TOKYO SUITE TOWERS PROJECT レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

TOKYO SUITE TOWERS PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2922-4他（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.52平米～77.83平米
売主：タカラレーベン


施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[73: 匿名さん]

≫71
ほんとにご近所さん？長文お疲れ様です(笑)
ご自身がお住まいの地域をここまで堂々と否定できるってある意味凄いですね。

文体からみるに近隣の持家にお住まいみたいなので、少なくともあの場所にマンションが
建つことはマイナス要素ではないと思うのですが…（それともご近所の業者さん？笑）

でも、購入検討者としてはマイナス意見もありがたいです。
とりあえず明日モデルルーム行ってみます！

[74: 周辺住民さん]

道路の向かい側　以前は、こんな感じ(元相模原市会議員さんのレポートより)
http://www5e.biglobe.ne.jp/~toshizo/3_report/01_anshin/JRmachida.html

[75: 匿名]

相模原市のハザードマップにある（洪水・冠水・浸水）エリアを見てごらん、うむ、まあそういうことだｗ

[76: 匿名さん]

たぶんMRで尋ねても、「町田くらい大きな繁華街なら多少そういうお店はしかたないですね」とはぐらかされると思います。
上の方で赤線とか出ていますがこのエリアは多少とかのレベルでなくて関東でもかなり特殊なエリアだと考えて間違いないと思います。
東京都としては町田駅の周りを健全化したいのに、件のエリアは神奈川県のため手出しできないと私も地元の人から聞いたことがあります。
相模原市やる気ねーとも。

[77: 周辺住民さん]

町田駅の周りの健全化、手始めにルミネ横の線路沿いからお願いします。

[78: 匿名さん]

ハザードマップでは、マンションの建つ場所は危険地域には入っていませんよ。
MRできちんとした資料を見せて頂きましたので。
不安なら、営業さんが資料を持っていますので確かめてみて下さい。

[79: 申込予定さん]

》74 75 76
私もモデルルームを見学した時に指摘にある事は同じような資料での説明を受けました。町田に地縁がないのでそうだったんだ…とは感じましたが何も説明されないよりはよかったと思っています。
なんとなく書き込みに悪意を感じたので思わず投稿してしまいました。
ちなみに今日契約予定です。入居までは少し長いですが、ご一緒の方よろしくお願いします♪

[80: 匿名さん]

おお、説明がきちんとされているのですか。
それならこれ以上ここに書く必要はないですかね。
ところで79さんはお子さんがいらっしゃる方ですか？

[81: 購入検討中さん]

午前中にモデルルームを見学してきました。
本日から発売開始ということもあり、お昼時には満席に
なっており、驚きました。
町田・相模大野周辺では一番賑わってる物件のように思います。
周辺で4物件見学しましたが…

[82: 購入検討中さん]

お子さんがいらっしゃるとちょっとためらう要因もあるかもしれませんが
うちには子どもがいないので子育て不安もなく、利便性と価格を重視して
ここに決めようかと思っています。

[83: 購入検討中さん]

私も本日モデルルーム伺いました。
たしかにものすごい賑わってましたね。
まわりの席ではお金のやりとりをしていたので、結構、決まっちゃったんじゃないかなと思います。
過去のスレを見ましたけど、小さな子供がいるご家庭も多かったので意外でした。
時間制で案内しているようで、今日はゆっくり話しが聞けなかったので、来週もう一回行ってみようと思います。
契約された方のご意見を聞けたらうれしいです。

[84: 匿名さん]

>>81
最近の新築だと相模大野の野村タワーはキャンセル数戸のみ、16号沿いのは残り2戸、町田三菱はキャンセル1戸なので相模大野と町田は基本的に盛況ですよ。
町田のお寺の横の物件については分かりませんが・・・

[85: 契約済みさん]

本日契約の手続きをしました。
決め手は町田駅までの近さと価格です。
通勤は小田急線を利用しますが徒歩7分なら近いと感じてます。
うちは子供はまだいませんが、今後は欲しいと思っています。
自分なりに調べましたが過去の町田駅南口方面のマンションもファミリータイプが多く（ネットの中古情報ですが…）、これから三菱さんや野村さんがマンションを計画していることから、ファミリー層が増えてもっと住みやすくなるのではと期待しています。
実際、モデルルームにも子供連れの方たちが大勢いたことも安心につながりました。
これでようやく一段落して安心しました。

[86: 匿名さん]

野村もこの近辺に供給するの？

[88: 匿名さん]

公式を見ると第一期の販売開始は12月上旬になっているけどすでに契約したって書いている人は何？

[89: 匿名さん]

予告広告の段階なのにもう『契約』┐(￣ヘ￣）┌

[90: 匿名さん]

88です。
公式と書きましたがネットのsumo でした。
先週の雑誌のsumo だと確かに11月下旬からになっていたけど今週のだと１2月上旬になっています。
要望書の集まりが悪くて延期したけど急遽元に戻したってこと？

[91: 物件比較中さん]

三菱も野村も、これからの町田での供給計画は無いって言ってましたが、実際はどうなんでしょうかね。

MR行ってきましたが、この物件はパスしました。
理由はやはり土地です。
将来子供を持ちたいと考えているため夜の街並みを妻とチェックしましたが、育児には適さない環境ということを肌で感じたからです。強面の男性や下品な女性がヨドバシ前から客引きしていて、その店と思われる風俗店がマンションの目と鼻の先…。妻や子供を一人で夜歩かせたくないと思い、断念しました。

ただ物件だけを見れば駅近なので魅力はあると思います。なので、購入を検討されているなら一度現地の夜の雰囲気（特に金曜）を自分の足で確認される事をお勧めします。

[92: 匿名さん]

三菱は川の横に建設中ですよ。
でも野村は？

[93: 契約済みさん]

私は土曜日に契約しました。
治安は多少気にはなりますが交番が近所にあり駅前の塾に通う子供の
ことを考えると安心しました。
現在、非公開分譲の優先期分譲を行っているので第１期は来年からじゃ
ないですかね…
優先期も土曜日時点で残りわずかでした。
モデルルームも大変混み合っていましたし、思った以上にお子さん連れ
が多くて安心しました。
うちは小学校に通う息子と幼稚園児の娘がいるので早く入居者の方と知
り合いになれる日を楽しみにしております。

[94: 周辺住民さん]

野村はこのマンションから線路挟んだ反対側の駐車場にできるみたいですよ。
看板が立ってます。
気にならない程度の坂道です。

こっちの物件ならなんとか風俗街通らなくて済みます。

[95: 周辺住民さん]

でもタカラレーベンのマンション現地も風俗街を避けようと思えば
避けて駅まで行けますよね。
私も近所に住んでるので地域住民が増えることは嬉しいです。
10年ほど住んでますが以前よりも地域イメージは改善されてますし
これから三菱・タカラ・野村が分譲すればかなりの世帯数になって
徐々に住環境が整っていくんでしょうね。
早くにそんな日が来ることを期待してますが、住民としては買い物
をするにも便利だから“住めば都”です。
どこの物件であっても町田駅前に住めるメリットはデメリットを凌駕
しますよ～。

[96: 匿名]

環境的には厳しいと思う。ホテル街を避けることはできても、パチンコ店や居酒屋等の脇を通ることになる。行幸道路や駅に出るにしても、やっと一人歩くことができるくらいの幅しかない道路等々…。

駅近くでも、マンションが林立する潤いのない場所ではないかと思う。

[97: 匿名さん]

>>93
非公開分譲の優先期分譲なんて制度がいまだにあったのですね。
今の時点で契約できた方って何か特別な会員さん（友の会みたいな）なのですか？

[98: 契約済みさん]

居酒屋やパチンコ店が無い駅前って・・・
逆にそんな田舎住みたくないでしょ。
自分的には駅からヨドバシ側を通って帰宅すれば歩道もあるしそこまで言うほどですかね？

駅近くでも、マンションが林立する潤いのない場所・・・
駅が遠くて、マンションが林立しないで潤いのある場所・・・

どっちが良いかは価値観だと思いますが、後者はそもそもマンションじゃなくて戸建てでしょ。

[101: 匿名さん]

え！
今時そんなことやって許されるのですか？
かりにもレーベンはそれなりの大手ですよ。

[105: 匿名さん]

毎週毎週タカラレーベンからこの物件の案内が来ているけど、内容は事前案内会開催なんだよね。
見学に行ったら実は契約している人がいましたなんてことになったら大変なことになると思うけど。
予告広告のこともあるし、ここで契約したって書いている人って本当に契約したの？
それとも購入予定者が人気がある物件のように見せるためにブラフ？

[106: 購入検討中さん]

優先期はレーベン会員の方や地元の方で、まだまだ少ない情報の中足を運んで下さった
方に優先的に自由に間取りや階数を選ぶことができる期間とうかがっています。
ほかの物件のスレを見て気付いたのですが、あまりにも業者と思える書き込みが多い
ように感じます。
本来、このサイトは物件を検討中の方やモデルルームを見学した方の感想等を目的と
してるんじゃないの？
もっと役立つ情報があればお願いします。

[107: 匿名さん]

106さん
予告広告が何のためにできたかご存知ですか？
それを守ることを明示している企業がその実裏で破っている行いは激しくモラルが欠如していると思います。
他の物件ではなくこの物件でなされていることなので検討者にとっても重要な情報であるはずです。

[111: 購入検討中さん]

106です。
営業の方は包み隠さず現地案内をしてくれてむしろ安心してます。
もちろん立地が気にならないといえばウソになりますが、何度行っても
モデルルームは平日以外は盛況ですし、この周辺だと一番興味を持って
見学している方が多いと思います。
その裏付けとしてオープン間もないこの時期に100件を超えるスレ!!
他の物件を見てみればわかりますよ。

[113: 匿名さん]

逆に評判がいいとこはどこですか？

[114: 物件比較中さん]

契約者の方で決め手が何だったのか教えて下さい。
踏ん切りがつかないので…

[115: 契約済みさん]

我が家の決め手は、価格と駅からの近さです。
駅も「町田」というのが、私たち家族の色々な要素を考慮した上で、
正にピッタリなところでした。

価格に対する部屋の広さも、このくらいなら…！というものでしたし、
やはり何より駅から近いというのは魅力的でした。

あらゆる点で、バランスがとれていた…というのが決め手です^^

[117: 匿名さん]

111さん。
それでは有意義な情報提供をお願いします。
営業の方は例のエリアについてどのように説明されていましたか？

[118: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
町田駅までの距離と価格に対する広さのバランスが気に入ってます。
もちろんお金をかければ質の高い住まいに出会えるのかもしれませんが
我が家は無理をして購入しようとは考えてませんので。
参考になりました！

[119: 匿名さん]

なんか間接的に質は低いと言ってますよね・・・

[120: 契約済みさん]

いえいえ、やはり迷った時は全体のバランスで考えた方がいいですよね！

価格の割に、正直お得だと思いました。
共用施設も素敵そうですし…ね！

我が家も無理のない範囲で住まいを考えました。
タイミング的に丁度良い物件に出会って
本当に良かったと思っています^^

[121: 匿名さん]

＞119

そういう意味ではなくて、どんな物件でも良い悪いがありますが、
平均的に（質的にも）バランスが取れた物件であるということを仰っているのではないでしょうか。
私はそう感じましたが。

[122: 匿名さん]

金をかければ質の高い住まいに出会えるのかもしれませんが 我が家は無理して・・・
と書かれているので本当にひねりなく捉えれば、
我が家は無理してまで金をかけれないので多少質が落ちても・・・・
となりますね。

[124: 匿名さん]

一斉発売にしたら売れなかった分が売れ残りに見えて印象が悪い。
一期とかに分けて悠長に売っていたら町田三菱が売り出して客が取られる。
ということでモラルをおかしてまでこのような手段に出たのでしょうね。
裏を返すと自信の無さの表れです。

[126: 匿名さん]

結局契約者の方からこの件についてどう考えられているのか何の反応もないですね。

[127: 匿名さん]

三菱は来年の10月、ここは再来年の6月入居予定だからいかにあせって売りに出したか分かるね。

[128: 匿名さん]

駅周辺は雑然としていた気がしますが地図を見るとけっこう落ち着いた環境のようですね。
町田にはあまり馴染みがありませんが活気があって便利な街だと聞いています。
価格と間取りから見ると若い夫婦の子育てマンションとしてピッタリのような気がしましたが、公式ページを見たらイメージが全く違っていました。どんな住人を想定しているのでしょう。（深紅のイブニングドレスが着られるような人とは）

[129: 匿名さん]

完成予想ＣＧが、千寿閣(結婚式場)の敷地からって　(｀Д´)ﾉ

[137: 匿名]

趣味がロードバイクでヤビツや奥多摩抜けるバイパス利用で境川CRを利用するけど普通の台風程度で翌日は境川の水量はかなりきてるよ。調整池は南部の藤沢に多く造成してるけど相模原・町田は足りないと思う。前の豪雨で上流側の城山方面（町屋辺り）で冠水していた。調べたらハザードマップの危険地帯の位置的にも正確だった。。いつも思うのはマンションに限らずゲリラ豪雨と台風の状況次第で排水機能の限界 に達した場合に避難命令は出すけどそれ以上、自然災害にはリアルタイムで行政は何も出来ない点。冷静に考えるべきかと。

[145: 契約済みさん]

一昨日、契約をしてきました。
物件が完成するまで約1年半も期間があるので入居するのが楽しみです。
春先にはオプション会がありカラーセレクトや設計変更をするようなの
ですが一般的には、いくらくらいの費用をかけるものなのでしょうか？

[146: 契約済みさん]

＞145さん、こんにちは。
私も先日契約した者です。これからもよろしくお願い致します。
まだ入居までに期間はありますが、今から楽しみですよね！

さて、皆さんいくらくらいの費用をかけるか…ということですが、
ご家族によって本当にそれぞれだとは思いますが、我が家が何回か
買い替えをした経験で申しますと、オプションにかける費用はだいたい30～40万
くらいだったでしょうかね…。
大幅な間取り変更などをしなければ、それほど費用はかからないかと思いますよ！
オプション会で買うと、圧倒的に高くついてしまうものもありますので、
価格や工事費など、よくリサーチしてからお考えになった方が良いかと思います。

あまり参考にならなくて申し訳ありません^^;;

[147: 契約済みさん]

ありがとうございます。
参考になりました。
私も50万円以内で考えていたので安心しました。
些細なことでもかまわないので、アドバイスしていただければと思います。
これから末長いお付き合い宜しくお願いします！

[148: 契約済みさん]

先程、現地周辺を歩いてきました。
懸念していた風俗嬢らしき女性も全くいなくてほっとしました。
いろいろタカラレーベンさんの会社否定をするスレもありますが
今週の週刊誌“東洋経済”を見ても総合ランキング19位となって
いて購入のポイントである売主に満足しています。
早く多くの仲間が出来る日を楽しみにしてます！

[157: ご近所さん]

こんにちは、私は最近この物件を検討しはじめたものですが、希望としては町田駅の駅近で広さもある程度欲しいと思ってます。
町田駅前で立地、広さに対しての価格には魅力のある物件だと思っているので前向きに検討しようと思っていますがオプションや間取り変更はそんなにすぐ依頼しないといけないものなんですか？

[159: 匿名さん]

頑張って長文書いたのに残念だったね。
ここは14階建ての名前だけタワーだから。

[161: 購入検討中さん]

昨日、土壌汚染について営業さんに資料を見せて頂きましたが既に土壌調査されていて汚染物質はなかったですよ。
あと、現在販売広告中の第1期予告広告は、あくまでも第1期分譲分の予告広告をしているにすぎず、現在販売中の優先期販売（25戸？）は予告広告をしていない非公開分譲とのことで、こちらも法規的にも全く問題無いようです。
正確な情報の書き込みはありがたいですが、根拠のない書き込みは何の目的でおこなわれているのでしょうか？
前向きに検討したいと思っているのですが、少し気味が悪いです。

[162: 匿名さん]

多くの方が書かれている通り法的には問題ないですよ。
問われているのはモラルです。
そのような説明をして消費者を煙に巻いていたのですね。

[165: 買い換え検討中]

いいと思ったら買って、そうじゃなかったら買わない。
それでいいんじゃないですか～
今のマンション買ったのは財閥系大手からですが、契約後にローン通ったら内覧会まで特に連絡はなかったですよ。
まあどこもそんなもんでしょ(笑)

[168: 購入検討中さん]

ちなみにこの物件のカラーセレクトとか間取り変更の期限っていつですか？

[170: 匿名さん]

玉川学園ってユニベでしょ。
あそこはすごい値引きしてたから、完成後でも売主負担で間取り変更してたんじゃないかなぁ・・
販売苦戦すればなんでもありでしょ

[171: 土地勘無しさん]

町田の駅前って公園とかありますか？
鶴川在住なので近所の方、教えて下さい。

[172: ご近所さん]

大型の公園は少ないですが児童公園程度ならありますよ。
まぁ、これだけの駅ですから仕方がないのかも…
ちなみに、お子さんがいるなら学習塾の数は他の駅を圧倒してますよ！