TOKYO SUITE TOWERS PROJECT レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

TOKYO SUITE TOWERS PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2922-4他（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩4分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.52平米～77.83平米
売主：タカラレーベン


施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[22: 物件比較中さん]

駅からの帰宅時に必ず風俗関係の店の前を通らないといけない時点で、子育てには完全アウトかな。
夜は風俗嬢と893がうろついてるし。

利便性だけで選ぶならアリ。町田は駅近で新築物件ほとんど無いし、価格も他の3LDK物件と比較して割安感がある。

ただ線路目の前だから、昼間窓を開けての生活はほぼ出来ないのかな。
工場跡地で駅前なのに土地は広いが、地元民は手を出しにくい物件だと思います。

[25: 匿名]

線路脇、墓地、ホテル街はともかく、手前の道が隧道と言われる狭く、通勤・通学には危ない。あと、駐車場の区画数が、近くで建設中のマンションもそうだが、戸数の３分の１程度で、すごく少ないように思うのだか…。

[26: 匿名さん]

駅近とはいえ、駐車場設置率３割は少ないね。駐車場の抽選って入居前ってのが普通だから、外れてもそれを理由に契約解除をしようとすると自己都合扱いで手付金放棄。それに駐車場に空きが無いと、中古での売却も苦労する。駐車場って多くても少なくても問題だから、近隣の既存物件の駐車場設置率や利用率の状況とかも含めて、ちゃんと調べておかないとね。

駐車場設置率４割の新築マンションで、６割の人が抽選に希望出して、あぶれた人達の書き込みで掲示板で盛り上がった物件もある。

[27: 購入検討中さん]

先日、モデルルームで営業の方から聞いた話では
駅近のマンションは土地が比較的狭いため駐車場の
設置率が低いんだと…特に町田はターミナル駅だか
ら当然な気もします。
もちろん多いにこしたことはないのですが…

ちなみに私は車を持ってないです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[29: 匿名さん]

建蔽率の制約がゆるいから、目いっぱい建物を建てちゃって駐車場のスペースが無いだけでしょ。そういう場合でも、余裕を持って建物を建てるとか、機械式駐車場やタワー駐車場作るとか、工夫の余地はあるんだけど、部屋数を多くして、利益を最大にすることしか考えて無いんだろうね。自分は車は持って無いから大丈夫なんていっても、駐車場不足になったら住民全体の問題になる。売る側は売ったら最後、知ったこっちゃない。

[30: 匿名さん]

ところで・・・

南側の土地が空いているようですが、TOWERSと謳っているという事は、
もう一本建つのですかねぇ？？
また、土壌汚染等についてはどーなのでしょう・・・

MRに行かれた方、何か聞いていませんか？？

[31: 匿名さん]

南側に高層のマンション建てるのだったら、ここの日当たりが悪くなるからデベは説明
したく無いだろうね。ここが竣工するまで具体的な計画をすすめるは遅らせて、説明義
務を逃れるとか。レーベンならやりそう。


一方がもろに日陰になら無いように、低層と高層の組み合わせで一体開発するならプロ
ジェクトスタート時にそういった売り方するでしょ。

[32: 匿名さん]

先の事はどうなるか分からないけど、マンションが建つ余地がある土地があれば建つものと考えて購入するのが基本なのでは？
そういうリスクを理解していない人達が後でマンション建設反対と住民運動を起こすのですよね。

[33: 匿名さん]

３０です

計画があれば説明の義務はありますしね。
ってことは違うデべが買ったのか・・・

南角の間取りが気になりましてね。
南にサービスバルコニーを配置⇒東西にメインバルって何故？
南側の空き地に建築の可能性ありってこと？
じゃあ建築計画はあるの？・・・といった感じの疑問です。

しかし、レーベンてそんなに評判悪いのでしょうか？？

[34: 匿名さん]

>先の事はどうなるか分からないけど、マンションが建つ余地がある土地があれば建つものと考えて購入するのが基本なのでは？
そういうリスクを理解していない人達が後でマンション建設反対と住民運動を起こすのですよね。

ごめんなさい。
次元が違う話です。


連番ですみません。

[35: 匿名さん]

公式トップの赤いドレスをまとった女性が見下ろしている街並みってどう見ても町田じゃないですよね。
タワーを強調したのだとと思いますけど初っ端から虚偽のイメージってどうなのでしょうね。

[36: 匿名さん]

>>32

一般論で言えば、用途地域で制限されるいっぱいの建物が回りに建つと想定して、問題があるかどうかで判断だよね。今がどうなってるかとか、分かって範囲の計画がどうかじゃなくて。

[37: 匿名さん]

>>33

私が知っているのは、ミニバブル崩壊後の不動産不況時に破綻したデベの事業を継承してレーベンが販売を続けた物件で、最初のデベが販売したときに契約して入居した住民が既にいるのに、住民そっちのけで自社系列の管理会社に強引に変えるなんてことしてる。管理会社は、売った後にもデベが利益を得る手段とはいえ、やり方がエグかった。掲示板への介入もすごかったよ。

ちなみに、ザ・パークハウス 町田中町に昨日からここの営業と思われるさくら投稿がすごいよ。成りすましは投稿規約違反。そういうことする会社ってことなんだけどね。

[38: 匿名さん]

近隣に建設計画があったら、重要事項として説明義務がある。ただ、引渡し後は売り主はもう関係ないからね。三菱地所が過去にそういったことをしている。

[39: 匿名]

通学は、鹿島台小か谷口小か？でも違うけれど、鹿島神社前の道は、歩道もなく線が引いてあるだけで、人が歩くにしては危ない。三丁目の子供の通学は、境橋までまわっていくのを見る。

[43: 購入検討中さん]

あくまでも営業さんから聞いた話ですが、南側の空き地はお寺さんの土地らしいですよ。
平屋もしくは２階建てくらいの集会場を作る予定らしいですが、あくまでも予定なのでどうなるかはわかりませんけどね。
私的にはこれから新しいマンションもいくつか出てくるみたいなので、住環境が少しでも良くなっていってくれればと思い、検討しています。
このあたりだと価格的には一番安そうですし駅からも近いですからね。

[46: 購入検討中さん]

ここってそこまで住環境悪いですかね？
町田ぐらいのターミナル駅から５分以内なら、他ならもっと繁華街化してると思うんだけど。
利便性の割には良い方じゃないですかね？
ちなみにレーベン営業ではありません。

[49: 匿名さん]

>>46
繁華街というかいわゆるラブホテルや風俗がかたまったエリアだからですよ。

[50: ご近所さん]

というより、繁華街化せず風俗が前面に出たエリアかな。
近くに住んでますが、帰宅時にヨドバシ前に数名の風俗嬢が客引きをしているのをよく目撃します。
住環境を抜きに利便性を考えれば、駅近でファミマ目の前、一応交番もあり巡回もあり、良い立地かと。

[51: 匿名さん]

ようはものの見かたじゃないでしょうか。
町田ぐらいの繁華街でターミナル駅の駅前では多少の風俗やラブホテルはどこでもありますからね。
不法営業の店がなくなった分昔よりは全然よくなりましたし、栄えてる側の方がキャバクラ・風俗店は
多い気もします。
今は主人の仕事の都合でこっちに住んでますが、地元の横浜市内のターミナル駅でも似たようなもんですよ。

価格も含めて考えるとありなのかなと前向きにとらえています。

[52: 匿名さん]

昨日、モデルルームを見学させていただきました。
オープンして間もないので盛況でした。
26日から販売とのことで正直迷ってます。
本当に決断には勇気が必要なんですね。
しっかり悩んでみます。

[53: 匿名さん]

20世紀の終わりの頃まで今のファミマ近辺にあった施設のことを知っている地元民には子供を近づけさせたくない場所ですけどね。
DINKSや独身、リタイアした老夫婦が住む分には良いと思うけど、子育て中のファミリーは避けた方が無難かな。
かといって川沿いに建設中の三菱物件も川を挟んでマンションのベランダ同士がお見合いしているからそれも嫌だよね。

[54: ご近所さん]

線路脇の立地ですが、防音対策とかはどのような仕様なんでしょうか？
いまいち風俗関連施設付近の立地のマイナス点が大きすぎて、それ以外の利点を見落としてしまいます。
JR町田駅徒歩4分・価格2600万〜の二点以外のメリットって何かありましたか？
MR行かれた方情報よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

Ｎｏ52です。
先日、モデルルームで説明を受けた話だと線路方向のサッシは35等級の防音合わせガラスを
採用しているので窓をしめてるぶんは音が気にならないと言ってました。
それに戸境壁は230㎜で一般的な180～200㎜のマンションより厚く上下階の防音も二重床・
二重天井なので強化されてると聞きました。
もちろん、窓を開ければ音は入ってきますけどね。
私は26日モデルルームに伺いますので気になる点は営業の方に伺うのがいいと思いますよ。

[56: 匿名さん]

＞線路方向のサッシは35等級の防音合わせガラスを
採用しているので窓をしめてるぶんは音が気にならないと言ってました。
≫T-3サッシですか…
さすがに音対策は出来ているようですね。
しかし感覚に個人差があるので、「気にならない」の言い切るのは嫌な感じですねぇ…
ダクトも空いているでしょうし…

＞戸境壁は230㎜で一般的な180～200㎜のマンションより厚く上下階の防音も二重床・
二重天井なので強化されてる
≫きっと床スラブですかね？？

立地、価格では検討マンションではあるのですが、パースや物件ネーミングを見ていると
「MRに行こう」となれない状況です。
是非、情報提供を継続して頂けるとありがたいです。

あっ…近隣在住の不動産業界人です。物件担当でも競合物件担当でもございません。

[57: 匿名さん]

二重床が防音に優れてるなんて、嘘つきな営業だこと。太鼓現象を知らないのかな。上下階の防音はスラブ暑とスラブ構造が重要。

[58: 匿名さん]

音は換気のための吸気口や、レンジフードのダクトからも入ってくるんだよね。そういったところの対策を確認せずに、サッシの等級だけで大丈夫だと思ったら、失敗するよ。

[59: 匿名さん]

56って業界人なの？　180～200mmが標準的なのは戸境壁であってると思うけど。スラブ厚が200mm以下の物件ってそう無いよ。

[61: 匿名さん]

でも横の住戸からの音って窓でも開けていない限り180mmでもまず気にならないよね。
二重床と直床の話はループするから追求しないけど特異不得意な音がそれぞれあるからねえ。

[62: 匿名さん]

二重床が直床よりも優れているのは軽量衝撃音に対してだけなんだよね。それもスラブ単体を比較したときの話しで、直床だと防音等級の高いフローリングを使うのが普通だから、床としての差はそれ程でないでしょ。

[63: 匿名さん]

この物件の周りって同じくらいの階数のマンションが乱立してたと思うけど何でここだけタワーを名乗るかなー。
町田三菱だってここより階数高いし。
MR行った人でこのデベさんは何階からタワーと呼んでるのか聞いた人いる？

[64: 匿名さん]

タワーに定義は無いから言ったもの勝ちでしょ。何でもありな会社だし。一般的には大臣認定が必要な６０ｍ（２０階建て）以上かな。

[65: 匿名さん]

高さだけでなく、板状の建物をタワー（塔）ってネーミングするのもどうかと思うな。

[66: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。
周辺相場では手頃な価格設定がうけてか、日中は大変混雑してました。
特に70㎡以上を希望する方にとっては…
最近の新築マンションはどこも大差がないので町田駅4分の距離は
魅力的ですよね。
うちは小さな子供がいるのですが購入検討者の方で乳幼児や小学生
のお子さんがいるご家族の方、いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

この物件真面目に検討されている方へ。悪い事言わないから一度夜に現地を歩かれる事お勧めします。このあたりは昼間と夜では雰囲気が一変します。それでも納得出来れば買いでしょう。

[68: 購入検討中さん]

町田駅徒歩４分という便利な立地とその割にお手頃な価格。
うちには小学生の子供がいますが検討中です。
でも、子育てにはちょっと不安のある地域のようですよね。
価格がお手頃だからって飛びついて後で後悔しないようにしようとは、思っているのですが。。。

[69: 匿名さん]

価格が安めなのはそれなりの訳があるからです。
私は幼少期はあの近辺で生活しなかったので分かりませんが、学校等でいじめにあう一要因にはなるかなと思います。
土地勘が有る人ならファミリーで生活する場としてはまず選択しない地域です。
未成年のお子さんがいない家庭なら有りだと思いますけどね。

あの辺りがどんな場所であったか知らない方は「町田　赤線」で検索でもしてみてください。
今は取り壊されたとはいえ全てが無くなったとはとても思えません。
むしろ地下に潜ったことで状況は悪くなっているような気がします。

[70: ご近所さん]

私は町田駅南口の分譲マンションに住んでおります。
6年前に購入したマンションですが当時から立地懸念はあったものの
町田駅北口に比べてコンパクトマンションも少なくかえって南口の
駅近くのマンションは３ＬＤＫ中心のファミリー層が多く住んでいる
と思います。
もちろん北口に比べれば街としての成熟度が低いため価格が安めに
設定されていると思いますが、住み心地は決して悪くないですよ。
現にこの6年間で少しずつ雰囲気も変わってきてますし、東京市部の
中心都市として町田駅南口の再開発計画は行政の計画に盛り込まれて
いるのでこれから徐々に良くなってくると思います。
私は子育てと同じでじっくり成長を待ちたい…そう考えております。

[71: ご近所さん]

この辺りは、子育てには向かないと思います。
売春禁止の看板が立ち、一応パトカーの巡回はありますが、その時だけいなくなるだけで、夜はアジア系外国人の方が客引きで立っていてます。
ラブホテル、風俗店が集中しているエリアです。
近くのファミリーマートでは発砲事件もありましたし、マンション前の道幅は狭くゆるいカーブになっていて、白線は引いてあるものの、子供には危険だと思います。
東京都と神奈川県の県境なので再開発は難しいです。
警察の管轄も違うので取締りもいまいちです。
周辺に住んでいますが、再開発の話は聞いたことありません。町田市は今、新庁舎建設中で再開発を近々やるような財政的余裕があるようにも思えません。
それに駅前は相模原市と町田市が混在しており、もしするなら相模原市と町田市が、自治体の枠を超えて一緒にでもしない限り進まないと思います。
町田駅南口駅前の町田市エリアは少なく、ラブホテル街は相模原市です。
治安という点も加味しての再開発なら、相模原市に頑張ってもらうしかないのですが、相模原市は、橋本や相模大野や相模原に力を入れてますからね。
先のことは誰にも分かりませんが、自分の生きているうちに良くなる希望は持っていません。
ここは利便性のみで割り切って住める人向きだと思います。
夜に一度周辺を歩いて、それでも許容できればいいと思います。