【箕面森町・大阪】について Part4

[匿名]

新しくPart4をたてました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/163537/

北摂の中でも特に暮らしやすいと評判の高い箕面市の北部丘陵地にあり、
まわりには自然が色濃く残ってる「箕面森町（みのおしんまち）」。

「箕面グリーンロード（有料道路）」で新御堂筋まで直結されており、
都心の生活を楽しみながら、スローライフを満喫することができる。
そんな夢のような毎日を叶えられる町です。

計画戸数／約2900戸
計画人口／約9600人


引き続き情報交換をしましょう！

[475: 匿名さん]

マストステージ彩都は、間谷住宅のバス停も使えそうですね、徒歩5分くらいかな
バスは北千里まで230円
それで坪２８万は信じられない。

[476: 匿名さん]

マストステージの営業さん、そんなしつこくやると評判落とすよ。もういい加減にやめときな。

[477: 物件比較中さん]

うーん。確かに品がないですねー。他人の居間に土足で上がっているような感じですかねー。
逆に彩都の評判が悪くなるのにねー。

[478: 匿名]

http://www.s-saito.com/residence/index.html

もうご存知の方いらっしゃるかも知りませんが、彩都が驚くほど低価格で売り出してきました、

これじゃ、わざわざ山の向こう側の森町買う意味なくなってしまいそうです。

[480: 匿名]

マスト専用スレつくれば？

[481: 購入検討中さん]

箕面森町でもそれなりの家を建てるとなると4000万くらいかかるでしょうか？

[482: 匿名さん]

釣られてHP見てきたが、森町より1000万も高いじゃん。おまけにセキスイハウスの建築条件付きなら、土地の分、上物に乗せられて結局高い買い物になるわ。

[483: 匿名]

森町に住んでる知り合いは頻繁に箕面グリーンロード（有料トンネル）使うので計算すると
３０年で約６００万円くらいトンネル代かかるらしいが、それを差し引いても
安いからと森町買ったんだが、彩都と差が少なくなって後悔してるかも。

[484: 匿名さん]

481さんのおっしゃる「それなり」がどの程度なのか分かりませんので、
何とも言えないですね。

[485: 匿名さん]

森町では4000万あれば大手ハウスメーカーの家が立つが彩都では絶対無理。

[486: 匿名さん]

＞485
マストステージならその価格でも、もしかしたら可能かもしれません。
足を運ばれてはいかがでしょうか。

[487: 匿名]

森町はトンネル通行料を一生涯（もしかしたら子孫も）支払い続ける必要がありますからね。

その分を差し引く必要あり。

[488: 匿名さん]

つまり最低価格が4600万ね。（笑)
営業もたいへんですな。ごくろうさま。

[490: 匿名さん]

１８００万の土地だったら４６００万もかからないでしょう。
４０００万くらいじゃないの

[491: 購入検討中さん]

箕面森町の幼稚園は、平成２５年度から定員が２倍になるらしい。
保育所も地区センター内に認定保育所を整備するそうです。
幼稚園と保育所が定員オーバーで入れないのが、購入のネックだったが、購入に近づいたかも。
　　http://blog.goo.ne.jp/butyoublog/e/e6acee0eab604089c825b7be39e59f79

[492: 匿名さん]

彩都と森町の価格差１０００万って、彩都６０坪、森町３０坪の比較でしょ。
森町のセキスイの建築条件付きで６０坪強であれば、マストステージ彩都とほとんど同じ。
同じ値段なら、好き好んで森町を買う人はいないでしょうね。

[493: 匿名さん]

どうでもいいんじゃないの。森町に買いたくなければ、かわなきゃいいんちゃうん？それだけ。彩都がどうだからとかどうでもいいじゃん。じゃ彩都で買えばいいと思うよ。

[494: 購入検討中さん]

491さん、情報ありがとうございます！！
私も幼稚園の事が一番ネックになっていたことだけにとても嬉しい！
早く公式に決まって欲しいですね。

[495: 匿名さん]

森町も第一区域の北側半分の宅地整備が始まるみたいですね。

[496: 匿名]

やはり宅地にするんですか？
ピースパークとどう差別化するのか注目ですね。

[497: 匿名さん]

ピースガーデン。（笑)
ピースガーデンはほぼ平坦な土地ですので、自転車を使われる方は楽でしょう。でも、どうしても平坦な宅地は日当たりが悪い設計になりやすいです。
第一区域は高台にあって、ほぼ傾斜地ですので、リビングからの眺望を楽しめるような間取りは造りやすいでしょう。特に北側は場所によっては大阪の夜景がバッチリ見えるので、そのへんがアピールポイントでしょうか。

[498: 物件比較中さん]

＞４９２

＞同じ値段なら、好き好んで森町を買う人はいないでしょうね。

人それぞれ色々な価値観がありますよね。
決めつけは良くないと思います。

[499: 匿名]

地元民の立場やと彩都の真下にある活断層の存在は躊躇します。 まぁ巨大地震なら大して変わらんかも知れませんけど…
箕面の都市部も彩都ほどではない活断層で阪神の時に準被災地になってます。
あの頃彩都に家があったら…
ソースをと仰るならご自身で活断層マップを確認してください。よーく分かりますよ。

[500: 匿名さん]

森町って狭い土地多いから、坪単価にしたら決して安くないよね。

トンネル代一生払い続けるのもったいないし。

[501: 匿名]

497さん
すみません、名前間違えてましたね。
確かに展望は違うのかもしれませんね。
あと、ピースガーデンの方にバスが乗り入れるかもポイントと思います。
あとは…価格ですか。。

[502: 匿名さん]

将来的にバスは必ず巡回するはずです。価格はまだわかりませんが、擁壁工事が済んでる物件か多いらしいので、一期と同じならこちらのほうがお得感はあると思います。とどろみ
学園の通学にも階段上らなくて済みますし。

[503: 匿名]

＞４９９
地元民の立場だと躊躇することとして

森町には【土砂災害特別警戒区域】ありますよね。

地震にとどまらず大雨でも土砂災害気になります、不安ですよね。

ソースをと仰るならご自身で箕面市の防災マップを確認してください。よーく分かりますよ。

[505: 匿名]

箕面森町の一部は土砂災害の危険があるということですね。

[506: 匿名]

>504
防災安全都市指定（制度？）というのは初めて聞きました。
国土交通省のHPにも載ってないのですが、どこが認定しているのでしょうか？

[508: ビギナーさん]

５０７
森町わざわざライバル視する必然性なんてないんだから営業じゃないでしょう？

ま、

＞「森町には【土砂災害特別警戒区域】ありますよね。」

とかは事実なんだから誰が書き込もうが関係ないでしょう

検討者にとっての有益な情報なんだから

森町の人こそ妨害しないでくださいよ。

[509: 匿名さん]

よく話題に上る老後の話ですが高齢になって都会の便利なマンションに住みたいという方ももちろん多いですしそういう考えも否定はしません。でも、森町のように静かで自然豊かなところで家庭菜園などで半自給自足の生活をしたいという人がいるのは極自然なことではないでしょうか？あと、これから人口が減少し、都会でも空家率が増え不動産価格が下落する世の中になりますからあまり投機的な考えだけで物件を購入するのもどうかと思いますね。要は自分がどういう価値観を持ち、どういう生活をしたいかではないですかねぇ。

[510: 匿名さん]

土砂災害ねぇ。前にも話題にした人がいますけど、彩都の営業さんは森町に来たことない人ですね。森町には岩谷川という川しかありませんが、この川はふだん水がなくて雨が降った日しか流れません。そんな川でどうやって氾濫が起きるんですか？(笑)
よく調べとかないとお客さんの信頼は獲得できませんよ。

[511: 匿名]

公的機関が発行しているハザードマップで土砂災害特別警戒区域に指定されているという事実は重い。

[513: 購入検討中さん]

>509
森町のように静かで自然豊かなところで家庭菜園などで半自給自足の生活
のどかな田舎での農業に憧れている者です、具体的にどのような野菜がどの位の収穫がありますか
教えて下さい。

[514: 匿名]

>504
>彩都は…「防災安全都市」指定です。

箕面市、茨木市、彩都、いずれの公式ホームページにもそのような表現はないのですが。
いかにも、「公的なお墨付きがありますよ」的な表現は、ここを見た人に誤解を与えることになります。
504が販売関係者どうかは知りませんが、お客さんにこのような説明をすれば宅建法違反ですし、後から訴えられても仕方ないですね。

[515: 匿名]

５０４です、当方彩都の営業ではありません、防災安全都市ということは未確認でしたので
削除依頼しました

４９９さんには、私どもの意見は申し上げます

平成７年の淡路島北部、明石海峡を震源とした阪神淡路大震災と有馬－高槻断層は関連がありません
その頃すでに彩都に近接する粟生間谷東地区には住宅が建っていましたが倒壊などしていません

先日も佐渡沖を震源とする震度５強の地震があったばかりですから、
499さんも危惧されておられるように
日本中どこにいても地震防災対策は必要なことですが

重複失礼致しました。

[516: 516]

>508
>森町の人こそ妨害しないでくださいよ

このような書き込みも出て来てしまい、
今後、実環境において万が一にも誤った方向へと進む可能性があります。
よって念の為、一度この直前のスレまでの発信元の公開請求を行います。

[518: 匿名さん]

開示するなら他のスレもしてみないとね
森町の人もいろいろ書き込みされてるみたいだから

[519: 匿名さん]

>513
509です。私は森町住人ではないですが将来どこか自然がありスローライフを送れる場所に住めればと考えています。実家が定年退職後、田舎暮らしを始め母が家庭菜園を楽しんでいます。
夏はキュウリやにがうりやナスなど、冬は白菜や水菜や春菊などそのシーズンいっぱいは取れるそうです。
水菜などの葉物は根元から５センチ位上を切ると新しくどんどん生えてくるので買う必要はないみたいですよ。
結構野菜も高いですからかなりの節約になっているみたいです。あと、何より安全ですしね。

[520: 初期開拓民]

森町には自宅で家庭菜園を作っておられる家が多いですね。また、とどろみの森クラブで野菜作りをされている方もいます。毎年数回は即売会をされますが、美味しいですよ。また、ときわ台オアシス前で豊能産の野菜が安く買えますし、毎週日曜は止々呂美で朝市が開かれるのでそこでも止々呂美の野菜が安く買えます。これも森町生活の魅力のひとつです。

[521: 匿名さん]

久々に見に行きましたがトンネルの出口のところが工事ですごいことになってますね。
池田の方に行く方は違う道に誘導されてました。
細い道だったから補強してるのでしょう。

[522: 匿名さん]

新名神高速道路の建設工事によって、国道は迂回しています。

[523: 入居済み住民さん]

新名神開通したら箕面グリーンロードの社会実験(暫定値下げ)終了するみたいですね。

[524: 匿名]

とうとう社会実験終了が見えてきましたか。
あの距離で600円は今だとバカらしいですね。