TOKYO SUITE TOWERS PROJECT レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

TOKYO SUITE TOWERS PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2922-4他（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.52平米～77.83平米
売主：タカラレーベン


施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[401: 匿名さん]

そこまで見といて見えてしまったはないだろ笑

[402: 購入検討中さん]

400みたいな人がいるから配慮が足りないといいたいだけだろ。

[403: 契約済みさん]

何が言いたいのか？
他人が何言おうが最後は自分で
決めるのでは？

[404: 匿名さん]

野村の工事現場を今日見ました。
思っていたよりも狭い敷地でした。
もっと駐車場の敷地を目いっぱい使うのかと思っていました。
これならこのマンションには影響なさそうですね。

[405: 匿名]

>>404

え？レーベンの営業さん曰く、
隣の駐車場は全部潰して、敷地目一杯にプラウドが建つそうですよ。

[406: 物件比較中さん]

契約者スレによれば、
プラウドは　敷地面積5,775㎡、建築面積2,092㎡、延べ床面積14,544㎡ ですから
どう考えても隣りの駐車場を潰すでしょうね。

[407: 匿名さん]

その敷地面積だと例えば57mｘ100mの土地が必要になるけどあのエリアにそんな土地あるの？

[408: 物件比較中さん]

>>407
駐車場の裏から線路沿いに、木々がバーっと広がっているエリアがある。
（山？丘？森？　航空写真で見ただけなんで、あれが何なのか正解が分からない。）
もしあの辺り一帯を野村が入手済みならば、5000㎡は余裕であると思う。
建築面積が敷地面積の半分以下だし、かなり余裕を持った建物配置にするのかな？

プラウドが建ったら町田のマンション相場は跳ね上がるだろうなぁ…
手が届く今のうちに買ってしまいたいが、レーベンのマンションは細かい点で好みに合わず、悩む。

[409: 匿名さん]

野村ってプラウドなの。オハナだったりして。まあ、最近はプラウドでも安普請仕様が混ざってたりする。

[410: 匿名さん]

上麻生のプラウドでも町田で野村プラウドができるという話だったので、オハナではないと思いますよ。
そもそも町田北口レベルの値段で土地を仕入れたようなので、オハナはないと思いますね。

野村だと住宅ローン減税も終わってしまうので、町田駅駅近である程度の広さで価格を抑えた物件となると、細かい点で気に入らなくてもここがいいのではと思いますよ。

[411: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、販売開始予定が５月中旬に延びていますね。二期までと違って今回はちょっと厳しいのかな。

[412: 物件比較中さん]

>>411

先週の話ですが
「1期2期からキャンセルが9戸出たんで、それらが売れるまでは3期を開始する予定はない」と、
そして、
「3期販売分の中に気に入った部屋があれば、「2期○次分」として先着順販売しますよ」と言われました。

[413: 匿名さん]

50戸販売して9戸がキャンセルですか。キャンセルの理由にもよりますが、多い感じがしますね。今、検討している人にとっては選択肢が増えますね。

[414: 匿名さん]

実際に契約した上でのキャンセルかどうかって知る術が無いから売れ残りかもね。

[415: 匿名]

手付金払ってのキャンセルでそんなに出るか？？

[416: 匿名さん]

住宅ローンの事前審査NGでのキャンセルじゃないですかね？

[417: 匿名さん]

ローン特約や買換え特約で、解約条件を満たした場合は契約自体が白紙撤回で手付金は返還。普通はそうならないようにローンの事前審査や、買換え物件の査定をきちっとやるんだけど、とりあえず売れたって実績を作るためにリスクのある客に売りまくっちゃったのかもね。売れ残りよりキャンセル物件のほうが聞こえはいい。実態は一緒なんだけど。

[418: 物件比較中さん]

特約でのキャンセルは耳にしますが、意外と多いのですね。うちま気をつけないと…。

[419: 匿名さん]

第一期、第二期即日完売って本当ですか？

[420: 匿名さん]

レーベンの営業の客に対する失礼な対応が、とにかく失礼＆無礼すぎる！
脅しともとれるような話し方してくるし、買わないとわかると手のひら返して悪態をつくようになる。
絶対にレーベンの物件は買いません！

[421: 匿名さん]

中小企業の営業なんてそんなもんですよ。
社会人としてダメなんです。
やはり大手の方がいいですよ。
営業みたいですが。

[422: 匿名さん]

大手の営業は客を選ぶ。失礼だよね。

[423: 物件比較中さん]

マンションに関してだけは、営業さんには「客」を選んで売ってほしい。
誰かれ構わず売り叩いたせいで、変な人がご近所さんになるのは勘弁してほしいし、
住人同士の生活レベルが似ている方が、マンションの雰囲気や自治的にも安全だと思う。

そりゃあ自分が「客」として選ばれなかったら悔しいけれど、
身の程知らずな買い物だったならば、いずれ支払い等で苦しくなるのは目に見えるわけだし…

[424: 匿名さん]

売る側はそういう基準で選んでないよ。共同生活にふさわしくない人を排除するなら、歓迎なんだけど。

[425: 匿名]

じゃあどういう基準なの？

[426: 物件比較中さん]

第１期第２期即日完売で、第３期予定２７００万円よりとは、何戸２７００万円台があるのでしょうか？
価格表を渡してくれないので、記憶は定かでありませんが、私がモデルルームに行った時は即日完売で
２７００万円台になるような部屋はありませんでしたが。
実は売れてなくて、何度も何度も販売されているのでしょうか？

[427: 匿名さん]

６２平米の３階のお部屋が２７００万円台でしたよ。
ここはもうそろそろ終わっちゃいそうですね。

[428: 近隣住民]

営業もひどければ工事業者もひどい。
朝6時位にガシャガシャって入り口が開き、話声がうるさい。
もっと最悪なのは
ハンドマイクでの訓話。
朝からやかましい！
しかも今日は休日作業が何たらと
言ってる割りに気遣いはない。

野村の方は静かに9時位に作業がはじまり
土曜は休み。

近隣住民への気遣いも、モラルじゃありませんか？

[429: 物件比較中さん]

ＨＰトップ　６月９日１０日第３期モデルルームオープン
物件概要　　第３期６月５日先着順申込受付開始
珍しい順番ですね。

[430: 匿名さん]

戸数も予定になっていますね。
先着開始しているのに。

[431: 匿名さん]

一期ではフライング販売。いい加減な会社。

[432: 物件比較中さん]

こちらは価格安く思えましたが、西向きは線路はさんでプラウドとお見合い、東向きはラブホテルビューで良いのですよね。
営業マンがむかつくから、きれいさっぱり検討物件からはずしたいのですが。

[433: 購入検討中さん]

営業マン、私は若い方でしたがスゴく丁寧で感動しましたよ。
今までの中でも一番でした。
生憎、物件が合わないので、検討から外しましたが。
営業担当の方はすごく良かった。

[434: 不動産業者さん]

感動するほどの営業マンでしたか。
一番の営業マンでしたか。
でも契約できていないのであれば、たいした営業マンではないですね。

[435: 物件比較中さん]

((( タカラレーベンvs 野村不動産
会社力 0 ー 10
物件力 4 ー 6
立地力 5 ー 5
提案力 2 ー 8

皆さんはどうつけますか？また他には何かありますか？

[436: 匿名さん]

タカラ：野村

ブランド力　0：10
資金力　　　0：10
割安感　　　8：2
必死さ　　　9：1
眺望　　　　3：7
お墓の近さ　6：4

[437: 匿名さん]

立地的にはプラウドのほうが全然良いでしょう。

でも世間的にはどうしてここに？って

プラウドの良いイメージが壊れる。

場所を吟味して仕込んでくださいな。

町田と言ってもアドレスは相模原だからね。

この辺は地元の人も良く思っていないエリアの一つです。

まだ、ザ・パークなんちゃらの方がいいね。

[438: 購入検討中さん]

プラウドもピンきりですからね。
所詮プラウドですよ。

[439: 匿名]

千寿閣のあたりは地元民が良く思ってないエリアどころか…うーん、契約者さんに申し訳なくて書けない。
単発の開発が断続的に続いてますが一気にあのラブホ街を一掃できませんか？さすがに立ちんぼは見かけなくなりましたが。

[440: 契約者]

439さんは地元民ですか？

私は地元民ですが、千寿閣のあたりは特になんとも思ってないです。
さすがにマンションがラブホ街のど真ん中だったら嫌ですが。

以前、このエリアの新築マンションはなかなか手を出せなかったですが、新築マンションの供給過剰の影響で中古並みに安く購入できて満足しています。

ラブホ街のホテルの中には風俗取り締まり強化の影響で経営が苦しいのか、外観もろくにメンテできていないホテルもあるので、そのうちに潰れるのではないでしょうか。

[441: 匿名さん]

マンション質問板にこのデベのローンの不正申告の手口がやり取りされてるね。

[442: 匿名さん]

ネーミングがややこしいですね。
東京のマンションを探していたつもりが、安いなあと思ってふと住所を見たら相模原でした。
わかりやすいネーミングにしてほしいです。
せめてＴＯＫＹＯを付けないとか。

[443: 匿名さん]

マンション名称のつけ方には制限があるけど、プロジェクト名だから自由なんだろうね。さすがタカラ。

[444: 購入経験者さん]

周辺住民です。
こちらとプラウド町田に挟まれた所に住んでおります。
立ちんぼはまだ細々とおります。

週末だけ境川沿いをランニングしておりますが、
未だにそれらしき女性は立っております。
ランニング中なのに声をかけられたりします。

しかし、パークハウスやプラウドが出来て
変るはずだと思いますし、
実際に5年前に比べて、環境は良くなっております。

販売価格も安価で、設備もかなりな程度整っている。
デベの噂含め、環境面でマイナスはあるけれど、
十分に検討できる物件なのではないでしょうか。

私はそう思っております。

[445: 匿名]

>440さん、地元ですよ、どこまでを 地元と呼ぶかにもよりますが15年住んでて外回りでしょっちゅう来てましたよ。

バラックの軒先に赤い提灯が並んでてたころできた最初のマンション住民さんの勇気には驚きました。

ﾄｳｷｮｳ ｽｲｰﾄっすね。東京ディズニーランドっすね。
ずばり後悔してほしくないだけですよ。

[446: 匿名]

>445です。
正式名はレーベンハイム町田って建築現場に貼られてましたよ。

昼間行くと以前よりかなり浄化されファミマ側を歩けば大丈夫そうな感じもしますね。

きれいな住宅地になるといいですね。

[447: 匿名さん]

>446さん
レーベンハイム町田は仮称ですね。正式名称は長いですけど「レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー」です。

話は変わりますが、本物件は最終期で残戸数は6戸とのことです。
（今週号のSUUMOに掲載されていました。)

[448: 匿名]

線路の脇とか、パチンコ店やホテル街、人が通るのに危ない道、環境が気にはならないのかなあ～？

[449: 周辺住民さん]

昼でも橋の上に、怪しい親父たちが、商売女（車で運んでくるのをよく見ます）を待っていたり（ヨドバシの前もそうですが･･･）、環境は良くないです。
夜は、風俗ビルの前は、その筋とおぼしきいかつい車が止まっています。この間はチンピラの集団がたむろしていてホント怖かった。
でも、普通に歩いていてからまれるわけでもないので、気にしないで私は歩いています。
それを除けば、駅近なので便利です。

[450: 匿名さん]

その手の商売を取り仕切ってる団体が拳銃発砲事件を引き起こしたとも言われてるよ。流れ弾が飛んできたら他人事じゃない。

[451: 匿名さん]

完売しましたね。

[452: 匿名さん]

MR解体しているね。

[453: 契約済みさん]

完売したのもうそですか？
やっぱり値段が上がったのではなく、下がったのですね。。

悔しい。

[454: 匿名さん]

完売はしましたよ。きちんと書面で送られてきましたからね。

[455: 匿名さん]

いまさらですが４階2SLDKの65平米だと価格はどれくらいだったのでしょうか？


町田市役所が近くなのに使えないのは残念ですけど相模原市はゴミの分別が少ないし無料だからいいのになー(*・ε・*)

[456: 匿名さん]

>453>>454
ホムペ見たらおかげさまで完売しました。

とスマホじゃ読めないぐらい小さい文字で書かれててその下にでっかく

キャンセル待ちはこちらから！

とご立派なボタンが出現します。ここまだまだ販売中ですよ。

[457: 匿名さん]

南口はちょんの間で有名でしたからね。
今でもそれ系の人が多いです。
ヨドバシの並びにある角のファミマで発砲殺人事件がありました。
なのでとても物騒です…

[458: 匿名さん]

>457

そんなの随分前の話だし、皆知ってることだよ。
何を今さら…って感じ。

今は物騒じゃないよ、全然。
プラウド町田もできるし、街の形態が変わってきている。

駅近なのが何よりいいね。
町田は便利だし。

[459: 匿名さん]

小田急線の線路沿いでかなりうるさそう。

あそこらへんはまだまだ物騒ですよ。
むしろ酷くなってきてるらしいです。
今でも相模原南署轄の特別警戒区域です。
私服警察官がよく警戒してます。
街の形態は全く変わってないです。
マンションが乱立してきただけで。

[460: 匿名さん]

458
そうです。物騒だと思います。
南口界隈にどういう人たちがいるのか、ご存じないようですね。
このマンションを一度は検討しましたが、駅に近いというだけで、ほかのメリットが何もないのでやめました。

[461: 匿名さん]

この前建築現場を観てきましたがやっぱり相当小田急線に近いですね。あれを見て後悔しました。

小田急の改札から歩いてみたんですけど10分弱掛かりました。思っていたよりも遠いです。

しかも夜歩いてみたのですが思っていたよりも暗くて変な人も多く治安が悪そうだと感じました。

意外に食料品や日用品の買い物が不便だと知りました。

住所が相模原なのでそれだけで資産価値が下がると不動産屋さんに教えてもらいました。

正直失敗しました。というのが正直な感想です。

[462: 匿名さん]

最後から2行目はおかしい。
相模原市だからあの価格なのですよ。
場所なりの価格なのだから資産価値云々は関係ないですね。

[463: 匿名さん]

新築時ですら安くしないと売れないような物件は、中古になったらどっと下がるってこと。

[464: 匿名さん]

元から安い方が下落幅は少ないぞ。
不人気なのに中途半端に高い物件が悲惨。

[465: 匿名さん]

電車通過時うるさそう。

[466: 匿名さん]

電車は全然気にならないです。うるさくありません。
まったくもって許容範囲。窓を閉めれば全然聞こえないですし。

私はこの物件、思った以上に良くて満足です。

[467: 匿名]

窓を閉めなければ、騒音から逃れられないのが悲しい

[468: 匿名さん]

だから、騒音とうレベルんのものじゃないですよ。
窓を開けていても全然気にならない、
うるさくないと書いてるじゃないですか！
よく読んで下さい。


道路沿いのマンションの方が余程うるさいと思いました。

線路沿い、幹線道路沿いなど、いろんなところに住んだことがあるのでよくわかります。

[469: 匿名さん]

サッシの等級は騒音レベルから決定している。T3のサッシを採用してるってことは、外がうるさいことをデベが設計として認めてるってこと。線路沿いだし。

うるさくないって嘘はいかんな。

[470: 匿名さん]

嘘じゃないです(-_-メ)

まあ、そういうなら実際にこのマンションに来て聞いてみたらいいのでは？

サッシの騒音対策は線路のほうじゃなく、飛行機だと思いますがね。
飛行機は確かにうるさいですよ。

でも電車はうるさくないですから。

[471: 匿名さん]

線路の脇の道路に立って電車が通過する音を聞けば分かることです。
うるさいかうるさくないかは一般的はうるさいになるでしょう。
470さんの場合はうるさくないではなくて、気にしていないですね。

[472: 匿名さん]

町田は過去に米軍機落ちたしね。

[473: 匿名さん]

なんかまたここのマンションに何か言いたがる粘着さんがわいてきましたね～。まあ、それだけ気にしてもらっているってことなんだからいいんじゃないでしょうか！何の関心も持たれないマンションよりいいよね。

[474: 匿名さん]

北朝鮮のミサイル発射を契機に戦闘機の飛行が増えてるような。戦争になったら壮絶だろうな。

[475: 匿名さん]

それもステマ復活がすべての発端。

[476: 匿名さん]

>>473
470みたいな住民が検討スレに現れるとスレが荒れますよ。
関心をもたれている訳ではなく、ただ単にスレがあがっていて香ばしい人がからかわれているだけ。

[477: ご近所さん]

騒音の問題で盛り上がっているが、近所の住民が教えよう。

小田急線に関しては、電車の更新が進んで高性能の電車に代わっているので日中の騒音はあまり気にならないレベルだと思う。
しかし早朝、深夜は気になると思う。

それより横浜線のほうが小田急線より離れているが、はるかにうるさい。
日中でもうるさいよ。


飛行機に関しては戦闘機が飛んでいると相当うるさい。
会話やテレビの音が途切れる。

米軍機の墜落は1964年の話。
原町田2丁目。
いまだに駐車場のまま。

そうそう飛行機が落ちることはないだろうから心配ない。

便利なところだから、少々の騒音とかなりの治安の悪さは覚悟しなくては。

それが駅前に住む人間の心構えだと思う。

[478: 匿名さん]

小田急はロマンスカー運行してるからロングレールにして騒音対策じゃなかったけ。

車両で解決するなら横浜線も数年後に新型車両になるよ。ただ、プレスリリースでは低消費電力化と定員増加による混雑緩和しか謳ってない。

[479: 匿名さん]

>477

駅徒歩７分で駅前ってどういう感覚なの？　この一言ですべてが嘘っぽくなる。

[480: 匿名さん]

横浜線町田駅からは徒歩4分ですが。だから駅前なのでは？

[481: 匿名さん]

線路脇はやっぱりうるさい。
鉄ちゃんには最高だろうけど(笑）

飛行機の音はそんなに気にならないなー。
治安の悪さは気になるけど。

[482: 匿名さん]

>>478
小田急は基本的にはロングレールだけど、境川の鉄橋の繋ぎ目はうるさい。

横浜線の新車投入は2014年以降だから2、3年は賑やかだと思う。

>>481
飛行機は普段、あまり飛ばないから気にならないかもしれないけど、演習が始まると相当うるさいよ。
住めばわかるさ。

[483: 匿名]

青柳寺の集会所は何に使用されるかは分からないが、舗道が若干作られている。その先は、白線だけで舗道はなく、危ない。通学は回り道をするのだろうか？

線路際は人によって、感じ方は異なるがやはり線路際でないところより、難がある。

基地の騒音は、普段はあまり気にならないが、訓練時はこの辺り一帯騒音はする。

[484: 匿名さん]

電車から丸見えだね。

[485: マンション検討中さん]

今、中古で売りが出ていて、
4000万円を超える価格なんですが、
分譲販売時は確か3900万円チョットだったような？

[486: 検討者さん]

向かいのプラウド町田はいつまでたっても売りに出ない。
出ても70平米3LDKで4300万くらいからだろうと不動産屋に言われた。

リーフィアは坂の上で4000万台後半、
オハナ町田は規模はいいが駅まで表記で徒歩13分
実際は15-17分　毎日の通勤にはつらいのに３５００～。
金利も低いし、利便性でここ選ぶのもありだと思うよ

[487: 元居住者]

一見重厚そうな造りではあるが、キッチンの棚や下駄箱等の開け閉めの音が相当響く。見た目の割に安く造られているようでした。