バンベール松城町ってどうですか？

[匿名さん]

バンベール松城町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区松城町210-10（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩19分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～96.42平米
売主・事業主：矢作地所
販売代理：K’sホーム

物件URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[48: ご近所さん]

モデルルーム見学会は、3組が来ていました。盛況と言っていました。
未完成のパンフレットをもらいましたが、今週末には完成品が用意できるとの事です。
3部屋の図面が表示されてありました。
採光を聞きましたが、予想通り3階以下はアートフォルムと学校により早い時間に影が出来るシュミレーションでした。
価格は、松城のＢタイプとプレミスト元浜の南西角部屋タイプとほぼ同額と思います。松城は、少し高めの金額設定だと思います。
低層階の西側は、学校のグラウンドの砂塵の影響が出るかもしれません。駐車場は39台分で、来客者の分は用意されていません。

[49: ご近所さん]

松城町の駐車料金は、1万円は超えます。市役所の職員が多く借りるので、2台分必要の方は空き状況を事前確認すると良いですよ！

[50: 匿名]

モデルルームってどこにあるんですか？

[51: ご近所さん]

モデルルームは、浜松駅、郵便局の横のビルの1Ｆです。建物の中に作ってあります。入口に表示がありますので、すぐに見つけることができると思いますよ。

[52: 匿名さん]

モデルルームは駅前だから電車いこうかと思いましたがモデルルーム前に駐車場の案内もあるようでした。環境が良さそうなので気になります。

[53: 匿名]

駐車場は何階の機械式？

[55: 匿名さん]

4階だてですよ。

[56: ご近所さん]

松城って人気あるのか。想像よりはるかに高い値段なのに１期完売とは。
あのへんはスーパー、コンビニがないから住むのはちょっと不便。だから目の前の１Kマンションも新しいのに半分も埋まってない。
スーパーは板屋町のフィーネ、ザザ、八幡のMAXバリュー、遠鉄ストア鴨江いづれも車が必要。
コンビニは高町にセブンイレブンまで５分くらい。坂あるし夜は道が暗い。昔はサークルKが当地にあったんだけどね。
開誠館の校内放送、部活の掛け声がうるさい。
図書館近いから本好きの人はいいかも。公園、美術館、元城小学校中部中学校再編で一体が再開発される計画あり。
バス便はかなりの量があるが駅方面のバス停は大通りの反対側になってしまう。駅まで１２０円。くるるという小型バスだとマンションすぐ近くのバス停から乗れて１００円。一時間に３本のみ。
あの場所は昔電電公社の社宅があって、８年くらい前にガイアホームの社長の豪邸が建ったんだけど３年くらいで取り壊された。と思ったらすぐガイアホームが倒産した。

駐車場事情については今は市役所職員の需要があまり無いので３分も歩けば結構ある。月１万円位。マンション南側にも大きな月極駐車場がある。

[57: 匿名さん]

買い物には車というのがちょっと不便ですけど環境は良さそうですね
休日ゆっくりできるのがいいかなと思います

[58: 名無しさん]

営業電話しつこいです…
営業さん、これみてたら、頼むからやめて!!

[59: 匿名さん]

ご近所情報ありがたいです。うちは夫婦で車を通勤に使ってるので近所の駐車場も検討したいですね。機械式はやはり不便そうなので。
再開発が色々と進むようなので期待しています。図書館も楽しみです。
ここのマンション、第1期は完売してるんですね。2期の売れ行き状況はどんなものなのでしょうか。

[60: 匿名さん]

これから街が変わろうという風がなんかわくわくしてしまいます

買い物できるところが増えて来たり美味しい食べ物のにおいとか感じられると嬉しくなってしまうでしょうね。

モデルルーム行ってみようかなでも営業さんの攻撃も怖し・・・

[61: 匿名さん]

ここって割と最近売り出したばかりなのに全然レス伸びないけどホントに人気あんの？

[62: 近郊住人]

矢作建設って地元じゃ知名度がないけども、壁の薄さとか分かる方いらっしゃいますか?
積水ハウスみたいに壁が薄いと嫌ですよねぇ？
あと、どんな会社??
情報もってる方教えて!!

[63: 契約済みさん]

パンフレットによると8,9階で280mmのコンクリート戸境壁ですね。構造壁なので階が下にいけば行くほど厚くなりますから、気になるなら低層階狙いですね。
クロス直張りなので壁に画鋲や釘は刺せませんが、遮音性は高いですよ。
矢作は名古屋ではかなりメジャーな業者のようなのであまり心配はないかと思います。

[64: 匿名]

ここは、低層階じゃ前が坂だから、きつそうですよね。おまけに前の駐車場に、新たにマンション建ちそうだし。丘の上のマンションの影になるしね。

[65: 匿名]

ここは、少ない人数で、機械式駐車場、シャッター、エレベーター、 将来の修繕費大丈夫かな？

[66: 匿名]

私も契約者ですが、たしかに前の土地は気になりました。
でも、大した広さではないので建っても一戸建てか、小規模なアパートだろうと勝手に考えましたけどね。
ただ、やはり南が上り坂方向に向かっており、アートフォルムの陰も気になりそうなのでなるべく高層階にしました。
遮音性は高層階でも十分な壁の厚さでしたので、気にすることはないと思いますよ。
高層階がまだ売れ残ってるかは知りませんが…。

[67: 匿名]

間取り見ると、高層階の東角部屋しか、城が見えないんだよな。でも東角部屋、高いですよね。

[68: 匿名]

ここのマンションの後ろにも、狭い場所に賃貸マンション？建っているから、前の駐車場も不安です。真ん中の部屋だと、北の窓から後ろのマンションがすぐに見えて、嫌ですね。

[69: 検討中]

東の角部屋は一期でほとんど売れちゃったみたいじゃん。
みんな金持ちだねぇｗ
つーか普通に考えて、あんな狭くて無駄に高い土地にでかい建物まずたたないっしょ。マンション立てた所で駐車場すら確保できない土地の狭さじゃん？大通りに面してるならまだしも。
まあ、景観気になるなら５階以上買っときゃ間違いないんじゃね？

[70: 匿名]

ここは、東角部屋の上層階以外あまり魅力ないかな。西なんかは隣の高校うるさそう。この前見学に行ってきましたが、隣のグランドが高い位置にあり、更に砂埃がすごかった。後ろのマンションと民間も結構近く、圧迫感がありました。安ければ魅力あるんだけど、西も真ん中も3000万以上。東なんかは4000万以上。ちょっときついかなと感じました。

[71: 購入検討中さん]

後ろのマンション後ろのマンションって皆さん言ってますけど、北側でずれてるから関係ないのでわ？
松城のあたりは高級住宅が多いので10年後とか引っ越しても値段があまり落ちなさそうですよね！

[72: 匿名]

皆さん、ここの場所に夜来た事あります？この前、昼だけじゃなく夜も雰囲気をチェックしようと来ましたが、ちょっと怖かったです。前の道細いし、人気全く無し。人によって感じ方が違うと思いますが、私は、駄目でした。

[73: 匿名]

西と真ん中の部屋なんかすぐ後ろがマンションじゃん

[74: 購入検討中さん]

後ろのマンションネタのネガキャンハンパねーｗ
西側住戸は北側に窓無いから関係ねーだろ。
中住戸も全然かぶってないよ。
ちゃんと間取り図とGoogleの航空写真でもみてから言ってね。

[75: 匿名]

西の部屋って北窓ないんだ。だったら上層階買ってもここの売りの城見えない？

[76: 匿名です]

ネガキャン凄いですね(笑)
でも一理あるかなぁと思います。
道は細いし、夜は人通り少ない。
松城だから値段は下がらないっていいますが、近くにスーパーやコンビニすらない日々の不便さは不安です。
あとは、あの高校…。
それらを打ち消すようなメリットってなんですか？
↑純粋な質問です。嫌みとかではなく。

[77: 匿名さん]

住宅街の夜って普通あんなもんでしょ？ 車通り多くてうるさいよりマシです。松城辺りは街に近い割に落ち着いてるし、郊外のマンションにありがちな団地っぽさがなさそうなところが気に入ってます。かと言ってタワマンで同じような条件買おうとすると一千万以上高くなるしね。
コンビニ、スーパーはそりゃ近いに越したことは無いけど、元々クルマでまとめ買い派なので私は全く気になりませんね。歩ける範囲に高町のセブンイレブンもあるし。
高校の砂埃は少し気になったのと、予算の関係で中住戸の上の方を検討しました。
ご参考まで。

[78: 匿名]

無理にここ買うよりも東伊場のマンションの方が良いや。。。

[79: 匿名さん]

ここのスレと東伊場のスレ、書き込んでるヤツほとんど同一人物なんじゃね？

[80: 匿名さん]

おまえも？w

[81: ビギナーさん]

浜松城が近いのが売りにも関わらず、部屋から見えないのではあまり意味が無い様に思えますが．．．。まぁ景色はしばらくすれば飽きると思うので、生活し易いマンションを選びたいものです。（価値を考えた場合は重要かもしれませんが）
最近のマンションはここの間取りのようにちょっと変わった？タイプが多いのですかね～？新築マンションが浜松で４つも出ているので、迷っちゃいますよね～。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか～？

[82: 匿名]

この前中央図書館に行ってきました。
駐車場に立つと、南側にアートフォルムがそびえたち
北側に現在建設中のバンベールが見える状態です。
アートフォルムの２階あたりで、バンベールの６階位になるのかな？
って気がしました。
下の階を購入した方って、地下みたいな感覚じゃない？？
後、ここで話題になっているバンベールの後ろのマンション。
たしかに微妙にずれてました。
でも西の角部屋の人、のぞきこまれないかな？
（西の窓、ベランダ）
後中部屋の人は、北の部屋のカーテン開けれないかなって気がしました。

[83: 匿名]

私も図書館行ったことあります。確かにあの坂急だから、バンベールは下の方に見えますね。せっかく上の階買っても、丘の上のマンションの真ん中ぐらいじゃ、悲しいですね。現地見て改めて思ったのですが、南面が登り坂なのは、きついですね。あまり他では見ないもんな〜。北面登り坂は普通にありそうなんですけどね。

[84: 匿名さん]

くだらねぇ。黙って高層階買えよｗ

[85: 匿名]

そうだよねー 高い金だしてさ

[86: 匿名です]

だからぁ、高層階買っても、他のマンションみたいに『一番上!!』って感じは少ないでしょうねぇ。

[87: 入居予定さん]

久々にのぞいたら荒れてますね…。なんか坂のことみんな言ってるから気になって調べちゃいましたけど、アートフォルムが8階で、バンベールが14階だから1階=2.5Mとしても15m差が有りますからねぇ。あそこの高低差って多くみてもせいぜい5mくらいじゃないですか？
NO.82さん、83さんは一体どういう計算をしたんでしょうか？

[88: 匿名]

松城の 地名だけで 割高感がある。 現在 販売中の 元浜は 手堅いと思うし 東伊場は 安価で 予算が少ない人達には 有利だと思う。

[89: 購入検討中さん]

皆さんの意見を聞いているとここを買う気が．．．。買った人も何か気の毒な感じします。
良い点って無いのですか？

[90: 匿名]

89の人へ 良いところは松城のマンションであること。しかし坂多く 暮らしたら不便なことが多そうだ。

[91: 匿名さん]

同意。ここの最大のメリットは松城であること。それ以外は他のマンションと全く変わらない。
逆にそこに価値を見出せないのであれば、ただの割高なマンションなので買わない方がいい。
あと、死ぬまで一生住むから資産価値とかは考えないよ、とかいう人もあまり向いてないかもね。

[92: 購入検討中さん]

松城ってそんなに価値が有るのですか？高級住宅街？浜松に住んでいないのでよくわかりません。高町のマンションは７割くらいまで落ちていますが．．．。
購入された方は、何が決め手となったのでしょうか？差し支えなければ教えてください。

[93: 新築物件検討中]

自分も下調べしていて、松城って そこまですごいか？と思いましたよ。過大評価では と。

[94: 匿名さん]

これは完全に感覚的な話ですが、高町と松城町だと松城町の方が旧家や豪邸が多く、高町は庶民的なイメージです。駅からの距離などは変わらないんですけどね。

高町のマンションってブ○○トタウンのことでしょうか？10年で7割ですかね？まあ、今のご時世、浜松のマンションだったらむしろ妥当なんじゃないですか？

[95: 匿名]

浜松のマンションなら妥当みたいな言い方をするなら、なぜわざわざ松城は旧家や豪邸が多いなどと説明するよ そこらがよくわからないぞ。

[97: 匿名さん]

94ですが、残念ながら私はここの業者ではありません。
私の発言、一文目と二文目、確かに言われてみると結論がずれてるようにも思えますが、皆さんの参考になればと、両方とも自分の意見をただ言っただけです。宣伝するつもりは無いんですが。

それより、あなたこそ浜松の色んな物件のスレに連投してるみたいですけど何が目的なんですか？

[98: ご近所さん]

マンション北側には、2軒の家屋が隣接していますが、ほとんど隙間が無い状態に見えます。
低層階（3階程度まで）、真ん中の住居を購入した方は、北側の景色は見えないと思います。
見えるのは、家屋の日が差さなくなった南側の窓だけですか？
ただし、上記1軒は売りに出されていましたから駐車場になるかも知れません。
矢作建設で購入されることは無いと思いますので、実際はどうなるか分かりませんが。

[99: 匿名さん]

ここの間取りって一貫性ないですね。Ｂタイプの部屋は風呂を無理やり窓際にもってきたのに、Ｃタイプの風呂は窓際に無し。何故？？？
設備も他の物件に比べてあまり良くない気がします。駐車場は良いと思いますが、値段もそれなりですしね。また、上下階の騒音はどうなのでしょう？（左右の騒音は無いと思いますが）静寂が売りなら住民通しの騒音にも気を遣っているのでしょうか？隣の高校の騒音も気になります。高校って結構うるさいからね。てか開誠館高校って良い学校？礼儀無い学校だったらなんか、大変そう、
松城町と、高町の差ってそんなに有る？無いと思うけど。。。名称のイメージだけ？？？

[100: 契約済みさん]

ここの物件を契約したものです。

○北側の物件
すみません。高層階を契約したので、あまり検討要素には入れませんでした。

○間取りの一貫性
通常、マンションは部屋によって間取りに多様性があるものです。おっしゃっる意味がよくわかりません。（公団住宅などは画一的だったりするのかもしれませんが。）
BタイプはA,Cと比べて中住戸な分ワイドスパンを利用してベランダ側に風呂を持ってきたのではないでしょうか？

○設備
39戸と小規模マンションのため、派手な共用設備などはありませんが、今売り出し中の市内マンションと比較しても必要十分な設備は揃っていると思います。しいて言えば、ディスポーザーがないところは少し気にはなりましたが。細かいですが、LDK正面の中央にサッシが無く大きく開く窓と、床暖房はとても気に入りました。

○騒音
私も騒音についてはナーバスな方ですが、この物件は遮音性に有利なシートフローリング、LDKの床スラブは275~300mmと合格ラインかと思います。戸境も太鼓現象の無いクロス直貼ですし、一番薄い最上階でも180mmなら良い方なのではないでしょうか？

○隣の高校
平日の日中は基本的に不在ですので、正直全く検討要素に入れませんでした。ただ、中高一貫でスポーツに力を入れた学校とのことで、治安や騒音は気にはしておりません。また、学校の裏側になるので、家の周りが通学に使われるような事もなさそうな気はします。

○松城と高町
私も浜松の人間ではないので差はよくわかりません。ただ、浜松城公園の向かいで、街に近すぎず遠すぎず、絶妙なロケーションは大変気に入っています。反面、スーパーが遠いですが、週末にまとめ買いをするライフスタイルなのであまり気にしませんでした。

以上、長くなりましたがご参考まで。

[101: 契約済みさん]

補足ですが、開誠館のサッカー、野球グラウンドは離れた場所にあるそうです。もっとも、他の部活はこちらのグラウンドを使うかもしれませんが。

[102: 匿名]

以前は道路側が賃貸マンション、南側はNTTの寮だったと思います。

[103: 匿名]

松城は旧城内、高町は旧武家町ということもあるのか、松城のほうがいわゆる「名家」は多い。住むのには関係ない。

[104: 購入検討中さん]

生活環境を考えると周辺に必要施設が無いのが不便すぎる気が。済んでから実感するんだよねー。（現在賃貸中で身にしみている）
ここは高いからそれなりの身分相応の人たちが済むだろうから、背伸びすると大変かも。
ルシェモアは完全に無くて、ここと、元浜で悩んでいるんだけど、決め手にかけちゃって。。。（ルシェモアのあのセンスは。。。）ＮＯ１００さんが色々とメリット言ってくれたけど、ん～って感じ。
検討中の方っていらっしゃいますか～？

[105: 匿名]

なら一番人気のない元浜買えば。ここより安いし

[106: 購入検討中さん]

Ｎｏ１００さんへ
松城と元浜悩みませんでしたか？比較はされていると思いますが、こちらに決めた理由を聞かせてくれませんか？

[107: 100]

100です。
両方ともモデルルームに行き検討しましたが、まず第一印象がバンベールの方がより上質で良い印象でした。
また、元浜は目の前が車通りが多い道路な上、近くに大きな病院があり、車や救急車の騒音が気になりました。（実際都内で同様なシチュエーションの物件に住んでおり、大きな不満点でした。）また、元浜の寂れて活気のない町並みも好きになれませんでした。駅に近ければこれらは我慢できる点かと思いますが、これでは駅から20分離れた意味がありません。

その他、パンフレットで細かい点を見れば、元浜よりは物件であることは明白かと思います。その分、少し割高ですけどね。

[108: ビギナーさん]

マンション周辺にいってきました。閑静な住宅街って感じがしました。
元浜と比べると雰囲気が、上質って感じ。
東伊場とは別次元って感じ。東伊場の雰囲気も嫌いではないですけど。
松城・・・高級ドイツ車
元浜・・・高級国産車
東伊場・・普通の国産車というイメージ。

[109: 匿名さん]

高級ドイツ車は買えないし、必要性もないですね。

[110: 匿名]

所詮地方都市の浜松だよ。3つともほぼ2キロ圏内だし、どこも一緒だと思いますが。

[111: 匿名]

そうですよね。
3つとも軽自動車っていったところかな。
東伊場だけ少し広いから、ワンボックスかな

[112: 購入検討中さん]

ここの一番のメリットはこういうレベルの低そうな方々があまり住んでいなさそうなところかもしれませんね。

[113: 匿名]

という検討中のあなたもまだ購入しない理由は何ですか？
ひょっとしてあなたも低レベル？

[114: 購入検討中さん]

単純に高いからです。正直、買う勇気がありません。
妥協して東伊場か中古にするかな。

[115: 買い換え検討中]

ここと、東伊場は競合しないでしょう。
国産車で十分という人は、ベンツディーラーに行きません。
ベンツほしい人は、国産ディーラーには行きません。

住み分けできてるんだから、けんかする必要がない。

[116: 物件比較中さん]

ここってベンツじゃないでしょ。
ワーゲンくらいじゃない

[117: 匿名]

ずっと 不況から抜けだせない時代なので こういう話しができる人達は まだ良いほうの部類ですよ。だから あまり例え話しで どうこう言い合うのはやめましょうよ。

[118: 匿名さん]

そうですね。物件自体の話の方に興味があります。

現地になかなか行けず、公式サイトの建築現場レポートも更新されてないですが
今はどこまで進んでるのでしょうか？
モデルルームに行った方の感想が聞きたいです。

[119: 匿名さん]

高級マンションなんですか？

ベンツに例えられるほど。。。？

[120: 匿名さん]

モデルルームは高級感がありそこそこですが、図面でキッチンから窓の距離（ダイニングの幅）が気になりました。
ダイニングテーブルを置くとかなりきつそうですがしっかりレイアウトできるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

モデルルームの写真はCタイプですが一応4人掛けテーブルで置いてありますね。ぴっちりとくっ付けてるのでしょうか。
Aタイプだと本当にギリギリになりそうですね。キッチンが広いのはいいと思いますが。お掃除も大変になっちゃうかもしれませんね。ダイニングセットのサイズ選びが大変になりそうです。

[122: 匿名さん]

ここを高級感あって上質と思っている方、買いかぶり過ぎじゃないですかー？浜松の住人からすると、町の雰囲気はどこも変わりません。住めばわかると思います。佐鳴台は落ち着いている感じですがね。単純にモデルルームのイメージだけの話ではないでしょうか。部屋のイメージはそれぞれが作ることですから関係有りませんよね。
中途半端な高級感なイメージがします。高級感とは駅前のシティータワーのようなことを言うのだと思います。設備も共用部も外観も、全てが高級感溢れ、それ相応のサービスも受けられるような。
ここは他のマンションと同じでしょう。コンセプトの違いだけですねー。

[123: 匿名さん]

・・・どこがベンツ？ベンツに失礼じゃない。バルコニーなんて、特に高級感無いけど。設備なんかはルシェモアにも負けてると思う。

[124: 契約済みさん]

何だかベンツだの国産車だの、随分とナンセンスですね。
私を含め、契約した人はベンツだとか思ってる人はいないと思いますよ（笑）

121さん
いろいろとシミュレーションしてみましたが、うちはモデルルーム同様カウンター側に寄せて置けば、反対側の通路部分はゆとりはできそうです。
（どのタイプかは内緒です）

123さん
ベランダの高級感って一体何ですか？あいかわらず意味がわかりません。
設備で勝ち負けっていうのもよくわかりません。どちらも一長一短です。あちらは大規模のスケールメリットでディスポがついていますが、バンベールは床暖が標準です。
一フロア3戸なのでプライバシー性も高いです。
ワイドスパンなので同じ面積でも、LDの間取りの有効性が高く、窓の開口も広いです。
燃えるゴミの戸別回収もありますし、シャッター付駐車場を含めセキュリティ性の高さは高級マンション並みだと思います。

[125: 匿名さん]

すみません。少し落ちついてください。売り出し中の3物件とも それぞれ特徴がありますが、設備を見ると少し差がある程度でそれぞれ今どきの設備で素晴らしいです。あるタワーマンションも見学しましたが、設備では全く差を感じませんでした。各社の努力を痛感しました。冷静に考えてみると 購入者の価値観で判断してもらうしかないと思いました。参考までに浜松以外の 磐 菊 藤 焼 あたりでも 販売しているんですね。それらからすれば 今回浜松の３物件は 浜松という地名度だけでも 前述した地域を圧倒していると思いました。

[126: 物件比較中さん]

125さんの意見が一番だなぁ。
似た物同士だから不毛な話題しかない。
でもそれだと続かないので、決めてはこれです(でした)という話も聞いてみたい

[127: 匿名さん]

車で例えるの別に解り易くて良いんじゃない？ここ買った人は高級車って感じで買っているのでしょう。じゃなきゃここ買わないよ。高いし。１２４さん、あんたの言ってることもよく解らんが。
設備に勝ち負け無いとか言ってるくせに、シャッターあって高級マンション並とか言っちゃってるじゃん！あとバルコニーって大事だと思うけど。他のマンションと見比べればわかるんじゃない？高級感が無いって俺は思う。コンクリートじゃないし。

[128: 契約済みさん]

126さん
私は中規模マンションで検討していたため、バンベールとプレミストで比較しました。（ルシェモアは外観デザインと立地が気に入らず、将来の資産価値的にも厳しそうなので候補外でした。）
どちらとも設備や間取り、坪単価は似たり寄ったりですので、最終的な決めては第一印象の良さ、落ち着いたデザインと城公園含めた周りの雰囲気です。セントラルパーク再開発構想も、現段階では不透明ではありますが、もし実現すれば雰囲気が変わって面白そうだな、というのもあります。

127さん
私が言いたいのは、この物件の設備トータルが絶対的に他の物件より良いのではない、ということ。前述のように個々で比較すれば優る点、劣る点はあるのでそれを書いただけですが。
バルコニー手摺が外壁ではなくガラスなのが高級感が無い、ということなのでしょうか。完成形を見ていないので正直何とも言えませんが、トーンを合わせたカラーの強化ガラスで雰囲気は壊していないと思います。コンクリートと比べても光や風を通すメリットもありますし、低層階はプライバシーを配慮してかコンクリート手摺りになっているようですよ。

[129: 匿名]

要はタワーでもないのによくこんな大金だしたねということかな？
設備そんなに変わらんなら、立地に大金はたいたのかな？
浜松だよ。
資産価値真面目に考えてるのかな？

[130: 匿名さん]

買う金ないからって妬みカコワルイよ？
まあ設備も大事だけど、不動産て何より立地第一でしょ。
何も立ってない更地でも浜松市内あちこち地価は違うんですよ。設備に誤魔化されるとか一番やっちゃいけないと思う。
浜松だよ、とあんたは言うけど、適性価格じゃなきゃ4000万以上のCタイプが2週間でほぼ完売するわけないだろ。

[131: 契約済みさん]

129さん
先の投稿でも書きましたが、決め手は立地と建物の品質です。加えて設備は最低限の条件は十分クリアしていますので良い買い物ができたと十分満足しております。もちろん住んでから不満も出るかもしれませんが、それはつきものです。正直10年後の資産価値は想像がつきませんが、得てしてパークサイド、レイクサイド、ヒルトップの物件は資産価値が下がりにくい傾向のようですよ。

[132: 匿名]

ここに4千万円以上？
やっちゃったね

[133: 匿名]

東伊場の2300万も、かなりやっちゃってる。

[134: 匿名さん]

しかしホントおまえら醜いな。

[135: 匿名さん]

浜松の3物件は、契約者と（一部の営業マン）が、マンションの代理戦争やっとる。
伊場は、元浜と松城を挑発し、
元浜は、伊場を相手にせず、松城を挑発、
松城は、伊場を相手にせず、元浜を見下す。
当事者は満足し、購入希望者はうんざり。
本末転倒。

[136: 匿名さん]

よし、ここは流れを変えるべくメリットをまとめてみたぜ！俺の主観も入ってるけど参考にしたまえ！

松城…立地プチセレブ、外装エントランスがオシャレ、床暖標準装備、ワイドスパン、フロア3戸のみ、ゴミ戸別回収サービス、車寄せ＆シャッター付駐車場、浜松城公園&市役所そば、耐震等級2、海から距離ある&やや高台

元浜…平均的、宅配ボックスがハイテク、ネット安い、買い物&コンビニ便利、遠州病院近い、前の道路が綺麗に、燃えるゴミ毎日回収、駅まで一番近い、ダイワの安心感、ヤマハ近い、海から距離ある

東伊場…安くて広い、100%平面駐車場、1F専用庭付、IH&ディスポ付、周りごちゃごちゃしてない、子供多くて友達ママ友増えそう、スズキ近い、UNでなんとなく物件がわかる安心感、耐震等級2

[137: 匿名]

ここを購入されたかたに質問です。
現地を見学してきましたが、南面の坂さえ考えなければ、雰囲気いいですよね。
高層階を契約されたのでしょうか？
まえのスレでもでてましたが、東の高層階なら資産価値高いかもしれませんね。
ただ下の方は、売れてるんでしょうか？

[138: 匿名]

確かに東高層階なら、自慢できそうですね。
何階から城は見えるのでしょうか？
真ん中、西の部屋でも見えるのかな？

[139: 契約者]

戸数がすくなく特定されてしまうのでどこタイプかは言えませんが、高層階を契約したものです。
前の方で誰か言ってたと思うけど、坂と言ったってトップと１０メートルとか差が有るわけではない（せいぜい４、５メートル＝マンション２階分？）ので、そんなに気にする必要は無いのかと。
それよりあんまり低いとAタイプは西の窓から機械式駐車場が見えたりとか、北の窓から隣の物件が見えたりとか，そっちの方が気になるんじゃないですかね？

城は地上からだって見えますよ。Cタイプはモデルルームみたいに寝室からバッチリ、Bタイプも外廊下挟むけど見えなくもないと思う。Aタイプもギリギリ見えるんじゃ無い？

[140: 匿名]

＞佐鳴台は落ち着いている感じですがね。

ブラジル人多くない？建物も開発から30～40年たってボロいとこ多いし。

ちなみに松城町はブラジル人世帯0とのことです。

[141: 匿名さん]

佐鳴台にブラジル人が多いのは、佐鳴台団地があるからじゃない？
松城にもおんぼろ公営アパートあるけどどーなんだろ

[142: 匿名]

人種差別反対。
しっかり働いてしっかり税金納めてしっかり子育てして、地に足つけて生活してるブラジル人も沢山いますよ。
そんなこと言い出したら、身内の寄生虫のように働かないニートの日本人のほうが厄介です。
不毛な話は止めましょう。

さて、こちらもそろそろ売れ行きが気になる頃ですよね。
完売はまだまだと聞きましたが、大丈夫なのでしょうか？

[143: 匿名]

佐鳴台なんてとっくに終わってるでしょ。ここ検討してる人で佐鳴台に興味ある人なんていないと思うけど。

[144: 匿名]

人種差別じゃないけど、実際に犯罪者が多いから気にはなりますよね。

[145: 匿名]

佐鳴台が終わっているか。松城は超好立地なんですね。しかしそこまで思う人はあまりいないように思いますが。

[146: 購入意欲現段階]

佐鳴台が終わってるとか…じゃあ浜松市は全体の8割以上が終わってるんじゃないですかね？(笑)
さぞかし立派な土地なんでしょうね、ここは。

[147: 契約済みさん]

プレミスト元浜の契約者です。失礼します。
　契約後も元浜のスレや他の物件のスレを時々見ています。何方か言っていましたが、他物件の契約者（或いは営業マン）が他の物件のデメリット（というか根拠の無い否定的な意見）を言い合って、購入検討者はうんざりしているという意見。全く同感と思いました。
　私も以前ここの否定をしたことがあります。（何か自分の契約した物件を肯定したくて．．．）すみませんでした。（特に契約者の方には不快な思いさせたかもしれません）
　他物件購入者から言わしてもらいますが、正直バンベールは良い物件だと思いますよ。資産価値も高いと思いますし、確か市役所付近は地盤が固いと聞いたこともあります。地震には強いでしょうね。あとデザイン。モダンでシックなところが良いですね。町の雰囲気も落ち着いていて良さそう。
　私は今年引っ越さなければいけない理由があり、選択の余地は殆どありませんでしたが、元浜に契約して良かったと思います。あと価格と赤電沿い（通勤）ってところが決め手となりました。今は早く引っ越しの日が来ないか心待ちにしている状況です。部屋のレイアウト、家具、内装、色々楽しみで仕方ありません。（＾＾）
バンベールも元浜も東伊場もそれぞれの良さがあり、それぞれ契約された方はおめでとうございますと言いたいです。ようはご自身が十分納得し、満足できれば一番良いと思います。メリット、デメリット必ずどの物件もあります。良い意味で、それぞれのメリットとデメリットを購入検討者の方へのお手伝いとなり、共感した方々が集まり、良いマンションライフを送られたらと思います。
　・・・なんか物件とは関係無い話になっちゃいました。スレを見ていて自分に反省し、たまらず書いちゃいました。。。