TOKYO SUITE TOWERS PROJECT レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

TOKYO SUITE TOWERS PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2922-4他（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.52平米～77.83平米
売主：タカラレーベン


施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[351: 匿名さん]

変な煽りとかありますが、基本的によほど売れ行きが悪くもない限りこの時期での値引きはないですよ。
私はここのMRに行ったことはありませんが書き込みを見ると順調に売れているようですし、完成もまだまだ先ですよね。
完成が近付いたのに売れ残っている場合や、9割以上売れてMRを閉鎖しても残っている場合とかは値引きがあります。
もちろん入居開始後に売れ残っている場合もです。

[352: 購入検討中さん]

348さん

大規模マンション住人ではないですが、以前橋本駅前のタワーマンションの中古物件を見に行った時に、最上階の展望ラウンジ(談話室)をみましたが、誰も使ってなかったです。

私も無駄な共有スペースを作るくらいなら、その分住戸を増やして1戸あたりの販売価格を下げたほうが良いと思いますが、このマンションの場合共有スペースがあるのは地下なので住戸にして売るのは厳しいかも知れませんね。

共有スペースをうまく活用して住人同士の交流を深められればすばらしいですし、このスペースが無駄になるか価値あるものになるかは住人次第ではないでしょうか。

話が変わりますが、このマンション
①主要な構造壁はダブル配筋を採用　※一部シングル配筋
②マンションの一部敷地に計画道路線がかかっている。(将来既存不適格になる可能性あり？)
のが気になってます。

一部シングル配筋になるのがどこなのか知っている方いますか？

[354: 契約済みさん]

352さん

共有スペースの件は私もそう考えております。キッチンスタジアムなどは同じマンションに住む人達で料理教室など
交流を図るのにいいかなと思います。

352さんの検討材料になる情報を私は持っていないので申し訳ないのですが、、、
①については存じ上げません。営業の方にご確認頂ければと思います。
また②ですが、計画道路が着工された場合には既存不適格になります。その為、同規模での建て替えはできません。（重要事項説明書にも記載があります。）

実は私の中で一番悩ましかったのは、この計画道路の件です。「たんぼ」などの立地難については、私の中で結論を
出したのですが、この件については最後まで（というか今でもかも知れません）不安要素になっています。

ただ、マンション購入のタイミング、ターミナル駅、駅近、価格、広さという観点を考慮してここを選択しました。

もしも購入タイミングがもう少し遅くても大丈夫、予算も今よりもある、というのであれば本物件のお向かいさんの
野村の物件を購入していたかもしれません。

[355: 検討中]

最近MRに行ってきました。
現在第二期申し込みに向けた説明とのことでしたが、
確かに明確な価格は出てきませんでした。
おかしいなぁと思いましたが、
ここにある優先契約などまぁ裏にはいろいろあるのでしょう。

隣の土地ですが、現状はお寺の持ち物、２階建て程度の建物＋駐車場を予定。
建物はマンションに隣接。
建物の説明としては「セレモニーホール」ということだったので、
お葬式にも使われるのかな？と思います。
営業の人は、「葬儀も稀にあると思いますが、お坊さんの新人研修会がメイン」と行ってました。

そんなわけないだろ！研修のほうが稀じゃない？

と思いますが、気になる方は再確認してくださいね。

[356: 匿名さん]

>355さん

セレモニーホールですか・・・。
私がMRに行った時も、同じような説明（お寺の所有地で二階建てくらいの建物が建つ予定）を
受けましたが、セレモニーホールとは聞いていませんでした。
お坊さんの研修施設になる予定だということで。
でも、セレモニーホールだと話は別ですよね。セレモニーホールは明らかに葬儀場じゃないですか！
う～ん、できればセレモニーホールは嫌だなぁ・・・というのが本音です。
夫いわく、今は二階建て程度の建物が建つ予定とか言っているけど、土地も結構あるし、
絶対そのうち高いマンション建ちそうな気がする！！と言ってます（汗）

そうならないのを祈りたいですが・・・まあ、将来的にどうなるかわからないですからね・・・。

[357: 購入検討中さん]

現地周りを歩いてきました。
敷地前は歩道はなさそう。工事している現時点は白線と仕切りがかぶってた。つまり、歩行者無視の施工にも見えた。
駅方面についてはすぐに歩道が現れます。
逆にお寺方面にも歩いてみたら、カーブしながら歩道がない（白線のみ）で非常に危険でした。大人の１人で歩きましたが、何度もヒヤリとしました。道路両側とも歩道がないゾーンがあるので、お子様がいらしゃる場合はかなり怖いと思います。道路自体は狭いけど、その割りには車が通っていた（それもそれなりのスピードで）気がしました。

価格と広さは納得できるものだっただけに、ちょっと残念な部分。もうちょっと検討します。ほかの方が書いているように夜も見に行ったほうがいいですね。

[358: 匿名さん]

私も今日たまたま現地を歩いてこの物件の隣で工事しているのは何かと思ったのですがセレモニーホールですか。
一般的に住宅地が隣接している場所で後から建設しようとすると反対運動にあう施設ですよね。
説明を受けてない方もいるようだしデベが初めからこのことが分かっていて意図的に隠していたのであれば問題ですね。
重要事項説明会ってまだなのでしょうか？

[359: 契約済みさん]

セレモニーホールの件ですがこのサイト見て、気になって営業さんに電話で確認しましたけど
地主からは集会場と聞いていると言ってましたよ。
多分、周辺の物件の営業さんが予測で言ってるんじゃないかって言ってました。
どっちが本当なんでしょうか？ご近所の方とか知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[360: 匿名さん]

集会所と研修所ではまたニュアンスが違いますね。
でも355さんの書き方だとこちらのMRで聞いた情報のようですよね。
営業さんも人によりけりなのでかん口令が敷かれていてもつい口を滑らす人もいるでしょうし、実際のところは契約前の重要事項説明会まで分からないかもしれませんね。
でも意図的に隠しているのであればそこでも分からないかもしれません。
たとえ本当にセレモニーホールだったとしてもデベとしては我々も知らなかったと言い訳できますから。

[361: 匿名さん]

契約済みの人は、もう重要事項説明ってもう終わっているはずです。（少なくとも我が家はそう。）
そこでは、集会所が建つ可能性があるとの説明しか無かったですよ。

[362: 匿名さん]

↑「もう」が二回も重なったくどい分になってしまい、すみません。
正しくは下記です。


契約済みの人は、重要事項説明ってもう終わっているはずです。

[363: 匿名さん]

あっ、また文が分になってしまった…ごめんなさい。

[364: 匿名さん]

隣が集会所と聞いてて葬儀場なら重説違反だから宅建協会に相談しなさい。

[365: 契約済みさん]

重要事項説明書には『多目的ホール(葬儀等を行う場合あり）』と記載されていますし、
説明時にも担当者からもその旨の説明がありました。

それまでは営業の方からは、お坊さんの研修施設を建築するという説明でしたので確認したところ、
お寺からはお坊さんの研修を行うための施設を建設するという連絡がきているが、最悪のケース（？）を考えて
レーベン営業側の判断で葬儀等を行う場合もあるのでは？と想定して記載したと言っていました。
（一般向けではなくて檀家の人向けの葬儀を想定）

但し、そこは文書にされていないもので、営業トークだとは思いますが・・・。

ですので、気になる方は営業の方につっこんでご確認頂ければと思います。

[366: 契約済みさん]

ちょっと長くなりますが、葬儀場が建つ根拠・建たない根拠について考えてみました。

◆葬儀場が建たないと思う根拠

斎場（業として葬儀を行うことを主たる目的とした集会施設）を建築する場合、相模原市の条例で事業主は、建築確認申請等をしようとする60日以上前に予定地に標識を設置して近隣に計画を周知する義務があるが、2週間前に現地を見たときには標識は立っていなかった（と思います）。
また、敷地の目の前に結婚式場もあるので事前協議も難航することが予想される。

◆葬儀場が建つ根拠

以前、青柳寺は富士印刷からの借地権収入があったが、富士印刷が撤退した後は土地からの収入がないため、何らかの収益を生む施設を建てることが予想される。（研修所では収入を得られない）

町田駅北口の浄運寺は、葬儀社と提携して寺社の多目的ホールで葬儀ビジネスを行っている。

レーベンが土地を格安で青柳寺から購入できた理由が不明
（たしか富士印刷は借地権を所有しているのみでマンション敷地は青柳寺の所有だったはず、いくらリーマンショックで富士印刷の業績が苦しくても、青柳寺が格安で土地を手放す必要はないはず。なぜ土地を高く売れなかったのか。他社デベが入札に二の足を踏むような問題があったのか？）

用途地域的には、葬儀場も建築可能。

[367: 契約済みさん]

366さん

土地売買について記憶が曖昧なのですが、
以下の説明を受けた気がします。

富士印刷は長期の借地契約を青柳寺と結んでいたが、
早期の撤退を申し出たところ、遊ばせるよりかはいい
という事で破格の値段で青柳寺から富士印刷に売買の打診があった。

しかし、不況のあおりを受けて結局、富士印刷は土地を
手放した。そこでレーベンは安く土地を仕入れる事が出来た。

誤った情報だと申し訳ないのですが、他の方は説明を受けましたでしょうか？

[368: 契約済みさん]

私は集会場、研修場って聞いたかな？

目の前が結婚式場だから斎場となれば・・・・

協議等もちゃんと行なってるだろうし平気なのでは

[369: 匿名さん]

>368さん

そう言われてみれば、目の前が結婚式場ですから、色々な兼ね合い等あるでしょうし、
専門の葬儀場にはならない気がしますね。
お坊さんたちの研修の場と、檀家だけのごくたまにの葬儀のようなものだったら
問題は特にないですし…。

[370: 匿名さん]

結婚式場と葬儀場が隣接しているのってそんなに問題あるのでしょうか？
（マンションと葬儀場の隣接とは別の話です）
だってその式場はお寺とお墓と隣接しているのですよ。

[371: 匿名さん]

おめでたい場所のすぐそば（眼前）に葬儀場は、心理的に嫌なのが常識だと思いますが。
縁起悪いですし。

お寺とお墓は既にあるものだし、そこで葬儀をするわけではないから、
今の状態は問題ないんじゃ？それに近くだと言えど、お墓が結婚式場から
直接見えるわけではないですから。

[376: 契約済みさん]

375さん

すぐ近くのコンビニの前あたりが違法風俗の一帯だったようですね。この掲示板で何度もかかれている「たんぼ」があった場所です。
この事件はそういった風俗店からのあがりをめぐってのものだった気がします。

今現在もそういったお店が継続してあるようであれば立地に難ありだと思いますが、コンビニの前あたりの違法風俗は
撲滅されています。町田駅南口を住みよい街にしようとしている方の努力によるものだと思います。
(詳細はhttp://www5e.biglobe.ne.jp/~toshizo/index.html参照してください）

本物件、南口の三菱の物件含めて南口が安いのは、375さんの書き込みのような今までのイメージによるものがあるのかなと思っています。

もちろん、まだまだそういったお店や組関連の事務所があるのかも知れませんが、上記のような活動をされている方がいる点、
本物件のお向かいさんに野村不動産がマンション建設を予定しており、北口と同じくらいの価格で売り出そうとしている点、
を考えると町田駅南口はこれから変わっていく場所だと思っています。

あとはそういったネガティブ情報、ポジティブ情報を各個人が納得して、納得できたら購入すればと思います。

今度の日曜日が第二期の締め切りですね。優先期、第一期と早期完売しているようですが、第二期はどうなんでしょうかね。

[379: 契約済みさん]

378さん

おっしゃる通りです、反省いたします。

契約者どうし住み易いマンションにしていきましょう。

[380: 契約済みさん]

私も契約者です！
そろそろ契約者さんも増えたことと思いますし、誹謗中傷のような書き込みがあると
ちょっと…という方々も多いかと思いますので、住民板に契約者専用スレを作りますか？

それとも、まだ早いですか…？

[381: 契約済みさん]

379さん
こちらこそ宜しくお願い致します。皆様と一緒に住みよい環境にしていきましょうね。

380さん

早すぎるってことはないと思いますよ。
ってことで契約者専用スレを立てました。契約者の方はこちらで情報交換していきましょう。

皆様宜しくお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219264/

[382: 契約済みさん]

>380です
381さん、わざわざスレを立てて頂き、ありがとうございます！！
素早いお気遣いに感謝です。

私も契約者なので、今後とも宜しくお願い致します！

本当に住みよい環境にしていくべく、頑張りましょう。

[383: 物件比較中さん]

第２期登録抽選販売ですか。
優先分譲フライング販売、第１期要望書先着販売でやっと登録抽選。
三菱の価格が確認できて、これからは価格調整は不要との判断でしょうか。

[384: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見学してきました。
ほぼ満席で販売も順調とのことで焦りすら感じてしまいます。
どのタイプもいくつかはご案内できると営業の方はおっしゃって
ましたが間取りと価格帯で迷ってます…
うまくできてますよね。
間取りや階数の選び方でアドバイスがあれば、どなたかお願いします。

[385: 匿名さん]

登録締め切りが明日で販売順調なのに、まだどのタイプも大丈夫なら
焦る必要はないんじゃないですかね。
間取りと階数は個人の好みと予算によるので、アドバイスは難しいですよー

[386: 匿名さん]

このマンションの名前
勝どきにある「なんちゃってＴＴＴ」みたいでイヤ。。。

[387: 匿名さん]

第二期の抽選に立ち会われた方、いらっしゃいますか？
第二期の販売状況は実際はどうだったんでしょうかね。三菱の町田物件は、第一期で６７戸販売ですから、
三菱のほうが反応がいいかもしれないですね。

[388: 匿名さん]

これってどこがタワーなの？

[389: 匿名さん]

高層建造物の基準とされる建築基準法第２０条１項による高さ６０メートル以上を指してタワーマンションの定義とすることが多いです

[390: 匿名さん]

マンションの場合だいたい20階以上を指すことが多くないですかね。
公式のトップ画面とかタワーとか何だかなーと思っちゃいますよ。

[391: 匿名さん]

それは60メートルのマンションだとだいたい20階ぐらいになるからですね
ここは14階建てですが何メートルでしょうね

[392: 匿名さん]

高さもあるけど板状構造の建物をタワーというのも違和感があるな。タワーって塔でしょ。

[393: 匿名さん]

英語本来の意味に高層建築って意味があるよう。
かと言ってあまりしっくりこないのは同意。

まぁプロジェクト名はコンセプト先行だろうし、
論じるは中身ということで。

[394: 匿名]

何で、この環境で住みたいのかが、よくわからない。

[395: 匿名さん]

>394

価値観なんて人それぞれなんだから、そんなこと言っても意味なし。
というか、何であなたみたいな人がここに書き込みしてるの？
その方がよくわからない。

[396: 物件比較中さん]

町田駅徒歩4分の立地と価格が気になりMR見学に行きましたが
営業さん達がどーーーーにも信用できず、見送ることにしました…

個人情報満載の記入済みアンケート用紙を、記入面を上にしたままむき出しで置きっぱなしにして、
そのまま2階に案内に行ってしまうって、ここは一体どういう営業教育をしているんですかね？？？

[397: 物件比較中さん]

ここよりはオダサガのタワーかなー。町田は賑やか過ぎる。

[398: 匿名さん]

396さん
どの営業さんですか？
私の時はすごく丁寧で信用できる人でしたが・・・

[399: 購入検討中さん]

町田ってタワーマンションは、１つだけですね。
相模大野は、三つ。
小田急相模原も二つ。
だから、タワーってつけたのか？

[400: 物件比較中さん]

>>398 さん

アンケートを置きっぱなしにしたのは、私たちの担当営業さんではありません。
隣りのテーブルにいた若いカップルを担当していた方なので、名前までは分かりません。
私たちも2階に行こうと席を立った時に、ふと後ろを見たら、
誰もいないテーブルに記入済みアンケートがむき出しのまま放置されていて、思わずわが目を疑いました…

テーブル間につい立は無いし、配置の間隔も狭かったので、
盗み見しようとしたわけでもないのに、隣りの若いカップルの名前、住所、希望間取り、予算などが見えてしまいました。