ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[189: 匿名さん]

うちらの歳になると、デベに友人は山ほどいる。
湾岸にタワーを建てて、次は内陸へ誘導する。２度買い替えを狙う作戦だと言ってました。

[190: マンション住民さん]

消費税１０％って、契約時？融資実行日？

[191: 匿名さん]

これ、埋立地で引き取って頂けませんか？

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http://www.news-postseven.com/archives/20111115_70335.html
『検事総長が住む官舎　元麻布の800坪で家賃は13万2060円』

各国の大使館や高級マンションが立ち並ぶ東京・港区元麻布の一角に、その豪邸はある。高い木々に囲まれた約800坪の敷地は高さ2メートルを超える塀をめぐらせ、通りからは中の様子は窺えない。どこかの大国の大使館か、それとも財をなした名家のお屋敷か。

門扉には「笠間」の表札が掲げられていた。検察トップ、笠間治雄・検事総長の“自宅”である。

ただし、邸宅の登記簿謄本に笠間氏の名はない。土地は「法務省」、建物（総床面積は613平方メートル）は「大蔵省」の所有。ここは検事総長専用の公務員宿舎なのだ。

家賃は「月額13万2060円」である。港区内の不動産業者に相場を聞くと、「周囲に比較できる賃貸物件なんてありません」と前置きして、「民間なら月額数百万円の家賃になると思いますが、一戸建てではなくマンションを建てて貸すなり分譲するなりしたほうがかるでしょう」と、算盤をはじいた。

[192: 購入検討中さん]

晴海　ほぼ都有地　三菱単体でのデベロップメント
有明　ほぼ都有地　３流デベと残念住友、都主導のコケる率１００％再開発（例：天王洲）　
豊洲　IHI所有　リバーシティと同じ　IHIと三井との商業・住居複合再開発　今後も開発予定あり

今後の資産価値推移は、豊洲が有利なように見えるのですが、
晴海のレインボーブリッジビューも気になっております

上記３地域ではどこが良いと思いますか

[193: 匿名さん]

有明は開発自体とん挫しちゃったんじゃなかったかなぁ？
青図が全く出てこない。

[194: 匿名]

豊洲神話も崩壊寸前ですね？そうなると残りは晴海ですかね？

[195: 匿名さん]

豊洲が崩壊するなら、ここは跡形も無くなってるよ。

こんなゴミ処理場がまん前の物件、問題ありだろ。

[196: 匿名さん]

ここはゴミ処理場がまん前じゃないですよ

[197: 匿名]

少なくとも土壌汚染は豊洲よりマシです。

[199: 匿名さん]

豊洲の東京メトロには勝てないだろｗｗｗｗｗｗｗ

[200: 匿名さん]

ゴミの埋立地にゴミ処理場。ゴミの上に何を置いてもダメなんだよー。

[202: 購入検討中さん]

豊洲周辺の工業団地は基本的にドングリの背比べだと思うよ。
東京の中でもちょっと浮いてると思う。

[204: 購入検討中さん]

自分は贅沢言えるほど予算がないから湾岸も一応検討対象なのよ。
とはいえ、豊洲や有明は絶対嫌で晴海がボーダーライン。

ギリギリ我慢できんこともない・・・という認識でいる。

[206: 購入検討中さん]

まあ、価格次第だね。
中央区だとか住所には全く拘らないけど電車がないのは困る。

この物件は東京なのに電車がないから、ビックリするくらい安いことを期待している。
２ＬＤＫで妥協する計画がここなら３ＬＤＫ行けるじゃん？みたいなのを期待しているのよ。

[208: 匿名さん]

晴海ゴミ処理場で、ゴミをそのまま埋立てている。効率的だけど、、

中央防波堤付近でもあと東京ドーム２００個分の埋立地が完成するし、
埋立ては、まじで止めた方がいいよ。

[209: 匿名さん]

晴海と豊洲の間を埋め立ててしまったりして
豊洲は中央区に編入とか？

[212: 匿名さん]

同じものを高く買いたい人なんていないはずだが・・・
１００円ライターを１０００円で買う人もいるのかな？

[213: 匿名]

まあ400万円近い値段出してくるんじゃない？
三菱は空気読めなさそうだし。

物件の仕様を見ると、高値で売る気まんまんっぽいんだよね。

[215: 匿名]

中央防波堤にはマンションできないよ。電車すら通ってないんですから。

[216: 匿名さん]

あの豊洲ですら@300万円なのに、晴海が300万円以下の訳がない。

350万円ならラッキー。
400万円ならちょっと高めって感じだよ。

安値期待しても、がっかりするだけ。ボランティアじゃないんだからね。