プレミスト東静岡ステーションティアラってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレミスト東静岡ステーションティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市葵区長沼16街区2（地番）静岡県静岡市葵区長沼字川久保坪596-2他8筆（従前地）
交通：
東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩4分
静岡鉄道静岡清水線 「長沼」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.11平米～106.18平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/picari167/index.htm...
施工会社：株式会社熊谷組　名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

東静岡駅もどんどんにぎやかになってきます。マンションもできてきて人も増え活性化されてきます。
北口側でどうかなと思いましたがこれから大型ショッピングセンターができたりと楽しみですね。
ティアラなんておしゃれな名前です。

[3: 匿名さん]

新聞の静岡版に紹介されていました。
東静岡に防災重視のマンションという見出しです。
太陽光発電システムがあり災害時にはかまどとして使えるベンチや非常用トイレも備えた県内初の防災機能重視の14階建てマンション。きっとこちらのことでしょうね。
大型商業施設完成予定の同地区でマンションの着工が相次いでいるそうです。
子育て世代にもアピール！詳しい情報知りたいです。

[4: 匿名さん]

東静岡駅はマンション建設ラッシュになるんだね。
グランシップの方にもできると聞いた、どこのデベだったか忘れちゃったけど。
>>3さんが書いてる設備仕様も気になるね、太陽光発電がどのくらいの規模で
設置されるのか興味深い。駅が近いので防音もしっかりとやってもらえるとありがたい。
ところで新しくできる大型ショッピングセンターはイオン系列ってことで合ってますか？

[5: 匿名さん]

大型ショッピングセンターにはスポーツやアミューズメントも入るみたいで休日や仕事帰りも充実しそうです。
自炊をするのがおっくうな時も飲食店があるのでいろいろ研究したいです

[6: 匿名さん]

総戸数167戸ですか。大規模マンションになりますね。
物件概要を見ると
>管理員室１戸・ゲストルーム2戸・パーティールーム1戸・シアタールーム1戸・貸し会議室1戸
とありますが、キッズルームはないんでしょうか？どこかの部屋と兼ねるのでしょうか？

＞ミキハウス子育て総研の「子育てにやさしい住まいと環境」認定を取得しました。
というコピーがあるだけに専用のキッズルームがないのは惜しいと思います。。
3LDK・4LDKだけの間取りなのでファミリー層が多くなるでしょうしね。

[7: 匿名さん]

先日資料が届いて、担当の方から12月に行う発表会の連絡がありました。

パーティールームを普段はキッズルームとして無料開放するというようなことを聞きましたが、
詳細は後程発表とのことです。

ミキハウスにキッズルームに、子育てを重要視したマンションのようですね。

[8: 匿名さん]

>>3さんが紹介している記事がネットニュースでも流れてました。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000158.000002296.html
この規模のマンションでも太陽光発電システムが備えられてるってすごいですね。
普段の生活だけでなく災害時にも有効利用されるということなので安心ですね。
普段は子供の遊び場として開放しているところに災害対策用の資材が
設置されているというのも新しいマンションの形だなあと思いました。

[9: 匿名さん]

災害時の備えもしてあるし、子育て目線の部分もありがたいですね。
新しいマンションの形に期待したいです。
都心のマンションでは入居者の交流スペースが共有設備として設けられていることが多いですが静岡にもその波が来たーという感じがしました。

[10: 物件比較中さん]

ゲストルームやシアタールームあり、タワーマンションに似た趣がありますね。

http://flood.firetree.net/?ll=34.9866,138.4203&z=3&m=9
この地図を見てください。
昔、水田だったところに建つマンションはどうかと思いますが、
昔から沼地だったところにマンションが建つというのも考え物、
また、この周辺は海抜９ｍ前後、部分的にくぼんでいるところがあり、
以前、この近くの会社が、大雨の際に建物内へ雨水が流れ込んできたという話を聞きました。
　床置きしてあった電気製品とか一部故障したらしいです。

そのあたり、調べがついているのか気になるところ、歩道からエントランスにかけて段差をつけておかないと、
雨水が入ってしまうと思います。
図面もしくは模型を見て確認しないといけないかな。

国道１号線と線路に挟まれ、騒音と排気ガスはどの程度影響するでしょうか、
　そのかわり、上層階に行けば電車を見ながらくつろぐこともできると思います。

グランシップ側の新しいマンションというのは　ル・シェモアのことですね。
　今回はオール電化では無いように見えます。

[12: 前向きに検討中]

12月の説明会に参加しました。
防災対策やミキハウス認定など魅力的な部分も多くありましたが、価格帯の話などは一切無くHPで十分確認出来た内容に少しがっかりしました。
あと気になった点として、予定地の周りがどうなるのか･･･。
三菱地所が所有者のような情報もあり、アミューズメント施設などが出来るとちょっと治安的にも不安が･･･。詳しい情報知りたいです。

[13: 匿名さん]

＞＞１２さん
新商業施設の件、ニュースで流れていたのでリンクを貼っておきますね。
http://www.fashionsnap.com/news/2011-12-19/shizuoka-mitubishijisyo-201...
アミューズメント施設といってもショッピングセンターに
よく併設しているようなものになるのではないでしょうか。
完成CGを見ると映画館があるのかなあとも思いました。
1月5日から着工しているみたいなので一度覗いてこようかなと考えています。
規模とか気になりますしね。

[14: 匿名さん]

新商業施設は楽しみです。120～150もの店舗が入るとはずいぶん広いんですね。
休日の買い物や飲食ブースも入るでしょうからファミリーで利用したい。

[15: 匿名さん]

プロジェクト発表会が始まったみたいですが
行った方はいますか？
そこだと間取りが全タイプ公開されてるようですね。
公式サイトだとまだ2タイプしか公開されてないので
他の部屋はどうなのか気になっています。
価格帯も出ているなら行ってみようかと思っていますが
どんな感じなのか教えてください。

[16: 匿名さん]

買い物は通販とか東京に行くことが多いのですが近くにも商業施設がどんどんできてくるので便利になりましね。

[17: 匿名さん]

成24年3月下旬 販売開始予定とありますがそろそろなのでしょうか。
価格帯も発表になってますね。106㎡で4,700万円台はこの辺りだと良心的価格になるのでしょうか？
東静岡駅も変化の真っ最中ですね。今も計画が色々あるようですが、マンションが完成する頃にはまた新しい商業施設が増えたりするのかな・・・。

[18: 匿名さん]

共有スペースが充実していてニーズがある方にとってはメリット多そうですね
買い物も便利だしこれからの街なので元気があって楽しそう。

コンシェルジュやパーティールーム、収納も多そうだし、デザインも今なら色々検討できそうです。

[19: 匿名さん]

残り戸数は12戸なのでしょうか？まだ出ていない部屋もあるのでしょうか？
掲載中の間取りを見るとやはり良い部屋は売れてしまったのだなあと思います。
デザイン変更にも興味があります、うちなら和室をなくして書斎っぽいものを作りたいかなあ。
浴槽も1620あっていいですね。ゆったりとお風呂が楽しめそうです。

[20: 匿名さん]

今日、プレミスト前を車で走っていたら、マンション敷地のすぐ西側に
三菱地所の看板が建った工事事務所ができていました。

ショッピングモールは新しくできる橋よりも西側ですよね？
あれは臨時の仮設事務所なんでしょうか？

マンションの南西側にどんな建物が建つか、若干(かなり)不安です(＞＜）
結構大きな土地なので、日当りとか気になります。

どなたかご存知のかたはいらっしゃいませんか？

[21: 匿名]

マンションの南西側は静岡市の所有地だそうです。

かと言って安心は出来ませんが…。

目の前にマンション建ったら嫌ですよね…

[22: 匿名さん]

市の所有地なんですね～。
綺麗に整備した遊具がたくさんある公園になればいいのにと思いますが、良い場所なので
マンションやビルや商業施設用に売り出した方が財政的には良いのかもしれませんね。

こちらのモデルルームに行った方いますか？感想が聞きたいです。

[23: 匿名]

21です。

モデルルーム見学済みで、購入する方向で話しを進めてます。

なにせ立地、利便性は言うこと無しですから。

それに同時期に建つ予定のサーパスやルシェモアと比べて、プレミストの方が広いと思います。
目の前にマンション建ってもそれは仕方ないかなぁ…と。


モデルルームは3LDKと4LDKがありました。やっぱりモデルルームだけあって豪華でした。間取りも素敵ですよ。値段も正直そんなに高くないですしね。

[24: 匿名さん]

こちらの掲示板では内容がズレているかもしれませんが、質問させてください。

プレミスト東静岡は、住宅エコポイントの対象マンションでしたが、
先日予算に達してしまい、受付終了になってしまいましたね。

今日、住宅エコポイントのHPを見てみたら、受付の予約というものがあるということを知りました。
工事完了期間が、24年５月１日以降のものが対象(？)で、建築確認後に郵送で申請ができるらしいのですが、
これはダイワハウスさんが代行して申請してくれるものなのでしょうか？
個人で申請しなければならないとしたら、今後契約をする場合には対象にならないですよね？

車の補助金は、契約が住んでいても登録以降でなければ申請できないのですが、
住宅の場合はどの時点で申請ができるようになるのでしょうか？

ポイントも150,000ポイントとかなりの数字なので、もらえるものならもらいたいのが本音です。。。

[25: 匿名さん]

100㎡以上のＪタイプ良いですな～。
洋室３の採光を犠牲にした分、風呂窓つきですからやむなし
収納もたっぷりで言うことないです。

[26: 購入検討中さん]

私もＪタイプ気に入りました。
ゆとりを持って暮らしていけそう、
立地は当分はこれ以上は望めないでしょう。

[27: 匿名]

売れ行きどうなんですかね？

[28: 匿名さん]

売れ行きは順調みたいですね。

営業の方ははっきり言って誠実そうな方ではなかったですが・・・。

[29: 匿名]

うちの担当営業は誠実でしたよ。それよりオプション会の担当が最悪でした…。

[30: 匿名]

マンションは財産を買うということになりますがやっぱり営業さんなど人とかかわって購入になりますから相性が合うことも条件になりますね
買った後のアフターのことも気になりますし
これからの街で生活も楽しめそうです

[31: 匿名]

みなさん入居時の挨拶って、どうしますか？両隣と上下で良いんですかね？

[32: 匿名さん]

私の担当営業の方も比較的誠実な方でしたよ。
引っ越し時のご挨拶は両隣と上下というのが一般的ではないでしょうか。
今一番気になるのは隣の相川鉄工の土地や目の前の市の所有する土地に高層マンションなどの背の高い建物が建ってしまわないかです。
もう契約したので今さら気にしてもしょうがないですが･･･。

[33: 匿名]

周辺に何が出来るかは気になるところですね。個人的には出入口が一つしかない駐車場も混雑しそうで気になりますが…。

[34: 匿名さん]

区画整理事業ってまだまだ続くんですよね。
まだまだマンションの出来る余地があるので楽しみのような心配なようなです。
数年後に公立小中の生徒数がポンと膨れ上がる気がしますので
その辺りを上手に対応していって欲しいと思ってます。

[35: 匿名さん]

確かに購買層が比較的若いようなので、保育園や学校の整備に対するニーズは高まるでしょうね。
東静岡駅周辺を一つの街としてどこまで計画的に整備をすることができるかが重要だと思います。
病院とショッピングモールがあればあとは、公園、交番あたりが出来れば環境としてはいいですよね。

あとは駐車場の混雑も心配ではありますね･･･。
時間差出勤で何とかするしかないかも。

[36: 匿名]

車を２台保有している家庭が多いかと思いますが、皆さん２台目の駐車場はどうしますか？敷地内の駐車場はどのくらいの空きが出るんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

そうなんですよね･･･。
２台目をどうするか我が家も悩んでます。
マンションの募集が終わってまだ空きがあれば再募集をするような話を聞いたような気がしますが、恐らく敷地内の駐車場は望めないかと。
とすると周辺の駐車場で探すしかないですが、これがあまりないんですよね。
ニーズが多ければこれから駐車場を作る可能性も高いのではないでしょうか。

[38: 匿名]

お金の話しで申し訳ありませんが、不動産取得税はいくらぐらいになりますか？

[39: 匿名]

今2台持っていますが、マンションにしたら1台にする予定です
そのためには駅への利便がいいところと生活圏内が便利であることが条件になり、注目しています。セノバもこの前行って美味しくていろいろ買ってしまいました。
東急ハンズでは工作などいろいろイベントしてくれて楽しめます。

[40: 匿名さん]

営業担当は、少なくとも我々を担当してくれている人はとても誠実で、我々夫婦そろってこの人のことが
大変気に入っています。いただいた名刺に「プロジェクトリーダー」と書いてある人です。

ただ、他の営業さんの一人は非常に横柄で、対応を遠くから
聞いていただけでこちらがイライラするくらいでした。
その人が担当だったら絶対契約してなかったね、と妻と話してました。

これから話を聞きに行く方は「プロジェクトリーダーさんに担当していただきたいのですが」と
試しに言ってみることをおすすめします。


駐車場ですが、2台目の駐車場は望めそうにないという話だったので、1台は手放しちゃいました。
我々の場合はもともと2台ある必要性があまりなかったというのもあったので。

ただきっと167戸もあれば車を持たない家庭もいくつかはあるでしょうし、
駐車場の空きは出るでしょうね。
でも個人的にはそれを2台目に回すより、ゲスト用の駐車場として使わせてほしいです。
現状ではゲスト用の駐車場があまりに少なすぎるので。

[41: 匿名さん]

2台目手放す方が多いんですね。
私は共働きで2人とも車通勤なので手放したくても手放せない状況です。
何とか敷地内で借りれたらなぁ･･･。
確かにゲスト用の駐車場ももっと欲しいですよね。
敷地が狭いからあんまり欲張ってもしょうがないか。

[42: 匿名]

ところでショッピングモールの詳細はいつ発表になるんでしょうかね。これも楽しみの一つですね。

[43: 匿名さん]

そうですねぇ。
どんなテナントが入るんですかね。
期待しましょう！

[44: 匿名さん]

大型家電量販店、スポーツ量販店が入ると聞きました。
イオンモール系と同じような店舗展開になるのでしょうか。
ユニクロやGAP、無印とか入って欲しいなあと期待しています。
ホームセンターとかも欲しいなあ。

[45: 匿名]

家電もスポーツ用品もいいですね
この辺りは食料品や洋服、薬は充実しているので期待してます
ここはコンシェルジュもあってマンションの優位性を感じます

[46: 匿名]

事前ネット予約で来場、成約すると3段重のおせちがプレゼントのキャンペーンがイキだなと思いました。

[47: 匿名さん]

キャンペーン案内が出てますね
ダイワロイヤルホテルズのおせちで三段なら結構なお値段するんじゃないかと思います
太っ腹ですね～

東静岡の新築マンション計画も落ち着いたのでしょうか
ショッピングモールもいまだに詳細が出てませんね、首長くして待ってるんですが

[49: 匿名]

コンシェルジュサービスがあっていろいろ重宝です。仕事をしているのでいろいろな取次ができるのは助かるでしょう。共有スペースもマンションならではのメリットもあり魅力だなと思います。

[50: 匿名]

マークイズのテナント群正直微妙…。まぁ徒歩でいけるのは素敵かな。来月はいよいよ入居説明会ですね。保険以外にも引越しの話しとかもあるのかな？