バンベール松城町ってどうですか？

[匿名さん]

バンベール松城町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区松城町210-10（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩19分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～96.42平米
売主・事業主：矢作地所
販売代理：K’sホーム

物件URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[69: 検討中]

東の角部屋は一期でほとんど売れちゃったみたいじゃん。
みんな金持ちだねぇｗ
つーか普通に考えて、あんな狭くて無駄に高い土地にでかい建物まずたたないっしょ。マンション立てた所で駐車場すら確保できない土地の狭さじゃん？大通りに面してるならまだしも。
まあ、景観気になるなら５階以上買っときゃ間違いないんじゃね？

[70: 匿名]

ここは、東角部屋の上層階以外あまり魅力ないかな。西なんかは隣の高校うるさそう。この前見学に行ってきましたが、隣のグランドが高い位置にあり、更に砂埃がすごかった。後ろのマンションと民間も結構近く、圧迫感がありました。安ければ魅力あるんだけど、西も真ん中も3000万以上。東なんかは4000万以上。ちょっときついかなと感じました。

[71: 購入検討中さん]

後ろのマンション後ろのマンションって皆さん言ってますけど、北側でずれてるから関係ないのでわ？
松城のあたりは高級住宅が多いので10年後とか引っ越しても値段があまり落ちなさそうですよね！

[72: 匿名]

皆さん、ここの場所に夜来た事あります？この前、昼だけじゃなく夜も雰囲気をチェックしようと来ましたが、ちょっと怖かったです。前の道細いし、人気全く無し。人によって感じ方が違うと思いますが、私は、駄目でした。

[73: 匿名]

西と真ん中の部屋なんかすぐ後ろがマンションじゃん

[74: 購入検討中さん]

後ろのマンションネタのネガキャンハンパねーｗ
西側住戸は北側に窓無いから関係ねーだろ。
中住戸も全然かぶってないよ。
ちゃんと間取り図とGoogleの航空写真でもみてから言ってね。

[75: 匿名]

西の部屋って北窓ないんだ。だったら上層階買ってもここの売りの城見えない？

[76: 匿名です]

ネガキャン凄いですね(笑)
でも一理あるかなぁと思います。
道は細いし、夜は人通り少ない。
松城だから値段は下がらないっていいますが、近くにスーパーやコンビニすらない日々の不便さは不安です。
あとは、あの高校…。
それらを打ち消すようなメリットってなんですか？
↑純粋な質問です。嫌みとかではなく。

[77: 匿名さん]

住宅街の夜って普通あんなもんでしょ？ 車通り多くてうるさいよりマシです。松城辺りは街に近い割に落ち着いてるし、郊外のマンションにありがちな団地っぽさがなさそうなところが気に入ってます。かと言ってタワマンで同じような条件買おうとすると一千万以上高くなるしね。
コンビニ、スーパーはそりゃ近いに越したことは無いけど、元々クルマでまとめ買い派なので私は全く気になりませんね。歩ける範囲に高町のセブンイレブンもあるし。
高校の砂埃は少し気になったのと、予算の関係で中住戸の上の方を検討しました。
ご参考まで。

[78: 匿名]

無理にここ買うよりも東伊場のマンションの方が良いや。。。

[79: 匿名さん]

ここのスレと東伊場のスレ、書き込んでるヤツほとんど同一人物なんじゃね？

[80: 匿名さん]

おまえも？w

[81: ビギナーさん]

浜松城が近いのが売りにも関わらず、部屋から見えないのではあまり意味が無い様に思えますが．．．。まぁ景色はしばらくすれば飽きると思うので、生活し易いマンションを選びたいものです。（価値を考えた場合は重要かもしれませんが）
最近のマンションはここの間取りのようにちょっと変わった？タイプが多いのですかね～？新築マンションが浜松で４つも出ているので、迷っちゃいますよね～。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか～？

[82: 匿名]

この前中央図書館に行ってきました。
駐車場に立つと、南側にアートフォルムがそびえたち
北側に現在建設中のバンベールが見える状態です。
アートフォルムの２階あたりで、バンベールの６階位になるのかな？
って気がしました。
下の階を購入した方って、地下みたいな感覚じゃない？？
後、ここで話題になっているバンベールの後ろのマンション。
たしかに微妙にずれてました。
でも西の角部屋の人、のぞきこまれないかな？
（西の窓、ベランダ）
後中部屋の人は、北の部屋のカーテン開けれないかなって気がしました。

[83: 匿名]

私も図書館行ったことあります。確かにあの坂急だから、バンベールは下の方に見えますね。せっかく上の階買っても、丘の上のマンションの真ん中ぐらいじゃ、悲しいですね。現地見て改めて思ったのですが、南面が登り坂なのは、きついですね。あまり他では見ないもんな〜。北面登り坂は普通にありそうなんですけどね。

[84: 匿名さん]

くだらねぇ。黙って高層階買えよｗ

[85: 匿名]

そうだよねー 高い金だしてさ

[86: 匿名です]

だからぁ、高層階買っても、他のマンションみたいに『一番上!!』って感じは少ないでしょうねぇ。

[87: 入居予定さん]

久々にのぞいたら荒れてますね…。なんか坂のことみんな言ってるから気になって調べちゃいましたけど、アートフォルムが8階で、バンベールが14階だから1階=2.5Mとしても15m差が有りますからねぇ。あそこの高低差って多くみてもせいぜい5mくらいじゃないですか？
NO.82さん、83さんは一体どういう計算をしたんでしょうか？

[88: 匿名]

松城の 地名だけで 割高感がある。 現在 販売中の 元浜は 手堅いと思うし 東伊場は 安価で 予算が少ない人達には 有利だと思う。

[89: 購入検討中さん]

皆さんの意見を聞いているとここを買う気が．．．。買った人も何か気の毒な感じします。
良い点って無いのですか？

[90: 匿名]

89の人へ 良いところは松城のマンションであること。しかし坂多く 暮らしたら不便なことが多そうだ。

[91: 匿名さん]

同意。ここの最大のメリットは松城であること。それ以外は他のマンションと全く変わらない。
逆にそこに価値を見出せないのであれば、ただの割高なマンションなので買わない方がいい。
あと、死ぬまで一生住むから資産価値とかは考えないよ、とかいう人もあまり向いてないかもね。

[92: 購入検討中さん]

松城ってそんなに価値が有るのですか？高級住宅街？浜松に住んでいないのでよくわかりません。高町のマンションは７割くらいまで落ちていますが．．．。
購入された方は、何が決め手となったのでしょうか？差し支えなければ教えてください。

[93: 新築物件検討中]

自分も下調べしていて、松城って そこまですごいか？と思いましたよ。過大評価では と。

[94: 匿名さん]

これは完全に感覚的な話ですが、高町と松城町だと松城町の方が旧家や豪邸が多く、高町は庶民的なイメージです。駅からの距離などは変わらないんですけどね。

高町のマンションってブ○○トタウンのことでしょうか？10年で7割ですかね？まあ、今のご時世、浜松のマンションだったらむしろ妥当なんじゃないですか？

[95: 匿名]

浜松のマンションなら妥当みたいな言い方をするなら、なぜわざわざ松城は旧家や豪邸が多いなどと説明するよ そこらがよくわからないぞ。

[97: 匿名さん]

94ですが、残念ながら私はここの業者ではありません。
私の発言、一文目と二文目、確かに言われてみると結論がずれてるようにも思えますが、皆さんの参考になればと、両方とも自分の意見をただ言っただけです。宣伝するつもりは無いんですが。

それより、あなたこそ浜松の色んな物件のスレに連投してるみたいですけど何が目的なんですか？

[98: ご近所さん]

マンション北側には、2軒の家屋が隣接していますが、ほとんど隙間が無い状態に見えます。
低層階（3階程度まで）、真ん中の住居を購入した方は、北側の景色は見えないと思います。
見えるのは、家屋の日が差さなくなった南側の窓だけですか？
ただし、上記1軒は売りに出されていましたから駐車場になるかも知れません。
矢作建設で購入されることは無いと思いますので、実際はどうなるか分かりませんが。

[99: 匿名さん]

ここの間取りって一貫性ないですね。Ｂタイプの部屋は風呂を無理やり窓際にもってきたのに、Ｃタイプの風呂は窓際に無し。何故？？？
設備も他の物件に比べてあまり良くない気がします。駐車場は良いと思いますが、値段もそれなりですしね。また、上下階の騒音はどうなのでしょう？（左右の騒音は無いと思いますが）静寂が売りなら住民通しの騒音にも気を遣っているのでしょうか？隣の高校の騒音も気になります。高校って結構うるさいからね。てか開誠館高校って良い学校？礼儀無い学校だったらなんか、大変そう、
松城町と、高町の差ってそんなに有る？無いと思うけど。。。名称のイメージだけ？？？

[100: 契約済みさん]

ここの物件を契約したものです。

○北側の物件
すみません。高層階を契約したので、あまり検討要素には入れませんでした。

○間取りの一貫性
通常、マンションは部屋によって間取りに多様性があるものです。おっしゃっる意味がよくわかりません。（公団住宅などは画一的だったりするのかもしれませんが。）
BタイプはA,Cと比べて中住戸な分ワイドスパンを利用してベランダ側に風呂を持ってきたのではないでしょうか？

○設備
39戸と小規模マンションのため、派手な共用設備などはありませんが、今売り出し中の市内マンションと比較しても必要十分な設備は揃っていると思います。しいて言えば、ディスポーザーがないところは少し気にはなりましたが。細かいですが、LDK正面の中央にサッシが無く大きく開く窓と、床暖房はとても気に入りました。

○騒音
私も騒音についてはナーバスな方ですが、この物件は遮音性に有利なシートフローリング、LDKの床スラブは275~300mmと合格ラインかと思います。戸境も太鼓現象の無いクロス直貼ですし、一番薄い最上階でも180mmなら良い方なのではないでしょうか？

○隣の高校
平日の日中は基本的に不在ですので、正直全く検討要素に入れませんでした。ただ、中高一貫でスポーツに力を入れた学校とのことで、治安や騒音は気にはしておりません。また、学校の裏側になるので、家の周りが通学に使われるような事もなさそうな気はします。

○松城と高町
私も浜松の人間ではないので差はよくわかりません。ただ、浜松城公園の向かいで、街に近すぎず遠すぎず、絶妙なロケーションは大変気に入っています。反面、スーパーが遠いですが、週末にまとめ買いをするライフスタイルなのであまり気にしませんでした。

以上、長くなりましたがご参考まで。

[101: 契約済みさん]

補足ですが、開誠館のサッカー、野球グラウンドは離れた場所にあるそうです。もっとも、他の部活はこちらのグラウンドを使うかもしれませんが。

[102: 匿名]

以前は道路側が賃貸マンション、南側はNTTの寮だったと思います。

[103: 匿名]

松城は旧城内、高町は旧武家町ということもあるのか、松城のほうがいわゆる「名家」は多い。住むのには関係ない。

[104: 購入検討中さん]

生活環境を考えると周辺に必要施設が無いのが不便すぎる気が。済んでから実感するんだよねー。（現在賃貸中で身にしみている）
ここは高いからそれなりの身分相応の人たちが済むだろうから、背伸びすると大変かも。
ルシェモアは完全に無くて、ここと、元浜で悩んでいるんだけど、決め手にかけちゃって。。。（ルシェモアのあのセンスは。。。）ＮＯ１００さんが色々とメリット言ってくれたけど、ん～って感じ。
検討中の方っていらっしゃいますか～？

[105: 匿名]

なら一番人気のない元浜買えば。ここより安いし

[106: 購入検討中さん]

Ｎｏ１００さんへ
松城と元浜悩みませんでしたか？比較はされていると思いますが、こちらに決めた理由を聞かせてくれませんか？

[107: 100]

100です。
両方ともモデルルームに行き検討しましたが、まず第一印象がバンベールの方がより上質で良い印象でした。
また、元浜は目の前が車通りが多い道路な上、近くに大きな病院があり、車や救急車の騒音が気になりました。（実際都内で同様なシチュエーションの物件に住んでおり、大きな不満点でした。）また、元浜の寂れて活気のない町並みも好きになれませんでした。駅に近ければこれらは我慢できる点かと思いますが、これでは駅から20分離れた意味がありません。

その他、パンフレットで細かい点を見れば、元浜よりは物件であることは明白かと思います。その分、少し割高ですけどね。

[108: ビギナーさん]

マンション周辺にいってきました。閑静な住宅街って感じがしました。
元浜と比べると雰囲気が、上質って感じ。
東伊場とは別次元って感じ。東伊場の雰囲気も嫌いではないですけど。
松城・・・高級ドイツ車
元浜・・・高級国産車
東伊場・・普通の国産車というイメージ。

[109: 匿名さん]

高級ドイツ車は買えないし、必要性もないですね。

[110: 匿名]

所詮地方都市の浜松だよ。3つともほぼ2キロ圏内だし、どこも一緒だと思いますが。

[111: 匿名]

そうですよね。
3つとも軽自動車っていったところかな。
東伊場だけ少し広いから、ワンボックスかな

[112: 購入検討中さん]

ここの一番のメリットはこういうレベルの低そうな方々があまり住んでいなさそうなところかもしれませんね。

[113: 匿名]

という検討中のあなたもまだ購入しない理由は何ですか？
ひょっとしてあなたも低レベル？

[114: 購入検討中さん]

単純に高いからです。正直、買う勇気がありません。
妥協して東伊場か中古にするかな。

[115: 買い換え検討中]

ここと、東伊場は競合しないでしょう。
国産車で十分という人は、ベンツディーラーに行きません。
ベンツほしい人は、国産ディーラーには行きません。

住み分けできてるんだから、けんかする必要がない。

[116: 物件比較中さん]

ここってベンツじゃないでしょ。
ワーゲンくらいじゃない

[117: 匿名]

ずっと 不況から抜けだせない時代なので こういう話しができる人達は まだ良いほうの部類ですよ。だから あまり例え話しで どうこう言い合うのはやめましょうよ。

[118: 匿名さん]

そうですね。物件自体の話の方に興味があります。

現地になかなか行けず、公式サイトの建築現場レポートも更新されてないですが
今はどこまで進んでるのでしょうか？
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。