいなら最初から安く出せって！

[308: 匿名さん]

＞306

業者登場

[309: 匿名さん]

>>307
とはいっても、都合1800戸だからねぇ・・・
売れても売れなくてもニュースになるだろうし、
下手売った時のダメージやその後のイメージ考えると、
悠長なことも言ってらんないんじゃない？
個人的には辰巳Wコンの再来を想定＆期待してるけどね

[310: 匿名さん]

素晴らしい街になりそうですね♪

[312: 匿名さん]

>>311
投資だったら迷わず晴海
実需だったら10年後を力説されても全く意味が無い、10年は長いｗ
しかも豊洲みたいに比較的順調な開発だったらまだしも、
有明みたいになっちゃったら・・・

[313: 匿名さん]

>固定資産税評価額見るとビックリするよ
>５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
>タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

このことにいつ気づくのかな？

[314: 匿名さん]

有明は安い割に開発目白押しだけど、まぁ何があるか分からないよね。

晴海の開発は早いんじゃないかと予想。投資物件としても面白い。

350万円で高いと言ってる奴らもいるが、個人的には安いと思う。

ちなみに、湾岸人気が戻った背景には割安感だけでなく、帰宅難民時に便利だという理由もある。
ここは銀座からも徒歩圏内。人気でるよ。

[315: 匿名さん]

どう考えてもかなりの人気。
これだけ都心に至近で稀少の大開発。
有明みたいに開発を折り込み済の価格で出るはず。

[316: 匿名さん]

♪３５０♪

[319: 匿名]

2000年位にまで、時間が遡れれば、それもあり得るんですけどね(笑)

さすがに湾岸人気復活してしまった今は無理かと。

400近い価格で出してくるんだと思いますよ。

[320: 匿名さん]

＞期待していいと自分も思う。
＞未開僻地への先発隊。
＞駅遠はともかく状況が似てる。

わかってないね。あの頃は豊洲も未開の地で周辺一体ほんとに何もなかった。
しかも、そのときの旨みを今は皆知ってしまってる。
有明の開発折り込み済価格を見ればわかるよね。
そんなに甘くないよｗ

[322: 匿名]

最低価格でも@290ですから、どう計算しても240にはならないかと。

[323: 匿名]

将来性wを織り込んだスミフの惨状を見ているからねぇ
豊洲で含み益がある物件だってPCTだけだし

[327: 匿名]

発表会参加者には、最低価格しか知らされてないよ。丸の内でも同様。

坪290万円くらいの庶民的な部屋もあるらしいよ。

[328: 匿名さん]

平均なら@350程度ですから、かなり割安だと思います。

[330: 北側の2階でオヒィスビルが目の前の70m2が匿名さん]

例えば、北側の最下層で70m2が6000万越えるとは
ちょっと考えずらいかな。

[331: 匿名さん]

中央区の新築マンションの平均坪単価は@300弱ぐらいらしいが、
駅徒歩１０分以上のこの物件、@350じゃ販売厳しいんじゃないですかね？

[332: 匿名]

350なら安いほうだと思うけどな。

スペックが最高。

[333: 匿名さん]

まあそう思ってくれる人が数百人もいるとは思えませんが

[334: 匿名]

買いたい所を買ってくださいな。
この物件は、ここ10年を代表するタワーになるよ。

こんなに胸が熱くなるマンションは久しぶりです。

[336: 匿名さん]

ゴミ山の住民、ごくろうさん

[337: 匿名]

晴海三菱、全体的な仕様が野村より優れてるね。
発表会で明かされた5000万円台最多価格帯なら間取りもいいし、どっちも駅遠ならば嘘広告しない三菱に好感だな。
エアコンがビルトインなんてのも部屋がスッキリして良いね。
野村の申込み直前で晴海の価格がわかり助かったよ。
晴海が坪290万なんて嘘言ってるのは野村と有明豊洲スミフだね。お疲れ！

[338: 匿名さん]

家電抱き売り物件はここですか？

[340: 匿名さん]

ビルトインエアコンの部屋に住んでるけど
壁掛けエアコンの方がいいなーと感じます。

[341: 匿名さん]

高値誘導　にっこりさんは夜勤アルバイトみたいだね。昼間しかいないから。

[343: 匿名さん]

いたいた＾＾

[346: 匿名さん]

近くにゴミ処理場の煙突が見えますが影響はありますか?

[347: 匿名さん]

煙突より低い階に住めば影響ないのでは？

[349: 匿名さん]

変なスレだな〜と思って読んでいたけど、
興味なくても東雲と両方読まないとダメなのね。
ようやく得心がいった。

[351: 匿名さん]

＞341
豊洲住みの専業主婦かと思ってましたけど

[352: 購入検討中さん]

色々悩みましたが、やはりこのスレの腑に落ちない展開も含め、
自分はとりあえず川の向こうは検討対象から外すことにしました。

ここはまだ価格が出ていませんが、
たしかに豊洲周辺は立地のわりに高い印象がありますからね。

自分はけして貧乏人では有りませんが、
価格に見合っているかについては厳しくジャッジする方針です。

[353: 匿名さん]

>固定資産税評価額見るとビックリするよ
>５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
>タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

このことに気づくのかな？

[355: 匿名さん]

>>353
固定資産税評価額の1.3倍が時価評価額といわれるから、5000万の物件で2080万の価値がいいとこだな。

[356: 物件比較中さん]

>296

ありがとうございます

皆さんの熟慮と同じ考えで少し安心しました

パークシティ豊洲の中古も前向きに検討します

[360: 購入検討中さん]

江東区東雲と中央区晴海で立地に差があるとは思えんのだが・・・

不動産屋は必死で主張するだろうけど、
現地に行けば月島や勝どきより西側（川の向こう）は全部一緒だと感じると思うよ。

土曜か日曜にこの物件の傍にある月島グランドを見てくるといい。
完全に街のムードは工業団地だと認識できるよ。

[363: 匿名さん]

結局、高値誘導でお客を減らす結果に・・・もう買わないってコメントが増えてきた。

昨日今日で３名お客減った。

[366: 匿名さん]

野村もすみふも無いな。

[367: ご近所さん]

中央区と江東区じゃ申し訳ないが、格が違う。

[368: 物件比較中さん]

ここって、駐車場はあるのでしょうか？広告では見つけられませんでした。

[370: 匿名さん]

千代田区と中央区では格が違いすぎる。
区全域が山手線の外なんて嫌です。

都心に住んでるんだ。
え、千代田区？港区？
中央区。。。（ぼっそり）
あー。（微妙な反応）

江東区はもっと嫌ですが、誤差の範囲かな。
と言っても、川向うは中央区も江東区も同じですね。

[372: 匿名さん]

銀座と錦糸町なら格が違うが、豊洲と晴海でそんなに違うのか。
ピンとキリで較べるならともかく、キリとピンの比較じゃねー。

[373: 匿名さん]

山手線の外に来ただけのつもりが、さらに行きすぎて川向うまで来てしまいました。
川向うなのに中央区なんですね。中央区って底が深いですね。豊洲と区別つきませんね。
陸に帰ります。

[374: 匿名さん]

豊洲の方が便利なんだけどね。

[379: 匿名さん]

晴海ゴミ処理場でゴミをそのまま埋立ててるんだろ。無限に造れるんだから、坪３０ぐらいだろｗ

[380: 匿名さん]

前回の地震で、やっぱりマンションは安全なんだと思ったのですが
揺れはひどかったけど倒壊したマンションはなかったので
戸建の方が安心できないって思いましたけど、どうでしょう？

[381: 匿名さん]

うーん、お金持ちがわざわざリスクの高い湾岸タワー買うのかな。
デベが必死に湾岸のブランドをアピールしてきたけど（今もやってるし）、実際は好き好んで海の近くを
買わないと思いますよ。湾岸タワーは投資物件にはなりえないし、人気が下がってゆくのは間違いない。
中古も値下がりしてるしね。
地盤沈下が怖いし、湾岸タワーのブランド力が無くなったのが一番きつい。
新築マンションを湾岸に買いましたって胸を張って言えないと思うから、きっと皆そう思うでしょう。
豊洲のシンボルがまだ値下げをせずに頑張って売れていないのが悲惨。
まー高く出して売れないで、新価格になるでしょうね。
湾岸は賃貸ぐらいでないとリスクが高すぎでしょ。

[382: 匿名さん]

港南も湾岸と同じ扱いでしょうか？

[383: 匿名さん]

＞湾岸タワーのブランド力が無くなったのが一番きつい
ご心配には及ばないよ。地所のブランド力は絶対的なものがあるからね！蓋を開けたらアッという間に完売さ！

[384: 匿名]

>>381
あれだけ大量供給してて
価格維持が将来もできるわけないもの

[389: 匿名]

朝から必死に反論ご苦労様。
安値誘導の為にいくら連呼した所で、最低価格@290は変わらないよ。発表しちゃったんだから。

東雲にも連呼してるところを見ると、東雲を申し込みされると困る人かな？

[390: 匿名さん]

ミサイル攻撃って何だか幼稚な発言で恥ずかしいんだけども、、、何とかならない？

[391: 匿名さん]

説明会では 40,50㎡ 2000台～　：
60㎡ 4000台～ ： 70㎡ 5000台～
の情報で何とも判断つかない感じでしたけど
進展あったのでしょうか？
　

[392: 匿名]

と言う事は坪240は平均価格ではなく、最低価格って事ですか？

やっぱり平均は坪300超えるんですね。。。

でも中央区がこの価格なら激安ですね。

[393: 匿名さん]

安値誘導さんの嘘がバレちゃった(笑)

[394: 匿名]

高値誘導の嘘も例外ではない。

[395: 匿名]

安値誘導と言うよりか、70で5000万台なら断然三菱買うけどねーという話し。東雲プラウドよりスペック高いから長期的な面でお買い得。

[396: 匿名さん]

まぁ、こういうときは、共通の敵を作りましょう。

晴海だろうが、東雲だろうが、埋立地タワマンなんか恥ずかしくて買えない。社内で笑われてしまうよ。

[400: 匿名さん]

丸の内でも発表会でも、最低価格は@290万だと言われているわけだし。
↑
こいつ発表会いってないな！
それとも計算できない奴か

説明会は、40㎡台が3000台～、70㎡台が5000台～

平均語るなら＠240万
もう丸の内も晴海でも言ってるんだからどこから290とか根拠示さず出てくるのか…おバカちゃん

[401: 匿名さん]

350万嘘つきが290万に嘘が変わっただけ進歩じゃないかな

5000万台70平米だと豊洲や東雲に結構影響あるから言いたくなるでしょ

[402: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 匿名さん]

6000万とういよりローン金額だと思うよ

頭1000なら5000ローンだし

頭2000なら4000だから


6000なら平均的には1500くらい入れるだろうから4500ローンの場合

組む論に内容次第だが、ランニング（管理費修繕費など）入れて年間200万くらい

標準的な年間返済率20～25％だと年収800～1000万

5000なら年間220万で年収900～1100万

4000なら年間180万で年収700～900万

ローンの種類や年数、駐車場などによるけどこの辺りが標準でしょ

でも単純に二人で5000で年収500の500ではきついよね

[404: 匿名さん]

丸の内
「5000万台は70㎡台が中心」
「40㎡台は3000万円台から」

晴海
「40㎡台が3000台～」
「60㎡台が4000台～」
「70㎡台が5000台～」

これが地所の言葉です。
これ以上もこれ以下も今は言ってません。