バンベール松城町ってどうですか？

[匿名さん]

バンベール松城町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区松城町210-10（地番）
交通：
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩19分
遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：80.41平米～96.42平米
売主・事業主：矢作地所
販売代理：K’sホーム

物件URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/matsushiro/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[89: 購入検討中さん]

皆さんの意見を聞いているとここを買う気が．．．。買った人も何か気の毒な感じします。
良い点って無いのですか？

[90: 匿名]

89の人へ 良いところは松城のマンションであること。しかし坂多く 暮らしたら不便なことが多そうだ。

[91: 匿名さん]

同意。ここの最大のメリットは松城であること。それ以外は他のマンションと全く変わらない。
逆にそこに価値を見出せないのであれば、ただの割高なマンションなので買わない方がいい。
あと、死ぬまで一生住むから資産価値とかは考えないよ、とかいう人もあまり向いてないかもね。

[92: 購入検討中さん]

松城ってそんなに価値が有るのですか？高級住宅街？浜松に住んでいないのでよくわかりません。高町のマンションは７割くらいまで落ちていますが．．．。
購入された方は、何が決め手となったのでしょうか？差し支えなければ教えてください。

[93: 新築物件検討中]

自分も下調べしていて、松城って そこまですごいか？と思いましたよ。過大評価では と。

[94: 匿名さん]

これは完全に感覚的な話ですが、高町と松城町だと松城町の方が旧家や豪邸が多く、高町は庶民的なイメージです。駅からの距離などは変わらないんですけどね。

高町のマンションってブ○○トタウンのことでしょうか？10年で7割ですかね？まあ、今のご時世、浜松のマンションだったらむしろ妥当なんじゃないですか？

[95: 匿名]

浜松のマンションなら妥当みたいな言い方をするなら、なぜわざわざ松城は旧家や豪邸が多いなどと説明するよ そこらがよくわからないぞ。

[97: 匿名さん]

94ですが、残念ながら私はここの業者ではありません。
私の発言、一文目と二文目、確かに言われてみると結論がずれてるようにも思えますが、皆さんの参考になればと、両方とも自分の意見をただ言っただけです。宣伝するつもりは無いんですが。

それより、あなたこそ浜松の色んな物件のスレに連投してるみたいですけど何が目的なんですか？

[98: ご近所さん]

マンション北側には、2軒の家屋が隣接していますが、ほとんど隙間が無い状態に見えます。
低層階（3階程度まで）、真ん中の住居を購入した方は、北側の景色は見えないと思います。
見えるのは、家屋の日が差さなくなった南側の窓だけですか？
ただし、上記1軒は売りに出されていましたから駐車場になるかも知れません。
矢作建設で購入されることは無いと思いますので、実際はどうなるか分かりませんが。

[99: 匿名さん]

ここの間取りって一貫性ないですね。Ｂタイプの部屋は風呂を無理やり窓際にもってきたのに、Ｃタイプの風呂は窓際に無し。何故？？？
設備も他の物件に比べてあまり良くない気がします。駐車場は良いと思いますが、値段もそれなりですしね。また、上下階の騒音はどうなのでしょう？（左右の騒音は無いと思いますが）静寂が売りなら住民通しの騒音にも気を遣っているのでしょうか？隣の高校の騒音も気になります。高校って結構うるさいからね。てか開誠館高校って良い学校？礼儀無い学校だったらなんか、大変そう、
松城町と、高町の差ってそんなに有る？無いと思うけど。。。名称のイメージだけ？？？

[100: 契約済みさん]

ここの物件を契約したものです。

○北側の物件
すみません。高層階を契約したので、あまり検討要素には入れませんでした。

○間取りの一貫性
通常、マンションは部屋によって間取りに多様性があるものです。おっしゃっる意味がよくわかりません。（公団住宅などは画一的だったりするのかもしれませんが。）
BタイプはA,Cと比べて中住戸な分ワイドスパンを利用してベランダ側に風呂を持ってきたのではないでしょうか？

○設備
39戸と小規模マンションのため、派手な共用設備などはありませんが、今売り出し中の市内マンションと比較しても必要十分な設備は揃っていると思います。しいて言えば、ディスポーザーがないところは少し気にはなりましたが。細かいですが、LDK正面の中央にサッシが無く大きく開く窓と、床暖房はとても気に入りました。

○騒音
私も騒音についてはナーバスな方ですが、この物件は遮音性に有利なシートフローリング、LDKの床スラブは275~300mmと合格ラインかと思います。戸境も太鼓現象の無いクロス直貼ですし、一番薄い最上階でも180mmなら良い方なのではないでしょうか？

○隣の高校
平日の日中は基本的に不在ですので、正直全く検討要素に入れませんでした。ただ、中高一貫でスポーツに力を入れた学校とのことで、治安や騒音は気にはしておりません。また、学校の裏側になるので、家の周りが通学に使われるような事もなさそうな気はします。

○松城と高町
私も浜松の人間ではないので差はよくわかりません。ただ、浜松城公園の向かいで、街に近すぎず遠すぎず、絶妙なロケーションは大変気に入っています。反面、スーパーが遠いですが、週末にまとめ買いをするライフスタイルなのであまり気にしませんでした。

以上、長くなりましたがご参考まで。

[101: 契約済みさん]

補足ですが、開誠館のサッカー、野球グラウンドは離れた場所にあるそうです。もっとも、他の部活はこちらのグラウンドを使うかもしれませんが。

[102: 匿名]

以前は道路側が賃貸マンション、南側はNTTの寮だったと思います。

[103: 匿名]

松城は旧城内、高町は旧武家町ということもあるのか、松城のほうがいわゆる「名家」は多い。住むのには関係ない。

[104: 購入検討中さん]

生活環境を考えると周辺に必要施設が無いのが不便すぎる気が。済んでから実感するんだよねー。（現在賃貸中で身にしみている）
ここは高いからそれなりの身分相応の人たちが済むだろうから、背伸びすると大変かも。
ルシェモアは完全に無くて、ここと、元浜で悩んでいるんだけど、決め手にかけちゃって。。。（ルシェモアのあのセンスは。。。）ＮＯ１００さんが色々とメリット言ってくれたけど、ん～って感じ。
検討中の方っていらっしゃいますか～？

[105: 匿名]

なら一番人気のない元浜買えば。ここより安いし

[106: 購入検討中さん]

Ｎｏ１００さんへ
松城と元浜悩みませんでしたか？比較はされていると思いますが、こちらに決めた理由を聞かせてくれませんか？

[107: 100]

100です。
両方ともモデルルームに行き検討しましたが、まず第一印象がバンベールの方がより上質で良い印象でした。
また、元浜は目の前が車通りが多い道路な上、近くに大きな病院があり、車や救急車の騒音が気になりました。（実際都内で同様なシチュエーションの物件に住んでおり、大きな不満点でした。）また、元浜の寂れて活気のない町並みも好きになれませんでした。駅に近ければこれらは我慢できる点かと思いますが、これでは駅から20分離れた意味がありません。

その他、パンフレットで細かい点を見れば、元浜よりは物件であることは明白かと思います。その分、少し割高ですけどね。

[108: ビギナーさん]

マンション周辺にいってきました。閑静な住宅街って感じがしました。
元浜と比べると雰囲気が、上質って感じ。
東伊場とは別次元って感じ。東伊場の雰囲気も嫌いではないですけど。
松城・・・高級ドイツ車
元浜・・・高級国産車
東伊場・・普通の国産車というイメージ。

[109: 匿名さん]

高級ドイツ車は買えないし、必要性もないですね。