ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.101 by 港南のマンション売っちゃいました 2011-11-14 11:18:51]

第２次湾岸戦争勃発だ！！

売れ残り豊洲の「住友タワー」３本と東雲の「ザ湾岸タワー」
これから販売が「プラウドタワー東雲キャナルコート」
来年がここ「晴海タワーズ」と「パークタワー豊洲」「パークタワー東雲」
晴海３丁目の「住友ツインタワー」が２本
ここの隣、三菱の「シロノタワー？」
新豊洲の三井の「ツインタワー」２本
月島の中央サマリア病院跡地の再開発タワーと勝どき５丁目の再開発タワー３本？

月島、勝どき、晴海、豊洲、東雲でのタワーマンションラッシュ！！！！！！

品川港南の湾岸戦争みたいになって庶民に買わせてくれ～～～ぇ

[No.102 by 匿名 2011-11-14 12:26:19]

湾岸売り出す時はいつも値上がり前だよ

[No.104 by 匿名さん 2011-11-14 12:48:51]

買えないやつが一番必死だから　見てて笑える。

[No.105 by 匿名 2011-11-14 13:05:38]

これがデベ側の言い分ですか？随分と高飛車なことで。

[No.106 by 匿名 2011-11-14 13:06:23]

豊洲は資産価値維持するの難しいので、この晴海の安単価部屋をゲットしたい

[No.107 by 匿名 2011-11-14 13:10:19]

なるほどー、それは一理ありますな。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-14 15:18:53]

資産価値云々は坪400以上くらいからじゃない？
300程度のＭＳだと資産価値云々より、好みで選んだ方がよい。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-14 15:45:04]

平均が５０００万台の７０㎡なんだから全部売るのはデベさん大変だろうけど
購入者にっとっては安いよね！

しかし平均が２６０万でも南や東の価格が気になるなぁ…

豊洲の売れ残りはいい時に売り出したから高値は仕方ない
もう残り数もないからデベも体力あるところだし下げないでしょ
少なぬ手もここが出るまでは…

一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

[No.111 by 匿名さん 2011-11-14 15:47:56]

確かに営業マンは中心が5000万台で70㎡台とのことですが
予定は260万でも240万になったり、220万になったりするんでしょうか？
逆に280万になったりもありますか？

[No.113 by 匿名さん 2011-11-14 15:52:48]

西や北向きや下層階は200～240万だろうから資産価値はあまり下がらないんじゃないか
駅がないから資産性より住み心地で価値観合えば買うのが得策では？

[No.114 by 匿名さん 2011-11-14 15:53:43]

検討者以外が熱くなってどうする？ｗ

[No.115 by 匿名さん 2011-11-14 15:58:16]

三菱なんだから200万くらいで大人気！即完！くらいでやればいいのに
このままじゃ　いくら240万でも苦戦して後出しじゃんけんの他社に負けちゃうよ
「筑波（研究学園）」の二の舞いになっちゃうぞ
デカいモデルルームなんだから

[No.116 by 匿名さん 2011-11-14 16:28:04]

ここは広域郊外のあまり都心を知らない方、都心憧れ層に絶好のＭＳで高値販売だから
ﾎﾞﾗﾝﾃｨｱ価格にはならないはずだよ。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-14 16:52:06]

>>112
タワマンで資産価値を気にしてどうなる。
駅近でも駅遠でもさほど変わりはない。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-14 18:14:14]

WCTを見てみな、売却告知掲示板と化してる。

同条件で、港区でさえ、こうなんだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196504/

[No.119 by 匿名さん 2011-11-14 18:34:22]

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

イニシアの晴レジ＆テラスとゴクレ勝どきビュータワーのこと？

[No.121 by 匿名さん 2011-11-14 19:46:18]

自分が住んでたらどう思うんでしょうね。
ひどいこといいますね。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-14 19:46:46]

＞一番可哀そうなのは買ったばかりの晴海5丁目の住人と駅直結団地仕様ＭＳを高値で買った人でしょ！

豊洲の絶賛販売中営業さんと買っちゃった人でしょ。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-14 20:02:42]

晴レジの高層はTTTの中層だし、

安くないから止めといた方がいいってあれだけ言ったのに。

リーマンショックのぶん投げでお買い得だと思ったんだろうけど、
結局、回復しないんだよね。不動産はバブルがこない限り、
ダラダラ価格下がるだけ。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-14 20:27:37]

晴レジは安く買ってんだから永住するのには最適でしょう。

[No.126 by 匿名 2011-11-14 20:30:38]

この掲示板で必死に@350とか@400とか連呼すれば
地所も少しでも高く売り出してくれるかもって
希望があるのかな

[No.127 by 匿名さん 2011-11-14 20:47:31]

連呼しても無駄でしょうｗ

[No.128 by 匿名さん 2011-11-14 21:01:04]

なんで駅直結や麻布より高く誘導してるの？　ほんと買いたくない。

買ったら負けな空気。安くてももーやだ。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-14 21:03:20]

＞129　君は高く買いたいの？　頭おかしいの？

[No.131 by 匿名さん 2011-11-14 21:05:10]

安く買いたいってバブルから頭凍結？？？
もうそういう時代は終わったんだよ
単なる適正価格
変化できないものは生きていけないよ

[No.132 by 匿名さん 2011-11-14 21:12:06]

江東区、港区の湾岸駅遠タワーが値崩れ起こしてるのに、ここだけ大丈夫なわけない。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-14 21:14:43]

余震から本震へ。地震と同じ。価格破壊の余震がすでに起こってる。TPPで一気にくるか？

[No.134 by 匿名さん 2011-11-14 21:27:13]

施工元請けがアメリカの企業で、日本のスーパーゼネコンが下請けが当たり前の時代がやってきそうだね。

[No.135 by 匿名さん 2011-11-14 21:38:13]

家が平均年収の１０～２０倍です、なんて世界が知ったらびっくりするだろうな。３倍～６倍が世界標準。

[No.136 by 匿名 2011-11-14 22:20:41]

豊洲の中古価格は値上がりしてるよ。
晴海だけ値下がりする事はないかと。

普通に考えても坪350万円を下回る事は無いでしょうね。

[No.137 by 匿名さん 2011-11-14 22:34:36]

＞家が平均年収の１０～２０倍です
そんなキチガイみたいな買い方する奴はいまどきどこにもいない。
バブル以前はローン地獄で住宅ローンの支払いに明け暮れるサラリーマンもいたが、もはや絶滅した。
不動産屋が幸福だった時代は遠い過去。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-14 22:45:38]

70平米で5900万円だったらいくら？
79平米、5000万円だったら？

ざっくり言って、@280と@210だね。
そのぐらいの幅がある。

真ん中だと@240とか250とかだ。

もしこの通りなら、仕様と住所で圧倒的に野村東雲をリードなんだが。

[No.140 by 匿名 2011-11-14 22:48:13]

安く誘導したいのだろうが、平均なら坪350万円以上だよ。
最低坪単価が290万円なんだから、それ以下になる事がないのは、分かると思うのだが。

連呼しても無駄だよ

[No.142 by 匿名さん 2011-11-14 23:59:40]

やっと出てきた＠350万＆＠400万

[No.144 by 匿名 2011-11-15 00:14:43]

スレ主は一人で
何と戦っているんでしょうか

[No.145 by 匿名さん 2011-11-15 00:56:35]

＞136
完成売れ残りもありますね。
高すぎて売れないってことは、買ってしまって中古になったら売ることは不可能ってことですね。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-15 01:15:09]

買値よりかなり安く売り出せば売れるでしょう。
完成売れ残りの多い物件に近づく勇気はないですね。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-15 06:11:34]

えっ、晴海駅あるよ！知らないの？

[No.152 by 匿名さん 2011-11-15 07:34:16]

どこのこと？廃止された貨物線の駅か？
それとも君の妄想の中の話？

[No.154 by 匿名 2011-11-15 08:13:18]

路面電車の計画もあるから、待ってるだけで駅前タワマンになるんじゃない？ゆりかもめ延伸もあるし。

これで350万円なら安いと思うよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-15 08:22:01]

東雲でも240で激安と言われてるんでしょ。
中央区、免震、世界的建築家、おまけに永久眺望。
4割以上は高くなるだろうし、350万円なら安いとは思う。

買えないなら東雲や辰巳にすれば良いだけですよ。

[No.157 by 匿名 2011-11-15 08:27:37]

発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、平均が260万円と言い張るのは無理があるよ。

算数出来ない人だと思われるよ(笑)

[No.160 by 匿名さん 2011-11-15 08:40:26]

丸の内で聞いた時には安い部屋は@300前半だと言ってたけどな。

幻聴を聞いた人が多いようですね

[No.161 by 匿名 2011-11-15 08:41:27]

南向きもだけど、東向きも永久眺望だよ

[No.163 by 匿名 2011-11-15 09:01:45]

スレ主は一人で頑張っていますけど
丸の内で聞いたとは具体的にはどのような話だったのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2011-11-15 10:31:35]

永久眺望
世界的一流建築家
免震
中央区ブランド
池のあるガーデン
水辺の稀少立地
財閥系デベ
スーパーゼネコン
遼くん




３５０

[No.165 by 匿名さん 2011-11-15 10:39:00]

埋立地で地下鉄の駅から徒歩11分ですから、せいぜい220～230くらいですね。

[No.168 by 匿名 2011-11-15 11:41:27]

最低で@290という丸の内の話とは
具体的にはどのような話だったのでしょうか

[No.169 by 匿名さん 2011-11-15 11:44:06]

>発表会で、最低価格が290万円だと言われたのに、


そんなこと言ってないぞ！

言ってるのは「70㎡台が5000万台中心」と

「一番小さい40㎡は3000万円台」とだけしか言ってない。

嘘はやめましょう！！

[No.170 by 匿名さん 2011-11-15 11:48:28]

丸の内では、5000万代が中心で70㎡台

3000万円台からあると聞いた。

＠300なんて一言も言ってない。　幻聴聞いた人は計算できないのかな

[No.172 by 匿名さん 2011-11-15 11:58:50]

嘘まで言って@350と言っているわけですか
何でそこまでするんでしょうね

[No.174 by 匿名さん 2011-11-15 13:45:23]

ここまでしつこいのは
そう居ないでしょう
スレまで建ててるし

[No.175 by 匿名さん 2011-11-15 13:46:12]

過小評価する書き込みも、この物件に限らずある。
他スレは、むしろその方が多い。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-15 13:47:40]

安く買いたいヤツと高く売り出して欲しい晴レジ住民

[No.177 by 匿名 2011-11-15 14:07:10]

明らかに豊洲関係者でしょ
書き込みのパターンや
論理展開(破綻しまくりだが)が毎度変わらず

[No.179 by 匿名さん 2011-11-15 14:38:06]

ということにしたいんですね（にっこり）

[No.181 by 匿名 2011-11-15 14:45:19]

>>178
湾岸関係ならどこにでも出没してるよこの人

[No.183 by 匿名さん 2011-11-15 15:43:46]

いや
350とか400だとか
ずっと唱えてる人のことなんだが

[No.184 by 匿名 2011-11-15 15:59:57]

まぁ350なら妥当なところでは？

[No.185 by 匿名さん 2011-11-15 16:31:55]

財閥系デベ
スーパーゼネコン
永久眺望
世界的一流建築家
免震
池のあるガーデン
水辺の稀少立地
中央区ブランド
ゆりかもめ延伸可能性
専用シャトルバス
遼くん




３５０

[No.189 by 匿名さん 2011-11-15 17:03:19]

うちらの歳になると、デベに友人は山ほどいる。
湾岸にタワーを建てて、次は内陸へ誘導する。２度買い替えを狙う作戦だと言ってました。

[No.190 by マンション住民さん 2011-11-15 17:22:28]

消費税１０％って、契約時？融資実行日？

[No.191 by 匿名さん 2011-11-15 17:41:49]

これ、埋立地で引き取って頂けませんか？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://www.news-postseven.com/archives/20111115_70335.html
『検事総長が住む官舎　元麻布の800坪で家賃は13万2060円』

各国の大使館や高級マンションが立ち並ぶ東京・港区元麻布の一角に、その豪邸はある。高い木々に囲まれた約800坪の敷地は高さ2メートルを超える塀をめぐらせ、通りからは中の様子は窺えない。どこかの大国の大使館か、それとも財をなした名家のお屋敷か。

門扉には「笠間」の表札が掲げられていた。検察トップ、笠間治雄・検事総長の“自宅”である。

ただし、邸宅の登記簿謄本に笠間氏の名はない。土地は「法務省」、建物（総床面積は613平方メートル）は「大蔵省」の所有。ここは検事総長専用の公務員宿舎なのだ。

家賃は「月額13万2060円」である。港区内の不動産業者に相場を聞くと、「周囲に比較できる賃貸物件なんてありません」と前置きして、「民間なら月額数百万円の家賃になると思いますが、一戸建てではなくマンションを建てて貸すなり分譲するなりしたほうがかるでしょう」と、算盤をはじいた。

[No.192 by 購入検討中さん 2011-11-15 17:58:37]

晴海　ほぼ都有地　三菱単体でのデベロップメント
有明　ほぼ都有地　３流デベと残念住友、都主導のコケる率１００％再開発（例：天王洲）　
豊洲　IHI所有　リバーシティと同じ　IHIと三井との商業・住居複合再開発　今後も開発予定あり

今後の資産価値推移は、豊洲が有利なように見えるのですが、
晴海のレインボーブリッジビューも気になっております

上記３地域ではどこが良いと思いますか

[No.193 by 匿名さん 2011-11-15 18:06:11]

有明は開発自体とん挫しちゃったんじゃなかったかなぁ？
青図が全く出てこない。

[No.194 by 匿名 2011-11-15 19:17:48]

豊洲神話も崩壊寸前ですね？そうなると残りは晴海ですかね？

[No.195 by 匿名さん 2011-11-15 19:28:45]

豊洲が崩壊するなら、ここは跡形も無くなってるよ。

こんなゴミ処理場がまん前の物件、問題ありだろ。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-15 19:32:02]

ここはゴミ処理場がまん前じゃないですよ

[No.197 by 匿名 2011-11-15 19:34:02]

少なくとも土壌汚染は豊洲よりマシです。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-15 20:11:04]

豊洲の東京メトロには勝てないだろｗｗｗｗｗｗｗ

[No.200 by 匿名さん 2011-11-15 20:15:30]

ゴミの埋立地にゴミ処理場。ゴミの上に何を置いてもダメなんだよー。