ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[2: 匿名]

湾岸物件って
どうしてこんなタイトル付けるの？

荒らしてくださいって
言ってるようなもの

[4: 購入検討中さん]

＞世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

敷地を見てきたけどそんなに広いもんじゃないぞ？
晴海大橋の上から写真撮ってきたけど見るかい？

[8: 匿名さん]

>しかし、実際に周辺を散策して思ったけど、
>この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ。

>住環境がほぼ同等の足立区北千住なら＠１２０くらいだろ？
>妙に埃っぽい独特な空気の悪さなども非常によく似ていると感じた。
>元々このエリアは住宅地として北千住エリアなどと同格だったわけで、
>やはり急に変わるわけ無いなと妙に納得してしまった。

その5の1022さんの見方では

>この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ

らしいけど、購入者はチャレンジャーだらけ、になりそうだね

[10: 匿名さん]

このマンション、買う前に飽きちゃうね。

[11: 購入検討中さん]

なぜかまた書き込みが削除されてしまってる・・・
これじゃあ検討者同士で現地の画像を共有することも難しいね。

この物件のトピックスは他の物件と違って何かおかしいと思う。
他の物件のトピックスでこんなことをされたことないぞ？

[12: 匿名さん]

このスレッドの説明は、虚偽に値するので、削除依頼が必要かな。

面白いからいいけどね。

[18: 匿名]

スレが建ってから僅かな時間で削除されたレスが大量にありますが
こちらの掲示板は依頼があると自動的に削除される仕組みなのでしょうか

[24: 匿名さん]

検討やめた、ここ。

[25: 購入検討中さん]

>>19
では、画像を添付した上で『自分はそこまで広大な敷地だとは感じなかった』
と言えば削除されなかったわけですかね？

現状の削除基準では『利益誘導している』と受け取られても仕方ないと思います。
明らかに削除対象がネガティブな意見に偏っています。
真面目に検討している人間ほどネガティブな点に着目するのは当り前なんです。

如何でしょうか？
私が言っているが常識から逸脱しているなら指摘してください。
逸脱していないなら、なるべく削除された書き込みを元に戻してください。

これ以上、怪しいことが続くようであれば『２ちゃんねる』など、
他のネットコミュニティの皆さんに相談せざるを得ません。

[27: 匿名さん]

同感、良くてネガとポジが半々のはずだ。総理大臣だって全国TVで叩かれるんだから。

[29: 匿名さん]

ポジだらけの掲示板は見るのをやめましょう。意味ないです。

[32: 匿名さん]

マスメディアの法則も知らんのか？ニュースの何割が悪いニュースだ？言ってみろ。

ネガの部分を知りたいんだよ。

[34: 匿名さん]

スレタイトルが正常化してますね。

ここって地下鉄の駅から徒歩11分の埋立地ですよね。どう考えても坪250万以上の価値は無さそうですが…

[35: 匿名さん]

販売促進のための掲示板じゃなかったっけ？

[39: 匿名さん]

＞35　違う。ここをタダの商品口コミ掲示板にするな。ポイントバックでもあるのかよ。

[40: 匿名さん]

ここって下手したら中央区で最も駅に遠いマンションではないですか？
しかも液状化リスクあり。
豊洲マンションが坪300万で売れたのは震災前の話でしょ。今は値段つかないんじゃないの？

[42: 匿名さん]

＞36　江東区の豊洲を坪300万で買った人がいるの？へえ、物好きがいるんだね。あそこはせいぜい坪220万くらいでしょ。

[43: 匿名さん]

湾岸人気回復は値ごろ感からと
報道せれていたと記憶していますが

[44: 匿名さん]

豊洲から徒歩30分で銀座には行けないよ。

[48: 匿名さん]

＞41　君の坪180万の晴海レジデンスの値が上がるとでも思うのか？下落率は同じになる分、ここが高値だと値が下がるということ。

[49: 匿名さん]

>48
自分も>41は晴レジ住民じゃないかと思ってました。

[51: 匿名さん]

ここが安値から価格が上がっていかないと、周りも上がらない。

[52: 匿名さん]

＞50　売ってほしいってなんだよ。販売前なのに住民か？　晴レジか・・・

[53: 購入検討中さん]

しかし、現実問題として８８３戸もある大型物件で住民層が不安なのに、
その最初のコミュニティがこんな状態で大丈夫なんかね・・・

Ｂ棟も同じ規模だとすると約１８００戸のマンモス工業団地になるのに。
１戸３人で単純計算するとその総人口は約５５００人。

敷地に余裕があるとは言えないでしょう・・・
エレベータは何基設置されるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>53
８８３戸もあればエレベーターは１２基はほしいですね。
タワマンだと７０～８０戸に１台くらいですよね。

[56: 匿名さん]

＞54　だから東雲も晴海も坪250万の物件なんてバブル期でも一度も出てないんだよ。売れないよ。

[62: 匿名さん]

エレベーターは何人乗りかも大事。
18人乗りとかなら100戸に１つあれば大丈夫だろうけど、11人乗りとか少人数用だったら悲惨だよ。

[63: 匿名さん]

晴海不買い運動

[65: 匿名さん]

マスメディアの法則も知らんのか？ニュースの何割が悪いニュースだ？言ってみろ。

ネガの部分を知りたいんだよ。

[66: 匿名さん]

今の時点でエレベーター12基欲しいなんて、そこまで言わせちゃうのは
どこまでこの物件に関心ありありなんだ？
もっと冷静になって情報の公開を待ってもいいんじゃない？

[67: 匿名さん]

>57
100戸に１つのエレベータのタワマンって23区内では覚えがないないけど、多摩や千葉のタワマンですか？

[68: 匿名さん]

もうやだ。高かったら、買わされた感がある。絶対買わない。
晴レジ住民みたいに、ずっとこんな風に張り付くのもやだ。

[69: 匿名さん]

安く買ったても、ずっとこんな風に張り付くのもやだ。

[70: 匿名さん]

売れ残りでさらされるのはもっといいや

[71: 匿名さん]

×　もっといいや
○　もっといや

失礼しました。

[72: 購入検討中さん]

あと自分が気になったのはすでに月島駅周辺も勝どき駅周辺も人口が多すぎると感じたこと。
歩道は十分広いのですが、人も自転車も商店街のような状態で余裕がなく雑然としており
徒歩にしろ自転車にしろスムーズに通行できる状態ではありません。

子供やお年寄りが多く、このこともイライラさせられる要因になるでしょう。

同じ中央区でも閑静な水天宮周辺とは全くイメージが異なります。
やはり、街のカラーとして工業団地なんでしょうね。足立や板橋に近いです。
とにかく、広告のイメージとは差があるエリアなので現地、周辺を実際に見に行くことをお勧めします。
あと、なぜか虫が沢山飛んでいた点が気になりました。

[73: 匿名さん]

まだまだ、あと５本ぐらい建つのでは？電車は常に麻痺でしょうね。店は一つもできませんけど。

今や銀座は男性の街ですし、中央区はさいたま市より安いと聞きました。

住民が入れ替わったのでしょうか、いろいろ変わってきますね。

[74: 匿名さん]

72さん

全く同意しかねる感想ですが、まあ感じ方は自由。否定する必要性も無いです。

ただ、否定している割には晴海、勝どき、月島に強い関心と興味を持ってるように感じるのは、

自分の住んでる街が何の関心も持たれないという嫉妬からくるものでしょうか。

[75: 匿名さん]

73が曖昧でよく分からないので具体的に書き直すけどこういうことでいい？
銀座は阪急がメンズ専門になったことで女性が寄り付かない街になってしまって、中央区の地価はさいたま市より安くて、月島エリアにタワマンがあと5本建つとによって大江戸線は常に麻痺状態になるけど、それでも月島駅勝どき駅に店が1つもできないだろうってことでいいかな？

もうちょっとましなネガ考えなね。

[76: ご近所さん]

晴海大橋の風景を見てきて感動しなかった方へ。
今日、ドラマのロケやってたって知ってる？

[77: 匿名さん]

ドラマのロケって、そんなに珍しいものですかね？

[78: 匿名さん]

車にkurosawa とか書いてあったけど、何のロケ？

[79: 匿名さん]

>75 ネガじゃなくもう現在そうなってないか？ｗ

[80: 匿名さん]

たった一つ、唯一のメンズ専門ができたら男性の街？テレビで見ました？

銀座を歩けば、女性の比率がはるかに高いのはすぐにでもわかる事なんで

さいたま市から上京して見学してからにした方が・・

ちなみに、カジュアルな服でも大丈夫ですよ。今の銀座は。

気軽におでかけ下さい。


まあ、昔からの新橋寄りの並木通りあたりは男性の街かもしれないけど。

[81: 匿名さん]

黒沢のロケじゃないの？

[82: 匿名さん]

マンションの検討をしましょうよ。
勝手な決めつけが多いスレですね。
もしかして、検討者０なんでしょうか。
価格によっては十分価値がありますし、私は安ければ住みたいですけどね。

インフラ次第でこの辺りの地区は劇的に変わるでしょう。逆に市場移転までに大渋滞しているくらいでちょうどいいと思ってます。

[84: 匿名さん]

インフラ次第って、これからなにかできるとでも？
そういう予定がなにもない交通過疎地だから安くしないと売れないんだろ。
もともと海で倉庫街なんだから交通が不便なのは当たり前。
足立区並みの価格で売る街だよ。

[87: 匿名]

駅前のタワマンは坪370万円だよ。賃貸同居で団地仕様の悲惨な物件なのに坪370万円。

こちらは財閥でスーパーゼネコン。世界的建築家で免震構造。

400万円超える可能性だってある。

[88: 匿名さん]

東京からの距離を考えると、
駅一つできる影響の大きさは地方の10倍以上の影響力があるでしょう。
だから今がチャンスであると同時にある意味、かけでもあるわけです。
価格が安いければ、(今、購入タイミングの人に限りますが)買いでしょう。

[89: 匿名さん]

一発逆転て何ですか？

[91: 匿名さん]

検討者じゃないやつが多いいなぁ…

[92: 匿名]

そうですね。
特に購入検討中と言いながら散々、この地域ならびに周辺地域を非難する水天宮の方なんか典型的ですね。
同じ中央区民として大変、残念です。

[93: 匿名さん]

行ってきたぞ！

女性営業マンが「3ＬＤＫの70㎡台が5000万円台中心」と言ってた！！

「70㎡台」というのを70㎡ジャストとして平均は260万になる!!!

あくまで想定だが
南310万
東280万
西240万
北210万
くらいじゃないか

[94: 匿名さん]

水天宮かぁ…

あの辺りの日本橋地区は同じ中央区でもカラー違うから他行ってくれ

ここは湾岸、タワマンor大型を検討する人が多いのではないだろうか

おいらは、この辺りの海辺や運河沿いのデッキ、広くて緑が多く整備された公園や歩きやすい大きな歩道

きれいな街並みや景色が好きだからゴチャゴチャした内陸は検討してない。

[95: 匿名さん]

平均260か…想像してたよりちょっと高いな。900戸近くもあるのに売り切れるか？

[96: 匿名]

俺が行った時の説明では安くても坪300万円って感じだったけどな。明確には言われてないので、正確な所は分からんが、坪260万円じゃ買えないと思うぞ。

[97: 匿名さん]

最近、晴海に引っ越してきました。

東京駅への通勤は「月島駅」に歩いてましたが、バス停の方が近いのでバスにしました。
駅がないのは不自由ですが、その分バスはいっぱいあります。
同じ「東京駅行」が連なってきたりします。
東京都が晴海に駅がないので必要以上に本数用意しているみたいです。

土曜の午前中には散歩がてら築地で買い物するのが楽しみです。
平日は豊洲アーバンドッグや晴海ふ頭行ってます。
晴海ふ頭公園ではバーベキューしてますよ！家は豊洲寄りなので20分くらいかかりますが…

銀座までは自転車で行ってます。交通量多いのでバスの方がいいかも？
バス優先道路で行くので5～10分くらいで着いちゃいます。

この週末は晴海からシーバスがでているのでお台場まで行ってきました！
久しぶりに行きましたが、「ニトリ」ができてました。
「大江戸温泉」入って簡単に家族サービス済ませちゃいました。
近所に何でもあるので遠出が減りそうです。

旅行好きなので、そろそろ温泉にでも行きたい…
ここからだと東京駅にバスで行って「新幹線」で熱海か
「踊り子」で伊豆が近いんですかね？

[98: 匿名さん]

確かに７０平米５０００万台と言われたが、５５００万で７５平米だと２４０万だぞ

いっぱいあるからそれでも時間かかりそうだな・・・

[99: 匿名さん]

なんで　売れる　否　売れない　って心配してるの？

[100: 匿名]

やはり安い。震災後の新価格スタンダードになりそうです