ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[218: 匿名さん]

@400出せる人間は埋立地は買いません。
埋立地は＊＊＊の村に過ぎません。

[219: 匿名]

あなたが買えないだけでしょ(笑)
俺は350までなら買う。

[220: 匿名]

高いなら狭い部屋にすればいいよ。それなら買えるでしょう。

[221: 匿名さん]

今＠３００超えるとしたら１５坪中心の住戸にしないと確実に売れ残るよ
＠３００の価値があると思えても＠３００出せる人がいない
最近の新聞記事でリストラの文字がよく目に付く
IT系に期待したいけど不景気にあるとダイレクトに影響受けるからねー

[222: 匿名さん]

狭い部屋を選べば買えるよ

[224: 匿名さん]

誘導さん
近くでよっぽど貧しい部屋に住んでるんでしょうね・・

[225: 購入検討中さん]

自分は実際に現地を下見して来ましたけど、＠２５０以上は正直厳しいと感じました。
Ｂ棟が計画されていることを考えてもスケールメリットでもう少し安くしないと難しいのでは？

最終的に約１８００戸での共有空間になるわけですからね・・・
物件価格、維持費ともにスケールメリットを実感できないことには優先順位を上げることはできません。

[226: 匿名さん]

ゴミ山で生涯終えました、なんて恥ずかしくて先祖に顔向けできん！

[227: 購入検討中さん]

ちなみに約１８００戸というスケールを昔ながらの団地に換算すると、
１０戸×５層×３０棟という計算になります。敷地面積に余裕があるとはとても思えません。

それを考えると物権価格は＠２００でも高いと思います。

[228: ビギナーさん]

＞ゴミ山で生涯終えました、なんて恥ずかしくて先祖に顔向けできん！

程度の発言しかできないやつは世間にも顔向けできないね。

[229: 匿名さん]

>227 １００階建てマンションぐらいは、すぐできると思うので、坪７０、８０ぐらに落ち着きますよ。

[230: 購入検討中さん]

×１０戸×５層×３０棟という計算になります。
○１０戸×５層×３６棟という計算になります。

訂正します。
団地３６棟といえば、１つの町内に収まらないほどの規模ですよ。
それをたったあれだけの敷地に詰め込むのですから、安くなきゃ計算が合わない。

[231: 匿名さん]

そりゃデベが儲けるために作り続けるんですから安くできなきゃだめなんです。

[232: 匿名さん]

一人当たりの占有率なんて無いに等しく、壁すら共有であり、キッチンとトイレを数千万で買っただけですね。
デベはエアコン効いた社内で、楽な仕事になりましたな。

[233: 匿名さん]

晴レジ住民は、戸数の少なさ、低層を売りにアピールしなきゃいかんのだよ。
タワーを買い煽ってたってダメ。

[234: 匿名さん]

固定資産税評価額見るとビックリするよ
５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

[235: 匿名さん]

晴レジとここではどちらが価値があるのかな？

[236: 匿名さん]

＞234　では１０年経ったら、ほぼ１００万の価値しかなくなるね・・・

[237: 匿名さん]

ニッポンのど真ん中に、ど真ん中のデベが作る物件で、間違いはなさそうだ！検討者が多く、購入する為には相当狭き門となりそうだが、悔いは残したくはない。たとえそれが３５０万超であっても・・・。とにかく、早い内にモデルに行き、住戸を絞って行かなければと思う今日この頃である。

[238: 匿名]

晴レジって何ですか？

[241: 匿名さん]

発表会で最低価格が@290だったのに、平均240というのはあり得ないのでは？

必死に安い事にしたいのは、どんな意図があるのでしょうか。他社デベが、晴海が割高だと印象づけたいのかなと疑念があります。

[242: 匿名]

算数出来ない人なのかも(笑)

[243: 匿名さん]

埋立地
地下鉄駅徒歩11分

240くらいなら、まぁ考えてもいいかな。

[244: 匿名さん]

239みたいなアホがときどき湧いてでますね。
モノの価値がわからない田舎者はホントに困ります。
都心とこんな外れの埋立地の倉庫用地が同じなわけがないでしょう。

[245: 匿名]

辰巳か東雲で妥協したら？
あなたの予算にぴったりだよ(笑)

モデルルームで予算5000万円なんていったら葛西臨海公園のモデルルームを紹介されるから気を付けてね(笑)

[246: 匿名]

都心だと坪600万円のものが、晴海だと350万円なので安いと言いたかったんですよ。

都心と同じだとは言ってませんよ。

[247: 匿名さん]

@240万円だと眺望と日当たり絶望的な部屋だろうし、葛西臨海公園で角部屋最上階を買ったほうが幸せなんじゃない？

通勤は大変そうだし、帰宅難民になるだろうけど。

[248: 匿名]

>>241
あなただけ特別に別価格が掲示されたようですが
どのような話だったのか
具体的に教えてください

昨日から何度か頼んでいるのですが

[250: 匿名さん]

平均290ならわかるが最低290なら大苦戦と予想。

[251: 匿名]

平均は350だよ

[252: 匿名さん]

やはり豊洲民は焦りまくってますね。でももう暴落は止められないんですよ。残念でした。

[253: 匿名さん]

ここをある程度高値で出して来る理由は、ここがターゲットにしている
のは郊外の方だからです。
皆様のように都内をよく知ってる、相場感・見極力のある方々では無く、
よく知らない人（失礼ながら郊外で都心に憧れのある方々）です。
広告の訴求ポイントを見れば分りますが、そういう方々が飛びつくような仕様
や演出を徹底しています。
それらは皆さんから見たら大した価値で無くとも、郊外の方にとっては、
極めて心を鷲づかみされるポイントになるのです。
仮にですが２００～２４０くらいならば、ここまで訴求ポイントを必死に
デベが演出しなくても十分売れると思います。
（有明のBMA、BASが豪華装置で演出したのは何故？と少し似てます）
240で演出無しでも売れる根拠は東雲で、ここより遥かにシンプルな建物でも
２２０～２３０位で売れているので、おわかりになるかと思います。

[254: 匿名]

>>253
郊外には350払える人は
もういない

[255: 匿名さん]

宣伝次第じゃない？

[256: 匿名さん]

>253さん

仮に240～250で出すなら、ここまで必死に華美な演出をする必要
が何故あるかという疑念が残るということですね。
その推理は確かに一理ありますね。

[257: 匿名さん]

最低で@290という丸の内の話とは
具体的にはどのような話だったのでしょうか


No.169 by 匿名さん　2011-11-15 11:44:06
>発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、


そんなこと言ってないぞ！

言ってるのは「70㎡台が5000万台中心」と

「一番小さい40㎡は3000万円台」とだけしか言ってない。

嘘はやめましょう！！




No.170 by 匿名さん　2011-11-15 11:48:28
丸の内では、5000万代が中心で70㎡台

3000万円台からあると聞いた。

＠300なんて一言も言ってない。　幻聴聞いた人は計算できないのかな


No.171 by 匿名さん　2011-11-15 11:53:19
１６９
あなたが正しいのは、本当に発表会へ参加した人達は分かっています。
どうせ新春には正式発表されますし、愉快犯の書き込みノイズは気にせずスルーで。


No.172 by 匿名さん　2011-11-15 11:58:50
嘘まで言って@350と言っているわけですか
何でそこまでするんでしょうね


No.173 by 匿名さん　2011-11-15 13:29:31
販売主及び検討者以外の者。
この物件に限らず、よくあることですよ。
自由に書き込みできるからね。

[258: 匿名さん]

ゴクレ勝どきのように勘違い価格で出すと
何年も売れ残っちゃうよ。
三菱はそんなに馬鹿じゃあるまい。

[259: 匿名さん]

単価の話は、発表会や丸の内で言っている「5000万台・70㎡台中心」
210万（79㎡・5000万の場合）～280万（70㎡・5990万の場合）ですから
下層階の北や西向きが210～、南向き中層階が～280万くらいじゃないですか？
南向き高層階には70㎡台はないのでは？？

[260: 匿名さん]

営業マンの７０平米台で５０００万円台だと↓

70平米で5900万円だったらいくら？
79平米、5000万円だったら？

ざっくり言って、@280と@210だね。
そのぐらいの幅がある。

真ん中だと@240とか250とかだ。

[262: 匿名はん]

＞258
豊洲三兄弟も入れてあげて

[263: 匿名さん]

>261
この地域に詳しい人は高い値段では買わないから、郊外から何も知らない人たちを集客する戦略だと>253は言いたいんだろ？

[264: 匿名さん]

なんだかんだで、中央区は高評価ですよ。

http://diamond.jp/articles/-/14883
中央区――かの後藤新平も予測できなかった高層マンションの「震災リスク」

[266: 匿名さん]

投資向けでは無い物件にここまで華美な設備、装置を造り込むのは不気味。

[267: 匿名さん]

100円ライターの話がありましたが、
100円のライターを130円で買ってもいい人たちなんですよ。その30円は中央区だったり、他にも要素がありますよね。
100円のライターを10円でなく、60円で作ったから70円で売り出す訳にはいかない。
100円ライターそのものに興味ない人は購入すら考えてませんて。埋めたて、駅遠などね。

でも、
ライターには限りがあります。
欲しくなったときに買えればいいですね。