バンベール松城町ってどうですか？

[匿名さん]

バンベール松城町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区松城町210-10（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩19分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～96.42平米
売主・事業主：矢作地所
販売代理：K’sホーム

物件URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[21: 匿名さん]

＞１４
チラシには間取りって掲載されてますか？
気になっているのですがなかなか公式サイトには載らなくて…。

ザザシティーが一番近いスーパーになるんですね。
コンビニも近くにないとなるとそこがヘビーユースになりそうだけど
あそこはいつも混んでて駐車場に停め辛いというのがちょっとネックですね。

[22: ご近所さん]

新聞のチラシには、南東の部屋（4ＬＤＫ）96.42㎡の図面が掲載されていました。（それ以外の図面は無し）
南と東の全周がベランダになっています。主寝室からは浜松城が真正面に見えます。その他、洋室の2部屋は東側に窓が
あります。和室は無窓室ですが、西側に位置しています。

[23: ご近所さん]

専有面積が80.41㎡からですが、価格が気になります！　低層階でも3千万円は超えるのでしょうか？
買い物不便な土地！松城町というだけで、販売価格が高くなるのでしょうか？
適正価格は？

[24: 匿名さん]

専有面積８０㎡以上はゆったりしていていいですね。まだ詳細が分からないので皆さんの情報が頼りです。窓があったりベランダも広めで開放的なイメージを持ちました。

[26: 匿名]

MRはいつから公開ですか？

[27: 親同居さん]

明日当たり。

[28: 匿名]

え？
１月末じゃないの？

[29: 匿名さん]

モデルルーム行ってみたいですね。
美術館、図書館、公園が近いので
お休みのは季節に触れたり、
文化に触れたりとのんびり過ごせそうでいい環境だと思います。

[30: 匿名さん]

1月14日から事前案内会開催と聞きましたよ。
チラシは見てないのですが>>22さんの書いてる部屋は現在公開されているCタイプの部屋ですよね。
この部屋だと浜松城が真正面なんですね～。朝起きた時と寝る前に眺めるお城は本当に素敵だと思います。
買い物に不便なところが皆さんネックなのかな、もちろんうちもですが。

[31: 匿名さん]

松城で、よくマンション用地があったなぁ。資料見る限り、設備は良さそうだね。

[32: 匿名]

南側はほっそい道路のようだし、南側の方が傾斜高いし…低層階の日当たりは期待できませんかね？

[33: ご近所さん]

南側は駐車場があり、さらに一段上がって駐車場があります。駐車場に将来、家が建つことを考えた場合、購入階は4階以上が日照・景観を考えると良いのではと思います。

[35: 購入検討中さん]

バンベール松城の予定販売価格を聞いてきました。

Aタイプ【７階】85㎡　→　4,000万円

Bタイプ【７階】80㎡　→　3,500万円

Cタイプ【７階】96㎡　→　4,500万円

松城町なので金額的には高いと思っていましたので想定内では
ありましたが、モデルルームはちょっとガッカリの仕様でした。
とても4,500万円もするマンションには見えません。
10年前のマンション？？？センスがない。

現地も見ましたがマンションの南側が坂になっていて低層階では
将来的には日当たりも気になります。

松城という町名だけで検討していましたが本当に購入するかしないか
迷っています。

[36: 匿名]

同感です。
松城というだけで妙に高い…
コンビニも無いし、駅は遠いし、まわりは坂道。
日当たりも不安ですしね。
せめて南側が広めの道路とかだったらなぁと思います。

[37: 購入検討中さん]

私は逆に思いました。
安い方がいいけど、松城ならしょうがない。
想定内の価格でした。

モデルルームも悪くはなかったですが。
最近のなかでは、設備もいい方と感じました。
モデルルームの家具は好き嫌いはあるのかも
しれませんね。

検討するつもりです。

[38: 購入検討中さん]

ここなら田町までは歩けるし、何より
日々浜松城公園の四季を感じる事が出来そうで
立地の希少性を感じましたね。
コンビニや駅までの距離は関係ない場所では…
と思いました。

[39: 匿名さん]

値段が出たんですね～！モデルルーム行くとその他の部屋も分かるようになってますか？
やはり少々お高めですね。バンベールのマンションで場所が良いとどこも強気な設定ですしね。
個人的には周辺にコンビニのない環境は好ましいです。坂があるのは少々難ですね。
うちは車二台所有中なので周辺に駐車場があるかどうかが気になります。

[41: 購入検討中さん]

ここでこの金額だったら駅前のシティタワー浜松買っておけば良かったなぁ。
あっちはもう低層階しか残ってないみたいだし、いくら松城とは言っても値段が高すぎる、設備等は今のマンションであればどのマンションにもついていて当たり前のものばかりだし、取り立て目新しさはありません。それにしても残念ですね！買う人いるのかな？

[42: 匿名さん]

意見が別れるマンションなんでしょうね。
私も気になっていたので、モデルルーム見に行きます。
自分の目で見て、判断したいと思います。

[47: 購入検討中さん]

>35の通りだとすると、プレミストと比較しても高すぎですね。立地は魅力的だけど。。。
モデルルームはいたって普通な感じでしたが、和室をつぶしてリビングの一部にしていました。

[48: ご近所さん]

モデルルーム見学会は、3組が来ていました。盛況と言っていました。
未完成のパンフレットをもらいましたが、今週末には完成品が用意できるとの事です。
3部屋の図面が表示されてありました。
採光を聞きましたが、予想通り3階以下はアートフォルムと学校により早い時間に影が出来るシュミレーションでした。
価格は、松城のＢタイプとプレミスト元浜の南西角部屋タイプとほぼ同額と思います。松城は、少し高めの金額設定だと思います。
低層階の西側は、学校のグラウンドの砂塵の影響が出るかもしれません。駐車場は39台分で、来客者の分は用意されていません。

[49: ご近所さん]

松城町の駐車料金は、1万円は超えます。市役所の職員が多く借りるので、2台分必要の方は空き状況を事前確認すると良いですよ！

[50: 匿名]

モデルルームってどこにあるんですか？

[51: ご近所さん]

モデルルームは、浜松駅、郵便局の横のビルの1Ｆです。建物の中に作ってあります。入口に表示がありますので、すぐに見つけることができると思いますよ。

[52: 匿名さん]

モデルルームは駅前だから電車いこうかと思いましたがモデルルーム前に駐車場の案内もあるようでした。環境が良さそうなので気になります。

[53: 匿名]

駐車場は何階の機械式？

[55: 匿名さん]

4階だてですよ。

[56: ご近所さん]

松城って人気あるのか。想像よりはるかに高い値段なのに１期完売とは。
あのへんはスーパー、コンビニがないから住むのはちょっと不便。だから目の前の１Kマンションも新しいのに半分も埋まってない。
スーパーは板屋町のフィーネ、ザザ、八幡のMAXバリュー、遠鉄ストア鴨江いづれも車が必要。
コンビニは高町にセブンイレブンまで５分くらい。坂あるし夜は道が暗い。昔はサークルKが当地にあったんだけどね。
開誠館の校内放送、部活の掛け声がうるさい。
図書館近いから本好きの人はいいかも。公園、美術館、元城小学校中部中学校再編で一体が再開発される計画あり。
バス便はかなりの量があるが駅方面のバス停は大通りの反対側になってしまう。駅まで１２０円。くるるという小型バスだとマンションすぐ近くのバス停から乗れて１００円。一時間に３本のみ。
あの場所は昔電電公社の社宅があって、８年くらい前にガイアホームの社長の豪邸が建ったんだけど３年くらいで取り壊された。と思ったらすぐガイアホームが倒産した。

駐車場事情については今は市役所職員の需要があまり無いので３分も歩けば結構ある。月１万円位。マンション南側にも大きな月極駐車場がある。

[57: 匿名さん]

買い物には車というのがちょっと不便ですけど環境は良さそうですね
休日ゆっくりできるのがいいかなと思います

[58: 名無しさん]

営業電話しつこいです…
営業さん、これみてたら、頼むからやめて!!

[59: 匿名さん]

ご近所情報ありがたいです。うちは夫婦で車を通勤に使ってるので近所の駐車場も検討したいですね。機械式はやはり不便そうなので。
再開発が色々と進むようなので期待しています。図書館も楽しみです。
ここのマンション、第1期は完売してるんですね。2期の売れ行き状況はどんなものなのでしょうか。

[60: 匿名さん]

これから街が変わろうという風がなんかわくわくしてしまいます

買い物できるところが増えて来たり美味しい食べ物のにおいとか感じられると嬉しくなってしまうでしょうね。

モデルルーム行ってみようかなでも営業さんの攻撃も怖し・・・

[61: 匿名さん]

ここって割と最近売り出したばかりなのに全然レス伸びないけどホントに人気あんの？

[62: 近郊住人]

矢作建設って地元じゃ知名度がないけども、壁の薄さとか分かる方いらっしゃいますか?
積水ハウスみたいに壁が薄いと嫌ですよねぇ？
あと、どんな会社??
情報もってる方教えて!!

[63: 契約済みさん]

パンフレットによると8,9階で280mmのコンクリート戸境壁ですね。構造壁なので階が下にいけば行くほど厚くなりますから、気になるなら低層階狙いですね。
クロス直張りなので壁に画鋲や釘は刺せませんが、遮音性は高いですよ。
矢作は名古屋ではかなりメジャーな業者のようなのであまり心配はないかと思います。

[64: 匿名]

ここは、低層階じゃ前が坂だから、きつそうですよね。おまけに前の駐車場に、新たにマンション建ちそうだし。丘の上のマンションの影になるしね。

[65: 匿名]

ここは、少ない人数で、機械式駐車場、シャッター、エレベーター、 将来の修繕費大丈夫かな？

[66: 匿名]

私も契約者ですが、たしかに前の土地は気になりました。
でも、大した広さではないので建っても一戸建てか、小規模なアパートだろうと勝手に考えましたけどね。
ただ、やはり南が上り坂方向に向かっており、アートフォルムの陰も気になりそうなのでなるべく高層階にしました。
遮音性は高層階でも十分な壁の厚さでしたので、気にすることはないと思いますよ。
高層階がまだ売れ残ってるかは知りませんが…。

[67: 匿名]

間取り見ると、高層階の東角部屋しか、城が見えないんだよな。でも東角部屋、高いですよね。

[68: 匿名]

ここのマンションの後ろにも、狭い場所に賃貸マンション？建っているから、前の駐車場も不安です。真ん中の部屋だと、北の窓から後ろのマンションがすぐに見えて、嫌ですね。

[69: 検討中]

東の角部屋は一期でほとんど売れちゃったみたいじゃん。
みんな金持ちだねぇｗ
つーか普通に考えて、あんな狭くて無駄に高い土地にでかい建物まずたたないっしょ。マンション立てた所で駐車場すら確保できない土地の狭さじゃん？大通りに面してるならまだしも。
まあ、景観気になるなら５階以上買っときゃ間違いないんじゃね？

[70: 匿名]

ここは、東角部屋の上層階以外あまり魅力ないかな。西なんかは隣の高校うるさそう。この前見学に行ってきましたが、隣のグランドが高い位置にあり、更に砂埃がすごかった。後ろのマンションと民間も結構近く、圧迫感がありました。安ければ魅力あるんだけど、西も真ん中も3000万以上。東なんかは4000万以上。ちょっときついかなと感じました。