ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[285: 匿名さん]

津波来たら晴レジが防波堤になる

[286: 匿名さん]

豊洲は暴落だね

江東区なのに整備されてよくなったけど泡がはじけた

調子こいたスミフが相場観なくしたね

[287: 匿名さん]

という事にしたいんですね（にっこり）

[288: 匿名さん]

>282

ここは貧乏人マンションですから＠240前後なんです。
なぜなら電車の駅のないし、買い物施設もないし、
貧乏人の俺は、本数たくさんあるバスで十分だし、
駅が10分ちょっとでも勝どきや月島で複数、複数路線あるからいい
三菱さんもいっぱい供給予定あるから安く出さないと残しちゃうし
残しちゃうとコストかかるから事業効率さがるし、
そうなると儲からないから・・・
結局、商売ですから売れなきゃ困るし、儲からなきゃ困る
設備もある程度良くしなきゃいけないし、安くなきゃいけない
貧乏人にもチャンスがでてくるって訳です。
予定価格が予想より安かったのは中央区というより
江東区タワマンや隣の2号棟の予定もあるからよい評判で客集めたいんじゃないかな
俺のような貧乏人には「ちょうどいいホンダ」だよ
それでも南向き高層階は300万台にのるんじゃないかな
まぁ、その辺の住戸は俺には関係ないだろうけどね

[289: 匿名さん]

調子こいたのはスミフだけじゃなくゴークレもだ
スミフは３棟もやったけど

[290: 匿名さん]

東雲は今回のプラウドに続いて来年のパークタワーも出てくるから相当安くなりそう
ザ湾岸タワーもあったっけ

江東区民になるには抵抗あるけど、Ｗコンフォートや温泉付きとかが＠150くらいになったら
買ってもいいかな

[291: 匿名さん]

にっこり野郎ここにも登場したな！

[292: 物件比較中さん]

ここが竣工から数年経って中古になった時、隣のパークシティ豊洲とどっちが資産価値高いんだろう？

[293: 匿名はん]

＞289
住友は晴海2本に、有明の巨大な土地仕入れたって一般紙にも記事があった。
豊洲の売れ残りもあるし。

有明にもあったな。

[294: 匿名さん]

プロジェクト発表会に参加された方、どんな感じでしたか？

クルージングがあるようですが、子連れでも良いのでしょうか？

[295: 匿名さん]

OKです！

[296: 匿名さん]

＞No.292

パークシティ豊洲でしょ

中央区＞江東区だけど、

駅遠＜メトロ駅
東南のみ運河＜ほとんど運河
ショッピング施設なし＜ららぽーと直結
三菱＜三井（ビルじゃなくマンションですから）

[297: 匿名さん]

辰巳団地の建て替えも2013年に決まり
民間放出分でタワー出そうだね

[298: 匿名はん]

＞296
ほとんど賛成だけど、パークシティの外観はちょっと安っぽくない？
特に月島方向から見たとき。
それとユニシス前歩いていて見る一階の雰囲気も。

[299: 匿名さん]

これだけ計画あるとタワーの価値がかなり下がるのか？売れるのか…
でも、東雲もここも240万だからまだまだ調整段階
台場タワーみたいに素人不動産屋が儲かる時代は終焉か？

[300: 匿名さん]

品川ナンバー＞足立ナンバー

[301: 匿名さん]

＞298

資産価値にはあまり影響ないんじゃないかな
タワーだけどデブだからスタイリッシュじゃないのは確か

[302: 匿名さん]

品川ナンバー＞足立ナンバー

車無いから気づかなかった！
確かに足立ナンバーは抵抗あるなぁ～

でも、資産価値には影響ないでしょ

[303: 匿名さん]

>>299
何だかんだで売れる、理由は都心直線距離の立地にしては安いから
ただ何でも売れる状況かというとそんなことは全くない
ふざけた価格設定の物件は例外なく苦戦してる
湾岸物件が人気なのではなく、「値頃感のある」湾岸物件が人気ってのが真理

[304: 匿名さん]

江東区民は迷わずパークシティ豊洲だろうし
中央区民（晴海以外の）は迷うでしょ
それ以外の地域の人はパークシティ豊洲！！

需要多けりゃ資産価値はパークシティ
実際最初に買った人はかなり上がったからね

[305: 匿名さん]

＞303

正論

[306: 匿名さん]

＞辰巳団地の建て替えも2013年に決まり
2013年にすべて建て替えられるわけではなく、15年かけてやるんですけど。
しかも立て替えで民間に払い下げられる土地があるかどうかはまだまったくわかりませんよ。
物事は正確に書かないと勘違いするでしょ。

[307: 匿名さん]

安けりゃ売れるだろう
けど、事業主は三井と違って本業はビル
体力もある。
頑張っちゃって「つくば」や「清澄白河」みたいに完成後もたらたらコッソリやるんだろうなー
コッソリやるくらいなら最初から安く出せって！

[308: 匿名さん]

＞306

業者登場

[309: 匿名さん]

>>307
とはいっても、都合1800戸だからねぇ・・・
売れても売れなくてもニュースになるだろうし、
下手売った時のダメージやその後のイメージ考えると、
悠長なことも言ってらんないんじゃない？
個人的には辰巳Wコンの再来を想定＆期待してるけどね

[310: 匿名さん]

素晴らしい街になりそうですね♪

[312: 匿名さん]

>>311
投資だったら迷わず晴海
実需だったら10年後を力説されても全く意味が無い、10年は長いｗ
しかも豊洲みたいに比較的順調な開発だったらまだしも、
有明みたいになっちゃったら・・・

[313: 匿名さん]

>固定資産税評価額見るとビックリするよ
>５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
>タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

このことにいつ気づくのかな？

[314: 匿名さん]

有明は安い割に開発目白押しだけど、まぁ何があるか分からないよね。

晴海の開発は早いんじゃないかと予想。投資物件としても面白い。

350万円で高いと言ってる奴らもいるが、個人的には安いと思う。

ちなみに、湾岸人気が戻った背景には割安感だけでなく、帰宅難民時に便利だという理由もある。
ここは銀座からも徒歩圏内。人気でるよ。

[315: 匿名さん]

どう考えてもかなりの人気。
これだけ都心に至近で稀少の大開発。
有明みたいに開発を折り込み済の価格で出るはず。

[316: 匿名さん]

♪３５０♪

[319: 匿名]

2000年位にまで、時間が遡れれば、それもあり得るんですけどね(笑)

さすがに湾岸人気復活してしまった今は無理かと。

400近い価格で出してくるんだと思いますよ。

[320: 匿名さん]

＞期待していいと自分も思う。
＞未開僻地への先発隊。
＞駅遠はともかく状況が似てる。

わかってないね。あの頃は豊洲も未開の地で周辺一体ほんとに何もなかった。
しかも、そのときの旨みを今は皆知ってしまってる。
有明の開発折り込み済価格を見ればわかるよね。
そんなに甘くないよｗ

[322: 匿名]

最低価格でも@290ですから、どう計算しても240にはならないかと。

[323: 匿名]

将来性wを織り込んだスミフの惨状を見ているからねぇ
豊洲で含み益がある物件だってPCTだけだし

[327: 匿名]

発表会参加者には、最低価格しか知らされてないよ。丸の内でも同様。

坪290万円くらいの庶民的な部屋もあるらしいよ。

[328: 匿名さん]

平均なら@350程度ですから、かなり割安だと思います。

[330: 北側の2階でオヒィスビルが目の前の70m2が匿名さん]

例えば、北側の最下層で70m2が6000万越えるとは
ちょっと考えずらいかな。

[331: 匿名さん]

中央区の新築マンションの平均坪単価は@300弱ぐらいらしいが、
駅徒歩１０分以上のこの物件、@350じゃ販売厳しいんじゃないですかね？

[332: 匿名]

350なら安いほうだと思うけどな。

スペックが最高。

[333: 匿名さん]

まあそう思ってくれる人が数百人もいるとは思えませんが

[334: 匿名]

買いたい所を買ってくださいな。
この物件は、ここ10年を代表するタワーになるよ。

こんなに胸が熱くなるマンションは久しぶりです。