ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[251: 匿名]

平均は350だよ

[252: 匿名さん]

やはり豊洲民は焦りまくってますね。でももう暴落は止められないんですよ。残念でした。

[253: 匿名さん]

ここをある程度高値で出して来る理由は、ここがターゲットにしている
のは郊外の方だからです。
皆様のように都内をよく知ってる、相場感・見極力のある方々では無く、
よく知らない人（失礼ながら郊外で都心に憧れのある方々）です。
広告の訴求ポイントを見れば分りますが、そういう方々が飛びつくような仕様
や演出を徹底しています。
それらは皆さんから見たら大した価値で無くとも、郊外の方にとっては、
極めて心を鷲づかみされるポイントになるのです。
仮にですが２００～２４０くらいならば、ここまで訴求ポイントを必死に
デベが演出しなくても十分売れると思います。
（有明のBMA、BASが豪華装置で演出したのは何故？と少し似てます）
240で演出無しでも売れる根拠は東雲で、ここより遥かにシンプルな建物でも
２２０～２３０位で売れているので、おわかりになるかと思います。

[254: 匿名]

>>253
郊外には350払える人は
もういない

[255: 匿名さん]

宣伝次第じゃない？

[256: 匿名さん]

>253さん

仮に240～250で出すなら、ここまで必死に華美な演出をする必要
が何故あるかという疑念が残るということですね。
その推理は確かに一理ありますね。

[257: 匿名さん]

最低で@290という丸の内の話とは
具体的にはどのような話だったのでしょうか


No.169 by 匿名さん　2011-11-15 11:44:06
>発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、


そんなこと言ってないぞ！

言ってるのは「70㎡台が5000万台中心」と

「一番小さい40㎡は3000万円台」とだけしか言ってない。

嘘はやめましょう！！




No.170 by 匿名さん　2011-11-15 11:48:28
丸の内では、5000万代が中心で70㎡台

3000万円台からあると聞いた。

＠300なんて一言も言ってない。　幻聴聞いた人は計算できないのかな


No.171 by 匿名さん　2011-11-15 11:53:19
１６９
あなたが正しいのは、本当に発表会へ参加した人達は分かっています。
どうせ新春には正式発表されますし、愉快犯の書き込みノイズは気にせずスルーで。


No.172 by 匿名さん　2011-11-15 11:58:50
嘘まで言って@350と言っているわけですか
何でそこまでするんでしょうね


No.173 by 匿名さん　2011-11-15 13:29:31
販売主及び検討者以外の者。
この物件に限らず、よくあることですよ。
自由に書き込みできるからね。

[258: 匿名さん]

ゴクレ勝どきのように勘違い価格で出すと
何年も売れ残っちゃうよ。
三菱はそんなに馬鹿じゃあるまい。

[259: 匿名さん]

単価の話は、発表会や丸の内で言っている「5000万台・70㎡台中心」
210万（79㎡・5000万の場合）～280万（70㎡・5990万の場合）ですから
下層階の北や西向きが210～、南向き中層階が～280万くらいじゃないですか？
南向き高層階には70㎡台はないのでは？？

[260: 匿名さん]

営業マンの７０平米台で５０００万円台だと↓

70平米で5900万円だったらいくら？
79平米、5000万円だったら？

ざっくり言って、@280と@210だね。
そのぐらいの幅がある。

真ん中だと@240とか250とかだ。

[262: 匿名はん]

＞258
豊洲三兄弟も入れてあげて

[263: 匿名さん]

>261
この地域に詳しい人は高い値段では買わないから、郊外から何も知らない人たちを集客する戦略だと>253は言いたいんだろ？

[264: 匿名さん]

なんだかんだで、中央区は高評価ですよ。

http://diamond.jp/articles/-/14883
中央区――かの後藤新平も予測できなかった高層マンションの「震災リスク」

[266: 匿名さん]

投資向けでは無い物件にここまで華美な設備、装置を造り込むのは不気味。

[267: 匿名さん]

100円ライターの話がありましたが、
100円のライターを130円で買ってもいい人たちなんですよ。その30円は中央区だったり、他にも要素がありますよね。
100円のライターを10円でなく、60円で作ったから70円で売り出す訳にはいかない。
100円ライターそのものに興味ない人は購入すら考えてませんて。埋めたて、駅遠などね。

でも、
ライターには限りがあります。
欲しくなったときに買えればいいですね。

[268: 匿名]

>>266
市況がそこまで悪いということ

[269: 匿名さん]

ＨＰの

「ｔｈｅ　ＴＯＫＹＯ　ＯＦ　ＴＯＫＹＯ」
「東京中が羨む、東京になる・晴海」
「実力がないと誰からも憧れられませんから」
「晴海・ここは都心を自在に暮らす街」
「生活利便性の高い街　晴海」
「やすらぎと暮らしやすさ　都心のオアシス」

これらの言葉こそ地域を知らない郊外の方々向けだね。

[270: 匿名さん]

確かにそうですね、やすらぎは合ってますけど。

[271: 匿名さん]

同感

[272: 匿名さん]

>269 ライズを思い出したよ。

[273: 匿名さん]

石川遼はいらないな。

[274: 匿名さん]

水曜はやけに盛り上がるね

[276: 匿名さん]

こんな風になるんだね♪
まさに未来都市。

[277: 匿名さん]

水曜は不動産屋は休みだからでは？

[278: 匿名さん]

>>276
津波がきても大丈夫？

[279: 匿名さん]

＞生活利便性の高い街　晴海」
これ詐欺ですよね。
日常の買い物ができる店もロクになく、鉄道交通網からも外れている。
これのどこが生活利便性が高いんだ？

[280: 匿名さん]

＞こんな風になるんだね♪
＞まさに未来都市。
まさに団地。こんな貧乏くさいところには住めないなあ。

[281: 匿名さん]

>280
それでも見にきちゃうってのは何で？

[282: 匿名さん]

怖いもの知らずの貧乏人が住む所ですから。

[283: 匿名さん]

＞こんな風になるんだね♪
＞まさに未来都市。

運河左が現地で後ろにレインボーだとあの絵は晴海3丁目のスミフだね

[284: 匿名さん]

僕みたいな貧乏人はこんな団地なら喜んで買います。
ただし、260までなので低層階かな・・・

[285: 匿名さん]

津波来たら晴レジが防波堤になる

[286: 匿名さん]

豊洲は暴落だね

江東区なのに整備されてよくなったけど泡がはじけた

調子こいたスミフが相場観なくしたね

[287: 匿名さん]

という事にしたいんですね（にっこり）

[288: 匿名さん]

>282

ここは貧乏人マンションですから＠240前後なんです。
なぜなら電車の駅のないし、買い物施設もないし、
貧乏人の俺は、本数たくさんあるバスで十分だし、
駅が10分ちょっとでも勝どきや月島で複数、複数路線あるからいい
三菱さんもいっぱい供給予定あるから安く出さないと残しちゃうし
残しちゃうとコストかかるから事業効率さがるし、
そうなると儲からないから・・・
結局、商売ですから売れなきゃ困るし、儲からなきゃ困る
設備もある程度良くしなきゃいけないし、安くなきゃいけない
貧乏人にもチャンスがでてくるって訳です。
予定価格が予想より安かったのは中央区というより
江東区タワマンや隣の2号棟の予定もあるからよい評判で客集めたいんじゃないかな
俺のような貧乏人には「ちょうどいいホンダ」だよ
それでも南向き高層階は300万台にのるんじゃないかな
まぁ、その辺の住戸は俺には関係ないだろうけどね

[289: 匿名さん]

調子こいたのはスミフだけじゃなくゴークレもだ
スミフは３棟もやったけど

[290: 匿名さん]

東雲は今回のプラウドに続いて来年のパークタワーも出てくるから相当安くなりそう
ザ湾岸タワーもあったっけ

江東区民になるには抵抗あるけど、Ｗコンフォートや温泉付きとかが＠150くらいになったら
買ってもいいかな

[291: 匿名さん]

にっこり野郎ここにも登場したな！

[292: 物件比較中さん]

ここが竣工から数年経って中古になった時、隣のパークシティ豊洲とどっちが資産価値高いんだろう？

[293: 匿名はん]

＞289
住友は晴海2本に、有明の巨大な土地仕入れたって一般紙にも記事があった。
豊洲の売れ残りもあるし。

有明にもあったな。

[294: 匿名さん]

プロジェクト発表会に参加された方、どんな感じでしたか？

クルージングがあるようですが、子連れでも良いのでしょうか？

[295: 匿名さん]

OKです！

[296: 匿名さん]

＞No.292

パークシティ豊洲でしょ

中央区＞江東区だけど、

駅遠＜メトロ駅
東南のみ運河＜ほとんど運河
ショッピング施設なし＜ららぽーと直結
三菱＜三井（ビルじゃなくマンションですから）

[297: 匿名さん]

辰巳団地の建て替えも2013年に決まり
民間放出分でタワー出そうだね

[298: 匿名はん]

＞296
ほとんど賛成だけど、パークシティの外観はちょっと安っぽくない？
特に月島方向から見たとき。
それとユニシス前歩いていて見る一階の雰囲気も。

[299: 匿名さん]

これだけ計画あるとタワーの価値がかなり下がるのか？売れるのか…
でも、東雲もここも240万だからまだまだ調整段階
台場タワーみたいに素人不動産屋が儲かる時代は終焉か？

[300: 匿名さん]

品川ナンバー＞足立ナンバー