ザ・パークハウス晴海タワーズ その6

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/

売主：三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

【スレタイトルを一部修正しました。2011.11.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[430: 匿名さん]

>401
>350万嘘つきが290万に嘘が変わっただけ進歩じゃないかな

↑
これですね
350万の前に400万てときもありましたけど

[434: 匿名さん]

格安　
北低層
西低層

狙い目
西中層
西高層

少し無理して
東低層

割高
東中層　高層
南全面

[439: 匿名さん]

こんな感じですかね。

格安　
北低層　２１０～
西低層　２２０～

狙い目
西中層　２４０～
西高層 ２５０～

少し無理して
東低層 ２６０～

割高
東中層　高層　２８０～
南低層　　　　２８０～

[440: 匿名さん]

まったく相場ってもんが分かってない。千葉でも行ったら？

[441: 匿名さん]

>>438

南は300前後じゃない？
PCT西B棟80平米が～8000万（便宜上25坪で計算すると～坪320万）

単純比較は難しいし人気で出回らないけど概ねこんなもん
流石に80平米8000万越えってのはどうだろう？

希少っつっても結構な戸数は出るし、
特別仕様でもないかぎりポンと出す人は少ないだろうし、
坪350なんてことになったらそれこそこんな駅遠物件じゃなくても相当選択肢は広がるしなぁ

[443: 匿名さん]

350,400連呼してた「にっこり」涙目

[444: 匿名さん]

しかも、「にっこり」はスレ主。　涙目

[445: 匿名]

「にっこり」よ、さらば…。豊洲スレに早く帰りなさい！！

[446: 匿名さん]

>>442
こっちは中央区、新築、南向きってのがアドバンテージだね

南80平米で～7500万（～坪300）ってのを期待したんだけど流石に甘いかなｗ
駅遠物件だし高を括ってたけど、南が抜けるのはデカいもんな～

[447: 周辺住民]

たぶん、こんな感じじゃ、ここもここいら辺のタワーマンションと同じように、いざ蓋を開けてみたら、たいして戸数をさばけずに最終的に好評分譲中の垂れ幕だけだして、数年先まで売れ残りの在庫処分に追われるのかなぁ？

[448: 匿名さん]

>>447
住不とゴクレ以外でそういうとこどこかある？
他は何だかんだで売り抜いてんじゃない？
東建有明はどうなんだろ？興味ないから知らんけど・・・

地所は空気読むってかヘンな売り方はしないんじゃないかなぁ
住負みたいに何年も・・・ってのはやっぱイメージ悪すぎるもん

[450: 447]

野村はどうなのよ、448？
他の大手も中堅のデベも苦戦中じゃないの？
たしかに、君が言うようにスミフやゴクレはひどいというかひどすぎるから、際立って目立つよね。

[452: 匿名さん]

>>450
野村は掲示板や報道で知る限りは盛況なんじゃないの？
レックスも晴レジみたいな位置付けで震災前は調子良かったはずだけど、
結果的に野村と被ったのが気の毒・・・
それでも坪220～230平均だったと記憶してるけど、
絶対的に安いからまあ売れるんじゃない？

[453: 450]

まあ、そんなとこかね、452

[454: 匿名さん]

湾岸タワーは、さすがに3.11以降は鈍化したけど、
数年後、供給過剰は心配だが、まだまだ需要はあるね。
スーモなんか見ると、豊洲、有明、勝ちどき、東雲、辰巳ばかり 。
野村も初回販売で250戸位いくんじゃない？
東雲の前田、東急もそこそこ売れてます。
1,000戸越えの有明SKY 8割以上供給済み
唯一、豊洲スミフはちょっと在庫多過ぎてて苦戦かな

[455: 住まいに詳しい人]

ここの人には信じられないかもしれないが
3.11よりも、欧州ソブリン危機の方が影響大きいよ
9月以降急激に市況が下降している

購入予算6000-8000万円の層は経済動向にかなりセンシティブだ

[456: 匿名さん]

綺麗な街になりそうですね♪

[457: 匿名さん]

>456 街でもなんでもない。ただのビル。専業主婦にはいいかもしれんが、サラリーマンには辛い光景だ。

[458: 匿名さん]

会社だよな。ビル見ただけで胃が痛くなるよな。
木漏れ日もなければ、光のざわめきも、小鳥のさえずりさえ無い。

[459: 匿名さん]

東雲必死だな